Raiffeisen Immobilien Magazin FS 2021

I N H A LT F R Ü H J A H R - S O M M E R 2 0 2 1 6 13 18-19 66-67 20-61 64 6-9 10-14 18-19 20-61 64-65 News Bei Raiffeisen Immobilien Österreich ist viel in Bewegung. Wir stellen Ihnen neue Führungskräfte, Standorte und Projekte vor und analysieren aktuelle Immobilienkennzahlen. Alles aus einer Hand Immobiliengeschäft in der Praxis: erfolgreiche Projekte, zufriedene Kunden – ein Überblick. Digitalisierungsoffensive Über neue Impulse, österreichweite gemeinsame Standards spricht Michael Mack, Digitalisierungs-Experte bei Raiffeisen Immobilien. Immobilienangebote: eine Auswahl Häuser und Grundstücke, Wohnungen, Projekte aus allen Bundesländern. Mehr auf raiffeisen-immobilien.at Urlaub im eigenen Haus Eine Ferienimmobilie ist der Wohntraum vieler. Ein besonderes Objekt stellen wir Ihnen im Detail vor. Immobilienbüros in ganz Österreich Alle Kontaktdaten auf einen Blick: 95 Maklerbüros in 9 Bundesländern sind für Ihre Immobilienfragen da. 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 3

Willkommen Gemeinsam stark Die Zusammenarbeit von Bank und Maklerunternehmen bringt Vorteile für Kunden: alles aus einer Hand! etzwerken wird bei Raiffeisen seit jeher großgeschrieben, und das ist gut so. Denn gerade in der Krise zeigt sich, was eine Gemeinschaft leisten kann. So hat sich auch die enge Zusammenarbeit zwischen den Maklergesell- schaften von Raiffeisen Immobilien Österreich in den vergangenen Mona- ten bewährt. Rechtzeitig eingeleitete Digitalisierungsschritte und gemein- same Anstrengungen aller haben dem Maklerverbund der Raiffeisenban- ken Gruppe trotz Corona-Krise ein stabiles Geschäftsjahr beschert. Vor allem aber ist es die Zusammenarbeit zwischen Raiffeisen Immo- bilien und den Raiffeisenbanken, die für alle Beteiligte eine Win-win-Situ- ation darstellt. Und das gilt nicht nur in Zeiten der Pandemie. Denn unser gemeinsamer Erfolg wird auch in Zukunft davon abhängen, dass wir als Raiffeisen den Kunden Komplettlösungen anbieten können: von der Suche nach einer geeigneten Immobilie über Finanzierung und Versicherung bis zu einem allfälligen Verkauf oder der Liegenschaftsbewertung. Hier gibt es noch erhebliche Potenziale, die wir gemeinsam heben sollten. Denn von dieser Kooperation profitieren vor allem unsere Kunden. Daher ist es nur logisch, wenn immer mehr Raiffeisenbanken Immobilien als ein wesentli- ches Thema ihrer Kundenstrategie erkennen. Die Zusammenarbeit mit ei- ner regional bestens vernetzten und gleichzeitig österreichweit präsenten Maklerorganisation aus dem eigenen Sektor birgt hier enorme Synergien. N I R E G N D N A M R Ö H / . V S O T O F - A P A / I R Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger, Mag. Nikolaus Lallitsch Sprecher Raiffeisen Immobilien Österreich Immobilien verkaufen Raiffeisen Immobilien auf Facebook Virtuelle Rundgänge Alles über die größten Fehler und wie man sie vermeidet, finden Sie ab sofort auf kurier.at/immobilien-verkaufen Aktuelle Infos rund um neue Immobilien sowie Gewinnspiele regelmäßig auf facebook/Raiffeisen Immobilien Alle Objektinformationen von Raiffeisen Immobilien Österreich online auf www.raiffeisen-immobilien.at 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 5

NEWS Neuer Standort Im Andromeda Tower in Wien In der neuen Bezirksbank Andromeda Tower im 22. Wiener Gemeindebezirk finden Kun- den seit Februar nun geballte Immobilien- kompetenz: Alexander Jaksch wird das be- reits bei Raiffeisen Immobilien etablierte, spe- zielle Service für internationale Klienten hier ) 2 ( A P A , I R E G N D N A M R Ö H N I T R A M verstärkt anbieten: Aufgrund der Nähe zum Standort der UNO ist hier Bedarf für spezi- elle Immobilienberatung gegeben. Beim Ser- vice für International Clients handelt es sich um eine Rundum-Immobilienbetreuung – von der Vermittlung der Immobilie bis hin zur Unterstützung bei der Umzugsplanung. Mit dem WohnTraumCenter, unter der Leitung von Ute Haberl, ist darüber hinaus eine enge Zusammenarbeit bei allen Fragen der Immo- bilienfinanzierung geplant. Mit der neuen Geschäftsstelle trägt man der positiven Marktentwicklung Rechnung. Mar- tina Jankoschek, Teamleiterin in Wien bei Raiff- eisen Immobilien: „Wir wollen mehr Präsenz in den Bezirken 20, 21 und 22 zeigen und hier unseren Marktanteil steigern. Eine Geschäfts- stelle vor Ort ist die logische Konsequenz, um dieses Ziel schneller zu erreichen.“ Getreu dem Claim „Ganz bei Ihnen“ steht Herr Jaksch nach Terminvereinbarung in je- der Bankstelle der Regionalbank Floridsdorf zur Verfügung. Alexander Jaksch, Immo- bilienberater Raiffeisen Immobilien, Ute Haberl, Leiterin WohnTraumCenter der Raiffeisen Bezirksbank Andromeda Tower 6 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021 Personalia Oberösterreich: Neue Geschäftsführerin „Bewertung“ Mag. Gertrud Hofer, die seit No- vember 2020 gemeinsam mit Mag. Thomas Stöllnberger bei der Real- Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH die Ge- schäftsführung überhat, verant- wortet nun alle Belange der Lie- genschaftsbe- wertung. Dieser Bereich umfasst Liegenschaftsbewertungen sowohl für die Raiffeisenbanken als auch für Privat- und Firmenkunden. Die Immobilienspezialistin ist bereits seit dem Jahr 2000 bei Raiffeisen Oberösterreich als erfahrene Lie- genschaftsbewerterin tätig und ver- trat bis jetzt als Prokuristin das Un- ternehmen. Darüber hinaus ist sie für diesen Spezialbereich Trainerin in der Raiffeisenlandesbank OÖ wie auch in der Raiffeisen Immobi- lien Akademie. Ihre Freizeit ver- bringt sie mit Reisen, Wandern und Lesen. Wien: Neue Teamleiterin Prokuristin Martina Jankoschek hat Ende 2020 die Leitung des Teams Wien/NÖ Ost zusätzlich zu ihrer Tätigkeit als Lei- terin des Teams NÖ Süd/WU/ Burgenland über- nommen. Seit 2009 ist sie als Immobilienmak- lerin bei Raiff- eisen Immobilien, seit 2016 vertritt sie das Unternehmen auch als Pro- kuristin. In ihrer neuen Funktion hat sie viel vor: „Neben einer stärkeren lokalen Vernetzung unserer Makler möchten wir in Zukunft auch unsere Expertise im Bauträger-Vertrieb in den Fokus stellen“, erläutert sie ihre strategischen Schwerpunkte.

News Neue Projekte Vorarlberg Neuer Impuls für die Vorarlberger 1.300-Seelen-Gemeinde Hohenweiler im Vorarlberger Leiblachtal, denn sie be- kommt ein neues Ortszentrum: Dorf- platz, Gemeindeamt, Volksschule, Kin- dergarten und Spielgruppen werden neu errichtet. Hohenweiler ist als familien- freundliche Gemeinde bekannt. Wich- tiger nächster Baustein ist eine neue Wohn- und Gewerbeanlage: Mitten in der Gemeinde entstehen Wohnraum für die Menschen sowie Flächen für Ge- schäfte, Dienstleister und einen Gast- ronomiebetrieb. Die Anlage trägt we- sentlich zur Belebung der kleinen, at- traktiven Gemeinde bei. Hinter dem Bauvorhaben steht die Projekt- und Strukturentwicklungsgenossenschaft Hohenweiler, deren Träger die Gemein- de Hohenweiler, das Vorarlberger Ins- titut für Standort-, Regional- und Kom- munalentwicklung sowie die örtliche Raiffeisenbank Bodensee-Leiblachtal sind. Umgesetzt wird das Projekt durch die Firma Trivium GmbH. Vermittelt werden die Wohn- und Ge- werbeeinheiten exklusiv durch die Raiff- eisen Immobilien GmbH. Das Projekt ist Teil eines Masterplans zur Neuordnung des Dorfzentrums Prognose: Zunahme Erstkäufer bis 2025 – Ostösterreich positiv* -3,0 - 0,0 % -0,0 - 1,0 % 1,0 - 3,0 % *erwartete Zunahme (%) potenzieller Erstkäufer (Alter 20-44) bis 2025 Quelle: ÖROK, RBI/Raiffeisen RESEARCH Prognose: Zunahme potenz. Käufer bis 2025 – nur Wien & Vorarlberg mit Zuwachs* -5,0 - -1,0 % - 1,0 - 0,0 % 0,0 - 3,0 % *erwartete Zunahme potenzieller Käufer (Alter 20-64) bis 2025 Quelle: ÖROK, RBI/Raiffeisen RESEARCH Mehr Käufer in Wien und Vorarlberg Wichtig für die Entwicklung der Immobilienkaufpreise ist die Entwicklung zweier demographischer Gruppen, näm- lich die der potenziellen Erstkäufer sowie der potenziellen Käufer. So kaufen Individuen in der Regel zwischen dem 20. und 64. Lebensjahr Immobilien, die erste Immobilie wird zumeist zwischen dem 20. und 44. Lebensjahr er- worben. In Österreich lag das durchschnittliche Alter beim Immobilienerwerb im Zeitraum 2011 bis 2014 bei etwa 37 Jahren und damit geringfügig über dem Durchschnittsal- ter der Jahre 2004 bis 2008 (36). Das stärkste Wachstum potenzieller Erstkäufer zwischen 2020 und 2025 wird dabei im Burgenland (+1,0 %), Nie- derösterreich (+1,8 %) und in Wien (+2,3 %) erwartet. Österreichweit wächst diese Bevölkerungsgruppe gemäß Prognosen (ÖROK) bis 2025 hingegen nur um 0,3 %. Denn den Zuwächsen im Osten stehen erwartete Rückgänge im Süden (Kärnten: -2,0 %; Steiermark: -2,5 %) gegenüber. Ist das erwartete Wachstum der 20- bis 44-Jährigen bis 2025 noch leicht positiv, dürfte die Gruppe der potenziel- len Käufer (20–64) österreichweit in den kommenden Jah- ren schrumpfen (-0,7 %). Einmal mehr sollten die ländli- cheren Regionen überdurchschnittlich stark betroffen sein (Steiermark: -3,0 %; Kärnten: -4,4 %), was die Herausfor- derungen für den ländlichen Raum unterstreicht, denen dieser sich angesichts fortschreitender Alterung der Ge- sellschaft sowie anhaltendem Wegzug jüngerer Menschen ausgesetzt sieht. Lediglich die Bundesländer Vorarlberg (+0,3 %) und insbesondere Wien (+2,8 %) dürften laut Prognosen die Zahl der 20- bis 64-Jährigen in den kom- menden Jahren steigern können. 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 7

Grundstückspreise Preise steigend Eine Erhebung von Immostat zeigt die stetige Entwicklung bei Grundstückspreisen in den letzten Jahren in Öster- reich. Nur 2020 gab es rück- läuﬁge Transaktionszahlen. Diese sind einerseits auf den Lockdown und die damit ver- bundene eingeschränkte Ver- marktungstätigkeit zurückzu- führen sowie darauf, dass noch nicht alle Kaufverträge aus dem Vorjahr verbüchert sind, da sind sich alle Exper- ten von Raiffeisen Immobilien sicher. 8 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021 René Fürntrath M.A., MSc. MRICS Leiter Liegenschaftsbewertung Wien/NÖ/Burgenland Wien: Wohnimmobilien in Wien werden weiter dezent steigen, aber der Preisrun sollte ein Ende habe. Anlegerwohnungen könn- ten ihren Zenit aufgrund der überschau- baren Renditen und der bereits erzielten Mieteinnahmen erreicht haben. Hotspots sind der 22. Bezirk entlang der Wagramer- straße, das Sonnwendviertel im 10. und das Nordbahnviertel im 2. Be- zirk. Burgenland: Die Preise im er- weiterten Speckgürtel, in Eisen- stadt und dem Nordburgenland werden sicher stetig steigen und die Transaktionen in diesen Gegenden wer- den zunehmen, weil Wohnen in diesen Regionen durch die Pandemie und auch das damit verbundene Home-Office at- traktiver geworden ist und eine höhere Lebensqualität liefert. Niederösterreich: Niederöster- reich profitiert von der Corona- krise, weil durch den Wunsch an Freiflächen eine leichte Stadt- flucht entstanden ist. „Hotspots“ sind der Speckgürtel rund um Wien und jene La- gen, die mit der S-Bahn gut angebunden sind. Sigrid Kober Geschäftsführerin Tirol Die einzigartige Landschaft, die durch Tä- ler und Berge geprägt ist, weist immer- hin eine Fläche von 27 % alpinem Gelän- de auf. Die markante Topografie prägt auch maßgeblich den regionalen Immo- bilienmarkt. Tirol ist aufgrund von Bo- denknappheit und alpinem Tourismus das Land der preislichen Extreme. Gebiete mit einer guten öffentlichen Verkehrsan- bindung sind sehr beliebt, dies spiegelt sich auch in den Preisen wider. Mag. Nikolaus Lallitsch Geschäftsführer Steiermark Die Grundstücksknappheit ist ein wesent- liches Thema. Bauplätze sind stark nach- gefragt, der Suchradius um die Städte hat sich erweitert. Häuslbauer flüchten vor den stark steigenden Preisen immer wei- ter in das Umland, Bauträger grasen in den Villenvierteln und Vororten, um an verfügbares Bauland heranzukom- men. Das Einfamilienhaus verschwindet immer mehr aus dem Stadtbild, weil es neuen Siedlungsbauten weichen muss. Grundstücke und Einfamilienhäu- ser sind somit die Spitzenreiter der Preis- rallye in und nach der Corona-Zeit. Mag. Thomas Stöllnberger Geschäftsführer Oberösterreich Baugrundstücke sind rar und die Preise hoch! Aktuell gibt es kei- ne Anzeichen für eine Entspan- nung. Im Gegenteil, die hohe Nachfrage und der politische Druck in Richtung „Eindämmung der Flächenver- siegelung“ werden diese Entwicklung weiter antreiben. Obwohl in OÖ viel Bau- land gewidmet ist, will derzeit kaum ein Eigentümer verkaufen. Auch die seit 1.1.2021 gültige Novelle der OÖ Raum- ordnung wird daran wenig ändern, da die Steigerung der Grundstückswerte deutlich über den möglichen Abgabener- höhungen liegen wird. 369 285 298 Vorarlberg

703 632 593 Entwicklung der Grundstückspreise (Euro pro Quadratmeter) 2018 | 2019 | 2020 Entwicklung der Grundstückspreise – Österreich gesamt 99,63 | 100,94 | 109,54 68 65 73 Wien Niederösterreich Martina Rietzler Geschäftsführerin Vorarlberg Auch im Ländle gehen die Preise für alle Immobilien leicht nach oben. Grundstü- cke sind nach wie vor stark gefragt. Gute Lagen, Seeblick, Bregenzerwald usw. sind immer gefragt. Am meisten Bewegung ist im Bezirk Feldkirch. Hier trägt die Nähe zur Schweiz und zu Liechtenstein zur hohen Nachfrage bei.Da Betongold schon immer eine krisensichere Wäh- rung war und ist, wird die Preissteigerung durch die hohe Nachfrage sicher im Trend anhalten. 32 32 35 Burgenland 78 85 84 Oberösterreich 258 220 205 54 53 55 Steiermark 56 56 61 Salzburg Kärnten Mag. (FH) Thomas Kircher Geschäftsführer Kärnten Auch im Süden erfuhr das nicht repro- duzierbare Gut Grund & Boden zuletzt starke Preis-Steigerungen. Vor allem bei den im bundesweiten Vergleich immer noch sehr niedrigen Bauland-Preisen in den überwiegend ländlichen Regionen Kärntens erwarten wir aufgrund der stei- genden Nachfrage für die nächste Zeit weiter überdurchschnittliche Werterhö- hungen. Mag. iur. Leonhard Schmidbauer Salzburg Aufgrund der COVID- Krise wurde die Tür zum Home-Office weit aufgestoßen. Dies wird kurz- und mittelfristig enorme Aus- wirkungen auf die Grundstückspreise au- ßerhalb der Ballungszentren haben. Ar- beitnehmer, die seltener in die Zentren fahren müssen, da sie von zu Hause aus arbeiten können, werden deshalb auch weitere Fahrtstrecken in Kauf nehmen. Damit werden die Grundstückspreise in der Peripherie zwangsläufig steigen. 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 9 259 216 220 Tirol

Aktuell Alles aus einer Hand Die enge Zusammenar- beit zwischen den Makler- gesellschaften von Raiff- eisen Immobilien Öster- reich, aber auch den Raiffeisenbanken ist deﬁ- nitiv eine Win-win-Situati- on, wissen die beiden Sprecher von Raiffeisen Peter Weinberger, Sprecher von Raiffeisen Immobilien Österreich, Nikolaus Lallitsch, Sprecher von Raiffeisen Immobilien Österreich, im Interview mit Christian Lovrinovic V I R Immobilien Österreich, Peter Weinberger und Nikolaus Lallitsch. Nicht zuletzt, weil auch Kunden Services aus ei- ner Hand schätzen – von der Vorauswahl geeigne- ter Objekte über die Durchführung von Besich- tigungen bis zur Unterstüt- zung bei Vertragserstel- lung und Finanzierung. 10 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021 Netzwerken wird bei Raiffeisen Im- mobilien großgeschrieben. Das gilt nicht nur für den Maklerverbund selbst, sondern auch für die Koope- ration mit Raiffeisenbanken ... Peter Weinberger: Absolut. Die örtliche Prä- senz der Raiffeisenbanken ist oft für den Kundenkontakt entscheidend – und je in- tensiver dieser ist, desto besser für die Ko- operation. Nikolaus Lallitsch: Damit sind sie auch ganz nah an den Bedürfnissen ihrer Kun- den. Daher haben die Raiffeisenbanken Im- mobilien als ein ganz wesentliches Thema ihrer Kundenstrategie erkannt, was letztlich auch ihnen zugute kommt. Denn Kredite, die durch Immobilien besichert sind, sind sehr sicher.

Ein Vorteil des Netzwerkes ist die Zusam- menarbeit über die Bundesländergrenzen hinweg. Wie sieht es da aus? Weinberger: Im Bereich der Digitalisierung ist schon viel passiert. Seit kurzem verwen- den wir eine gemeinsam entwickelte Soft- ware, die vieles erleichtert. Damit ist es für uns nicht mehr wichtig, ob sich ein Wiener in Kärnten für eine Immobilie interessiert. Er bekommt von uns ein Service aus einer Hand, was ein Riesenvorteil ist. Das gemein- same Immobilien-Portal ermöglicht uns ei- nen österreichweiten Auftritt. In diesem Jahr wollen wir noch gemeinsam an unseren Qualitätsstandards feilen und dazu einen Leitfaden ausarbeiten. Und wir wollen die „Die Raiffeisenbanken haben Immobilien als ein ganz wesentliches Thema ihrer Kundenstrategie erkannt.“ N E S U A H S R E M R E G N A F E T S Horst Köllerer und Roland Strejcek, „Wir ziehen Synergien aus unserer Zusam- menarbeit.“ Vorbereitungen auf die Maklerprüfungen im Rahmen unserer Raiffeisen Akademie selbst durchführen, was auch wichtig für die Team- bildung ist. Da wird heuer die Herausforde- rung sein, wie viel davon als Webinar ge- macht werden muss. In der Pandemie hat man gesehen, was Gemeinschaft leisten kann ... Lallitsch: Das gilt aber nicht nur für die Pan- demie. Wenn wir Wachstumspotenziale se- hen, dann gemeinsam mit den Raiffeisen- banken. Denn unser Wachstum wird auch davon abhängen, dass wir als Raiffeisen den Kunden Komplettlösungen anbieten können, etwa hinsichtlich Finanzierung und Abwick- lung. Da haben wir noch Potenziale, die wir auch kurzfristig heben können. Ö O N E I L I B O M M I N E S I E F F I A R „Ich übe meinen Beruf sehr gerne aus und Kundenzufriedenheit hat bei mir oberste Priorität.“ Patrick Josing, Immobilientreuhänder Raiffeisen Immobilien Linz BEST PRACTICE BURGENLAND Horst Köllerer, Wertpapierberater bei der Raiffeisenbank Draßmarkt-Ko- bersdorf-St. Martin eGen. hat vor ei- niger Zeit einen Kreditausfall befürchtet. Der Eigentümer eines kleinen Hauses im Burgenland, belastet mit einer Hypothek, verstarb. Die Angehörigen traten das Erbe nicht an, so drohte der Bank ein Kreditaus- fall. Normalerweise veranlassen Verlassen- schaftsverwalter eine Versteigerung der Im- mobilie und oft entspricht der Verkaufspreis dann nicht dem Marktpreis. So hat sich die Bank an Roland Strejcek von Raiffeisen Im- mobilien gewandt mit der Frage, ob die Im- mobilie über dem Schätzwert des Notars zu verkaufen sei. Roland Strejcek: Innerhalb von etwa vier Wo- chen war das Haus verkauft. Und das zu ei- nem Preis, der 30 Prozent über dem Schätz- wert des Notars lag. Dadurch konnten die Verbindlichkeiten zur Gänze ausbezahlt wer- den. Bei diesem Fall hat sich wieder einmal gezeigt, dass alles gut ausgeht, wenn alle an einem Strang ziehen. Horst Köllerer: Ich kann nur bestätigen, dass das Zusammenspiel aller Beteiligten in die- sen Fällen für den Erfolg enorm wichtig ist. Wir sind ein eingespieltes Team – und so soll es auch sein. Der Vorteil an der Raiff eisen Im- mobilien Vermittlung ist, dass sie in ganz Ös- terreich vertreten ist und somit österreichweit Kunden ansprechen kann. Es gibt einfach im Burgenland Gegenden, wo man darauf ange- wiesen ist, dass Käufer aus anderen Regio- nen kommen, weil sich vor Ort niemand fin- det. 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 11

Aktuell BEST PRACTICE KÄRNTEN BEST PRACTICE OBERÖSTERREICH Hermann Moser, Besitzer eines Beton- schneideunternehmens, ist auch im Baunebengewerbe tätig. Sein erstes größeres Projekt, eine ganze Reihenhaus- anlage, war auch für ihn Neuland: Ich bin schon lange Kunde der Raiff- eisenbank Villach. Dort hat man mir Raiffeisen Immobilien empfohlen. Ich habe den dortigen Immo-Profis das Projekt präsen- tiert, hatte gleich ein gutes Gefühl und habe daher sofort den Auftrag zur Vermarktung er- teilt – nachweislich eine richtige Entschei- dung. Alles hat hervorragend funktioniert. Die dortigen Immobilienmakler sind sehr kom- petent, äußerst bemüht und haben das Pro- jekt und mich ausgezeichnet begleitet. Ich kann Frau Oberdorfer und ihre Kollegen Man- fred Meyer und Martina Roseano nur wärms- tens weiterempfehlen. Von der professionellen Aufbereitung und Vermarktung bis hin zur Ansprache und Ab- wicklung internationaler Interessenten-Be- sichtigungen haben sie sich nicht nur enga- giert mit eingebracht, sondern haben mir auch so den Zugang zu einem noch größeren Kreis an Vormerk-Kunden ermöglicht. BEST PRACTICE TIROL T L L E T S E G I E B 12 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021 Jasmine Forsthuber, Kundenberaterin mit Wohnkom- petenz der Raiffeisenbank Wels Süd, hat Rückmel- dung einer zufriedenen Kundin: Ich habe schon ein halbes Jahr ein Haus gesucht und war mit zwei anderen Maklern in Kontakt. Vielleicht hat- te ich Pech, aber ich war mit diesen nicht besonders zu- frieden. Dann habe ich erfahren, dass ich bei der Raiff- eisenbankstelle einen Suchauf- trag hinterlegen kann. Das habe ich getan. Zwei Tage spä- ter hat mich bereits der Mak- ler kontaktiert und mir dieses Haus vorgeschlagen. Der Rest ging dann schnell. Besonders geschätzt habe ich die Rund- um-Betreuung. Ich wurde bei- spielsweise auch zum Notar und zum Anwalt begleitet. Und auch die Finanzierung konnte ich gleich im selben Haus abwickeln konnte – alles sehr rasch, sehr kompetent und angenehm. Ich hatte noch nie Schulden, und daher war selbst der kleine Anteil an Fremd- finanzierung für mich ein großer Schritt. Ich hatte immer ein gutes Gefühl. Das gilt sowohl für Raiffeisen Immobili- en als auch für die Bank. Würde ich noch einmal ein Haus kaufen müssen, ich würde nirgendwo anders hingehen. Ö O N E I L I B O M M I N E S I E F F I A R Mit „Hadoc“ haben die Raiffeisenbank Telfs-Mieming, Raiff- eisen Immobilien Tirol und das Bauunternehmen Gigele ein Vorzeigemodell für leistbares Wohnen geschaffen. Was ma- chen Sie anders als andere? Dir. Mag. (FH) Andreas Wolf, LL. M., Raiffeisenbank Telfs- Mieming: Das Thema leistbares Wohnen beschäftigt uns schon seit Jah- ren. Wir haben sämtliche Prozesse optimiert und geben diese Vorteile an die Käufer weiter. So können wir leistbaren Wohnraum bieten. Die Wohnungen sind zwischen 80 und 105 m2 groß und kosten durchschnitt- lich 220.000 Euro. Wir haben dafür ein eigenes Finanzierungsmodell ausgearbeitet. Schön ist auch, dass in dem Projekt zu 100 Prozent Raiff- eisen drin ist. Alle Beteiligten sind Raiffeisenkunden. Die Finanzierungs- quote bei den Kunden liegt ebenfalls zu 100 Prozent bei Raiffeisen.

Raiffeisen Immobilien ist für die Raiffeisenbank Kor- neuburg im Speziellen und die NÖ Raiffeisenbanken ganz allgemein ein Partner, der immer wichtiger wird. Denn das Immobiliengeschäft ist für viele Banken ein wesentlicher Ertragsfaktor, und die Zusammenar- beit mit einem regional bestens ver- netzten und gleichzeitig österreich- weit präsenten Maklerbüro aus dem eigenen Sektor bringt daher enorme Synergien. Nicht zuletzt können wir so für unsere Kunden die gesamte Wertschöpfungskette abde- cken: von der Suche nach einem geeigneten Grundstück, Haus oder Wohnung über die Finanzierung und Versiche- rung bis zu einem allfälligen Verkauf oder der Liegen- schaftsbewertung. Das ist auch wichtig, wenn es um die Gewinnung von Neukunden geht.“ Dir. Mag. Andreas Korda CSE, GL RB Korneuburg, Obmann der Geschäftsleitervereinigung der NÖ Raiffeisenbanken T L L E T S E G I E B Vorteile aus Kundensicht Unter der Dachmarke Raiffeisen Immobilien arbeiten die Makler-Organisationen aller österreichischen Raiff- eisenlandesbanken zusammen. BEST PRACTICE STEIERMARK Seit Jahren waren Politkommentator Gerald Grosz und sein Partner Tho- mas Grosz-Rauchenberger bereits er- folglos auf der Suche nach einer Bleibe in der Südsteiermark. Gerald Grosz: Wir haben auf bekannten Plattformen gesucht und immer wieder Ob- jekte besichtigt. Aber es hat uns nie eines wirklich zugesagt. Als wir dann bei der Su- che auf ein Haus gestoßen sind, das Herr Schmölzer in seinem Portfolio hatte, haben wir das ebenfalls besichtigt. Letztlich hat uns auch dieses nicht gefallen. Aber erstmals im Gespräch mit dem Makler ist uns bewusst ge- worden, was wir wirklich suchen und wir ha- ben Herrn Schmölzer unsere Wünsche mitge- teilt. Zwei Wochen später hat Herr Schmölzer an einem Sonntag angerufen und gemeint, er habe das ideale Objekt für uns. Josef Schmölzer: Häuser wie dieses sind sehr begehrt, aber kommen nur selten auf den Markt. In diesem Fall war das Zusammenspiel von Raiffeisenbank und Raiffeisen Immobili- en Vermittlung ein großer Vorteil: Die Raiffei- senbank Groß St. Florian wollte den Verkäu- fer unterstützen und hat ihn an uns weiter- geleitet und Herr Grosz war bereits als Vor- merkkunden registriert. Grosz: Die professionelle und sympathi- sche Betreuung hat uns sehr beeindruckt. Ein weiterer Vorteil war die Verbindung zwischen Immobilienunternehmen und Bank. Wir ha- ben alles aus einer Hand bekommen, vom Haus über die Finanzierung bis zum Kaufver- trag und der Übergabe -alles organisiert von • Größter heimischer Verbund-Makler • an über 90 Standorten • mehr als 280 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter • Service aus einer Hand • Lokale Marktkenntnis • Österreichweites Angebot in allen Bundesländern • Bestens ausgebildete Mitarbeiter • Kompetenzführer • Starke digitale Innovationskraft • Modernste Vertriebstools • Faire Beratung – das heißt: Know-how und Seriosität sind sowohl für die Raiff- eisenbanken als auch für Raiffeisen Immobilien obers- te Priorität. Wir versprechen nichts, was wir nicht halten können! T L L E T S E G I E B Herrn Schmölzer. Er hat uns damit viel Zeit, Nerven, Aufwand und sicher auch Kosten er- spart. 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 13

Aktuell Wohnen unterliegt einem Wandel. Es ist uns wichtig, unsere Kunden ein Leben lang bei der Erfüllung ihrer Wohnträume zu begleiten. Von den ersten eigenen vier Wänden bis zum altersge- rechten Wohnraum verändern sich die Ansprüche an das eigene Zuhause schließlich mehrmals. Auf der Suche nach einer neuen Immobilie oder der Bewertung einer vorhandenen ist die enge Kooperation mit Raiffeisen Im- mobilien ein wertvoller Baustein in unserem großen Netzwerk, das sich aus Spezialisten verschiedener wohnbaurelevanter Bereiche zusammen- setzt. In unseren drei Wohncentern erhalten unsere Kunden viel mehr als nur T R O F T N O M B R banktypische Beratungen zu Finanzierungsanfragen. Wir öffnen ihnen Türen – auch zu unseren Netzwerkpartnern in den Bereichen Rechts-, Sanie- rungs- und Energieberatung. Davon sollen auch unsere Kunden proﬁtieren.“ Mag. Stefan Vetter, Vorstandsdirektor der Raiffeisenbank Montfort eGen BEST PRACTICE SALZBURG Stephan Gröger, Geschäftsführer Heimat Österreich Raiffeisen Immobilien Salzburg H C I E R R E T S Ö T A M I E H S V R Peter Mayr, Geschäftsführer Raiffeisen Immobilien Salzburg 14 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021 Peter Mayr, Geschäftsführer Raiffeisen Immobi- lien Salzburg, und Stephan Gröger, Geschäfts- führer der Heimat Österreich, haben schon ei- nige Vorhaben gemeinsam gestemmt. Im Vorjahr wurden die Weichen für ein weiteres Großprojekt der gemeinnützigen Bauvereinigung gestellt. Ein gro- ßes Firmenareal in Göming wurde mit Hilfe von Raiff- eisen Immobilien Salzburg verkauft. Der neue Ei- gentümer ist die Heimat Österreich, die die Fläche langfristig entwickeln wird. „Ich habe mir schon im Vorfeld des Hearings Ge- danken über die künftige Nutzung des Areals gemacht – und dabei nicht ausschließlich an Gewerbe gedacht. Zum einen, weil es bis zu einer neuerlichen gewerbli- chen Nutzung womöglich Jahre dauern könnte, weil Salzburg ja nicht das traditionelle Industriegebiet ist. Zum anderen ist das Thema Wohnen und Preisentwick- lung sehr präsent“, so Peter Mayr. Stephan Gröger: Natürlich haben wir uns im ers- ten Moment gefragt, was wir mit fast vier Hektar ma- chen sollen. Aber nach einer kurzen Nachdenkphase und angesichts zahlreicher verpasster Chancen haben wir dann doch zugeschlagen. Wichtig ist uns bei der künftigen Bebauung die Abstimmung mit den Gemein- den, die Infrastruktur betreffend. Wir gehen davon aus, dass wir in zehn Jahren mit dem Bauen beginnen kön- nen. Und von weiteren zehn Jahren, bis alle Wohnun- gen übergeben sind. Eine Zusammenarbeit mit Raiff- eisen Immobilien in der Verwertung wird es auch hier wieder geben. V I R „Nur viel Erfahrung und vor allem das Wissen, was am Markt seitens der Immobiliensucher gefragt ist, garan- tiert die richtige Ein- preisung einer Im- mobilie. Sich am Preis der anderen Immobilienanbieter im Netz zu orientie- ren kann gefährlich sein, da die Preis- vorstellungen oft- mals mehr einem Wunschdenken als einem realistischen Wert entsprechen.“ Beate Bernleitner, Immobilientreuhände- rin, Wien

Recht Augen auf beim Immobilien- kauf! Alles aus einer Hand Auch bei Immobilientransaktionen sind Notare ein „One-Stop- Shop“. Das heißt: Die notwendigen Schritte können hier erle- digt werden. • Die Unterstützung beginnt mit einem Blick in das Grund- buch. Dabei werden die Eigentumsverhältnisse der Liegen- schaft überprüft. • Das Lastenblatt im Grundbuch verrät, ob die Immobilie mit Hypotheken oder Dienstbarkeiten belastet ist. • Danach folgen die individuelle Vertragserstellung, die Übernahme der Treuhandschaft, die ein wichtiger Aspekt zur Absicherung von Käufer und Verkäufer ist, sowie die Beglaubigung der Unterschriften. • Natürlich gehört auch die Abwicklung der Finanzamts- erfordernisse dazu, also entweder die Selbstberechnung von Grunderwerb- und Immobilienertragsteuer oder die Über- mittlung der Abgabenerklärung. • Letzter Schritt im notariellen Unterstützungspaket ist die Durchführung der Eintragung ins Grundbuch. Notare sind auch mit dem Bauträgervertragsgesetz vertraut und deshalb kompetente Partner für Bauträger und Personen, die beabsichtigen, eine Immobilie direkt vom Bauträger zu er- werben. Notare sind auch beim Vererben oder Verschenken von Im- mobilien Ansprechpartner. Und zwar nicht nur, was das Testa- ment oder die Schenkung betrifft. Sie beraten beispielsweise Übergeber darüber hinaus, wenn es darum geht, sie abzusi- chern, falls sie weiterhin im Haus leben wollen. Beispielswei- se durch ein Wohnungsgebrauchsrecht oder ein Fruchtgenuss- recht. Oder auch durch ein Veräußerungs- und Belastungsver- bot. Das Haus kann dann ohne Zustimmung der Übergeber weder verkauft noch belastet werden. Klären Sie Rechtsfragen zu Ihrem Immobilien(ver)kauf, zum Erben und Schenken bei einem/r Notar/in in Ihrer Nähe. 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 15 Egal ob Grundstück, Eigentumswohnung oder Traum- haus – beim Immobilienerwerb stellen sich viele Fra- gen. Ihre Notarin/Ihr Notar kann Sie unterstützen, die- se zu beantworten. • Wie erfahre ich, ob es stimmt, dass das Haus lastenfrei übergeben wird? • Ich bin mit dem Verkäufer des Hauses einig und möch- te den Kaufpreis bezahlen. Wie komme ich dann ins Grund- buch? • Warum kann ich dem Verkäufer den Kaufpreis nicht ein- fach überweisen, wenn wir uns ohnehin einig sind? • Ich möchte mein Geld in einer Immobilie anlegen. Mit welchen Steuern und Gebühren muss ich beim Kauf rech- nen? • Kann meine Tochter Schulden erben, wenn ich den Woh- nungskauf mit einem Kredit finanziere? Wer eine Immobilie erwerben will, nimmt in der Regel viel Geld in die Hand. Umso wichtiger ist es, sich bereits vor der Kaufentscheidung beziehungsweise im Zuge der Vertragsge- staltung rechtlich kompetent beraten zu lassen und alle Fra- gen zu klären. „Mancher hat schon böse Überraschungen er- lebt, wenn er sich etwa nur auf Online-Informationen oder Vertragsvorlagen aus dem Internet verlassen hat“, weiß Notar Markus Kaspar. Österreichweit sind über 500 Notarinnen und Notare tätig. Eine erste Rechtsauskunft ist kosten- los. Ein Notar in Ihrer Nähe: www.notar.at

Digitalisierung Efﬁzienter und schneller Die Digitalisierungsoffensive hat sich für Raiffeisen Immo- bilien Österreich in der Krise bezahlt gemacht. Mit einer neuen Vertriebssoftware setzt das Makler-Netzwerk neue Impulse und schafft österreichweit gemeinsame Standards, erklärt Digitali- sierungs-Experte Michael Mack im Interview. H P L O D U R D N A L O R Prok. Mag. Michael Mack, MA MRICS Geschäftsführung, Raiffeisen Immobilien Wien/NÖ/Bgld 16 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021 Der digitale Wandel ist in aller Munde. Welche Impulse setzt Raiffeisen Immobilien? MICHAEL MACK: Wir be- schäftigen uns bereits seit ei- nigen Jahren bereits mit dem sukzessi- ven Ausbau unserer digitalen Services im Außenauftritt wie der eigenen Immo- bilienplattform, den 360-Grad-Besichti- gungen und diversen Social Media Akti- vitäten. Parallel dazu haben wir eine ei- gene Vertriebssoftware entwickelt, die wir seit dem Vorjahr in allen Bundesländern ausrollen. Dabei steht vor allem die Op- timierung der internen Prozesse mit ein- heitlichen Standards im Vordergrund. Während im Lockdown andere Immobi- lienunternehmen ihre digitalen Aufgaben von einem Tag auf den anderen nachho- len mussten, um am Markt präsent zu bleiben, konnten wir auf unsere Erfah- rungen punkto Homeoffice und virtuel- ler Besichtigungen aufsetzen und so ohne Reibungsverluste weiterarbeiten. Waren Sie überrascht, was alles in Lock- down-Zeiten digital abgewickelt werden konnte? MACK: Zum Teil schon, in vielerlei Hin- sicht hat uns der Lockdown gezeigt, dass vieles mit weniger Bürokratie erledigt werden kann. Froh bin ich aber auch, dass wir bei Raiffeisen insgesamt einen pragmatischen Umgang in der Kommu- nikation und Zusammenarbeit in dieser außergewöhnlichen Zeit gefunden ha- ben. Das hat uns das Abstimmen mit den Raiffeisenbanken und den Sektorun- ternehmen erleichtert. Welchen Stellenwert hat die Digitalisie- rung bei Raiffeisen Immobilien? MACK: Einen immer wichtigeren. Wir haben bei der Digitalisierung noch lan- ge nicht das Ende der Fahnenstange er- reicht und setzen unsere Digitalisierungs- offensive Schritt für Schritt konsequent fort und erhöhen so unsere digitalen Kompetenzen. Es liegen sicher noch vie- le coole digitale Innovationen und Ver- besserungen vor uns. Das Feedback un- serer Kunden zeigt, dass wir in diesem Bereich auf dem richtigen Weg sind. So wird etwa geschätzt, dass wir sämtliche Vorschriften strikt einhalten und dennoch unsere Arbeit im Wesentlichen wie vor der Pandemie erledigen können. Im Raiffeisen-Maklerverbund wurde eine neue Vertriebssoftware programmiert, die derzeit ausgerollt wird. Wie ist es zu die- sem Schritt gekommen? MACK: Wir hatten bundesweit fünf ver- schiedene Vertriebssoftware-Systeme im Einsatz, nun rollen wir einen einheitli- chen Vertriebsstandard aus. Diese Soft- ware ist das Herzstück der Kundenbe- treuung. Das ist ein ganz essenzieller Beitrag für die Weiterentwicklung von Raiffeisen Immobilien Österreich. Wir schaffen damit erstmalig eine einheitli- che Datenstruktur und können auf die- se Weise auch die Prozesse unter Beach- tung regionaler Aspekte vereinheitlichen. Der Kunde bekommt vom Neusiedler See bis zum Bodensee ein einheitliches Ser- vice, was wichtig für unseren Marken- auftritt ist. Auch für unsere Makler bringt die Software Vorteile: So müssen sie sich im Falle einer bundesländerübergreifen- den Betreuung nicht in unterschiedliche Systeme einloggen. Die neue Software schafft einheitliche Standards, hebt Sy- nergien und erhöht insgesamt die Effi- zienz. Wo stehen Sie gerade beim Ausrollen? MACK: Wien/Niederösterreich/Burgen-

land, die Steiermark, Salzburg und Tirol haben den Umstieg schon hinter sich. Seit Ende 2020 wird die gemeinsame Software in Oberösterreich ausgerollt. Kärnten und Oberösterreich stehen noch am Anfang des Onboarding-Prozesses und Vorarlberg bereitet sich darauf mit internen Vorar- beiten vor. Bis zur Jahresmitte sollte die neue Vertriebssoftware österreichweit im Einsatz sein. Wir werden die neuen Mög- lichkeiten zur Zusammenarbeit mit den Raiffeisenbanken sukzessive nutzen und erweitern. Insgesamt geht es darum, den Kunden gut durch die Komplexität der Immobilientransaktion durchzuleiten. Welche Vorteile bringt das neue System? MACK: Wir sind damit insgesamt schnel- ler geworden, das war auch ein wichti- ges Ziel für die Implementierung. Wich- tig ist, dass die Software gut aufgebaut ist und sauber läuft – dafür haben wir in den vergangenen drei Jahren von der Idee bis zur Umsetzung viel Arbeit investiert. Dabei ist uns wichtig, so viele Schnitt- stellen wie möglich für unterschiedliche Anwendungen parat zu haben. Der Kun- de profitiert etwa durch hochwertigere Bilder und mehr Informationen, die er über die Immobilie bekommt. Wir kön- nen nun erstmalig aus unseren Stamm- daten Informationen direkt auf Plattfor- men und Webseiten stellen und müssen nicht über andere Zwischenlösungen ge- hen. Damit sind wir im Vertrieb insge- samt flexibler geworden. Wie hilft Ihnen das im täglichen Ge- schäft? MACK: Gerade im Raiffeisensektor, wo viele Unternehmen bei zahlreichen The- men zusammenarbeiten, kann es vor- kommen, dass wichtige Schnittstellen für einen Datenaustausch erst aufgebaut werden müssen, um einen Mehrwert für Kunden und Partner zu ermöglichen. Das haben wir versucht, digital so gut wie möglich abzubilden. Aktuell entsteht in Oberösterreich etwa ein eigenes Raiffei- sen-Ökosystem, in das wir Immobilien- daten einspeisen sollen. Da tun wir uns mit unserer neuen Software nun wesent- lich einfacher, innerhalb kürzester Zeit zu reagieren. K C O T S R E T T U H S Hohe digitale Standards werden von Kunden sehr geschätzt. Wie erfolgte die Umsetzung des Projekts? MACK: Wir haben eine eigene Gesell- schaft mit insgesamt vier Mitarbeitern ge- gründet, die sich prinzipiell um alle digi- talen Fragen – vom Webauftritt über die Vertriebssoftware bis hin zu neuen Inno- vationen – der Maklergruppe kümmern soll. Unser Ziel ist es, die dafür benötig- ten Ressourcen und Mitarbeiter mit den Beiträgen aus allen Bundesländern zu fi- nanzieren. Bei den Kosten haben wir uns als Ziel gesetzt, mit jenem Budget auszu- kommen, das die Bundesländer bis zur einheitlichen Vertriebssoftware für ihre bisherigen Systeme aufgewandt haben. Wie gehen Sie mit den neuen Anforde- rungen des digitalen Wandels um? MACK: Wir versuchen so viel wie mög- lich durch Schulungen abzudecken und somit das digitale Know-how unserer Mitarbeiter zu stärken. So machen un- sere Mitarbeiter die Aufnahmen für 360-Grad-Besichtigungen selbst mit Hil- fe einer externen Software, die an die neue Vertriebssoftware angebunden ist. Die Mitarbeiter sind mit sogenannten Fischauge-Kameras und Stativen ausge- stattet und können die Videos mit einer App erstellen. Beim Thema Virtual Rea- lity arbeiten wir mit dem Spezialisten Squarebytes zusammen. Da war uns von Anfang an klar, dass der Umgang mit virtuellen Besichtigungen eine gewisse Übung braucht und die Vertriebsgesprä- che anders als zuvor ablaufen. Wie wirken sich neue Technologien in der Vermarktung aus? MACK: Das Objekt wird im Wesentlichen gezielter verkauft. Es bedeutet oft eine Zeitersparnis sowohl für die Käufer als auch für uns als Dienstleister. Interes- senten bekommen auf diese Weise ein gutes Gefühl für die Immobilie und be- sichtigen dadurch in der Regel auch ef- fizienter. Was steht 2021 auf der digitalen Agenda bei Raiffeisen Immobilien Österreich? MACK: Wir überarbeiten unseren digita- len Bewertungscheck, den wir auf unse- rer Plattform anbieten. Wir aktualisieren die Daten und verpassen dem Tool ein moderneres Design. Die Bewertung von Immobilien wird von den Kunden und Interessenten äußerst gut angenommen. In den letzten Jahren gab es am Markt einen gewissen Wildwuchs bei Bewer- tungstools. Uns spielt in die Hände, dass wir österreichweit aufgestellt sind und eine entsprechende Fachexpertise haben, um einen glaubwürdigen Preis zu eruie- ren. Immerhin zählen wir als Maklergrup- pe zu den größten heimischen Immobi- lienbewertern. 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 17

Versicherung Hilfe im Wohntraum- Dschungel Wer macht meinen Wohntraum Wirklichkeit und steht mir bei Fragen rund ums „Bauen & Wohnen“ zur Seite? G N U R E H C I S R E V N E S I E F F I A R www.raiffeisen-versicherung.at 18 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021 Die eigenen vier Wände sind bei vielen Menschen ein gro- ßer Lebenstraum. Damit dieser nicht nur ein lang er- sehnter Wunsch bleibt, muss man irgendwann ran an den Speck: Wie genau schaut mein Wohntraum aus? Soll es eine kleine, feine Wohnung im Stadtzentrum sein? Ein Haus am Land? Oder gar eine Penthousewohnung mit See- blick? Ganz bestimmt bleiben viele Träume aufgrund des fehlenden Kleingelds auf der Strecke. Betrachtet man alles mit einer gesunden Portion Realismus, stellen nämlich viele fest: Wohnen ist extrem teuer geworden! Kaum jemand kommt ohne Fremdkapital aus oder schafft es, den Immobilienmarkt zur Gänze abzuchecken. Und kaum jemand hat einen Überblick über sämtliche Versicherungsangele- genheiten, die im Rahmen des eigenen Wohntraums auftauchen. An diesem Punkt werfen viele anfänglich so motivierte Wohnraum- suchende das Handtuch. Dabei muss das gar nicht sein. Bei Raiff- eisen wird niemand im Immobilien-Dschungel allein gelassen. Wir kämpfen gemeinsam gegen riesige Finanzierungsprobleme und wil- de Versicherungsangebote. Selbst die Welle an bürokratischem Fir- lefanz zwingt das Team bei Raiffeisen nicht in die Knie. Starkes und kompetentes Team Die Raiffeisen Versicherung kooperiert mit den Raiffeisen Wohn- TraumCentern in ganz Österreich. Diese Kooperation stellt ein un- schlagbares Team dar. So sind die Berater vor Ort umfassende Ex- perten im Bereich Wohntraumfinanzierung, Förderung und Absicherung. In einem persönlichen Gespräch werden Wünsche eruiert und verschiedenste Möglichkeiten sowie spezifische Ange- bote herausgefiltert. Daneben wird nicht auf die klassische Able- bensversicherung, eine passende Unfallversicherung oder eine maß- geschneiderte Wohnungs- bzw. Eigenheimversicherung vergessen. Wer sich also in einem WohnTraumCenter umfassend beraten lässt, der kann sich sicher sein, dass dort die optimale Absicherung bei einer Immobilienanschaffung oder einem Hausbau garantiert wird. Sicher und geschützt wohnen Ohne Ablebensversicherung bekommt man oftmals keinen Kredit zur Finanzierung der Wunschimmobilie und außerdem möchte man im Falle eines Ablebens den Hinterbliebenen nicht Schulden hinter- lassen, sondern den Kredit durch die Versicherungssumme abde- cken. Raiffeisen zahlt letztere rasch und unbürokratisch aus, bietet leistbare Prämien und umfassenden Schutz selbst bei Berufsunfä- higkeit oder schwerer Krankheit. Diesbezüglich lassen sich indivi- duelle Zusatzbausteine vereinbaren. Mindestens genauso wichtig ist eine Unfallversicherung, damit Kreditraten bei einer Invalidität oder Berufsunfähigkeit nach einem Unfall gedeckt sind. Alles rund um Notfallpaket, Unfallrente oder Schutz bei Unfalltod klären eben- falls die Raiffeisen Experten mit Ihnen. Dann kann nicht mehr viel passieren – außer Feuer, Sturm, Schäden im Haushalt oder unver- schämte Einbrecher kommen daher. Und dafür gibt es schließlich die maßgeschneiderten Wohnungs- bzw. Eigenheimversicherungen von Raiffeisen. Ihre Raiffeisen Wohntraumberater informieren Sie gerne persönlich in einem umfassenden Beratungsgespräch, um Ih- ren ganz persönlichen Wohntraum möglichst einfach, sicher und rasch wahr werden zu lassen!

r e s u ä H e k c ü t s d n u r G g r e b l r a r o V Häuser & Grundstücke Vorarlberg T K S O St N W B 4682 Ehrwürdiges Wohnhaus in Dornbirn-Hatlerdorf Diese zentral gelegene Liegenschaft bietet mit ihren vier Wohneinheiten und der Möglichkeit eines Ausbaus des Altbestandes viele Möglichkeiten, etwa zum Wohnen im Familienverband oder als Investitionsobjekt. Das Wohnhaus ist circa 200 Jahre alt, der Zubau stammt aus dem Jahr 2000. Ein Carport mit drei Unterstellplätzen sowie weitere Außenstell- plätze sind vorhanden. Gewidmet ist das Grundstück als Bau- mischgebiet. mit vier Wohnungen 753 m2 Gﬂ., Heizung: Fernwärme und Solar, Kaufpreis auf Anfrage Tel. 05574/405-587, Ingrid Klenk Vorarlberg T K S O St N W B 4688 Vorarlberg T K S O St N W B 4652 Wohnhaus mit Berg- und Waldblick auf 850 m Seehöhe in Schwarzenberg, BJ 1980–1981, traditio- nelle Bauart, 3 Geschoße, 795 m2 Gﬂ., 120 m2 Wﬂ, 108 m2 Nﬂ. Kaufpreis auf Anfrage Tel. 05574/405-587, Ingrid Klenk Doppelhaus in Dornbirn-Rohrbach BJ 1989, Erdgeschoß, Obergeschoß, 54 m2 Keller, 23 m2 Gara- ge mit Werkraum, 372 m2 Gﬂ., 140 m2 Wﬂ., 122 m2 Nﬂ. Kaufpreis auf Anfrage Tel. 05574/405-587, Ingrid Klenk Vorarlberg T K S O St N W B 4666 Vorarlberg T K S O St N W B 4654 Doren: Wohnhaus mit Stadel ruhig gelegen, im Grünen mit Ausblick, Flächenwidmung: BW, FL, ca. 800 m2 Gﬂ., 320 m2 Wﬂ. Kaufpreis auf Anfrage Tel. 05574/405-587, Ingrid Klenk Sonniges Baugrundstück Einfamilienwohnhausgegend in Dornbirn-Hatlerdorf, gewidmet als Bauwohngebiet, 838 m2 Gﬂ., alle Anschlüsse vorhanden Kaufpreis auf Anfrage Tel. 05574/405-587, Ingrid Klenk 20 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021

Häuser & Grundstücke V Tirol K S O St N W B V Tirol K S O St N W B 12000005 Schwatz: Grundstücke in Zentrumslage Grundstücksﬂächen mit Altbestand in Bestlage, ca. 1.400 m², Widmung Bauland, verdichtete Bauweise möglich Kaufpreis auf Anfrage Tel. 05242/6980-56089, Iris Grasser Stilvolles Wohnhaus mit großem Garten in Wängle am Fuß des Reuttener Hahnenkamms, Wﬂ. 191 m² inkl. Wintergarten, 38 m² Einliegerwohnung im Keller, Gﬂ. 883 m² € 795.000,– Tel. 05672/6900-30285, Josef Dürrhammer H ä u s e r T i r o l V Tirol K S O St N W B 8000024 V Tirol K S O St N W B 4432 8000089 Anlegergrundstück in Innsbruck/Atzl in gefragter Lage,Fläche 2.447 m2, Widmung Freiland aus 3 Grundparzellen und eigener Zufahrtsparzelle. € 230,–/m2 Tel. 0512/530512302, Sigrid Kober Zwei Einfamilienhäuser in Mutters nebeneinander gelegen am sonnigen, westlichen Mittelgebirge, in gutem Zustand. Gemeinsame Gﬂ. 1.235 m² € 1.700.000,– Tel. 0512/530512302, Sigrid Kober V Tirol K S O St N W B 8000091 Leben auf der Innsbrucker Sonnenseite Die großzügige Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über drei Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich im Dachgeschoß, eine Küche, zwei Badezimmer und eine geräumige Nutzﬂäche im Erdge- schoss. Sie bietet die Möglichkeit der Aufteilung in zwei bis drei seperate Wohneinheiten. Zusätzlich stehen eine Garage und zwei Außenabstellplätze zur Verfügung. Großzügiges Haus in Hötting Baujahr 1994. 210 m2 Wﬂ., 363 m2 Nﬂ. € 1.549.000,– Tel. 0512/530512303, Markus Blatzer 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 21

Häuser & Grundstücke V T Kärnten S O St N W B 9001/441 Apartmenthaus im Ski- und Wanderparadies r e s u ä H n e t n r ä K Die vier neuen, komplett ausgestatteten Apartments stehen zur ganzjährigen Vermietung bereit. Sie lie- gen sonnig, ruhig und doch zentral auf 1.300 m Seehöhe und mit Blick auf die schönen Nockberge im Orts- teil St. Oswald, bekannt durch die ORF-Sendung „Wenn die Musi spielt“. Das Haus beﬁndet sich in unmittelbarer Nähe der beiden Gondeln Nockalmbahn und Nationalparkbahn Brunnach. Die Thermen Römerbad und St. Kathrein laden in Bad Kleinkirchheim zur Entspannung ein. Zusätzlich lo- cken die Nockberge mit unzähligen Touren und Einkehrmög- lichkeiten. Auch der Millstättersee ist nicht weit. Gelegen in Bad Kleinkirchheim Wﬂ. 224 m², Gﬂ. 869 m², HWB 240 € 565.000,– Tel. 0664/6275450, Edith Pirker V T Kärnten S O St N W B 9003/392 V T Kärnten S O St N W B 9003/328 Bungalow nahe Klagenfurt Südkärnten: Idyll Schwabegg Die gepﬂegte Liegenschaft beﬁndet sich in Ferlach, am Fuße der Karawanken, nahe der Landeshauptstadt und besticht mit guter Infrastruktur. Das sanierte Haupthaus und Nebengebäude, die große Grünﬂäche, die früher als Sportplatz genutzt wurde, und der Turnsaal bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Leben in der südlichsten Stadt Kärntens gute Raumaufteilung, offenes Wohn- und Esszimmer, 3 SZ, voll unterkellert, Carport. Gﬂ. 954 m², Wﬂ. 103 m², HWB 72 € 299.000,– Tel. 0664/4506840, Martin Rössler Viel Freiraum in ehemaliger Volksschule überwiegend Parkettböden, Öl-Zentralheizung, viele Parkplät- ze. Gﬂ. 1.353 m², Wﬂ. 399 m², HWB 147 € 220.000,– Tel. 0664/2824286, Alfred Rössler 22 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021

Häuser & Grundstücke V T Kärnten S O St N W B 9001/440 V T Kärnten S O St N W B 9001/443 Haus im wildromantischen Liesertal Mit Nebengebäude, ebene Gartenﬂäche. Gﬂ. 1.932 m², Wﬂ. 156 m², HWB 131 € 239.000,– Tel. 0664/6275450, Edith Pirker Wohnen in Sonnenlage Erhöhte Südhanglage im Unteren Drautal, großer Garten, Gara- ge und Nebengebäude. Gﬂ. 1.429 m², Wﬂ. 110 m², HWB 254 € 185.000,– Tel. 0664/4208729, Peter Zlanabitnig H ä u s e r K ä r n t e n V T Kärnten S O St N W B 9003/395 V T Kärnten S O St N W B 9003/393 Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Lölling, nahe dem Ski- und Wandergebiet Klippitzthörl. Wﬂ. 186 m², Gﬂ. 1.360 m², HWB 152 € 170.000,– Tel. 0664/4506840, Martin Rössler Saniertes Haus für Hobby-Landwirte nahe Völkermarkt, zwei Wohneinheiten, weiter ausbaufähig. Wﬂ. 149 m², Gﬂ. 21.461 m², HWB 276 € 450.000,– Tel. 0664/2824286, Alfred Rössler V T Kärnten S O St N W B 9002/348 V T Kärnten S O St N W B 9002/251 Gailtal: Großzügige Liegenschaft Ehemaliger Gasthof mit Nebengebäude, viel Platz und Gestal- tungsspielraum. Gﬂ. 2.371 m², Wﬂ. 785 m², HWB 191 € 268.000,– Tel. 0676/7647299 Elisabeth Oberdorfer Haus mit Blick auf den Hausberg Goldeck Spittal/Drau, 3 Wohneinheiten, 1 Whg. vermietet, gute Ver- kehrsanbindung. Gﬂ. 608 m², Wﬂ. 290 m², HWB 196 € 396.000,– Tel. 0664/5659528 Gabriele Sailer 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 23

Häuser & Grundstücke VV TT KK Salzburg OO St St NN WW BB 3000388 Exklusive Villa in Hof bei Salzburg r e s u ä H g r u b z a S l Die Villa mit großer Gartenlandschaft und weitläufi- gem Terrassenbereich befindet sich in sonniger Lage mit tollem Weitblick in der ländlich gelegenen Gemeinde Hof bei Salzburg vor den Toren der Stadt Salz- burg. Das Haupthaus gliedert sich im Erdgeschoß in einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Büro und einen ge- räumigen Fitnessbereich. Mit einem Treppenlift gelangt man in den ersten Stock, mit vier Schlafzimmern und drei Bädern. Im seperaten Gästeturm sind weitere drei Schlafzim- mer mit jeweils eigenem Bad sowie einem großzügigem Ess- bereich untergebracht. mit Blick auf den Fuschlsee BJ 1964, Anbau 1984, Einliegerwohnung im Haupthaus, kleine hauseigene Kapelle, Carport. Gfl. 2.928 m², Wfl. 720 m², HWB 212 € 2.900.000,– Tel. 0664/6271937, Christine Kogler VV TT KK Salzburg OO St St NN WW BB 3000467 Wunderschönes Landhaus mit Bergblick Dieses wunderschöne Landhaus mit 162 m² Wohnflä- che bietet von allen Räumen aus einen traumhaften Blick auf die umliegende Berglandschaft. Situiert in ländlicher Lage in Großgmain, ist es nur wenige Autominu- ten von der Landeshauptstadt entfernt. 1970 erbaut, be- sticht es außerdem mit einem kompakten Wellnessbereich, einer großen Garage und zwei eigenen, nutzbaren Quellen. Die Lage am westlichen Ausläufer des Untersberges und 24 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021 die Nähe zur Kurstadt Bad Reichenhall bieten unzählige Frei- zeitmöglichkeiten in der Natur. im ländlichen Großgmain Stadtnähe, Baujahr 1970, eigene Quellen. Gfl. 1.196 m², Wfl. 162 m², HWB 146 € 1.289.000,– Tel. 0662/888614226, Leonhard Schmidbauer

Häuser & Grundstücke VV TT KK Salzburg OO St St NN WW BB 3000540 VV TT KK Salzburg OO St St NN WW BB 3000390 Alpines Wohnen für Naturverbundene Gemütliches Blockhaus in Saalfelden, Baujahr ca. 1999, 3 PKW-Stellplätze. Gﬂ. 606 m², Wﬂ. 156 m2, HWB 101 € 998.000,– Tel. 06582/722180, Otto Pabinger Chalet am Eulersberg Traumhafte Lage auf 900 m Seehöhe, BJ 2017. Wﬂ. 89 m2, 2 PKW-Stellplätze, HWB 52 € 594.000,– Tel. 0664/6271715, Rupert Vierthaler VV TT KK Salzburg OO St St NN WW BB 3000543 VV TT KK Salzburg OO St St NN WW BB 3000633 Doppelhaushälfte in Radstadt Neubau im Grünen, voraussichtliche Fertigstellung 2021. Gﬂ. 153 m², Wﬂ. 113 m2, HWB 39 € 525.450,– Tel. 06582/722180, Manuel Höllbacher Neubau: Verträumtes Wohnen Doppelhaushälfte in Saalfelden, voraussichtliche Fertigstellung Frühjahr 2022, 1 Stellplatz. Wﬂ. 114 m², EA i.A. € 497.000,– Tel. 06582/722180, Otto Pabinger VV TT KK Salzburg OO St St NN WW BB 3000266 VV TT KK Salzburg OO St St NN WW BB 3000074 Erschlossenes Gewerbegrundstück in leichter Hanglage in Grödig, Baurecht, offene bzw. gekop- pelte Bauweise möglich. Gﬂ. 9.600 m² Baurechtzins € 8.850,–/mtl. Tel. 0662/888614226, L.Schmidbauer Betriebsgebiet in sonniger Lage Gewerbegrundstück mit Baurecht in Elixhausen, gute Ver- kehrsanbindung, voll aufgeschlossen. Gﬂ. 3.236 m² Baurechtzins € 3.199,–/mtl. Tel. 0662/888614226, L.Schmidbauer H ä u s e r G r u n d s t ü c k e l S a z b u r g 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 25

Häuser & Grundstücke VV TT KK SS Oberösterreich St St NN WW BB 2439/34165 VV TT KK SS Oberösterreich St St NN WW BB 2439/33796 Strobl: Ferienhaus beim Wolfgangsee Neubau in sonniger Lage in Redleiten, bezugsfertig, BJ 2019, 8 Zimmer, hochwertig aus- gestattet, 42 m² Terrasse, Whirlpool. Wﬂ. 180 m², HWB 31,5. € 479.000,– Tel. 0676/814282864, Carina Zwahr r e s u ä H i h c e r r e t s ö r e b O VV TT KK SS Oberösterreich St St NN WW BB 2439/34817 Paichberg Terrassen in Sierning Neubauprojekt, 11 Reihenhäuser, zentral, bis zu 6 Zimmer, hochwertige Ausstattung. Wﬂ. 118–124 m2, HWB 36 Ab € 349.000,–(inkl WBF.) Tel. 0676/814283016, A. Fellinger VV TT KK SS Oberösterreich St St NN WW BB 2439/35089 Zentrale Lage: Ried im Innkreis Bungalow, BJ 1999/2000, geschmackvoll ausgestattet, ange- nehme Wohnlage, Kachelofen, gepﬂegter Garten. HWB 75. € 350.000,– Tel. 0676/81418003, Georg Brunner Die Liegenschaft erscheint mit den Kassettentüren und hohen Räumen im Ambiente einer historischen Villa. Auf drei Geschoßen gibt es je eine abgeschlossene Wohnung. Gelegenheit der Zweitwohnsitzwidmung 2 Kachelöfen, neue Außenanlagengestaltung, neuer Parkettbo- den im EG. Wﬂ. 282 m², HWB 180. € 1.060.000,– Tel. 0676/81419319, Ingrid Nutz VV TT KK SS Oberösterreich St St NN WW BB 2439/34893 Einfamilienhaus im Holzhausstil Das Wohnhaus überzeugt mit offenem Ambiente und ru- higer Lage, inmitten eines naturbelassenen Gartens. Ein besonderes Highlight ist die einladende Sauna im Keller. In Puchberg bei Wels Veranda, 3 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Kamin, ausge- bauter Dachboden. Gﬂ. 927 m², Wﬂ. 136 m², HWB 156. Tel. 0676/81418046, Franz Schiemer € 469.000,– 26 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021

Häuser & Grundstücke VV TT KK SS Oberösterreich St St NN WW BB 2439/35269 VV TT KK SS Oberösterreich St St NN WW BB 2439/34725 Modernes Doppel- haus mit Komfort Liegenschaft Pinsdorf mit Gebäudebestand, Nebengebäuden, Wald, Wiesen, altem Baubestand, Teich. Gﬂ. 22.980 m2, Wﬂ. 346 m2, HWB 409 € 635.000,– Tel. 0676/81418141, Christa Ortner VV TT KK SS Oberösterreich St St NN WW BB 2439/34026 Ried im Innkreis/Tumeltsham Gewerbegrund, wenige Kilometer zur Autobahnauffahrt A8, Mischbaugebiet. 6.000 m2 mit Option auf weitere 2.690 m2 KP auf Anfrage Tel. 0676/81419783, Irene Schober Im Steyrer Stadtteil Chistkindl wird eine moderne Wohn- anlage errichtet, die aus vier zweigeschoßigen Einheiten, und zwei Bungalows besteht. Zentrumsnahe in Christkindl Durchdachte Aufteilung, Ziegelmassivbauweise, Eigengarten, Grünblick, Doppelcarport, Stellplatz. Wﬂ. 104 m2, HWB 46 € 399.000,– Tel. 05065968413, Katharina Höllwarth VV TT KK SS Oberösterreich St St NN WW BB 2439/35276 VV TT KK SS Oberösterreich St St NN WW BB 2439/31869 Einzigartiger Bau- grund mit Donaublick Baugrund Unterweißenbach H ä u s e r G r u n d s t ü c k e O b e r ö s t e r r e c h i Der große Baugrund mit direktem, unverbaubarem Blick auf das Schloss Ottensheim steckt voller Möglichkeiten. Infrastruktur in der nahen Umgebung ist vorhanden. Sonniger Baugrund mit herrlichem Blick über Unterweißenbach. Zentrumsnahe Lage, Hanglage, Bauzwang von 3 Jahre, kein Bebauungsplan. Mit kostenloser Fährennutzung in Wilhering, nahe Anbindung an das offentliche Verkehrsnetz, Seilbefestigung am Grundstücksrand. Gﬂ. 1.559 m2 € 810.680,– Tel. 0676/81419965, Peter Schwembacher Herrlicher Blick über Unterweißenbach Grundﬂäche ca. 1390 m², Kaufpreis inkl. Infrastrukturkosten- beitrag, exkl. bereits bezahlter Aufschließungskosten € 48.650,– Tel. 0676/81419515, Melanie Haneder 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 27

Häuser & Grundstücke VV TT KK SS OO Steiermark NN WW BB 5000494 Besonderes Atriumhaus in Waltendorf r e s u ä H k r a m r e e t S i In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz steht die- ses repräsentative Atriumhaus zum Verkauf. Die Wohn- anlage präsentiert sich modern, elegant, ästhetisch und ist in solider Bauweise gefertigt. Hochwertig und ge- schmackvoll ausgestattet, werden die rund 150 m2 Wohn- ﬂäche auf zwei Ebenen höchsten Ansprüchen gerecht. Die erhöhte Aussichtslage erlaubt einen prächtigen Ausblick von der Terrasse. Das Haus beﬁndet sich in ruhiger Lage, inmitten von viel Grün. Geschäfte für den täglichen Bedarf und Kindergarten sind fußläuﬁg in wenigen Minuten erreich- bar, auch der Anschluss an die Straßenbahn ist gegeben. Hochwertig und anspruchsvoll 4 Zimmer, 2 WCs, 1 Bad, 3 Terrassen. Wﬂ. 149 m², HWB 98 € 629.000,– Tel. 0664/6275108, Brigitte Brandstätter VV TT KK SS OO Steiermark NN WW BB 5000588 VV TT KK SS OO Steiermark NN WW BB 5000283 Charmanter Bungalow in Stattegg Geschichtsträchtiges Bauernhaus Nähe Voitsberg, BJ 1791, sanierungsbedürftig. Gﬂ. rd. 3,3 ha (Wald und Wiesen), Wﬂ. 200 m2, HWB 457 € 279.000,– Tel. 0664/6275102, Andreas Glettler Einen hübschen, lieblichen Bungalow im Grünen, mit schneller Anbindung nach Graz – das wünschen sich nicht nur Jungfamilien. VV TT KK SS OO Steiermark NN WW BB 5000063 Moderne Architektur in Murau Neuwertiger, lichtdurchﬂuteter Bungalow in offener Bauweise. Gﬂ. 699 m2, Wﬂ. 140 m2, HWB 57 € 298.000,– Tel. 0664/8550244, Frank Leitgab Am Stadtrand von Graz 3 Zimmer, Küche, Bad, gepﬂegter Gartengrund. Gﬂ. 951 m², HWB 195 € 299.000,– Tel. 0664/8550199, Sabine Roschitz 28 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021

Häuser & Grundstücke VV TT KK SS OO Steiermark NN WW BB 5000463 VV TT KK SS OO Steiermark NN WW BB 5000471 Großzügiges Wohnhaus in Pischelsdorf in der Steiermark, zentrale Lage, 4 Geschoße, 9 Zimmer, Teil- keller. Wﬂ. 343 m2, EA i.A. Miete € 1.754,– Tel. 0664/8550132, Gerhard Samer Erstbezug in Köﬂach-Pichling Bungalow in ruhiger Sackgassenlage, Doppelcarport, moderne Haustechnik, elektr. Rollos. Gﬂ. 744 m2, Wﬂ. 108 m2, HWB 58 € 346.800,– Tel. 0664/8550106, Christian Nebel H ä u s e r i S t e e r m a r k VV TT KK SS OO Steiermark NN WW BB 5000480 VV TT KK SS OO Steiermark NN WW BB 5000482 Riegersburg: Wohnhaus Palais Soleil in erhöhter Alleinlage mit Ausblick, 4 Geschoße, sofort bezieh- bar. Gﬂ. 4.576 m², Wﬂ. 250 m² zzgl. 115 m² UG, HWB 34 € 750.000,– Tel. 0664/6275105 Claudia Müller-Dissauer Attraktives Zinshaus in Wartberg Umfassend saniert, z Gänze vermietet. 5 Wohnungen, 1 Ordinati- on, Parkpl. u. Kellerabteil. Gﬂ. 1.058 m², Wﬂ. 348 m², HWB 154 € 447.000,– Tel. 050460170, Walter Höfer VV TT KK SS OO Steiermark NN WW BB 5000556 VV TT KK SS OO Steiermark NN WW BB 5000566 Leistbare Doppelhaushälfte im Grazer Süden, gediegen gebaut, geschmackvoll ausgestat- tet, OG im Rohzustand. Gﬂ. 357 m², Wﬂ. 90 m², HWB 34 € 379.000,– Tel. 0664/8550221, Josef Schmölzer Solides Wohnen nahe dem Grünen See im „Blumental“,Tragöss, gemütliches und gepﬂeges Haus, idyl- lische Dorﬂage, Ruheoase. Gﬂ. 792 m², Wﬂ. 185 m²,HWB 369 € 170.000,– Tel. 050460170, Walter Höfer 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 29

Häuser & Grundstücke V T K S O St Niederösterreich W B 1001514 V T K S O St Niederösterreich W B 1000364 Sonnige, malerische Zweifamilien-Villa Im Zentrum von Dürnstein r e s u ä H i h c e r r e t s ö r e d e N i Inmitten von Weinreben und unweit dem Donauufer steht dieses qualitätsvolle, energiesparende Einfamilienhaus in massiver Holzbauweise. Sofortbezug möglich Einfamilienhaus, Baujahr 2019, 4 Zimmer, Terrasse, 2 Freistell- plätze. Gﬂ. 2.706 m², Nﬂ. 114 m², Wﬂ. 88 m2, HWB 34 Tel. 0664/60517517 77, Peter Fellhofer € 320.000,– V T K S O St Niederösterreich W B 1001067 Traumhafte Villa in bestechender Lage Diese 2002 luxuriös ausgestattete Villa in Grün- und Ruhelage mit südwestlicher Ausrichtung hat ein durchdachtes Raumkonzept mit vielen Beson- derheiten, wie etwa einen Weinkeller, ein Pool mit Pool- haus, Fitnessräume, ein Heurigenstüberl, Kachelöfen und eine Vierfachgarage. Die wunderschöne und gepﬂegte Villa bietet auf lichtdurchﬂuteten 445 m2 vielseitigen Ge- staltungsspielraum. Böden aus Fliesen, Parkett und Mar- mor sorgen dabei für ein hochwertiges Wohngefühl. Die zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten sind durch den Keller verbunden. Es gibt ein ausladendes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, von der aus ein wunderbarer Blick in die Weinberge genossen werden kann. Ein offener Kamin wartet in dem einen, ein Kache- lofen in dem anderen Wohnzimmer. Von den vier Garagenplätzen aus ist ein direkter Zugang zum Haus gegeben. Diese gepﬂegte Villa auf großem, an den Wald angrenzen- den Eigengrund besticht mit einem eigenem Wellnessbe- reich mit Infrarot, Sauna, Whirl- sowie Swimmingpool. in den Maria Enzersdorfer Weinbergen BJ 2002, 10 Zimmer, Terrasse, 4 Balkone, 5 Bäder, 2 Küchen, Klimaanlage, Freistellplatz. Gﬂ. 1.165 m², Wﬂ. 445 m², HWB 68 € 1.649.000,– 0664/60517517 65, Bernhard Wiesner umgeben von Grün in Weidling BJ 2006, 3 Geschoße, 8 Zimmer, 4 Balkone, Terrasse, Freistell- plätze, Gﬂ. 4.647 m², Nﬂ. 630 m², Wﬂ. 380 m2, HWB 60 € 1.999.500,– Tel. 0664/60517517 44, Dominik Monghy 30 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021

Häuser & Grundstücke V T K S O St Niederösterreich W B 1002009 V T K S O St Niederösterreich W B 1002045 Reihenhaus: Sofortbezug in St. Pölten BJ 2019, 2 Geschoße, 4 Zimmer, 2 WCs, Terrasse, Abstellraum, 2 Freistellplätze, 25 m² Garten. Wﬂ. 111 m², HWB 44 € 315.000,– Tel. 0664/6051751763, Karin Plesiutschnig Betrieb und Wohnen unter einem Dach H ä u s e r i N e d e r ö s t e r r e c h i V T K S O St Niederösterreich W B 1001061 9001/422 Einfamilienhaus mit Pool und Werkstatt in Pottendorf, BJ 1955, 3 Zimmer, 2 Terrassen, 2 Bäder, 2 WCs, (Gemüse-)Garten. Gﬂ. 752 m², Wﬂ. 140 m², HWB 98 € 485.000,– Tel. 0664/60517517 51, Claudia Weiser Die stillgelegte Tischlerei beinhaltet eine Wohnung, welche sich gerade im Umbau beﬁndet. Die Ortschaft ist über das Straßenverkehrsnetz und eine Buslinie gut erschlossen. Stillgelegte Tischlerei in Kilb BJ 1940–1982, 500 m2 Garten, 179 m2 Keller, Dachboden, Park- plätze. Gﬂ. 1.082 m2, Nﬂ. 30 m2, Wﬂ. 676 m2, HWB 160 € 320.000,– Tel. 0664/60517517 64, Thomas Plesiutschnig V T K S O St Niederösterreich W B 1001915 Landhaus aus der Jahrhundertwende V T K S O St Niederösterreich W B 1001605 Familienheim in Wöllersdorf Grüne Ruhelage, 2 Geschoße, 5 Zimmer, 2 WCs, 2 Bäder, 2 Ter- rassen, 2 Freistellplätze. Gﬂ. 1.107 m², Wﬂ. 172 m², HWB 41 € 695.000,– Tel. 0664/60517517 52, Eveline Kamper Das zur Gänze renovierte und geräumige Landhaus liegt am Ortsrand von Payerbach, oberhalb des geschichtsträchtigen Bahnhofs Payerbach-Reichenau. in Payerbach unweit des Schneebergs BJ 1900, 3 Geschoße, 6 Zimmer, Balkon, 6.839 m2 Garten, 20 m2 Keller. Gﬂ. 173 m2, Nﬂ. 280 m2, Wﬂ. 220 m2, HWB 268 € 635.000,– Tel. 0664/60517517 90, Reinhard Lembacher 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 31

Häuser & Grundstücke V T K S O St Niederösterreich W B 1001446 V T K S O St Niederösterreich W B 1002005 Modern, massiv und hochwertig Holzhaus in St. Andrä an der Traisen Herzogenburg, BJ 2020, 1 Geschoß, 4 Zimmer, Terrasse, Fuß- bodenheizung, barrierefrei. Gﬂ. 897 m², Nﬂ. 115 m², HWB 56 € 385.000,– Tel. 0664/60517517 63, Karin Plesiutschnig r e s u ä H i h c e r r e t s ö r e d e N i V T K S O St Niederösterreich W B 2000079 Einfamilienhaus in Maissau ruhige Siedlungslage, 2 Geschoße, 3 Zimmer, Zentralheizung (Flüssiggas), 700 m² Garten. Gﬂ. 804 m², Wﬂ. 120 m² € 170.000,– Tel. 0664/4321114, Ferdinand Schönfelder V T K S O St Niederösterreich W B 1001687 Einfamilienhaus mit Blick auf die Piste Steinhaus am Semmering, Privatzimmervermietung, 3 Gescho- ße, 5 Zimmer, 2 Balkone, 80 m² Keller. Wﬂ. 150 m², HWB 69,81 € 338.000,– Tel. 0664/60517517 52, Eveline Kamper Auf einem ausladenden Grundstück in herrlicher Ruhelage im Grünen werden insgesamt drei Nied- rigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise er- richtet. Südseitig ausgerichtet und daher sonnig gelegen, überzeugen die Wohnhäuser mit höchsten Qualitätsstan- dards, technischen Rafﬁnessen und vollausgestatteter, schlüsselfertiger Ausführung. Sie verfügen über große Wohnnutzﬂächen, weitläuﬁge Terrassen, Gärten und je- weils zwei Parkplätze. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Gemeinde sowie die Nähe zur Blumenstadt Tulln an der Donau und der Stadt Krems sorgen für eine hohe Le- bensqualität. Eine Besonderheit ist außerdem die Nähe zu den Donauauen im schönen Wagramland. Nur wenige Minuten sind es von den Einfamilienwohnhäusern zum Kulturmittelpunkt Schloss Grafenegg. Im beliebten Wohnort Grafenwörth sind infrastrukturelle Einrichtun- gen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Bildungseinrichtungen vorhanden. Grafenwörth an der Weinregion Wagram 4 Zimmer, Terrasse, 2 WCs, 2 Freistellplätze, Fußbodenhei- zung, 46 m² Garten. Gﬂ. 800 m², Wﬂ. 101 m², HWB 35 € 319.000,– 0664/60517517 77, Peter Fellhofer 32 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021

V T K S O St Niederösterreich W B Reihenhaus in Laxenburg Das großzügige Eckreihenhaus mit herrlicher Terrasse liegt in der Nähe des Schlossparks und ist auf 3 Ebenen mit knapp 200 m2 Nutzﬂäche angelegt. Der gute Erhal- tungszustand macht nur geringfügige Adaptionen erforderlich. Ein großes Plus ist die tolle Infrastruktur mit sämtlichen Nah- versorgern. Laxenburg hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem sehr begehrten Wohnort entwickelt und ist gleichzeitig eines der beliebtesten Ausﬂugsziele in Niederösterreich. Haus in zentraler Ruhelage Baujahr 1990, 6 Zimmer, Terrasse, Etagenheizung. Nﬂ. 200 m², Wﬂ. 155 m², HWB 88,2 € 440.000,– 0664/60517517 62, Alexander Kreci Häuser & Grundstücke 1001264 H ä u s e r i N e d e r ö s t e r r e c h i V T K S O St Niederösterreich W B 1001517 V T K S O St Niederösterreich W B 1001161 Ihr Haus am Sonnenhang Einfamilienhaus in Ternitz, BJ 1972, 6 Zimmer, Balkon, Terras- se, Keller, Garage. Gﬂ. 634 m², Wﬂ. 171 m², HWB 89 € 394.500,– Tel. 0664/60517517 53, Birgit Ehold Einfamilienhaus mit Fernblick ruhige Lage in Altlengbach, BJ 1982, 5 Zimmer, Sauna, Balkon, Terrass, Garage. Gﬂ. 2.365 m², Wﬂ. 185 m², HWB 134,4 € 525.000,– Tel. 0664/60517517 57, Stefan Kafka V T K S O St Niederösterreich W B 1001953 V T K S O St Niederösterreich W B 2000067 Geräumiges Haus in Blindenmarkt 6 Zimmer. Gﬂ. 816 m2, Nﬂ. 250 m², Wﬂ. 170 m² € 375.000,– Tel. 0664/60517517 90, Reinhard Lembacher Reihenhaus in Pulkau BJ 2020, schlüsselfertig, 4 Zimmer, Terrasse, Garagenstellplatz. Gﬂ. 220 m2, Wﬂ. 115 m², HWB 43 € 255.000,– Tel. 0664/60517517 71, Gerhard Kollobratnik 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 33

Häuser & Grundstücke www.raiffeisen-immobilien.at VV TT KK SS OO St St NN Wien BB 1001906 Grundstücke in Niederösterreich Raiffeisen Immobilien bietet Ihnen eine Vielzahl an Bau- grundstücken in guten Lagen. Ob Investment oder Grund für Ihr Eigenheim, auf www.raiffeisen-immobilien.at fin- den Sie, was Sie suchen! Außergewöhnlich wohnen r e s u ä H e k c ü t s d n u r G i h c e r r e t s ö r e d e N i Baugrund in Hochwolkersdorf Gﬂ. 853 m2, zentrumsnahes Baugrundstück ohne Bauzwang, Anschlüsse an der Grundgrenze € 65.000,– Tel. 0664/60517517 69 Objekt Nr. 1001518 Martin Winkler Blick auf Stift Melk Emmersdorf/St. Georgen, Gﬂ. 3.149 m2, Baugrundstück mit Bauträgereignung, beste Verkehrsanbindung € 395.000,– Objekt Nr. 1001369 Donau- und Göttweigblick Gﬂ. 2.590 m2, Krems/Hollenburg, sonnige und zentrale Lage, Baugrundstück mit Bauträgereignung € 329.000 Tel. 0664/60517517 77 Objekt Nr. 1001368 Peter Fellhofer Breitenbrunn am Neusiedler See Gﬂ. 2.383 m2, großes Grundstück in absoluter Ruhelage € 714.900,– Objekt Nr. 1001520 Sonnige und ruhige Lage Breitenbrunn, Gﬂ. 741 m2, aufgeschlossenes Grundstück Bauklasse I, kein Bauzwang! n e W i € 259.350,– Tel. 0664/60517517 98 Objekt Nr. 1001874 Walter Haider Baugrundstück mit Abbruchobjekt Korneuburg, Gﬂ. 564 m2, tolles Grundstück für ein Einfa- milienhaus € 394.800,– Tel. 0664/6051 517 24 Objekt Nr. 1001860 Werner Riedl Freizeitgrundstück in bester Lage Gﬂ. 582 m2, Waidhofen/Ybbs, mit Gartenhaus € 48.025,– Tel. 0664/60517517 67 Objekt Nr. 1001925 Werner Grünsteidl Baugrundstücke – Investition für die Zukunft Gﬂ. 947m2, teilbare Baugrundstücke in Siegersdorf/ Pottendorf, Zufahrtsstraße wird erst errichtet! € 236.750,– Tel. 0664/60517517 51 Objekt Nr. 1001038 Claudia Weiser 34 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021 Dieses einzigartige Einfamilienhaus erfüllt beson- dere Ansprüche: Progressive Architektur trifft auf Wiener Altbaucharme, Geschmack auf unkon- ventionelle Lösungen. Straßenseitig empfängt eine de- zent grau gehaltene Wiener Vorstadtvilla, dann eröffnet sich ein Wohnbereich mit Blick in den naturbelassenen Garten mit wunderbarem Baumbestand und einem Schwimmteich. Die großﬂächige Glasfront des Wohnzim- mers geht nahtlos in die südseitige Terrasse über, Raum- höhen von bis zu fünf Metern schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis, für Behaglichkeit sorgen ein puristischer Kamin sowie die gemütliche Bibliothek. Im Obergeschoß gibt es zwei große Schlafzimmer mit ei- nem kleinen Balkon zur Gartenseite. Die große Sonnen- terrasse erschließt sich von einer kleinen Dachgeschoß- wohnung aus. Eine Einliegerwohnung im Untergeschoß, die auch als Büro oder Ordination dienen könnte, rundet das Angebot an Möglichkeiten ab. Einzigartiges Haus in Wien 19 4 Geschoße, Terrasse, Balkon, Garten. BJ 1932, Zubau, Reno- vierung 2002. Gﬂ. 1.546 m², Wﬂ. 300 m², HWB 123,5 € 3.400.000,– 0664/60517517 28, Beate Bernleithner

Häuser & Grundstücke VV TT KK SS OO St St NN Wien BB 1000783 VV TT KK SS OO St St NN WW Burgenland 1001261 Wohnen beim Pötzleinsdorfer Park Mehrere Ebenen, getrennte Eingänge und uneinsehbare Woh- nung/Garten wie im eigenen Haus. Wﬂ. 212 m², HWB 62 € 1.200.000,– Tel. 0664/60517517 26, S. Papadopoulos-Piskorova Villa nahe Burg Lockenhaus Bj. 1928, Wﬂ. 308 m², Gﬂ. 1.951 m², HWB 135,4 € 385.000,– Tel. 0664/60517517 73, Roland Strejcek VV TT KK SS OO St St NN Wien BB 1001660 Grün-Ruhe-Lage im 19. Bezirk Das luxuriöse Wohnhaus liegt im Grünen – entspannen- de Spaziergänge im Wienerwald können direkt vorm Haus beginnen. Eichenparkett, Holzfenster, schöne Fliesenböden und eine aus- gewählte Ausstattung mit viel Liebe zum Detail machen das Haus zum geschmackvollen und zugleich gemütlichen Domizil. Zu den Extras zählen ein Indoor Pool mit Gegenstrom, eine Sauna und ein offener Kamin. H ä u s e r i W e n B u r g e n a n d l Großzügiges Domizil Baujahr ca. 1930, 4 Etagen, 6 Zimmer, Terrasse, 2 Garagenstellplätze. Gﬂ. 592 m², Wﬂ. 360 m², HWB 98,13 Preis auf Anfrage Tel. 0664/60517517 26, S. Papadopoulos-Piskorova VV TT KK SS OO St St NN WW Burgenland 1001269 VV TT KK SS OO St St NN WW Burgenland 1001787 Im Herzen des Südburgenlandes Einfamilienhaus in Tobaj, Wﬂ. 116 m², Gﬂ. 5.502 m², HWB 65 € 212.000,– Tel. 0664/6051751 86, Sandra Schnecker Bauernhaus in Donnerskirchen „Halbwirtschaft“, Bj. 1971, Wﬂ. 210 m², Gﬂ. 728 m², HWB 87 € 350.000,– Tel. 0664/6051751 798, Walter Haider 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 35

Wohnungen Vorarlberg T K S O St N W B 4526 Gepﬂegtes Wohnen am Bodensee In Lochau, nur einen Steinwurf vom Bodensee entfernt, be- ﬁndet sich die etwa 1967 in Massivbauweise errichtete und mit Lift ausgestattete Wohnanlage. Die gepﬂegte und sanier- te Vier-Zimmer-Wohnung ist im 1. Obergeschoß situiert und er- streckt sich über circa 92 m2 Wohnﬂäche. Ein Kellerabteil mit circa 11 m2 sowie ein Parkplatz sind ebenfalls im Kaufpreis ent- halten. in Lochau am Bodensee Wﬂ. 92 m² zzgl. 11 m² Keller, 4 Zimmer, Baujahr 1967, HWB 50 € 348.000,– Tel. 05574/405-516, Thomas Wellinger n e g n u n h o W g r e b l r a r o V Vorarlberg T K S O St N W B 4614 Voll möblierte Wohnung in Schruns sonnig gelegen im Dorfzentrum, mit Ausblick, gute Infrastruk- tur, Wﬂ. 84 m², 3,5 Zimmer im 3. OG, Balkon, HWB 118 € 255.000,– Tel. 05574/405-352, Reinhard Divis Vorarlberg T K S O St N W B 4596 Dachgeschoßwohnung in Hörbranz Diese Wohnung ist eine leistbare und familienfreundliche Alternative zum Hausbau. Die Lage im Zentrum von Hörbranz bietet eine einmalige Kombination aus Ruhe, Anbindung an den öffentlichen Verkehr und Nähe zu den Ein- richtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergar- ten. Eingebettet zwischen den Nacherholungsgebieten Boden- see und Pfänderrücken gibt es zahllose Freizeitangebote. mit 4,5 Zimmern Wﬂ. 90 m² zzgl. 7 m² Keller, 4,5 Zimmer, Autobahnanschluss A14 in wenigen Minuten erreichbar, Baujahr 1965, HWB 42 € 298.000,– Tel. 05574/405-516, Thomas Wellinger 36 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021

V Tirol K S O St N W B Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnungen Wohnungen 0008000021 Diese zwei hochwertigen Eigentumswohnungen liegen infrastrukturell günstig im Herzen der Gemeinde. Beide beﬁnden sich im ersten Obergeschoß, haben eine Wohnﬂäche von etwa 80 m2 und verfügen über einen circa 9 m2 großen Balkon. Eine der Wohnungen ist nach Nordwesten aus- gerichtet, die andere nach Südwesten. Jeweils zwei Garagenab- stellplätze und ein Kellerabteil sind den Einheiten zugeteilt. im beliebten Völs 1. OG, 9 m2 Balkon, Kellerabteil, Garagenabstellplatz um € 25.000,–. Wﬂ. ca. 80 m2 € 409.000,– Tel. 0512/530512303, Markus Blatzer W o h n u n g e n T i r o l V Tirol K S O St N W B 0008000069 Igls: Sonnig und ruhig Die spektakuläre Penthousewohnung mit drei Zimmern liegt in sonniger und ruhier Lage im idyllischen Igls. Sie überzeugt mit funktionellem Grundriss und der südsei- tigen, 25m2 großen Terrasse, die zum Entspannen und Wohl- fühlen einlädt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarfs beﬁnden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Dachterrassenwohnung mit Wohnrecht 3 Zimmer, 2 SZ, Bad, WC, Wirtschaftsraum, 2 Terrassen, 41 m2 Wohn-/Essbereich, Abstellplätze, Kellerabteil. Wﬂ. 93 m2, HWB 32 Tel. 0512/30512303, Markus Blatzer € 598.000,– V Tirol K S O St N W B 0011000017 V Tirol K S O St N W B 0013000022 Lienz: Heimwerker aufgepasst! 3-Zimmer-Wohnung, sanierungsbedürftig, 2. Stock, Lift, Aus- sicht, 2 Loggien. Wﬂ. 77 m², HWB 149 € 153.000,– Tel. 04852/73322, Karl Schranzhofer Jenbach Mietwohnung Neu saniert, 3-Zimmer, südl. ausgerichtet, ruhige Lage, Kfz-Stell- platz, schöne Materialien, HWB 63, Miete inkl. BK Miete € 850,– Tel. 05242/6980-56095, Wolfgang Vogt 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 37

n e g n u n h o W l o r i T Wohnungen V Tirol K S O St N W B 0011000016 V Tirol K S O St N W B 00013000020 Lienz: Sonnige Loggiawohnung 3 Zimmer, schöne Aussicht, westl. ausgerichtete Loggia, 2 SZ, möblierte Küche, 4. Stock ohne Lift. Wﬂ. 74 m2, HWB 60 € 153.000,– Tel. 04852/73322, Karl Heinz Schranzhofer 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse Schwaz-Arzberg, mit rd. 84m2, perfekte Raumaufteilung. Bad mit Fenster, unverbaubare Fernsicht, Kellerabteil. HWB 52 € 365.000,– Tel. 05242/698056089, Iris Gasser V Tirol K S O St N W B 0009000098 V Tirol K S O St N W B 0013000011 Großzügige Wohnung mit Weitblick in Jenbach, 4 Zimmer, Küche mit Essplatz, 3 SZ, WZ, BZ mit Wanne, Balkon, Lift, Garagenbox. Wﬂ. 107 m2, HWB 130 € 298.000,– Tel. 05372/20050218, Stefan Esterhammer Neubau-Mietwohnung in Vomp kompakte 3-Zimmerwohnung im 1. Stock, große,17m2 Südter- rasse, TG-Stellplatz, Kellerabteil. HWB 34 € 245.000,– Tel. 05242/698056095, Wolfgang Vogt V Tirol K S O St N W B 0009000084 V Tirol K S O St N W B 0009000087 Neubau-Garconnière in Bad Häring, großer Wohn-/Schlaf-/Essbereich, hochwertige Küche, Balkon, Kellerabteil. Wﬂ. 46 m2, HWB 33 € 247.500,– Tel. 05372/20050218, Stefan Esterhammer Kufstein: 4-Zimmer-Wohnung Eigentumswohnung in Sparchen, 1. OG, Küche möbliert, WZ, 3 SZ, Balkon, Kellerabteil. Wﬂ. 96 m2, HWB 76 € 375.000,– Tel. 053725/20050219, Gertraud Seidl V Tirol K S O St N W B 0009000090 V Tirol K S O St N W B 0009000094 Gepﬂegte Eigentumswohnung im ruhigen Ortsteil Weissach in Kufstein, Einbauküche, 2 SZ, Kellerabteil, TG-Abstellplatz, Lift. Wﬂ. 91 m2, HWB 45 € 398.000,– Tel. 053725/20050219, Gertraud Seidl Wohnung in Kirchbichl 3 Zimmer, Küche mit Zusatzherd, 2 SZ, WZ mit Zugang zu bei- den Balkonen, Kellerabteil, Abstellplatz. Wﬂ. 73 m2, HWB 50 € 179.000,– Tel. 05372/20050217, Andrea Steiner 38 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021

V T Kärnten S O St N W B Attraktives Apartment mit Seezugang Wohnungen 9002/329 W o h n u n g e n K ä r n t e n Diese voll ausgestattete, barrierefreie Einheit ist mo- dern und zeitlos gestaltet. Vom Wohn-Schlafbereich aus erstreckt sich über ca. 38 m2 eine großzügige Terrasse mit Seeblick. Aufgrund der Westausrichtung lassen sich hier zahlreiche Sonnenstunden genießen. Warme Far- ben und große Fensterfronten schaffen eine angenehme Raumatmosphäre. Das Apartment befindet sich in einer an- sprechenden Anlage mit allen Annehmlichkeiten eines lu- xuriösen Hotelbetriebs, wie eigenem Beach Klub, Spa-Be- reich, Indoor- und Außenpool, Fitnessstudio, Seeblick-Restau- rant sowie privatem Zugang zum Wörthersee. in Pörtschach am Wörther See 1 Zimmer, BJ 2007, barrierefrei, Buy-to-let-Modell. Wfl. 53 m² € 595.000,– Tel. 0664/8591985, Martina Roseano V T Kärnten S O St N W B 9003/366 V T Kärnten S O St N W B 9003/402 Penthousewohnung mit Karawankenblick Vor den Toren der Landeshauptstadt Diese Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 5 Einheiten im Ortsteil Waidmannsdorf, nahe zur Innenstadt, Universität und Messe. Dieses Angebot erlaubt leistbares Wohnen am Land mit überdurchschnittlicher Lebensqualität, nur wenige Auto- minuten von Klagenfurt am Wörthersee entfernt. in Klagenfurt am Wörthersee offener Koch-/Ess- und Wohnbereich, 55 m² Terrasse, bis 31.03.2023 vermietet. Wfl. 82 m², HWB 33 € 349.000,– Tel. 0664/4506840, Martin Rössler Wohnung in historischem Altbau großzügiges Wohn-/Esszimmer, Einbauküche, Carportstell- platz. Wfl. 69 m², HWB 114 € 149.000,– Tel. 0664/4506840, Martin Rössler 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 39

Wohnungen V T Kärnten S O St N W B 9002/345 V T Kärnten S O St N W B 9001/403 n Neuwertige Stadtwohnung e g n u n h o W Eigentumswohnung in idealer Lage n e t n r ä K Diese lichtdurchﬂutete Eigentumswohnung beﬁndet sich nur wenige Gehminuten vom Congress-Center und dem Hauptplatz entfernt. Diese helle und gemütliche Wohnung ist nahe dem Stadt- park zentral gelegen, mit allen infrastrukturellen Einrich- tungen in der unmittelbaren Umgebung. in der Draustadt Villach gute Raumaufteilung, südwestlich ausgerichtet, im 2. OG, kein Lift, Tiefgaragenstellplatz. Wﬂ. 90 m², HWB 77 Tel. 0664/2140793, Manfred Meyer € 239.000,– mitten im Zentrum von Spittal/Drau verglaste Loggia, geschmackvoll möbliert, zur Selbstnutzung oder Vermietung. Wﬂ. 83 m², HWB 71 € 230.000,– Tel. 0664/4208729, Peter Zlanbitnig V T Kärnten S O St N W B 9003/396 V T Kärnten S O St N W B 9002/346 Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Wohnung mit Gemeinschafts-Pool Eine große Wohnung im Obergeschoß sowie eine Büro- oder Ordinationsmöglichkeit im Erdgeschloß vebinden sich zur idealen Gelegenheit des Home-Ofﬁce. Diese Vier-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoß liegt in unmittelbarer Nähe zu Italien und Slowenien und punk- tet durch tolle Infrastruktur. Mietwohnung bei Wolfsberg hochwertige Tischlerausstattung, asphaltierte Parkplätze. Wﬂ. 228 m², HWB 74 Miete € 1.680,–/Monat Tel. 0664/2824286, Alfred Rössler in Arnoldstein im Dreiländereck moderne Küche, hohe Räume mit Flair, großer Gemeinschafts- garten mit Pool, Garagenparkplatz. Wﬂ. 139 m², HWB 196 Tel. 0676/7647299, Elisabeth Oberdorfer € 180.000,– 40 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021

VV TT KK Salzburg OO St St NN WW BB Stilvolle Dachterrassen-Wohnung Wohnungen 3000428 Die Dachgeschoßwohnung beﬁndet sich im obersten Lift- stock eines um die Jahrhundertwende errichteten Grün- derzeithauses. 2009 wurde das Haus generalsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Die Attraktion der offenen und großzügig geschnittenen Wohnung ist die über eine Treppe er- reichbare Dachterrasse, welche einen einzigartigen Blick auf den Kapuzinerberg und die Dächer Salzburgs bietet. im Andräviertel BJ ca. 1900, 11 m² Terrasse. Wﬂ. 115 m², HWB 73 € 860.000,– Tel. 0662/888614226, Diana Aleksic W o h n u n g e n l S a z b u r g VV TT KK Salzburg OO St St NN WW BB 3000425 Wohnung mit Ausblick in Zell am See Diese exklusive Wohnung liegt zentral in Zell am See und besticht mit herausragender Aussicht auf den Zeller See. Sie beﬁndet sich im ersten Obergeschoß und ist in zwei seperate Wohneinheiten mit eigenen Zugängen teilbar. Das Alpin- und Seeresort wurde als Hotelbetrieb errichtet und so stehen Einrichtungen wie Rezeption und Wellnessbereich mit Sauna und Infrarot-Kabine zur Verfügung. bestehend aus zwei Wohneinheiten BJ 2014, 4 Garagen-Stellplätze. Wﬂ. 144 m², HWB 19 € 1.347.000,– Tel. 06542/73185-174, Michael Unterberger VV TT KK Salzburg OO St St NN WW BB 3000513 VV TT KK Salzburg OO St St NN WW BB 3000544 Erstbezug: Terrassenwohnung in Wagrain, exkusiver Neubau im ländlichen Baustil, im Orts- zentrum, Terrasse. Wﬂ. 56 m², HWB 35 € 290.000,– Tel. 0664/6271715, Rupert Vierthaler 3-Zimmer-Neubauwohnung in Unternberg, voraussichtliche Fertigstellung 2021, 2 Stellplät- ze. Wﬂ. 69 m², HWB 35 € 274.300,– Tel. 05999/35063162, Thomas Zesner 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 41

Wohnungen VV TT KK Salzburg OO St St NN WW BB 3000600 VV TT KK Salzburg OO St St NN WW BB 3000454 Elixhausen: Leben in der Villa Ehrenbach Baujahr ca. 2020, 1 Carport, 1 Stellplatz, Wﬂ. 116 m², HWB 21 € 747.000,– Tel. 06246/72166, Andrea Haslauer 3-Zimmer-Wohnung mit Loft in Kaprun, Baujahr ca. 2005, Fußbodenheizung und Kamino- fen, Tiefgaragen-Stellplatz. Wﬂ. 83 m², HWB 50 € 449.000,– Tel. 06547/824520 n e g n u n h o W g r u b z a S l VV TT KK Salzburg OO St St NN WW BB 3000599 VV TT KK Salzburg OO St St NN WW BB 3000511 Dachgeschoßwohnung in Grödig Baujahr ca. 1998, 2 PKW-Stellplätze, Wﬂ. ca. 89 m², inkl. 10m2 Wintergarten, HWB 51 € 475.000,– Tel. 0662/888614226, Leonhard Schmidbauer Luxus-Apartment in Bramberg, voraussichtliche Fertigstellung 2021, Zweitwohn- sitz, 2 Carport-Stellplätze. Wﬂ. 116 m², 77 m² Terrasse, HWB 42 € 1.100.000,– Tel. 06565/6234, Philipp Ensmann-Heim VV TT KK Salzburg OO St St NN WW BB 3000538 Hochwertige Penthouse-Wohnung Die Penthouse-Wohnung ist am Geschmack jener mit ho- hen Ansprüchen orientiert. Mit ihrer eleganten Ausstat- tung und den liebevoll gestalteten Außenbereiche er- zeugt die Immobilie ein Ambiente zum Wohlfühlen. Die südli- che Lage im Stadtteil Nonntal bietet beste Infrastruktur und zahlreiche Möglichkeiten, das umliegende Natur- und Erho- lungsangebot zu erkunden. Neubau im Salzburger Nonntal voraussichtliche Fertigstellung 2022, hochwertige Ausstattung, 129 m² Terrasse, 2 Tiefgaragen-Stellplätze, barrierefrei. Wﬂ. 110 m², HWB 32 € 1.608.080,– Tel. 0662/888614226, Sylvia Riesner 42 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021

VV TT KK SS Oberösterreich St St NN WW BB Neue Eigentums- und Vorsorgewohnung Wohnungen 2439/35231 W o h n u n g e n O b e r ö s t e r r e c h i Am Fuße des Sonnenhanges entstehen attraktive und barrierefreie Wohnungen mit sonnigen Gärten/Ter- rassen und Bergblick. Die Eigentums- und Vorsorge- wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und 58–117 m2 Wohnnutz- ﬂäche eignen sich perfekt für Jungfamilien, als barrierefrei- er Wohnsitz im Alter oder als Wochenend- und Feriendomizil. Die Region Pyhrn-Priel bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in einer einzigartigen Naturland- schaft. Im Winter kann hier direkt vor der Haustüre Winter- sport betrieben, im Sommer gewandert werden. Die Wohnun- gen sind im Fall eines Kaufes provisionsfrei. im Herzen von Spital am Pyhrn 2–5 Zimmer, Garten/Terrasse, Ausblick, barrierefrei. Wﬂ. 58–117 m², HWB 37 KP auf Anfrage Tel. 0676/81418080, Siegfried Kniewasser VV TT KK SS Oberösterreich St St NN WW BB 2439/35291 Neubauprojekt: Exklusive Lage in Wilhering Die neu errichtete Wohnanlage in Wilhering hat durchdachte Grundrisse mit großzügigen Terrassen und Gärten. Sie vereint die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt Linz. Schulen, Ärzte, Apotheken so- wie zahlreiche Nahversorger beﬁnden sich in unmittelbarer Umgebung. Diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie etwa Laufen, Tennisspielen und Wandern, sowie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und die Ver- kehrsanbindung nach Linz, warten vor der Haustüre. Nicht zuletzt sind die Wohnungen der Anlage individuell geplant, modern und hell. 5 Zimmer mit Terrasse und Garten Baubeginn 2021, Fertigstellung 2022, zzgl. € 25.000,–/TG-Abstell- platz. Wﬂ. 130 m², HWB 34 € 465.000,– Tel. 0676/81418013, Markus Follmer 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 43

n e g n u n h o W i h c e r r e t s ö r e b O Wohnungen VV TT KK SS Oberösterreich St St NN WW BB 24393/4066 Hochwertige Vierzimmerwohnung mit Loggia Die Wohnung im fünften Stock bietet einen schönen Aus- blick und punktet mit durchdachter Raumaufteilung. Sie ist in Vorraum, Badezimmer, WC, Küche, Esszim- mer, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer und Kinderzimmer aufgeteilt. Neben dem Naherholungsgebiet Trau- nauen sind auch Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Apo- theke, Schulen und Kindergarten schnell erreicht. im Welser Stadtteil Lichtenegg 5. Liftstock, Badezimmer mit Dusche, möblierte Küche, großzügiges Esszimmer, nicht barrierefrei. Wﬂ. ca.100 m², HWB 42 € 198.000,– Tel. 0676/81419281, Michael Fuchsberger VV TT KK SS Oberösterreich St St NN WW BB 24393/3798 Penthouse am Linzer Froschberg Dieses eindrucksvolle Penthouse liegt mitten in der Stadt und doch im Grünen. Die Wohnnung ist auf zwei Etagen aufgeteilt und besticht durch ihren großzügigen Schnitt, die ausgewogene Raumaufteilung und besondere Ausstattungs- merkmale wir Klimaanlage, Alarmanlage und elektrische Raffsto- res. Zum Penthouse gehören außerdem vier Tiefgaragenplätze und drei große Kellerabteile. Wohnen inmitten von Linz am Froschberg, 2 Geschoße, inkl. 4 Tiefgaragenabstellplätze und drei Kellerabteile. Wﬂ. ca. 290 m2, HWB 63 € 1.630.000,– Tel. 0676/81418012, Christian Ladberg VV TT KK SS Oberösterreich St St NN WW BB 2439/32137 Bezugsfertig – Ein Leben im Grünen Diese Vierzimmerwohnung ist im Dachgeschoß situiert und in ökologischer Bauweise errichtet. Ein großer Bal- kon von 20 m2 garantiert Erholung. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Keller sowie einen Freistellplatz. Sie beﬁn- det sich mitten in Alt-St. Martin/Traun in Südausrichtung und absoluter Ruhelage. Die umliegenden Traunauen sind für Sport- und Naturbegeisterte ein einziger Genuss. umgeben von den Traunauen 4 Zimmer, Dachgeschoß, Südausrichtung, 16 m² Keller, 20 m² Balkon. Wﬂ. 102 m², HWB 31 € 333.200,– Tel. 050/6596 8002, Büro Linz 44 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021

VV TT KK SS OO Steiermark NN WW BB Wohnbauprojekt: Thermenresidence II Die hochwertigen Neubauwohnungen in Bad Rad- kersburg eignen sich als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Anlage. Sie sind mit Terrasse oder Balkon ausge- stattet und besitzen einen Lift. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und ist von weitläuﬁgen Wiesen und Auenland- schaften umgeben. Optimale Lichtverhältnisse, Ruhe und die Nähe zur Parktherme und Stadt sprechen für diese Lage. Wohnen in der Thermenstadt mit Terrasse/Balkon, TG, Lift. Wﬂ. ab 50 m2, HWB 35 ab € 147.205,– Tel. 0664/8550210, Astrid Harler Wohnungen 5000534 W o h n u n g e n i S t e e r m a r k VV TT KK SS OO Steiermark NN WW BB 5000443 Leben am grünen Stadtrand von Fürstenfeld Am ruhigen Stadtrand von Fürstenfeld steht diese wun- derschöne Neubau-Eigentumswohnung von höchster Qualität zum Verkauf. Die 94 m2 große Wohnung ver- spricht eine zentrumsnahe Lage und dennoch ein Leben im Grünen. Vier Zimmer, eine Terrasse mit wunderbarem Stadt- blick, ein Lift und ein Carportstellplatz machen aus dieser Stadtwohnung eine Besonderheit. Qualitätsvolle Penthouse-Wohnung Terrasse, Carport. Wﬂ. 94 m2, HWB 45 € 274.350,– Tel. 0664/5345432, Michael Zölzer VV TT KK SS OO Steiermark NN WW BB 5000316 Neubau in Alt Eggenberg Zum Verkauf steht eine verträumte, offene und helle Woh- nung mit ausgewogener Grundrissgestaltung. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem sonnigen Wohnzimmer mit integrierter Küche und Zugang auf die geräumige Terrasse mit 21 m2. Außerdem stehen ein Lift und optional ein Carport- platz zur Verfügung. Die moderne Villa beﬁndet sich in einem bunten Stadtteil mit einer Vielfalt an Möglichkeiten. Villa beim Schloss 21 m² Terrasse, Carport optional, Lift. Wﬂ. 60 m², HWB 40 € 295.000,– Tel. 0664/1667881, Andreas Glettler 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 45

Wohnungen VV TT KK SS OO Steiermark NN WW BB 5000458 VV TT KK SS OO Steiermark NN WW BB 5000510 Neubauprojekt, 6 Doppelhäuser Graz, Ruhelage am Fuße d. Ruckerlbergs, beste Anbindung ans Zentrum, 47–252 m2 Garten. Wﬂ. 89–91 m2, HWB 35 ab € 498.000,– Tel. 0664/3132790, Thomas Kormann Maisonettewohnung im Erstbezug n e g n u n h o W k r a m r e e t S i VV TT KK SS OO Steiermark NN WW BB 5000559 Vierzimmerwohnung Deutschlandsberg in Zentrumslage, Erstbezug nach Komplettsanierung, mit Bal- kon und Tiefgarage. Wﬂ. 100 m², HWB 108 € 249.000,– Tel. 0664/8550406, Hannes Schlag VV TT KK SS OO Steiermark NN WW BB 5000379 Penthousewohnung in Schladming Garage, 2 Stellplätze, Lagerraum. Wﬂ. 106 m²+28 m² Bal- kon+32 m² Terrasse+ 69 m² im Sockelgeschoß, HWB 58 € 950.000,– Tel. 0664/6275101, Hannes Huber Diese lichtdurchﬂutete Maisonettewohnung mit vier Zimmern verbindet das Wohnen am Land mit der Nähe zur Stadt. Sie wurde 2018 errichtet, erstreckt sich über etwa 90 m2 und verfügt über einen sonnigen Garten sowie eine Westterrasse. Die Umgebung der Wohnung zeichnet sich durch lockere Bebauung aus. Herzstück des Wohnprojekts mit vier Wohnungen und elf Reihenhäusern ist der Lärchenhof in Hart bei Graz, welcher bereits in Dokumenten aus dem Jahr 1900 erwähnt wird und sich etwa zehn Autominu- ten südöstlich von Graz beﬁndet. Bei der Wohnanlage wurde das Augenmerk darauf gelegt, den alten Hofcha- rakter zu erhalten. Anspruch und Inspiration für die Er- bauung war zudem das nachhaltige Bauen, eingebettet in die Natur. Sämtliche Baumaterialien wurden daher mit besonderem Bedacht auf Qualität und Ökologie ausge- wählt. Die Grünraumgestaltung war ein weiterer ent- scheidender Faktor des Projekts. inklusive Terrasse und Garten Baujahr 2018, Terrasse, Fußbodenheizung, Keller, Abstellraum, Dachboden, 2 Bäder, 2 WCs. Wﬂ. 109 m², HWB 40 € 329.000,– 0664/6275103, Sandra Kielhauser 46 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021

W o h n u n g e n i N e d e r ö s t e r r e c h i V T K S O St Niederösterreich W B Apartment mit Bestausstattung Wohnungen 1001551 Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne schlüsselfertige Neubauwohnung mit mehr als 44 m2 Wohnﬂäche und ei- ner zusätzlichen Freiﬂäche, sie ist mit einer Fußboden- heizung ausgestattet. Guntramsdorf liegt am Rande des Wie- nerwaldes entlang der jahrhundertealten Weingärten des Eich- kogels und des Anningers. Mit Bahnhof und Straßennetz ist die Ortschaft bestens ans Wiener Stadtzentrum angebunden. in Guntramsdorf 2 Zimmer, Terrasse, Fußbodenheizung, Lift. Wﬂ. 44,56 m², Freiﬂäche 3,50 m², HWB 30 € 215.573,– Tel. 0664/60517517 62 , Alexander Kreci V T K S O St Niederösterreich W B 1000312 Neue 5-Zimmer-Maisonettewohnung Die traumhafte Wohnung besteht aus einer Wohnküche, einer Galerie, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, 2 WCs und einem Abstellraum. Durch ihre südliche Ausrich- tung ist sie hell und sonnig. Ein Anschluss für eine Klimaanla- ge ist vorbereitet. Eine barrierefreie Gestaltung ist mit einem Selbstbedienungslift denkbar. Nicht zuletzt überzeugt die Im- mobilie durch ihre gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. mit Loggia, Dachterrasse und Rundumblick BJ 2019, 5 Zimmer, 2. OG, 2 Bäder, Garagenstellplatz, Zentralheizung (Erdwärme), Lift. Wﬂ. 114 m2, HWB 37 € 479.000,– Tel. 0664/60517517 65, Bernhard Wiesner V T K S O St Niederösterreich W B 2000043 Eigentumswohnung in Zwettl Zum Verkauf gelangt eine ca. 115 m2 große Eigentums- wohnung in bester Zwettler Innenstadtlage direkt an der Landstraße. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Bad, zwei WC, drei Zimmer sowie ein helles, lichtdurchﬂu- tetes Wohnzimmer. Diese exklusive, wertbeständige Immobilie bietet sich ideal zur Eigennutzung oder als Wertanlage an. Weiters stehen ein Kellerabteil und ein Kfz-Abstellplatz zur Ver- fügung. im 2. Stock 3 Zimmer, 2 WC, barrierefrei, Balkon, Personenlift, Freistellplatz, Wﬂ 115 m2 € 268.200,– Tel. 0664/6275262, Martin Stangl 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 47

Wohnungen V T K S O St Niederösterreich W B 1000682 V T K S O St Niederösterreich W B 1000536 Familienwohntraum in Wiener Neustadt Bezugsfertiges Reihenhaus n e g n u n h o W i h c e r r e t s ö r e d e N i Diese Wohnung sorgt auf zwei Ebenen für viel Freiraum für die ganze Familie. Zwei Schlafzim- mer, ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC und ein Garderobenbereich sind auf der ersten Ebe- ne. Über eine schöne Treppe mit Glasgeländer gelangt man in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit südseitiger, verglaster Front. Das Elternschlafzimmer und ein Badezimmer liegen ebenfalls im oberen Ge- schoß. Die zwei Terrassen erlauben es, sich ﬂexibel nach der Sonne zu richten. Der Preis inkludiert eine hochwer- tige, schlüsselfertige Ausführung, sogar eine Tischlerkü- che mit Geräten ist im Angebot enthalten. In der attraktiven Einkaufs- und Schulstadt Wiener Neu- stadt sind Schulen, Nahversorger, medizinische Versor- gung sowie Freizeit-, Erholungs- und Unterhaltungsmög- lichkeiten fußläuﬁg, mit dem Auto oder öffentlich schnell erreicht. Wien ist über die A2 in ca. 40 Minuten, und mit dem Zug in 30 Minuten erreicht. mit zwei Dachterrassen BJ 2018, 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 2 Terrassen, Freistellplatz, Lift, Zentralheizung, Raffstores. Wﬂ. 133 m², HWB 23 € 450.000,– 0664/60517517 52, Eveline Kamper 48 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021 In schöner Grünruhelage stehen vier Doppelhaushälften und vier Reihenhäuser in Passivbauweise mit südseitigen Eigengärten zum Verkauf. in Ternitz 3 Zimmer, 2 WCs, Terrasse, Freistellplatz, hochwertige Materia- lien, exzellente Wärmedämmung. Wﬂ. 117 m² Tel. 0664/60517517 53, Birgit Ehold € 309.000,– V T K S O St Niederösterreich W B 1001933 Komfortabler Erstbezug Optimal genutzte Flächen, beste Materialien, voll ausge- stattete Küche, dezenter Schrank im Schlafzimmer, tolle Sanitärräumlichkeiten, Rolläden, u.v.m. in Wallsee mit Loggia im EG, 3 Zimmer, barrierefrei, Fahrradraum, Keller. Wﬂ. 54 m², KFZ-Stellplatz Miete € 759,99 Tel. 0664/60517517 90, Reinhard Lembacher

Wohnungen V T K S O St Niederösterreich W B 1000854 V T K S O St Niederösterreich W B 1001723 Helle, zentrumsnahe Familienwohnung Eigentumswohnung mit Balkon W o h n u n g e n i N e d e r ö s t e r r e c h i Diese hochwertig ausgestattete Dreizimmerwohnung mit Balkon liegt unweit des Tullner Zentrums in Bahnhofs- und Aubadnähe. Unweit der Altstadt in der Grazerstraße liegt dieses Woh- nungseigentumsprojekt. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und hat einen sonnigen Balkon. Option auf Sofortbezug BJ 2018, 3 Zimmer, Balkon, Garagenstellplatz, Freistellplatz, Zentralheizung, Lift. Wfl. 95 m², HWB 31 € 325.900,– Tel. 0664/60517517 77, Peter Fellhofer in Wiener Neustadt BJ 2020, schlüsselfertig, provisionsfrei, Fußbodenheizung. Wfl. 64 m², HWB 30 € 195.915,– Tel. 0664/60517517 52, Eveline Kamper V T K S O St Niederösterreich W B 1001099 V T K S O St Niederösterreich W B 1001475 Modern Wohnen in Kottingbrunn Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage Direkt im Zentrum von Kottingbrunn ist die letzte der 23 Eigentumswohnungen verfügbar. Mit Ausblick auf das Schloss und den Schneeberg lässt es sich hier gut leben. Diese freundliche Erdgeschoßwohnung in grüner Zent- rumslage verspricht ein modernes und familienfreundli- ches Wohnerleben. neben dem zauberhaften Wasserschloss BJ 2020/2021, 2. OG, 3 Zimmer, Fußbodenheizung, Lift, Ab- stellraum, Fahrradraum, barrierefrei. Wfl. 64 m², HWB 27 € 205.900,– Tel. 0664/60517517 51, Claudia Weiser in Michelhausen BJ 2014–2017, 3 Zimmer, Terrasse, Freistellplatz, Zentralhei- zung (Pellets). Wfl. 89 m², HWB 44 € 299.000,– Tel. 0664/60517517 77, Peter Fellhofer 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 49

Wohnungen V T K S O St Niederösterreich W B 1001920 Bezugsfertig: Möblierte Mietwohnung n e g n u n h o W n e W i Zur Vermietung gelangt eine neu errichtete Mietwoh- nung im ehemaligen Schloss Senftenegg. Der Zugang erfolgt über den Innenhof des Maierhofes mit beein- druckendem Blick auf das Schloss. Der Vorraum führt in den nach Süden ausgerichteten, hellen Wohnraum mit Kü- che, wobei der Küchenblock mit sämtlichen Geräten ausge- stattet ist. Das südwestlich ausgerichtete Schlafzimmer ver- fügt über den einzigen Balkon der Anlage. Im Badezimmer gibt es eine stufenlose Dusche und ein WC. Die Wohnung kann möbliert übernommen werden. Autobahnauffahrten und Nahversorger sind in wenigen Autominuten erreicht. in Senftenegg, Ferschnitz BJ 2018, 3 Zimmer, Balkon, möbliert, Fernwärme (Holz). Wﬂ. 73 m², HWB 22 Miete € 1.100,01 Tel. 0664/60517517 58, Reinhard Gansch V T K S O St Niederösterreich W B 1002007 V T K S O St Niederösterreich W B 1002042 Eigentumswohnung in Lilienfeld BJ 1970, 3 Zimmer, 2 Balkone, Gäste-WC, Lift, Abstellraum, Fahrradraum, barrierefrei. Wﬂ. 92 m2, HWB 109 € 132.000,– Tel. 0664/60517517 63, Karin Plesiutschnig Erstbezug am Stadtrand St. Pöltens in St. Pölten/Viehofen, 3 Zimmer, BJ 2019, Balkon, Carport, Abstellraum, Keller, barrierefrei. Wﬂ. 83 m2, HWB 25 € 253.200,– Tel. 0664/60517517 64, Thomas Plesiutschnig V T K S O St Niederösterreich W B 1001662 V T K S O St Niederösterreich W B 1001471 Zauberhafte Maisonettewohnung in Oberwaltersdorf, BJ 1994, 3 Zimmer, Balkon, Freistellplatz, Fahrradraum, Zentralheizung (Gas). Wﬂ. 71 m2, HWB 82 € 199.000,– Tel. 0664/60517517 53, Birgit Ehold Helles Loft mit Garagenplatz in Mödling nahe der Flanierzone, BJ 2006, im 1. Geschoß, 3 Zimmer, Keller, Fernwärme. Wﬂ. 72 m2, HWB 49 € 239.000,– Tel. 0664/60517517 65, Bernhard Wiesner 50 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021

Wohnungen V T K S O St Niederösterreich W B 1001856 VV TT KK SS OO St St NN Wien BB 10017740002 Zentrumsnahe Gartenwohnung Exklusives Wohnprojekt W o h n u n g e n Nahe dem Zentrum von Stockerau wird diese Erdge- schosswohnung mit Eigengarten, Tiefgaragenplatz und Kellerabteil verkauft. In unmittelbarer Nähe des Lainzer Tiergartens entsteht dieses Neubauprojekt. Die geräumige Wohnung beﬁndet sich im Gartengeschoß und ist nach Westen orientiert. inklusive Tiefgaragenplatz BJ 1994, 3 Zimmer, voll möblierte Küche, extra WC, Kellerab- teil, Terrasse, Zentralheizung (Gas). Wﬂ. 94 m², HWB 62 € 300.000,– Tel. 0664/60517517 24, Werner Riedl in einer der beliebtesten Lagen Wiens 1130 Wien, 2 Zimmer, 30 m² Garten, Terrasse, Lift, Abstell- raum. Wﬂ. 61 m², HWB 30 € 459.000,– Tel. 0664/60517517 39, Nataliya Maystruk i N e d e r ö s t e r r e c h i i W e n VV TT KK SS OO St St NN Wien BB 1001841 Amalgergasse: Green Living Diese Vierzimmerwohnung im zweiten Obergeschoß ist Teil einer hochausgestatteten Villa mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Sie inkludiert einen Vorraum, einen Schrankraum, einen Wirtschaftsraum, ein Schlafzim- mer mit Badezimmer und Zugang zur Terrasse, ein Gäs- te-WC und -Badezimmer und zwei Schlafräume. Das Herz- stück der Wohnung ist der große Küchen-, Wohn,- und Ess- bereich mit Ausgang auf die großﬂächige zweite Terrasse. Die Wohnung kommt außerdem mit Lift und Kellerabteil, so- wie zwei Tiefgaragen-Parkplätzen. Sie beﬁndet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. 4-Zimmer-Eigentumswohnung 1190 Wien, BJ 2018/2020, 4 Zimmer, 2 WCs, 2 Bäder, 2 Balkone, 2 Terrassen, 2 Tiefgaragenstellplätze. Wﬂ. 162 m², HWB 31 € 2.900.000,– Tel. 0664/60517517 63, Karin Plesiutschnig 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 51

Wohnungen VV TT KK SS OO St St NN Wien BB 1001869 Kolingasse: Modern und luxuriös Eine wunderschöne Altbauwohnung im komplett sanier- ten Stilbau nahe dem ersten Wiener Gemeindebezirk wird zum Verkauf angeboten. Die Wohnung ist einzugs- bereit. In gemütlichen Stil und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, stehen den zukünﬁtgen Inhabenden drei getrennte Schlafzimmer mit zwei kompletten Bädern, ein Technikraum, eine Wohnküche und eine hofseitige Terrasse zur Verfügung. im 9. Bezirk Baujahr 1872, 4 Zimmer, 2 WCs, Freistellplatz. 182 m2 Wﬂ., HWB 29 € 3.300.000,– Tel. 0664/60517517 26, Svetlana Papadopoulos-Piskorova n e g n u n h o W n e W i VV TT KK SS OO St St NN Wien BB 1002133 VV TT KK SS OO St St NN Wien BB 1000575 2 Wohneinheiten, Siebenhirten mit jeweils 150m² Wﬂ. in einem Stadthaus, 2010 kernsaniert. Dachbodenﬂächen noch ausbaubar, Preis Gesamtliegenschaft € 1.500.000,– Tel. 0664/60517517 62, Alexander Kreci Familienwohnung mit WG-Eignung 1140 Wien, BJ 1900, 3. Stock, 4 Zimmer, Lift, Kabelkanäle. Wﬂ. 106 m², HWB 69 € 449.000,– Tel. 0664/60517517 57, Stefan Kafka VV TT KK SS OO St St NN Wien BB 2439/34300 VV TT KK SS OO St St NN Wien BB 0001001912 Wiener Klassik am Schillerpark BJ 1873/2019, im 4. OG, stilvoll arbeiten, imperial residieren nächst Oper und Burgtheater. Wﬂ. 400 m², HWB 36 € 19.900,–/m2 Tel.0676/814180 45, Anna Steurer Stilaltbau in Bestlage nahe Naschmarkt 1060 nahe Getreidemarkt und Theater an der Wien, 1. Stock, 2 Zimmer, Etagenheizung (Gas). Wﬂ. 54 m², HWB 113 Tel. 0664/60517517 25, Claudia Stalleker € 480.000,– 52 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021

VV TT KK SS OO St St NN Wien BB 2439/34304 VV TT KK SS OO St St NN Wien BB 0001001385 Meine Josefstadt Noch 2 schlüsselfertige 3–5-Zimmer-Maisonetten, klassische- Ausstattung, stilvoller Dachausbau, sanierter Altbau, HWB 36 ab € 1.460.000,– Tel.0676/814 18045, Anna Steurer Dachterrassentraum 1130 Wien, Blick auf den Roten Berg, BJ 1992, 3 Zimmer, 3 Terrassen, Keller, Sauna, Lift. Wﬂ. 81 m², HWB 83 € 540.000,– Tel. 0664/60517517 39, Nataliya Maystruk Wohnungen W o h n u n g e n i W e n VV TT KK SS OO St St NN Wien BB 2439/30982 VV TT KK SS OO St St NN Wien BB 2439/333777 Weidlingau Living Nähe Lainzer Tiergarten und Auhof Center, Noch 3 Wohnun- gen, 55–85 m², HWB 26,16, Eigengarten oder Terrasse ab € 395.000,– Tel.0676/8141 8086, Johannes Kretschy Klassik trifft Moderne Altbau, im 4. OG, Wohnsalon mit Runderker, Küche mit Bosch- geräten, nicht barrierefrei, Sofortbezug.Wﬂ. 77 m², HWB 125 € 610.000,– Tel. 0676/8141 9593, Sonja Kutscha-Lissberg VV TT KK SS OO St St NN Wien BB 0001001875 Atelier-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage Der Wohnraum auf zwei Ebenen mit Wintergarten, Ter- rasse und einer Raumhöhe von 3,60 m beﬁndet sich in ruhiger Innenhoﬂage. Das Atelier wurde 2015 komplett renoviert und zu einer Vierzimmerwohnung zusammengelegt. Die Wohnung teilt sich jetzt in ein großes Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten, Wohnküche, Schlafzimmer, Kin- derzimmer, Bad, Schrankraum, Vorraum und Terrasse auf. befristet vermietet bis 2028 BJ 1902, 4 Zimmer, Anlage mit 3,5% Rendite. 260 m2 Wﬂ., HWB 119 € 795.000,– Tel. 0664/60517517 98, Walter Haider 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 53

Wohnungen VV TT KK SS OO St St NN WW Burgenland 000100030 n Thermenregion Südburgenland e g n u n h o W l d n a n e g r u B Sechs tolle Anlagewohnungen in der Thermen- und Golfre- gion Stegersbach stehen zur Verfügung. Exklusive Aus- stattung, modernste Technik, die Raumhöhe von 3,10 m und zentrales Internet sorgen für angenehmes Wohnen. Die Objekte bieten zudem je ein tolles Bad, einen Garten, einen überdachten Abstellplatz und eine große Terrasse. Die Umge- bung steckt voller Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Tolles Anlageobjekt BJ 2019, 12 Zimmer, Erstbezug. 354 m2 Wﬂ., HWB 49 € 828.000,– Tel. 0664/60517517 86, Sandra Schnecker VV TT KK SS OO St St NN WW Burgenland 0001000679 Eisenstadt: Wohnen mit Aussicht Der Stadtbus hält direkt vor der Haustüre. Vielfältige Ein- kaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ﬁndet man in unmittelbarer Nähe. Über den Vorraum kommen Sie in die Küche, die auch über eine Speisekammer verfügt. Die bei- den Zimmer mit dazwischen liegendem Bad sind mit einem schönen Holzboden ausgestattet. Das WC beﬁndet sich in ei- nem extra Raum. Kellerabteil vorhanden. Keine Tierhaltung. in Eisenstadt 65 m2 Wﬂ., Baujahr 1920, Mietdauer 3 Jahre mit Verlängerungsmög- lichkeit HWB 113 Miete € 599,71 Tel. 0664/60517517 73, Roland Strejcek VV TT KK SS OO St St NN WW Burgenland 0001001456 Dachgeschoßwohnung Die Wohnanlage beﬁndet sich am Ortsrand von Zillingtal, am Ende einer Sackgasse in schöner Grünruhelage. Wenn Sie die Vorteile eines Einfamilienhauses möchten, aber die Gartenarbeit vermeiden wollen, dann sind Sie hier ge- nau richtig. Diese 2002 errichtete Wohnanlage besteht aus 4 Einfamilienhäusern, die jeweils in Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß aufgeteilt sind. Sehr schöne, 26m2 große Ter- rasse! in Zillingtal, Eisenstadt Umgebung 84 m2 Wﬂ., Baujahr 2002, HWB 64 € 175.000,– Tel. 0664/60517517 73, Roland Strejcek 54 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021

G e w e r b e V o r a r l b e r g T i r o l Vorarlberg T K S O St N W B 4470 V Tirol K S O St N W B 9000096 Pension Paradies am Fuße des Arlbergs in Dalaas, gegenüber des Bahnhofs, 28 Zimmer, 64 Betten, Gﬂ. 2.286 m2, HWB 114 € 595.000,– Tel. 05574/405352, Reinhard Divis Citycenter von Wörgl Gewerbe V Tirol K S O St N W B 9000075 Wildschönau Cafe-Restaurant zu verpachten, direkt an der Talstation Tennladenlift,90 Sitz- plätze, Sonnenterrasse. Sehr günstige Anfangspacht Auf Anfrage Tel. 05372/20050217 Andrea Steiner Helle Gewerbeﬂäche in stark frequentierter Lage in der Wörg- ler Bahnhofstraße, im Obergeschoß des City Centers, mitten im Herzen der Wörgler Innenstadt. barrierefrei. Miete nach Mietdauer und Ausstattung Vielseitig nutzbar, als Geschäft, Büro, Bar, Praxis. 213 m2, 1 Stunde gratis Parken im City Center für Ihre Kunden! Auf Anfrage Tel. 05372/20050218, Stefan Esterhammer V Tirol K S O St N W B 11000019 Stadtnahes Investitionsobjekt V Tirol K S O St N W B 13000021 Schwaz -Quartier am Raiffeisenplatz multifunktionales Areal mit Geschäftsﬂächen und Mietwoh- nungen.Es sind noch 150-200 m² für Arztpraxen verfügbar. Mietkosten auf Anfrage Tel. 05242/698056095 Wolfgang Vogt Für Unternehmer mit Herzblut. Der Gastrobetrieb an der B100 bietet vier Standbeine in Einem: Restaurant, Pizzeria, Kegelbahn und Fitnesscenter mit Wellnessbereich. Gastrobetrieb in Leisach Nﬂ. 1.420 m², Grundﬂäche 2.111 m², Stellplätze 40 Kaufpreis auf Anfrage Tel. 04852/73322 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 55

e b r e w e G l o r i T n e t n r ä K Gewerbe V Tirol K S O St N W B 8000080 V Tirol K S O St N W B 8000078 Bestlage von Hall Großzügige Büroeinheit,170 m2 im 2.OG, gut erreichbar, Emp- fang/Wartebereich, 7 Büroräume, WC, Abstellraum Miete € 1.840,– Tel. 0512/530512304, Daniel Sterzinger Kleines, feines Büro, Altstadt Hall Büroeinheit in bester Lage im Erdgeschoß mit einer Fläche von 56,5 m2, Empfang/Wartebereich, 2 Räume, Küche. Miete € 600,– Tel. 0512/530512304, Daniel Sterzinger V Tirol K S O St N W B 9000014 V Tirol K S O St N W B 9000012 Betriebsbaugrund Walchsee in Durchholzen, voll erschlossen, Gﬂ. 3.500 m², Glasfaser-Breit- band vorhanden, gute Verkehrsanbindung € 180,–/m2 netto Tel. 05372/20050219, Getraud Seidl Umsatzstarkes Hotel am Achensee sehr gute Lage, 100 Betten, großer Restaurantbereich, sonnige Terrasse, Welnessbereich, Lift, Gﬂ. 2.471 m² € 2.299.000,– Tel. 05372/20050217, Andrea Steiner V T Kärnten S O St N W B 9003/396 V T Kärnten S O St N W B 9003/399 Arbeiten und Wohnen unter einem Dach nahe Wolfsberg, Büroräume im EG, komfortable Wohnung im OG, Wﬂ. 228 m² Miete € 1.680,– Tel. 0664/2824286, Alfred Rössler Geschäftslokal Bad Eisenkappel viele Nutzungsmöglichkeiten, im EG, Lage im Kurort, gegen- über Gemeindeamt, Wﬂ. 192 m², HWB 87 € 220.000,– Tel. 0664/2824286, Alfred Rössler 56 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021

V T Kärnten S O St N W B 9001/411 V T Kärnten S O St N W B 9002/292 Gewerbeﬂäche im Oberen Drautal direkt an der B100, leistbar, voll erschlossen, 2,06 ha, teilbar. Fläche ist eben, tlw. befestigt, 15 Autominuten von Spittal/Dr. € 400.000,– Tel. 0664/6275450, Edith Priker Villach: Stadtteil Unterwollanig Gewerbe G e w e r b e K ä r n t e n l S a z b u r g VV TT KK Salzburg OO St St NN WW BB 3000554 Andräviertel, Stadt Salzburg Unweit des Salzburger Kongresshauses und des Mirabell- gartens befindet sich dieses im Jahr 2010 errichtete Haus. Im Mietpreis inbegriffen ist ein Tiefgaragen-Stellplatz. Büro, Geschäftslokal Nfl. 80 m², HWB 23, 1 TG-Stellplatz, HK werden direkt abge- rechnet. Miete: € 1512,-+€ 123,- BK, zzgl.USt Tel. 0662/888614226, Sylvia Riesner 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 57 Sehr schön gelegenes Grundstück mit teilweise Hang- bzw. ebener Lage. Großer Naturteich am Grundstück. Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße. sonnige Lage 5.555 m2 landwirtschaftliche Nutzfläche mit Teich € 138.000,– Tel. 0664/2140793, Manfred Meyer VV TT KK Salzburg OO St St NN WW BB 3000097 Apartmenthaus Hollersbach 5 Apartmenteinheiten, BJ 2006, HWB 54, Wfl. 270 m², Gfl. 552 m², 9 Stellplätze € 867.500,– Tel. 06565/6234, Philipp Ensmann-Heim VV TT KK Salzburg OO St St NN WW BB 3000195 Saalfelden: Bockareitstub‘n Gasthaus, BJ 1978, renoviert 2015, Nfl. 174 m², Gfl. 1.284 m², ausreichend Stellplätze vorhanden, HWB 86 € 850.000,– Tel. 06582/722180, Otto Pabinger

e b r e w e G g r u b z a S l i h c e r r e t s ö r e b O Gewerbe VV TT KK Salzburg OO St St NN WW BB 3000418 VV TT KK Salzburg OO St St NN WW BB 3000528 Zell am See: Premiumwohnung zur touristischen Vermietung, BJ 2014, 2 Stellplätze, Welness- bereich zur Allgemeinnutzung, Wﬂ. 134 m2, HWB 19 € 1.247.000,– Tel. 06542/73185 17411, Michael Unterberger Einfamilienhaus mit Ordination Wohnen und Arbeiten in Maria Alm, Gﬂ. 1.217 m2, Wﬂ. 190 m2, Nﬂ. 300 m2, HWB 84 € 1.200.000,– Tel. 06582/722180, Sandra Bräuer VV TT KK SS Oberösterreich St St NN WW BB 2439/31429 VV TT KK SS Oberösterreich St St NN WW BB 2439/34944 Gmunden: Neubau Büroﬂächen im Projekt „ANN‘BLICK“. 3 Büroﬂächen von 59 bis 122 m², ﬂexible Verwendungs-und Gestaltungsmöglichkeiten, HWB 32 ab € 139.000,– Tel. 0676/8141 9839, Birgit Pöll Helle Büroﬂäche in Wels im Stadtteil Lichtenegg, gut erreichbar Schutz- und Wohlfahrt- wald, 20.327 m² Nutzﬂäche € 420.000,– Tel. 0662/888614228 VV TT KK SS Oberösterreich St St NN WW BB 2439/34620 VV TT KK SS Oberösterreich St St NN WW BB 2439/34897 Wohnung und Cafe-Restaurant in Scharﬂing,Mondsee,Wﬂ.150 m², 1.OG, wird gemeinsam mit dem Gasthaus darunter veräußert, Nﬂ.420 m², HWB 50,27 € 994.500,– Tel. 0676/8141 9962, Hans-Peter Kühleitner Büro/Geschäft in Dörnbach bei Wilhering, sehr gute Ausstattung, gute Erreichbarkeit, bar- rierefrei, Parkplätze vorhanden, Nﬂ. 98 m², HWB 99,6 Gesamtmiete € 1.391,35 Tel. 0676/81421590, Herbert Steininger 58 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021

VV TT KK SS Oberösterreich St St NN WW BB 2439/35113 VV TT KK SS Oberösterreich St St NN WW BB 2439/30635 Gewerbe Hochwertiges Firmengebäude in Altenmarkt, mit Wohntrakt, in sonniger, ruhiger Lage. Gﬂ. 11.504 m2, davon 4.937 m2 Betriebsliegenschaft, HWB 65 € 1.200.000,– Tel. 0676/8141 8080, Siegfried Kniewasser Der Schwarzbergerhof VV TT KK SS OO Steiermark NN WW BB 5000336 Allerbeste Adresse in Graz Geschäftsﬂäche in der Herrengasse, starke Frequenzlage, in historischer Architektur mit toller Raumhöhe Nﬂ. 88 m² Miete € 10.489,– Tel. 0664/5345495 Eine Fortführung des Betriebes ist rasch möglich – proﬁtieren Sie von einer einzigartigen Liegenschaft mit einem besonde- ren Projekt für ein besseres Leben für Mensch und Tier.. Ein Vorzeigebetrieb 2015 wurde der Neubau des Hofes inkl. Nebenanlagen fertigge- stellt. Damalige Errichtungskosten: ca. 12 Mio Euro Kaufpreis auf Anfrage Tel. 0676/8142 77737, Barbara Pfefferl VV TT KK SS OO Steiermark NN WW BB 5000333 Geschäftsﬂäche in Fohnsdorf V T K S O St Niederösterreich W B 1001474 Espresso in Ladendorf Beliebtes Kaffeehaus mit Backstube und Eisverkauf. BJ 1960, Wintergarten, Lagerraum, Nﬂ. 870 m², HWB 155 € 399.000,– Tel. 0664/60517517 56, Isabella Groß Erdgeschoßige Geschäftsﬂäche mit ca. 338 m² Nutzﬂäche und ca. 54 m² Lager. Für Ihre Kunden stehen 4 Parkplätze am asphaltierten Freigrund zur Verfügung. G e w e r b e O b e r ö s t e r r e c h i i S t e e r m a r k i N e d e r ö s t e r r e c h i im zentralen Ortsraum direkt an der Hauptstraße, HWB 161 € 116.000,– Tel. 0664/6275104, Werner Kogler 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 59

Gewerbe V T K S O St Niederösterreich W B 1002041 V T K S O St Niederösterreich W B 1001696 Gasthaus&Hotel sucht Betreiber e b r e w e G Büro und Lager in Leopoldsdorf bei Wien, verkehrsgünstige Lage, im EG Lager mit Rolltor, im OG offener Büroraum, Nfl. 204 m2, HWB 80 Miete € 2.256,– Tel. 0664/60517517 73, Roland Strejcek i h c e r r e t s ö r e d e N i n e W i Dieses Gasthaus und Hotel sucht einen neuen Betreiber. Sau- na, Abstellraum, Dachboden, Gäste-WC vorhanden. Annarot- te gehört zur Gemeinde Annaberg im Mostviertel. in Annarotte Gfl. 2.482 m2, Nfl. 2.515 m2, Wfl. 964 m2, Gartenfl. 942 m2,teil- unterkellert, HWB 203 € 350.000,– Tel. 0664/60517517 64, Thomas Plesiutschnig VV TT KK SS OO St St NN Wien BB 1000325 Top-Frequenzlage in Wien 1210 in unmittelbarere Nähe zur Schnellbahn sind diese Räum- lichkeiten auch für eine Gemeinschaftsordination oder ähnli- ches geeignet. Hell, freundlich und weitläufig angelegt. ehemalige Bankﬁliale BJ 1910, Gfl. 380 m2, Bürofläche 200 m2, 2 Geschoße, Safe im UG, Teeküche, Toiletten, HWB 146 Miete € 4.150,– Tel. 0664/60517517 56, Isabella Groß 60 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021 V T K S O St Niederösterreich W B 1001301 Wald, arrondiert, voll erschlossen in Piefing, Ortsteil von Feistritz am Wechsel. Mischwald (Fich- te, Tanne, Lärche, Kiefer), 185.000 m² Grundfläche € 462.500,– Tel. 0664/60517517 69, Martin Winkler V T K S O St Niederösterreich W B 1000288 Barrierefreie Praxisräume in Neunkirchen, 2015 vollkommen neu gestaltete Ordinations- räume, beste Infrastruktur, Nfl. 125 m² € 295.000,– Tel. 0664/60517517 53 Birgit Ehold

www.raiffeisen-immobilien.at V T Kärnten S O St N W B 9002/343 Immobilien bis 100.000 Euro Investment in den Bergen Ferienapartment im Reichenauerhof in der Urlaubsregion Bio- sphärenpark Nockberge. Zweitwohnsitz! Wﬂ. 20 m2 € 90.000,– Tel. 0664/8591985 Martina Roseano Top Deal Immobilien sind leistbar. Dass es bereits günstige Objekte unter 100.000 Euro gibt, zeigen wir Ihnen in dieser Rubrik „Top Deal“. Raiffeisen Immobilien – ganz bei Ihnen! T o p D e a l K ä r n t e n V T Kärnten S O St N W B 9001/377 Heimwerker gesucht Hier ist handwerkliches Geschick und ein gutes Vor- stellungsvermögen gefragt. Zum Verkauf angeboten wird ein Hausanteil in der Künstlerstadt Gmünd in Kärnten. In einem historischen Gebäude mit dicken Steinwän- den ist, mit eigenem Eingang, ein Teil im Erdgeschoß und ein Teil im Dachgeschoss pariﬁziert. Es wurde bereits mit Um- und Ausbauarbeiten begonnen, so sind zum Beispiel schon neue 3-Scheibenisolierglasfenster eingebaut worden. Haushälfte in Gmünd Wﬂ. 135 m², Objekt in Rohbauzustand € 69.000,– Tel. 0664/6275450, Edith Pirker i N e d e r ö s t e r r e c h i B u r g e n a n d l VV TT KK SS OO St St NN WW Burgenland 1001686 V T K S O St Niederösterreich W B 1001436 Bastlerhit beim Geschriebenstein Sanierungsbedürftiges Haus, nähe Rechnitz, BJ 1920, Nﬂ. 47 m2, Gﬂ. 321 m2 HWB 395 € 49.000,– Tel. 0664/60517517 86, Sandra Schnecker Erdgeschoßwohnung Großweikersdorf 2017 generalsaniert, wunderschöne Altbauwohnanlage, mitten im Zentrum, Wﬂ. 44 m2, HWB 238 € 99.000,– Tel. 0664/60517517 77, Peter Fellhofer 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 61

Makleralltag „Man sollte immer bei der Wahr- heit bleiben“ Stefan Esterhammer, Leiter der Immobilien- abteilung der Raiffeisen Bezirksbank Kufstein, ist Immobilienberater mit Leib, Seele und Prinzipien. Sehr zur Freude seiner Kunden. MEIN TIPP Neubaugarconniere In einer Ende 2019 fertig gestellten Wohnhausanlage in Bad Häring offeriert Stefan Esterhammer eine kleine, aber feine Garconniere. Sie beﬁndet sich im 1. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ursprünglich war diese als 2-Zimmer-Wohnung geplant, die Trennwand zum Schlafzimmer wurde aller- dings nicht ausgeführt und so ist ein modernes, offenes Wohnkonzept ent- standen. Wﬂ 46 m², Balkon, Keller, Garagenplatz. 360°-Rundgang auf www.raiffeisen-immobilien.at KP € 247.500,-- / Objektnummer 0009000084 DI (FH) Stefan Esterhammer, Leiter der Immobilien- abteilung der Raiffeisen Bezirksbank Kufstein stefan.esterhammer@ rbk-immo.at 62 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021 R E T T E R G X E L A Eigentlich, ja eigentlich war Immobilienmakler nicht unbedingt Stefan Esterhammers erste Berufswahl. „Ich bin also eher zufällig Makler geworden“, erin- nert sich der 43-Jährige. Auf der Suche nach einer neuen beruﬂichen Herausforderung habe er gehört, dass die Raiffeisen Bezirksbank Kufstein einen Immobilien- makler suche. „Zuerst habe ich mir gedacht: Makler haben kein besonderes Image. Dann: Ich bin kein Verkäufertyp, Und zuletzt: Ich schau´s mir aber trotzdem an“, erzählt Esterham- mer, der damals als Consulter arbeitete. Aber wie das so ist im Leben – aus dem „Anschauen“ sind mittlerweile zehn Jah- re geworden, inzwischen leitet der Absolvent des Studiums „Facility Management“ an der FH Kufstein ein fünfköpﬁges Team. „Ich weiß noch, wie der Vorstand, bei dem ich mich vorgestellt habe, meine Bedenken zerstreut hat: Er meinte, er wolle ohnehin keinen Verkäufer, sondern einen Berater“, sagt der Vater eines knapp eineinhalbjährigen Sohnes, der sich dennoch von Anfang an über gute Verkaufserfolge freuen konn- te. Auch mit dem Image des Maklers hadert Esterhammer nicht mehr: „Es liegt an jedem Einzelnen von uns, dazu bei- zutragen, dass es besser wird.“ Skeptisch betrachtet er aller- dings, dass es immer mehr Makler gibt. „Es herrscht eine ge- wisse Goldgräberstimmung. Es gibt immer noch viele, die glauben, man kann einfach so Makler werden und viel Geld verdienen. Ich kann ja auch nicht heute sagen, dass ich mor- gen ein Restaurant aufmache“, stellt Esterhammer fest. Er je- denfalls gebe sein Bestes, um ein guter Makler zu sein. Etwa, indem er beispielsweise großen Wert auf die optimale Aufbe- reitung der Objekte legt. „Das heißt, ich erfasse sie in der Soft- ware, schaue die Unterlagen durch und prüfe, ob alles da ist, was man braucht, wie Grundbuchauszug, Betriebskostenab- rechnung oder Nutzwertgutachten“, erzählt der Leiter der Im- mobilienabteilung der Raiffeisen Bezirksbank Kufstein. Exakt zu sein, genau zu recherchieren und nicht zu hudeln sei bei dieser Tätigkeit, die manchmal mühsam sein kann, aber den-

Stefan Esterhammer ist begeisterter Vater und verbringt seine Freizeit am liebsten mit seiner Familie. noch die wichtigste Aufgabe sei, wesentlich: „Alles über ein Objekt zu wissen, ist der beste Grundstock für die Verwertung. Man sollte schließlich die Fragen der Interessenten beantwor- ten können.“ Was das betrifft, verfolgt der Makler eine klare Linie: „Man sollte immer bei der Wahrheit bleiben und auch etwaige Probleme offen ansprechen.“ Mit diesen lässt er In- teressenten auch nicht allein. „Wenn es notwendig ist, stel- len wir auch den Kontakt zu Fachleuten aus den verschiedens- ten Bereichen her. Schließlich haben wir ein großes Netzwerk“, erzählt Esterhammer. Seriosität und Empathie seien weitere Eigenschaften, die ein Makler mitbringen sollte. Gleiches gilt für Fingerspitzen- gefühl. „Wir haben immer wieder mit Menschen in schwieri- gen persönlichen Situationen zu tun, die sich von ihrer Im- mobilie trennen müssen oder eine suchen“, sagt Esterham- mer. Muss beispielsweise im Zuge einer Scheidung eine Immobilie verkauft werden, seien die Fronten zwischen den früheren Partnern oft verhärtet. Esterhammer: „In diesen Fäl- len muss man mit Samthandschuhen agieren. Umso mehr freut es mich, wenn ich Menschen helfen kann.“ Kontaktfreu- dig sollte man in diesem Beruf ebenfalls sein – genauso wie geduldig, offen und kommunikativ. „Aber man darf nicht zu viel ‚Verkäufer‘ sein und Druck auf die Kunden ausüben“, ist er überzeugt. Der Kontakt mit Menschen ist eines der Dinge, die Esterhammer an seinem Beruf besonders schätzt. „Aber ich mag den Job auch, weil er so enorm abwechslungsreich ist und man nie auslernt“, sagt der Abteilungsleiter, der nicht auf Einzelkämpfer, sondern auf Teamgeist setzt. Und noch etwas mag er an seinem Beruf: „Ich mag es zu sehen, wie die Menschen leben. Man lernt dabei viel über sie“, sagt Esterhammer, der sich als architektur- und einrichtungs- affin bezeichnet. Seine Favoriten bei der Vermittlung sind da- her auch Wohnimmobilien, „vor allem solche, die zu renovie- ren sind, da würde ich am liebsten gleich selber zu arbeiten beginnen, da geht die Fantasie mit mir durch“, schmunzelt der HTL-Absolvent. Seinen Kunden kommen sein (bau)tech- nisches Wissen und sein Faible fürs Einrichten zugute, kann er sie diesbezüglich doch auch gleich beraten. Dabei belässt T A V I R P er es im Übrigen nicht: „Meine Frau und ich renovieren auch gerne selbst alte Möbel“, sagt Esterhammer. Entspannen kann er sich jedoch nicht nur dabei, sondern auch beim Wandern in den Bergen und beim Skifahren. Oberste Priorität hat der- zeit allerdings sein knapp eineinhalbjähriger Sohn. „Da ist im- mer etwas los, er beansprucht uns ziemlich“, freut sich Ester- hammer, der selbst bereits sein Traumhaus in Innsbruck ge- funden hat. Kreativität ist übrigens auch in seinem Beruf notwendig. Etwa dann, wenn es darum geht, gemeinsam mit Eigentümern neue Nutzungsmöglichkeiten für schwer zu vermittelnde Ob- jekte zu finden. „Es gibt derzeit bei uns in Wörgl viele freie Büros. Wir raten Vermietern daher beispielsweise dazu, die- se, sofern es möglich ist, in Wohnungen umzubauen“, erzählt Esterhammer, der seine Berufswahl als „besten Zufall in mei- nem Leben“ bezeichnet. 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 63

Ferienimmobilien Mit Blick aufs Meer Ferienimmobilien sind gesucht. Gerade in Zeiten wie diesen ist ein privater Rückzugsort der Traum vieler. ) 4 ( L A E R I A R 64 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021 E ine Zweitwohnung, ein Do- mizil in Seenähe oder das Wochenendhäuschen in Wal- drandnähe ist gesuchter denn je. Es vespricht Abstand vom Alltag, Ruhe von der Enge der Stadt und mehr Grün. „Die Nachfrage nach Ferienim- mobilien ist definitiv höher als vor der Krise“, sagt Peter Mayr, Geschäftsfüh- rer von Raiffeisen Immobilien Salzburg. Dabei zeichnet sich ein Trend verstärkt ab, näm- lich gleichsam die Renais- sance der Sommerfrische. Denn Ferienwohnungen und -häuser werden nicht mehr nur als Investitions- objekt und Wohnsitz für den Urlaub erworben. Vielmehr werden sie von den Eigentümern zumin- dest aktuell dank Home- Office verstärkt selbst ge- nützt. Rares Angebot Allerdings: Der Traum von der Ferien- immobilie kann gar nicht so leicht er- füllt werden. Denn das Angebot, be- sonders an den heimischen Seen und in den Top-Wintersportregionen, kann mit der stark gestiegenen Nachfrage nicht mithalten. Das liegt auch an den strengen Zweitwohnsitzbestimmungen, NEUBAU-WOHNHAUS MIT 2 APARTMENTS & TRAUM- HAFTEM MEERBLICK Das Wohnhaus wurde im Jahr 2020 neu er- richtet, und verfügt über einen traumhaften Blick auf das Meer und die Insel Pag. DIE WOHNFLÄCHE erstreckt sich auf ge- samt ca. 180,60 m², verteilt auf 2 Geschoße und unterteilt sich in 2 Wohneinheiten. Die Apartments sind jeweils mit einer Küche, ei- nem Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer ausgestattet. Beide Einheiten verzaubern mit dem Blick auf das Meer von der eigenen Terrasse aus. KROATIEN – EINES DER WOHL SCHÖNSTEN URLAUBSDOMIZILE. Das Wohnhaus liegt in der Gemeinde Karlo- bag, abseits vom Massentourismus im Orts- teil Lukovo Šugarje, in der Region Lika-Senj County. Der Badeort an der Adria hat sich in den letzten Jahren zum Touristenmagneten entwickelt. Grund dafür sind die zahlreichen Freizeitangebote in der Umgebung sowie der Velebit, ein Gebirgszug der Küstenregion. Hier kommen Bergsteiger und Sportkletterer auf ihre Kosten. Ausﬂugsziele wie der Natio- nalpark Paklenica oder die Plitvicer Seen, der wohl bekannteste Drehort der Winnetou- Filme, sowie die Inseln Pag und Rab warten darauf entdeckt zu werden und beeindru- cken mit einzigartigen Landschaften. ECKDATEN: Baujahr: 2020 Wﬂ.: ca. 180,6 m², Gﬂ.: ca. 465 m² 4 Außenstellplätze für KFZ 70 m vom Strand Meerblick (unverbaubar) Genehmigungen: Baubewilligung Energieausweis: Klasse A Klimaanlage (Heizung/Kühlung) Preis: € 430.000,- 0664/8591985 – Martina Roseano martina.roseano@rbgk.raiffeisen.at

Aufwachen und den Blick aufs Meer genießen, und das im eigenen Haus. Maklertipp die von Bundesland zu Bundesland, oft sogar von Gemeinde zu Gemeinde, ver- schieden sind. Sie zu missachten, kann teuer werden, können die Gemeinden bei Missbrauch entsprechende Strafen verhängen. Apropos Geld: Angesichts des knappen Angebots klettern auch die Preise für Ferienimmobilien weiter in die Höhe. Wer sich also diesen Traum erfüllen will, braucht drei Dinge ganz besonders: Geduld, Glück und gut in- formierte, österreichweit vernetzte Im- mobilienmakler. Diese haben immer wieder besondere Objekte, wie dieses Haus am Meer, im Angebot. Meine Lieblingsimmobilie R E H P A R G O T O H P A M A R O N A P / I N A T S M I T Wolfgang Wagner, Raiffeisen Immobilien Wien/NÖ/Burgenland Bei Wien-Besuchern ist das Looshaus am Micha- elerplatz in Wien ein begehrtes Fotomotiv. Die Begeisterung kann ich gut verstehen, denn das Gebäude ist auch meine Lieblingsimmobilie. Anders als Kaiser Franz Joseph, der angeblich ja die Fenster auf den Michaelerplatz hinaus vernageln ließ, um das Gebäude nicht ansehen zu müssen, kann ich das Loos- haus nicht oft genug anschauen. Was mich dabei be- sonders freut, ist, dass ich das Gebäude auch im In- neren gut kenne. Schließlich war ich bis zum ersten Lockdown mindestens einmal pro Woche bei den Kol- legen des Private Banking. Ich finde es immer wieder faszinierend, wie sehr Adolf Loos das Spiel mit Materialien und Ebenen be- herrscht hat und wie er damit perfekte Räume ge- schaffen hat. Mit der Gliederung in verschiedene Ebe- nen – ohne Wände einzuziehen – hat er zu Beginn des 20. Jahrhunderts das heute moderne Konzept des Open Space vorweggenommen und eine zukunfts- weisende Architektur geschaffen. Das Looshaus, das ich als Wiener seit meiner Kindheit kenne, hat mein Interesse an Architektur, und besonders an den Bau- ten von Adolf Loos, geweckt. Man könnte sogar sa- gen, dass ich zum Loos-Fan geworden bin. Ich habe auch alle Bauten dieser Architektur-Ikone, die man hierzulande besichtigen kann, besichtigt. Und mich mit seiner Person auseinandergesetzt: Er war eine um- strittene Persönlichkeit, ein Provokateur, aber seine Architektur ist einfach großartig. Aber wie heißt es so schön: Genie und Wahnsinn liegen nah beinander. DAS LOOSHAUS AM MICHAELERPLATZ wurde 1909–1911 von Adolf Loos als Geschäfts- und Wohnhaus für die damalige Herrenmoden- ﬁrma Goldman & Sa- latsch geplant. 1987 wur- de das mittlerweile denk- malgeschützte Gebäude schließlich von der Raiff- eisenbank Wien erwor- ben. Nach einer ersten Generalsanierung, bei der Fassade und Inneres in einen dem Original- bau weitgehend angegli- chenen Zustand gebracht wurden, wurde 2002 un- ter der gestalterischen Leitung des italienischen Star-Architekten Paolo Piva das Souterrain sa- niert. Heute ﬁndet sich dort die „Design zone Looshaus“. 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 65

Kontakt Raiffeisen Immobilien Österreich Als Zusammenschluss der führenden Maklerbüros in Österreich bringt Raiffeisen Immobilien zusammen, was zusammen gehört: Immobilien- Verkäufer und -Käufer, Vermieter und Mieter. Über 30 Jahre Markterfahrung und mehr als 7.300 jährliche Transaktionen unserer 95 Maklerbüros sprechen für sich. Als Teil der Raiffeisen Gruppe bieten wir Ihnen mehr als andere Makler: Finanzierung, Veranlagung und Versicherungsservice, alles unter dem Dach der größten heimischen Bankengruppe. Wien, Niederösterreich, Burgenland Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen Platz 1 1020 Wien, +43 (0) 517 517 office@riv.at Standorte in Wien, Amstetten, Baden, Bad Fischau, Gloggnitz, Hausleiten, Korneuburg, Mödling, Neunkirchen, Pressbaum, Scheibbs, Stockerau, St. Pölten, Tulln, Wolkersdorf, Zwettl und Eisenstadt Steiermark Raiffeisen-Immobilien Steiermark GmbH Kaiserfeldgasse 5 8010 Graz +43 3168036-2596 wohntraumcenter-graz@rlbstmk.at Standorte in Graz, Deutschlandsberg, Feldbach, Gleinstätten, Hartberg, Judenburg, Kapfenberg, Kirchbach, Leibnitz, Liezen, Murau, Schladming und Voitsberg LINZ SALZBURG BREGENZ INNSBRUCK raiffeisen immobilien magazin. Eine Produktion der Raiffeisen Media GmbH, Medieninhaber (Verleger): Raiffeisen Media GmbH • Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen Platz 1, 1020 Wien, 01/90664-2582 • Hersteller: Druckerei Berger, Horn. Projektleitung: Constanze Harczula, Kontakt, Anzeigen: verlag@raiffeisenmedia.at 201920021 66 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021 KLAGENFURT

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