Raiffeisen Immobilien Magazin FS 2022

Inhalt 10 22 27 57 6 10 16 19 22 27 54 64 66 News Kurzmeldungen aus den Bundesländern, aktuelle Themen und ein Ausblick auf neue, nachhaltige Projekte. Markt Trends und Entwicklungen in der Immobilienwirtschaft. Diesmal: die Immobilienmärkte Kärnten und Burgenland im Fokus. Zwischen Wunsch und Realität Steigende Preise, ungebrochene Nachfrage nach Immobilien: das Thema Leistbarkeit aus Expert:innensicht. Ihre Makler:innen Mehr als 290 Mitarbeiter:innen arbeiten an 95 Standorten österreich- weit für Sie. In den Serien Lieblingsgrätzl und Makleralltag stellen sich Kolleg:innen aus Oberösterreich und dem Burgenland vor. Grüne Oasen Über Dach- und Fassadenbegrünungen für ein besseres Klima. Im Inter- view Michaela Reitterer, die Pionierin des ersten Wiener Null-Energie- Bilanz-Hotels. Wohngesundheit Auch im Inneren unserer Wohnräume können wir etwas für ein gesun- des Wohnklima tun und Schadstoffe vermeiden. Service Nützliches und Wissenswertes rund um verschiedenste Immobilien- themen: Mit Raiffeisen Immobilien stets gut informiert sein. Immobilienverkauf Beim Verkauf von Immobilien gibt es viel zu beachten: Über häuﬁge Fehler, Risiken und warum es Sinn macht, einen Proﬁ zu beauftragen. Kontakt Raiffeisen Immobilien Österreich; Kontakte und Standorte: ein Überblick 1 | 2022 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 3 Ab Seite 32 stellen wir Ihnen pro Bun- desland ein Top- Objekt aus dem um- fangreichen Angebot vor. Weitere Wohn- objekte sowie Grund- stücke und Gewerbe- objekte finden Sie auf der Webseite raiffeisen-immobilien.at raiffeisen immobilien magazin Eine Produktion von Raiffeisen Media Medieninhaber (Verleger): Raiffeisen Media GmbH Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Platz 1, 1020 Wien, 01/90664-2580 Hersteller: Druckerei Berger, Horn Projektleitung: Constanze Harczula Kontakt, Anzeigen: verlag@raiffeisenmedia.at 201920021 ) 2 ( K C O T S R E T T U H S , S I V A D A E R D N A / H S A L P S N U , L D N E P / 2 2 A M , . M O C K S E D E R U T C I P / D L I W D R A H R E G

FÜR ELTERN, GROSSELTERN ODER PATEN DIE FONDSGEBUNDENE LEBENSVERSICHERUNG ALS KINDERVORSORGE. LÄSST TRÄUME WAHR WERDEN. WIR MACHT’S MÖGLICH. Legen Sie bereits heute den Grundstein für die ﬁ nanzielle Zukunft Ihres Kindes. Sichern Sie sich viele Vorteile in nur einem einzigen, lebensbegleitenden Produkt und proﬁ tieren Sie vom Besten aus zwei Welten – dem Schutz einer Lebensver- sicherung und der Dynamik eines Fonds. Informieren Sie sich in Ihrer Raiffeisen- bank oder unter raiffeisen-versicherung.at/fondspension-kinder Die wesentlichen Produktinformationen ﬁ nden Sie im Basisinformationsblatt auf raiffeisen-versicherung.at. Raiffeisen Versicherung ist eine Marke von UNIQA Österreich Versicherungen AG. Versicherer: UNIQA Österreich Versicherungen AG, Untere Donaustraße 21, A-1029 Wien, Telefon +43 1 211 19-0, Telefax +43 1 211 19-1419, Service Center: 0800 22 55 88, service@raiffeisen-versicherung.at, raiffeisen-versicherung.at, Sitz: Wien, FN 63197m Handelsgericht Wien, UID-Nr.: ATU 15362907

Willkommen Die gute Nachfrage nach Immobilien hält an. Auch für 2022 ist daher Optimismus angebracht, aber ohne rosarote Brille. Optimismus ohne rosarote Brille Raiffeisen Immobilien hat ein erfolgreiches Jahr hinter sich. Mit einem Honorarumsatz von knapp 38 Mio. Euro und über 800 Mio. Euro Transaktionsvolumen konnte die Raiffeisen Im- mobilien Österreich-Gruppe neuerlich der Krise trotzen und ein ausgezeichnetes Ergebnis erzielen. Als wichtige Erfolgsfaktoren erweisen sich neben der guten Immobilienmarktentwicklung vor allem die erfolgreiche Digitalisierungs-Strategie und eine klare Aus- richtung auf höchste Service- und Beratungsqualität. Raiffeisen Im- mobilien steht für Verlässlichkeit, Seriosität und Qualität. Werte, mit denen wir als Markt- und Kompetenzführer gerade in Krisenzeiten punkten konnten. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien sollte auch 2022 hoch bleiben, doch mehren sich irritierende Einflüsse – etwa eine mögli- che „Zinswende“ oder die Verschärfung der Kreditvergabestandards bei Hypothekarkrediten. Diese Aspekte werden die Leistbarkeit von Wohnraum weiter verschärfen. Für Eigentümer:innen, die eine Ver- äußerung ihrer Liegenschaft überlegen, könnte jedoch gerade jetzt der richtige Zeitpunkt sein. Das Immobilienangebot wird mittelfris- tig größer, die Preiskurve flacht ab und die Zahlungsfähigkeit der Interessent:innen wird tendenziell abnehmen. Alles im Leben hat seine Zeit – 2022 könnte die richtige für einen Immobilienverkauf sein. Als größter Makler-Verbund und Österreichs Nummer-1-Immo- bilienbewerter stehen wir unseren Kund:innen dabei mit bestem Know-how und einem flächendeckenden Netz von 172 Makler:innen an fast 100 Standorten zur Seite. Denn nur wer überall ist, ist auch in Ihrer Nähe. Ihre Immobilien sind bei uns in guten Händen. Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger, Mag. Nikolaus Lallitsch Sprecher Raiffeisen Immobilien Österreich 1 | 2022 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 5 Nach Redaktionsschluss: Der OeNB-Fundamentalpreisindikator für Wohnimmobilien in Österreich verzeich- nete den stärksten Anstieg seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 1989 und erreichte im vierten Quartal 2021 einen Stand von 29,8 Prozent − 7,6 Prozentpunkte über dem Wert des Vorquartals. Die vom Indikator angezeigte Abwei- chung von den Fundamentalfaktoren kam in Wien sogar auf 35,6 Prozent, was einem Anstieg von 5,1 Prozentpunkten gegenüber dem dritten Quartal 2021 entspricht. I R E G N D N A M R Ö H / E C I V R E S O T O F - A P A / I R

S W E N N E T N R Ä K N E I L I B O M M I N E S I E F F I A R Ab sofort ist die sachverständige Immo- bilien-Gutachterin DI Antonia Bechtold, MRICS rein elektrisch zu Kunden unter- wegs. Hier bei der Übernahme mit Ge- schäftsführer Mag. (FH) Thomas Kircher. 6 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2022 AKTUELLES Auf Erfolgs- kurs Mit einem starken Vertriebsnetz – beste- hend aus den Salzburger Raiffeisenban- ken – konnte Raiffeisen Immobilien Salz- burg mit 17 Standorten seinen Marktan- teil überproportional ausbauen. Die Pro- visionserträge stiegen um mehr als 25 Prozent, das Transaktionsvolumen lag mit 122 Mio. Euro um mehr als 18 Pro- zent über dem Vorjahr. Insgesamt wur- den 2021 570 Objekte verwertet. E-Mobilität Raiffeisen Immobilien Kärnten stellt sei- ne Fahrzeugflotte Zug um Zug auf emis- sionsfreie Elektro-Autos um. Ende Jänner wurde bereits ein dritter PKW angeschafft. Passend zur bei Raiffeisen durchgängig hoch gehalte- nen Diskretion in der direk- ten Kund:innenberatung vor Ort sind alle Mitarbeiter:in- nen auch im Außendienst stets mit neutralen Firmen- wägen im Einsatz – nun so- gar auch noch komplett ge- räuschlos und emissionsfrei. LinkedIn und facebook Immer mehr Unternehmen sind auch auf LinkedIn präsent. So auch Raiffeisen Immobilien. Hier und auch auf facebook ﬁnden Interessierte immer wieder neue Tipps und Expertenmeinun- gen. Rasche Einschätzung über den Wert Ihrer Immobilie Valeri-Checks Im März 2021 wurde mit valeri.at ein neu- er, österreichweiter Online-Bewertungs- rechner gelauncht. Bis einschließlich Februar 2022 wur- den bereits 4.853 Online-Bewertungs- Checks abgeschlossen. Der Gratis-Bewertungsrechner von Raiffeisen Immobilien greift auf das Know- how von über 7.000 jährlich von Raiff- eisen Immobilien vermittelten Transakti- onen sowie rund 4.000 Bewertungsgutach- ten zu und erlaubt seinen Usern damit die Expertise des größten heimischen Liegen- schaftsbewerters für sich zu nützen. Für ein Ergebnis gibt man einfach die wichtigsten Fakten zum Objekt wie Flä- che, Baujahr und Lage in den Bewertungs- rechner ein. Basierend auf diesen Einga- ben und der Raiffeisen-Immobilien-Daten- bank errechnet Valeri den ungefähren Schätzwert der Immobilie, der dem User als PDF-Dokument zur Verfügung gestellt wird. Der Rechner bietet somit eine schnel- le, einfache und bequeme Preiseinschät- zung für Objekte in ganz Österreich. WEG-Novelle 2022 Mit 1. Jänner dieses Jahres ist die Novelle des Wohnungseigentums-Gesetzes in Kraft getreten. Welche Änderungen und Auswir- kungen diese Novelle mit sich bringt, le- sen Sie im Serviceteil auf Seite 58.

News GEWINNERIN R R E H N Ö H C S E R D N A Nachhaltiger Urlaub ist gefragter denn je Mein idealer Lernort Im Rahmen der Architekturtage ﬁndet heu- er in Kooperation mit der nationalen Bil- dungsagentur OeAD ein Videowettbewerb für Kinder und Jugendliche zum Thema „Mein idealer Lernort“ statt. Gerade in Zei- ten von Corona sind Lernorte und -mögl- ichkeiten wichtiger denn je. Die Einreich- frist geht noch bis 13. Mai. Informationen zum Wettbewerb unter www.architekturtage.at/videowettbewerb In der letzten Ausgabe des Raiffeisen Immobilien Magazins konnten wir einen Aufenthalt der Best Alpine Well- ness Hotels für 2 Personen verlosen. Die Gewinnerin, Frau Katrin Frank aus Moosburg in Kärnten hat den Gut- schein bereits erhalten und freut sich sehr auf den Aufenthalt in einem der Hotels von bestwellnesshotels.net Der Wettbe- werb findet in Zusammen- arbeit mit der Österreichi- schen Agentur für Bildung und Digitalisierung statt. Seit 2010 legten die Wohnkosten mehr als doppelt so stark zu wie die Inflation. Preistreiber Wohnen Wohnen wird in Österreich seit Jahren teurer, Berechnungen des Thinktanks Agenda Aust- ria zeigen nun das Ausmaß dieser Entwick- lung über einen längeren Zeitraum: So legten die Mieten zwischen 2010 und 2020 deutlich stärker zu als die Inflation. Während die all- gemeinen Preise in diesem Zeitraum um 19,8 Prozent zunahmen, verteuerten sich die Mie- ten im Schnitt um 44 Prozent pro Quadratme- ter. Von dieser überdurchschnittlichen Teue- rung waren laut Agenda Austria alle Wohn- segmente betroffen: So legte die Durchschnitts- miete in den Gemeindewohnungen um 35 Prozent, in den Genossenschaftswohnungen um 38 Prozent und am freien Mietmarkt um 50 Prozent zu. Die Entwicklung führt Agenda-Austria- Ökonom Hanno Lorenz neben der gestiege- nen Nachfrage und den damit zunehmenden Immobilienpreisen auch auf die in zahlrei- chen Mietverträgen enthaltenen Inflationsklau- seln zurück: „Erhöht sich die Inflation, stei- gen die Mieten. Steigen die Mieten, erhöht sich die Inflation. Dieser Kreislauf wird Woh- nen in Zukunft weiter verteuern.“ Sinken soll- ten die Wohnkosten erst dann, wenn sich die Geldpolitik normalisiere und das Angebot schneller wachse als die Nachfrage. 1 | 2022 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 7

S W E N AKTUELLE PROJEKTE Jetzt vormerken lassen! Wörgl – eine moderne Stadt, die Leben, Freizeit und Lifestyle ideal verbindet Tirol Bis Ende 2023 entstehen 13 barrierefreie, zukunftsorientierte, hochwertige Wohnun- gen in Wörgl. Urbanes Wohnen am Wörg- ler Bach vereint Nähe zum Stadtzentrum und Landleben. Mit begrüntem Dach, Pho- tovoltaik-Anlage und Wärmepumpe ist man bestens für die Zukunft gerüstet und profi- tiert auch von geringen Betriebskosten. Wien Verkaufsstart: Im 21. Bezirk, in der Pilzgasse, entstehen 41 Vor- sorgewohnungen in den Größen von ca. 36m² – 69m² sowie 19 PKW-Abstellplätze, geplante Fertigstellung 2023. Die hochwertige Ausstattung und optimale Lage sowie die Nähe zur Veterinärme- dizinischen Universität Wien erweitert die Nachfrage an Wohnun- gen auf modernstem Niveau. In Planung: Unweit des Erholungsgebiets Wienerberg und Oberlaa präsentiert sich das Neubauprojekt in der Trost- straße mit 1-Zimmer-, 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Grundris- sen als klassisches Vorsorgeprojekt. Lokale Arbeitgeber, bei- spielsweise das Krankenhaus Meidling und die Klinik Fa- voriten, unterstützen die Nachfrage nach modernem Wohn- raum in diesem interessanten Entwicklungsbezirk. Mehr zu beiden Wien-Projekten auf rvw.at H B M G V I S S E R P X E Ein florierendes Invest- ment in Floridsdorf P U O R G X A M E D 8 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2022 Eigentlich Stadt, aber doch lieber am Land? Neubauprojekt in der Troststraße 81: Die ideale Lage erlaubt ein breites Spektrum an Freizeitmöglich- keiten

Projekte Steiermark In Gralla, nahe Leibnitz, ist ein neues Wohnbauprojekt mit 2 Dop- pelhäusern in ruhiger, reizvoller Lage geplant. Informieren Sie sich jetzt über diese komfortablen Wohnmöglichkeiten im Süden der Steiermark, KP € 349.800,- Greenlounge: In Lieboch entsteht ein kleines, feines Wohnbauprojekt in Massivbauweise mit 10 Wohn- einheiten in 4 Baukörpern mit Ter- rassen und Eigengärten. Wohnflä- chen zwischen 85 m² und 110 m², Photovoltaik, Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung. Baubeginn Früh- jahr 2022, Fertigstellung Mitte 2023. OÖPANO: Wohnen am Land, auf ho- hem Niveau: In Kirchschlag, un- weit von Linz, entsteht ein neues Wohnprojekt von Raiffeisen Immo- bilien. Jetzt bereits vormerken las- sen für die neuen Panorama-Woh- nungen am Breitenstein. pano-kirchschlag.at Geplant in Obergralla: 4 Wohneinheiten mit jeweils 108 m2 in 2 Doppelhäusern Alle Details zu den Projekten auf raiffeisen-immobilien.at/projekte 1 | 2022 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 9

Der Höhenflug hält an Dem heimischen Immobilienmarkt steht 2022 ein weiteres gutes Jahr bevor, wenn auch eher mit moderatem Preiswachstum. Auch potenzielle Risiken – wie etwa die verminderte Leistbarkeit oder mittelfristig mehr Angebot – dür- fen nicht außer Acht gelassen werden. Wie es in den Bundesländern Kärnten und Burgenland aussieht, zeigt eine Analyse von Raiffeisen Research. KÄRNTEN: IMMOBILIENMARKT Österreichs südlichstes Bundes- land gilt trotz aller Preiszu- wächse bei nahezu allen Im- mobilien-Typen und in fast allen Kärntner Regionen als leistbares Pflaster. Während beispielswei- se die Einfamilienhauspreise nur knappe 10 Prozent vom Österreich-Durchschnitt abweichen, sind die Quadratmeter-Preis- niveaus bei Wohnungen substanziell nied- riger als im Bundesdurchschnitt. Kärnten zählt aber auch bei den Grundstücksprei- sen zu den im Schnitt sehr günstigen Bun- desländern, liegt der Quadratmeterpreis insgesamt doch um rund 25 Prozent un- ter dem Österreich-Durchschnitt. Ausnah- men sind die Seelagen am Wörther See, Faaker See oder Millstättersee, die durch- aus als hochpreisig einzustufen sind. Eben- so sticht Bad Kleinkirchheim heraus. Denn einer gedämpften, aber doch po- sitiven Angebotsentwicklung stehen rück- läuﬁge Bevölkerungszahlen gegenüber. So- mit kann mit Blick auf den Kärntner Markt sogar von einem leichten Angebotsüber- hang ausgegangen werden, wenn nur die fundamentale Nachfrage (Bevölkerungs- wachstum und natürlicher Gebäudever- schleiß) ohne der Nachfrage nach Zweit- wohnsitzen betrachtet wird. Gleichzeitig haben sich die Letztgenannte und der Tou- rismus in den letzten Jahren positiv auf die erteilten Baugenehmigungen ausge- wirkt, da die lokalen Behörden in dieser Hinsicht weniger restriktiv vorgegangen sind als in anderen Bundesländern. Die H C R A E S E R N E S I E F F I A R , A I R T S U A K I T S I T A T S E L L E U Q : K I F A R G ; Einfamilienhäuser: Preisniveau (2020) – Bezirke* In Kärnten liegt das Preis- niveau etwa 10 Prozent un- ter dem Österreich-Durch- schnitt. Der Bezirk Wolfsberg weist seit 2015 die stärksten Wachstums- raten auf. (+8,1% p.a.) . M O C K S E D E R U T C I P / D L I W D R A H R E G * Transaktionspreise, EUR/m2 1.230–1.310 € 1.310–1.520 € 1.520–1.570 € 1.570–1.790 € 1.790-2.000 € 1 | 2022 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 11

Markt Nachfrage nach Zweitwohnsitzen in- und ausländischer Investor:innen und Urlau- ber:innen konnte somit großteils bedient werden. Ein Trend, der seit Beginn der Pandemie zu beobachten ist, ist die ver- stärkte innerösterreichische Nachfrage nach Gebrauchtimmobilien zur Eigennut- zung in Kärnten. So gesellen sich zu den bereits seit Jahren äußerst kaufwilligen Deutschen und Niederländern für Kärnt- ner Einfamilienhäuser und Grundstücke am Land mittlerweile auch Käufer aus den Bundesländern Salzburg und Tirol, die durch den Verkauf ihrer Eigenheime in die- „Ein charakteristisches Merkmal des Kärntner Marktes ist der hohe Anteil an Zweitwohnsitzen.“ Matthias Reith, Raiffeisen Resarch sen Bundesländern den finanziellen Spiel- raum besitzen, um in Kärnten mit einem Investment von in etwa einem Drittel bis der Hälfte des Veräußerungserlöses eine vergleichbare Wohnimmobilie erwerben zu können. Vor allem in den Tälern des grundsätzlich von Abwanderung gepräg- ten westlichen Oberkärntens entstehen so wieder – bis vor kurzem noch nicht er- wartbare – neue Hauptwohnsitze in den von der Erbengeneration oft Richtung Kärntner Zentralraum verlassenen Häu- sern am Land, die aber den weiterhin be- stehenden Bevölkerungsschwund in Kärn- ten jedoch wohl nicht nennenswert brem- sen können. In beliebten Kärntner Gegen- den wurde jedoch das Bauland zuletzt auch so um über 20 Prozent p.a. teurer. Entgegenwirken möchte man dieser Entwicklung seitens der Landespolitik mit dem seit Jahresbeginn wirkenden neuen Raumordnungsgesetz. Erste Städte möch- ten den auch von Anlegern getriebenen Immobilienpreisen durch Leerstands-Ab- gaben begegnen. Auch die zuletzt entstan- denen neuen Wohneinheiten sollten mit Blick auf die Preissteigerungsraten etwas moderierend wirken. 12 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2022 EXPERTENKOMMENTAR Mag. (FH) Thomas Kircher, Geschäftsführer Raiffeisen Immobilien Kärnten Land der Seen Hotspots Wörthersee, Ossiacher See und Millstätter See Nach wie vor ein unerreichbarer Dauerbrenner, wenn es um die höchsten Immo- bilienpreise im Land geht, ist der Wörthersee. Hier wird direkter, bebaubarer See- grund ab etwa 5.000 Euro je Quadratmeter gehandelt. Apartments mit direktem See-Zugang werden den meist internationalen Käufern nur noch selten unter 15.000 Euro pro Quadratmeter angeboten. Die restlichen der vielen Kärntner Badeseen er- reichen diese Werte zwar noch nicht, holen jedoch auf. So wird auch am benach- barten Ossiacher See bereits bis zu 3.000 Euro für den Quadratmeter bebaubaren Seegrunds bezahlt, fertige Eigentumswohnungen gehen um ca. 12.000 Euro pro Quadratmeter an ihre glücklichen Zweitwohnsitzer. Auch der wasserreiche Mill- stätter See und der türkise Faaker See nähern sich zunehmend diesen Werten an. Für das restliche Kärnten, wo man in von breiten Tälern durchzogenen und durchwegs ländlichen Gebieten auch noch gewidmete Baugrundstücke ab 30 Euro je bebaubarem Quadratmeter findet, sind die für See-Immobilien erzielten Preise somit weit weit weg. Fünfstellige Preise für fertige Wohn-Quadratmeter sind – abgesehen von den Seeimmobilien – nur in einem anderen Segment zu erzielen, und zwar bei „Buy- to-let“-Konzepten im Skigebiet und auf der Alm. Denn die bisher vorwiegend aus Tirol und Salzburg bekannten und dort mittlerweile rechtlich kaum mehr mögli- chen Chalet-Projekte als „Anleger-Traum“ inklusive Eigennutzungszeiten können in Kärnten – auch nach der Wirksamkeit des neuen Raumordnungsgesetzes – auf- grund liberalerer Gegebenheiten in der Gesetzgebung noch umgesetzt werden. Die gezahlten Quadratmeterpreise für die Chalets liegen hier zwischen 6.000 Euro und 12.000 Euro. Während die Chalets in den Kärntner Almgebieten eher für den Som- mertourismus vorgesehen sind, errichtet man solche für den Winter direkt in den Kärntner Skigebieten wie etwa auf der Turracher Höhe, was die dortigen Bauland- preise mittlerweile auf für Kärntner Berge unglaubliche 500 Euro pro Quadratme- ter und mehr ansteigen ließ.

BUCHTIPP Die Villen vom Wörthersee Wenn Häuser Geschichten erzählen. Unvergessliche Sommer am Wörthersee „Unvergesslich sind mir die Sonnenta- ge, das smaragdgrüne Wasser und die entspannte Atmosphäre am licht- flirrenden Wörthersee.“ Seit rund 150 Jahren ist Kärntens größter See Bühne für illustre Som- mergäste: Adelige und Bürgerliche, In- dustrielle und Künstler, Schauspiele- rinnen und Operettenstars tummeln sich zwischen Klagenfurt, Pörtschach und Velden. Nicht nur Johannes Brahms und Gustav Mahler, auch Ian Fleming, Hubert Marischka oder Udo Jürgens wurde der Wörthersee zum Sehnsuchtsort. Bis heute erzählen im- posante Villen und pittoreske Häuser am Seeufer vom Le- ben und Schicksal so manchen Som- mergastes. Werner Rosenberger hat zahlreichen namhaften Persön- lichkeiten nachge- spürt und entführt seine Leserinnen und Leser auf eine atmosphärische Nostalgiefahrt rund um den Wörthersee. ISBN-13: 978-3-99050-207-5 Amalthea Verlag 288 Seite, mit zahlr. Abb., € 27,00 RAIFFEISEN MEDIA GEWINNSPIEL Wir verlosen 3 Bücher „Die Villen vom Wörthersee“, Einsendeschluss: 20.5.22 verlag@raiffeisenmedia.at BURGENLAND: IMMOBILIENMARKT und die demografische Ent- wicklung ist im Wesentlichen auch Treiber für die Immobilien- preistrends im Burgenland. In al- len drei Kategorien – Einfamilien- häuser, Wohnungen und Baugrund – sind die Preisentwicklungen von 2015 bis 2020 unter dem österrei- chischen Durchschnitt gelegen. Bei den Bodenpreisen gab es sogar eine Stagnation auf niedrigem Niveau. Bei den Einfamilienhäusern ist das Preisniveau im Burgenland seit Jahrzehnten signifikant unter dem Österreich-Schnitt. Gleichzeitig darf nicht unerwähnt bleiben, dass sich die Preisunterschiede innerhalb des Burgenlandes ebenfalls verfestigt haben. So war in der Landeshaupt- stadt zwischen 2015 und 2020 bei- nahe eine Verdoppelung der Qua- dratmeterpreise von Einfamilien- häusern zu beobachten: Sie lagen 2020 bei 2.337 Euro pro Quadrat- meter. Mit rund 30 Prozent Preis- anstieg im gleichen Zeitraum wa- ren die Bezirke Eisenstadt Umge- bung, Neusiedl am See und Mat- tersburg etwa gleichauf mit Quadratmeterpreisen um 1.300 Euro. Die übrigen Bezirke verzeich- nen weit abgeschlagen zwar eben- falls Preisanstiege von etwa einem Drittel, jedoch blieben die Preise auch danach markant unter der 1.000 Euro-Marke. Bundesland der Häuslbauer Sonnenseite Österreichs Die wirtschaftliche Prosperität Extrem divergent ist die Preis- entwicklung bei Baugrund zwi- schen den nördlichen und südli- cheren Bezirken. Eisenstadt Stadt, Eisenstadt Umgebung und Neusiedl am See weisen nicht nur die höchs- ten Quadratmeterpreise auf, sie le- gen auch kräftig zu. Wenngleich die Bezirke Jennersdorf und Güs- sing mit Abstand die preiswertes- ten Grundflächen haben, so ist doch in den letzten sechs Jahren auffallend, dass die Preisdynamik stärker als im Mittelburgenland ist. Baugrundstücke sind im Burgen- land jedoch deutlich stärker nach- gefragt als etwa in Niederöster- reich, ist doch das Bundesland ein Land der Häuslbauer. Die stark stei- genden Baukosten führen aktuell allerdings dazu, dass die Nachfra- ge nach gebrauchten Häusern steigt. Gesucht werden nicht zu alte Objekte mit modernem Raumkon- zept, in die man nach Optimierun- gen bzw. gezielten Renovierungs- maßnahmen schnell einziehen kann. Auch die Nachfrage nach Wohnungen hat im Burgenland zu- letzt zugelegt. Das ist vor allem da- rauf zurückzuführen, dass die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen in Seenähe gestiegen ist und Coro- na-bedingt viele Anleger ihr Kapi- tal umschichten bzw. nach Immo- bilieninvestments suchen. 1 | 2022 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 13

Markt V I R . M O C K S E D E R U T C I P / R E V O L L A / S A M O H T L R A K „Die Konjunktur des Burgenlandes befand sich in den letzten 20 Jahren auf der Sonnenseite Österreichs.“ Matthias Reith, Raiffeisen Resarch ländlichem Wohnraum infolge der Coro- na-Krise zu deutlichen Preisanstiegen ge- führt hat. Die Nähe zu Wien bei gleichzei- tig hohem Freizeitwert – See, Sonne, Sport & Wein – ließ so manche(n) Lockdown- geplagte(n) WienerIn auf die „Sonnensei- te Österreichs“ (so der beliebte Tourismus- slogan) wechseln. Entsprechend gefragt sind Grundstücke und Wohnraum in den Bezirken Neusiedl, Eisenstadt Umgebung und Mattersburg. Geplante und dringend notwendige Verbesserungen der Infrastruk- tur – vor allem in der Landeshauptstadt Eisenstadt – werden die Region in den nächsten Jahren noch attraktiver machen und näher an Wien heranführen. Akzeptanz von Home-Office und der Wunsch nach Zweit- wohnsitzen bringen Veränderungen am burgenländischen Wohnungsmarkt. Der Wohnimmobilienmarkt im Burgenland ist geprägt von einem starken Nord-Süd Gefälle auf der einen Seite und der geogra- fischen Nähe zur Bundeshauptstadt Wien auf der anderen Seite. Bei Einfamilienhäu- sern und Baugrundstücken liegen die Prei- se im Nordburgenland um ein Vielfaches höher als im Süden des Bundeslandes. Während man etwa im Süden noch wirk- lich günstige Gelegen- heiten finden kann – der Quadratmeter Baugrund ist dort mit- unter auch für 25 Euro zu haben – be- zahlt man für ein Bau- grundstück in Neusiedl am See gut und gerne 400 Euro pro Quadratmeter. Aller- dings ist in der jüngeren Vergangenheit auch im Süden ein Aufwärtstrend spürbar, der von der allgemein guten Immobilien- nachfrage und dem Trend zum Wohnen im Grünen im Zuge der Corona-Krise getragen wird. Davon profitiert auch das Südbur- genland, etwa in Form verstärkter Nach- frage nach Zweitwohnsitzen. Zunehmend gefragt ist das Südburgenland auch bei Best-Agern, die die Nähe zu den Thermal- bädern und die vielfältigen Sportmöglich- keiten schätzen und sich hier einen Wohn- sitz für den Lebensabend schaffen. Zu dieser Entwicklung hat auch die gestiegene Akzeptanz von Home-Office im Zuge der Corona-Krise beigetragen: 75 % der Österreicher können sich auch nach Corona gut vorstellen, zumindest teilwei- se von zu Hause zu arbeiten. Wer nur mehr an einem oder zwei Tagen pro Woche an den Arbeitsplatz pendeln muss, nimmt grö- ßere Entfernungen eher in Kauf, vor allem wenn er oder siedadurch von leistbaren Grundstückspreisen profitieren kann. Eine Stunde Fahrzeit nach Wien bzw. in die Ar- beit wird durchaus akzeptiert. Potenzial für die Zukunft sehen wir in dieser Hinsicht im Mittelburgenland, etwa im Bezirk Ober- pullendorf: Wir rechnen damit, dass diese Region in Zukunft infolge ihrer günstigen Immobilienpreise Teleworker anziehen wird. EXPERTENKOMMENTAR Prok. Martina Jankoschek, Leiterin Team NÖ Süd/WU/ Bgld & Wien Nord-Süd Gefälle Nachfrage-Hotspot ist und bleibt aber der Norden, wo die starke Nachfrage nach 14 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2022

Brennpunkt Immobilien Für das Geschäftsjahr MMXXII ist Optimismus an- gezeigt, die rosarote Brille freilich fehl am Platz. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien als krisen- feste Währung bleibt hoch, doch mehren sich irri- tierende Einflüsse. Für Eigentümer könnte gerade jetzt der richtige Zeitpunkt sein zu veräußern. Kommentar L B O R T S A T S I R H C VON NIKOLAUS LALLITSCH Die Immobilienpreise haben sich in den vergangenen Jahren mehr als verdoppelt. Eine Wohnung, die anno 2000 um EUR 100.000,- zu kaufen war, kostet jetzt rund EUR 230.000,-. Die Haushaltseinkommen haben sich dagegen nicht einmal halb so gut entwickelt. Bisher profitierten Kaufinteressenten davon, dass Immobilien-Preissteigerungen durch Kredit- zinssenkungen gedämpft wurden. Dieses Phänomen stellte lange Zeit die Leistbarkeit von Immobilien sicher. Das Zinsniveau hat seinen historischen Tiefstand wohl erreicht, die Tendenz zeigt wieder nach oben. Paral- lel macht auch die Finanzmarktaufsicht für restriktivere Immobilienkreditvergaben mo- bil. Die Eigenmittel-Quote sollte über 20 Pro- zent liegen, der monatliche Schuldendienst unter 40 Prozent des Nettoeinkommens. PREISENTWICKLUNG Bauträgern stehen immer weniger geeigne- te Grundstücke zur Verfügung. Dieser Eng- pass treibt die Bodenpreise in die Höhe. Mar- kante Preissprünge bei Rohstoffen und un- sichere Lieferketten führen ebenfalls zu ek- latanten Mehrkosten im Wohnungsneubau. Diese Kosten werden auf die Interessenten überwälzt. Das bedeutet, dass die Preise im Neubau weiter steigen werden und Suchen- de auf gebrauchte Immobilien ausweichen. LAGE UND QUALITÄT Ein neues Wohnqualitäts-Bewusstsein macht sich quer überall bemerkbar. Die Renais- sance des Einfamilienhauses, die Ausstat- tung der Wohnungen mit Freiflächen, ein nahezu neubiedermeierliches Augenmerk auf das schöne Wohnen, dementsprechend hohe Sanierungs- und Modernisierungsak- tivitäten prägen den Immobilienmarkt. Die eigenen vier Wände fungieren als Wohnort, Arbeitsplatz, Lernstätte, Hobbyraum oder Sportstudio. Dabei erweitern sich die Such- radien der Immobilieninteressenten. Man flüchtet vor den vielfach unleistbar gewor- denen Preisen in den Zentren und weicht an die Ränder der Ballungsräume aus. Man sucht aber auch die Beschaulichkeit und die Naturnähe. Wo es gute Erreichbarkeit mit- tels Individual- und öffentlichem Verkehr, aber auch digitale Erreichbarkeit gibt, wer- den weitere Wege zur Arbeit und zur Aus- bildung in Kauf genommen, zumal diese Strecken aufgrund neuer Homeoffice-Rege- lungen nicht mehr täglich bewältigt werden müssen. SANIEREN UND REAKTIVIEREN Ein wesentliches Thema 2022 wird auch die Abkehr vom maßlosen Bodenverbrauch sein. Die Vorgaben der Bodenschutzstrate- gie der „Österreichischen Raumordnungs- konferenz“, zu der sich neben Bund und Ländern auch der Städte- und Gemeinde- bund bekennen, sehen eine drastische Ver- ringerung der Bodenversiegelung um 80 Pro- zent vor. Das wird nur umsetzbar sein, wenn Stadtzentren und Ortskerne neu be- lebt werden, wenn vorhandene Bausubs- tanz saniert wird und die Ökologisierung der Heizsysteme zügig vorankommt. „Wohnqualität, Lage, Nachhaltig- keit und Leistbarkeit, das sind heute Anforderungen von Immo- biliensuchenden.“ Mehr (Er-)Leben in der Innenstadt Beim 70. Städtetag im November 2021 diskutierten Experten das The- ma Innenstadt und Innovationen für den öffentlichen Raum. Dabei wurde die „Förderung der Stadt- und Ortskerne“ ab 2023 über den GAP-Strategieplan behandelt. Geld soll es für Leerstandsmanage- ment, Bewusstseinsbildung sowie städtebauliche Investitionen und in- tegrierte Konzepte geben. Die Förderung wird für Städte bis 30.000 Einwohner zur Verfügung stehen und ein Volumen von ca. 25 Mio € über 5 Jahre aufweisen. www.staedtebund.gv.at 1 | 2022 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 15

Markt Zwischen Wunsch und Realität Trotz steigender Preise und anhaltender Pandemie war das Interesse am Wohneigentum auch 2021 ungebrochen hoch. Dabei rückt das Thema leist- bares Wohnen immer stärker in den Blickpunkt. VON CHRISTIAN LOVRINOVIC Steigende Grundstückspreise, anzie- hende Baukosten, niedrige Zinsen und eine weiterhin hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien prägen den österreichischen Immobilienmarkt schon ei- nige Jahre hindurch. Für immer mehr Inte- ressenten spielt das Thema leistbares Woh- C I V O R O D O T O K R A D / G R E B L R A R O V I R Martina Rietzler, Geschäftsführerin von Raiffeisen Immobilien Vorarlberg nen eine zunehmende Rolle bei ihrer Suche nach dem eigenen Wohntraum. Zusätzliche Dynamik hat dieser Entwicklung die Pan- demie verliehen. Denn der Stellenwert, aber auch die Ansprüche an die eigenen vier Wände sind noch einmal deutlich gestiegen. „Die Preise am Immobilienmarkt haben sich in den vergangenen Jahren mehr als ver- doppelt, das Einkommen der Bevölkerung konnte mit dieser Steigerung allerdings nicht mithalten“, schildert Martina Rietzler, Ge- schäftsführerin von Raiffeisen Immobilien Vorarlberg, die grundlegende Entwicklung. Sie sei täglich mit dem Thema leistbares Wohnen konfrontiert. „Jeder möchte sein Grundbedürfnis nach einem Zuhause be- 16 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2022 friedigen. Nur wie, das ist die Frage. Wie kann ich es mir leisten, schön zu wohnen? Denn dieses schöne Wohnen ist sehr in den Mittelpunkt unseres Lebens gerückt. Wir sind mehr zu Hause und dort möchten wir es gemütlich haben“, kennt Rietzler die Wünsche der Suchenden. Für die starken Preisschübe sieht Gab- riele Etzl, Immobilienexpertin und Partne- rin bei Deloitte Legal, mehrere Gründe ver- antwortlich: „Einerseits sind die Grund- stückspreise in den letzten Jahren stark an- gestiegen. Andererseits haben sich auch die Baukosten deutlich erhöht, was sowohl die Neuerrichtung als auch die Revitalisierung von Altbestand teurer macht. Neubauten so- wie generalsanierter Altbestand weisen meist eine hohe Qualität auf, was sowohl den Bau- „Das schöne Wohnen ist sehr in den Mittelpunkt unseres Lebens gerückt.“ Martina Rietzler „Leistbaren Wohnraum zu schaffen, ist vor allem in Städten zu einer großen Heraus- forderung geworden.“ Alexander Stegbauer Obj. Nr. 1003491/Mistelbach/NÖ KP € 299.500,-

Gabriele Etzl, Immo- bilienexpertin und Partnerin bei Deloitte Legal E G A M I L E E F / E T T I O L E D bestand als auch die Ausstattung betrifft – das führt neben strengeren baurechtlichen Vorgaben ebenfalls zu höheren Baukosten.“ Ein weiterer Faktor sei die derzeitige nied- rige Zinslandschaft und der Mangel an at- traktiv erscheinenden alternativen Veranla- gungsprodukten. „Dadurch wurden Immo- bilieninvestments in den letzten Jahren im- mer beliebter – und das schlägt sich naturgemäß auch in höheren Preisen nie- der“, berichtet Etzl. „Solange die Zinsen niedrig bleiben, wird – mangels Alternativen – weiter in Im- mobilien investiert werden“, ist auch Ste- phan Größ, Partner bei EY Law und Leiter des Real Estate Sektors für EY Österreich, überzeugt. Dies habe aber auch positive Aus- wirkungen auf die Bautätigkeit. Dennoch gilt: „Für den Privatkäufer wird es zuneh- mend schwierig, eine Eigentumswohnung zu erwerben. Mit dem durchschnittlichen Netto-Einkommen des Österreichers ist das bald nicht mehr zu stemmen.“ Als eine Stell- schraube sieht Größ die Einkommensteuer- belastung für den Mittelstand, die in Öster- reich viel zu hoch sei. Dies zeigten auch in- ternationale Vergleiche. „Eine echte Steuer- reform mit Tarifreform, höheren Stufen und Abschaffung der kalten Progression würde dafür sorgen, dass Wohneigentum für den Mittelstand leistbar bleibt“, streicht Größ hervor. INNOVATIVE ANSÄTZE Die preislichen Herausforderungen führen oft zu innovativen Zugängen bei der Su- che nach Wohnraum, schildert Martina Rietzler aus der Praxis. Dabei reiche das Spektrum von der Nachverdichtung bis hin zum Ausweichen in die Peripherie, also in die sogenannten „Glücksdörfer“. Immer öf- ter werden etwa Generationenhäuser an- geboten. Bauwillige planen Anbauten an das Haus der Eltern oder Großeltern. Aber auch viele Gemeinden seien am Thema dran und versuchen über Umwidmungen Y T E L E K A V E / N E I W Ö N B L R - Alexander Stegbauer, Leiter der Stadtbank Wien in der Raiffeisen- landesbank NÖ-Wien eigener Gründe oder der Gründung von Projekt- und Strukturentwicklungsgenos- senschaften leistbare Preise fürs Wohnen Stephan Größ, Partner bei EY Law und Leiter des Real Estate Sektors für EY Österreich R E L S U Ä H A N I T S I R H C / Y E anzubieten. „Eines ist bei all dem deutlich geworden: Bauen auf Low-Budget-Niveau und hohe Qualität ist schwer zu verbin- den“, so Rietzler. Es werde zwar im gro- ßen Maße gebaut, allerdings hauptsäch- lich anlegertaugliche Wohnungen, also klassische Zwei-Zimmer-Wohnungen. Der Bedarf an größeren Einheiten für Familien werde aber oft außer Acht gelassen. GROSSE HERAUSFORDERUNG IN STÄDTEN „Leistbaren Wohnraum zu schaffen, ist vor allem in Städten zu einer großen Herausfor- derung geworden. Das Angebot – also die Fläche – ist begrenzt, während die Nachfra- ge steigt. All das beeinflusst die Mieten und ein Ende dieses Trends scheint nicht abseh- bar“, berichtet auch Alexander Stegbauer, Leiter der Stadtbank Wien in der Raiffeisen- landesbank NÖ-Wien. Im Fokus der Stadt- bank liegt „die nachhaltige Leistbarkeit der Finanzierung“, also sorgenfrei durch die Kre- dit-Laufzeit zu kommen. Dabei stehe die kompetente Raiffeisen-Beratung in den fünf Obj. Nr. 15000309/Friesach/Kärnten KP € 198.000,- Obj. Nr. 1003958/südl.Walviertel/NÖ KP €175.000.- 1 | 2022 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 17

Markt Wohntraumcentern oder via Video in Wien zur Verfügung, die individuelle Finanzie- rungsformen und eine rasche Abwicklung anbietet. Bei der Finanzierung müsse die Leistbarkeit nicht nur in der Erwerbstätig- keit gegeben sein, sondern auch in der Pen- sion, falls der Kredit in das Pensionsalter hi- neinreicht. Darüber hinaus empfehlen wir unseren Kunden einen Eigenmittelanteil von zumindest 20 Prozent. „Der Finanzierungs- betrag muss zudem für uns als Bank schlüs- sig sein und der Kaufpreis sollte dem Wert der Immobilie entsprechen“, erklärt der Fi- nanzierungsexperte. Die Nachfrage nach Immobilienfinanzierun- gen befinde sich „auf außergewöhnlich ho- hem Niveau“. Im Vorjahr erreichte das ver- gebene Wohnbaukreditvolumen für Privat- kunden nach einem starken Zuwachs 2020 nochmal ein Plus um 3 Prozent im Jahres- vergleich. VORSICHTIGER OPTIMISMUS Den Ausblick auf das spannende Immobi- lienjahr 2022 sehen die Experten vorsichtig zuversichtlich. „Die Nachfrage bleibt hoch, aber vielleicht sehen nun einige Eigentümer den Zeitpunkt gekommen, ihre Immobilie zu verkaufen, bevor die Preiskurve abfla- chen könnte“, so Martina Rietzler. Gabrie- le Etzl erwartet vor allem bei den in Bau be- findlichen Immobilien weitere Preisanstie- ge, bei anderen Objekten sollten sich die Preiszuwächse im Vergleich zu den letzten Jahren etwas eindämmen. „Weiters steht die nachhaltige Errichtung von Immobilien im Fokus, was wiederum auch nicht zu sinken- den Baupreisen führen wird“, prognostiziert die Expertin. Eine Zinswende sei auch 2022 nicht in Sicht. Die Leitzinsen dürften auf ähnlichem Niveau bleiben, bis das Inflati- onsziel der Europäischen Zentralbank von zwei Prozent nachhaltig erreicht wird – und damit sei über weite Teile des Jahres nicht „Die Nachhaltigkeit von Immobilien steht im Fokus, das wird nicht zu sin- kenden Baukosten führen.“ Gabriele Etzl „Eine echte Steuerreform würde dafür sorgen, dass Wohneigentum für den Mit- telstand leistbar bleibt.“ Stephan Größ zu rechnen. „Aufgrund dessen gehen wir auch von einer unverändert starken Nach- frage im Wohnbaukreditgeschäft aus. Denn: Kundinnen und Kunden profitieren bei der Finanzierung vom anhaltenden Niedrigzins- umfeld und sind mit ihren eigenen vier Wän- den unabhängig von steigenden Mieten“, so Stegbauer. Obj. Nr. 4000260/Linz/OÖ KP: €195.000,- Obj. Nr. 5001099/Südweststeiermark KP € 182.490,- 18 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2022 A L O I P S A R T E P Peter Weinberger, Geschäftsführer Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ein wichtiger Hebel um mehr leist- baren Wohnraum zu schaffen, wäre die Mobilisierung leerstehender ge- brauchter Immobilien für den Markt. Denn derzeit verkaufen viele Eigentü- mer nicht, meist aus Unsicherheit oder weil man das Wertsteigerungspoten- zial der Immobilie falsch einschätzt. Schätzungen der Österreichischen Ha- gelversicherung gehen davon aus, dass in Österreich 400 Millionen Quadrat- meter Gebäude-Nutzﬂäche leer stehen, häuﬁg in Ortszentren – ein Schatz, den es zu heben gilt. Für Eigentümer ge- brauchter Objekte könnte gerade jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Ver- kauf sein. Die Preiskurve wird mittel- fristig abﬂachen und die Zahlungsfä- higkeit der Interessenten tendenziell ab- nehmen. Alles im Leben hat seine Zeit – 2022 könnte die richtige für einen Immobilienverkauf sein. Leistbaren Wohnraum gibt es auch auf raiffeisen-immobilien.at zu finden. Sie können sich aber auch mit Ihren Anfor- derungen auf die Liste der Vormerkkunden setzen lassen. Kontaktieren Sie Raiffeisen Immobilien in Ihrem Bundesland!

MEIN LIEBLINGSGRÄTZL Makler:innen MARKUS FOLLMER, Leiter Büro Leonding, Raiffeisen Immobilien Vermittlung OÖ Der Freinberg Mein Herz gehört nicht einer einzigen Im- mobilie, sondern einem ganzen Grätzl, wie man in Wien sagen würde – und zwar dem Freinberg in Linz. Der Berg im Westen der Landeshauptstadt hat es mir aus verschiedenen Gründen angetan: Erstens, weil er historisch bedeutsam ist, sind doch Spuren aus der Spätbronze-, der Römerzeit und dem Mittelalter zu finden. Zweitens, weil es hier viele tolle Gründerzeit- häuser gibt, die zum Teil außen wunderschön saniert und innen hochmodern sind. Dieser Baustil gefällt mir extrem gut, ich bin ein Bewunderer der hohen Räume, der Flügeltüren, Parkettböden und Stuckele- mente. Gleichzeitig wurden hier aber auch einige tol- le moderne Villen errichtet – ich persönlich finde die- ses Nebeneinander von alt und modern extrem span- nend. Ein weiterer Grund, warum ich mich am Frein- berg so wohl fühle, ist die Tatsache, dass hier von Sei- ten der Stadtplanung keine Fehler gemacht wurden, Bausünden gibt es also bisher keine zu kritisieren. Und nicht zuletzt ist der Freinberg, wo sich übrigens auch die Sternwarte befindet, ein tolles Naherholungs- gebiet mit viel Grün und einem unglaublichen Aus- blick auf die Stadt, die Donau und ins Mühlviertel hi- nein. Übrigens: Ich wohne nicht am Freinberg – er ist mit Quadratmeterpreisen von 7.000 bis 8.000 Euro bei Neubauwohnungen eines der teuersten Pflaster in Linz. Aber ich komme gern hierher, um dieses ge- wisse Flair zu genießen. Auch der Stadtwanderweg 1 führt auf den Freinberg, vorbei an schönen Villen. Von der Franz-Josefs-Warte aus oben belohnt dann ein Blick auf die Donau und den gegenüberliegenden Pöstlingberg. 1 | 2022 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 19

Makler:innen Unterwegs im Südburgenland… Der Tagesplan von Sandra Schnecker, V I R Seit etwas mehr als einem Jahr baut Sandra Schnecker die Markt- präsenz von Raiffeisen Immobilien im Südbur- genland kontinuierlich auf und aus. ) 2 ( T A V I R P 20 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2022 Raiffeisen Immobilien-Maklerin in Stegersbach, ist am heutigen Tag dicht gedrängt: Unter anderem ste- hen die Vorbereitung eines Objektabschlus- ses sowie dreier Objektaufnahmen und Ar- beiten für eine Wertermittlung auf dem Programm. „Montag ist meist ein Büro- tag“, erzählt die Maklerin. Den Rest der Woche wird sie wieder unterwegs sein, stehen doch viele Besichtigungstermine in ihrem Terminkalender. Daneben hat sie auch Besuche von Bankstellen und Zeit zum Netzwerken eingeplant. Letzteres ist für Schnecker von großer Bedeutung. Zum einen ist die 47-jährige Quereinsteigerin erst seit einem Jahr als Maklerin tätig, zum anderen gilt es, die Marktpräsenz von Raiffeisen Immobilien im Südburgenland auf- und auszubauen. Dazu gehört die Ak- quise von Projekten genauso wie Aufklä- rungs- und Überzeugungsarbeit, die ihren Worten zufolge einen großen Teil der Ar- beitszeit in Anspruch nimmt. „Meiner Er- fahrung nach glauben nämlich die meis- ten, dass jemand, auf dessen Haus oder Grund die RIV-Tafel prangt, die Immobilie aus finanziellen Gründen verkaufen muss. Daher sind der persönliche Kontakt sowie die persönliche Beratung und Betreuung immens wichtig, um diesen Irrtum auszu- räumen“, sagt Schnecker. Ein großer Vor- teil sei, dass sie hier geboren und ansäs- sig und somit gut vernetzt sei „Viele Ge- schäfte werden bei uns nämlich immer noch im Gasthaus oder im Cafè ange- bahnt“, so die gebürtige Rudersdorferin. Der berufliche Neustart sei ein Zufall, die Affinität zur Branche jedoch stets vor- handen gewesen. „Mein Lebensgefährte und viele meiner Bekannten sind in der Baubranche. Dazu kommt, dass mich Häu- ser und Wohnungen schon immer inter- essiert haben“, erzählt die begeisterte Rad- fahrerin, die auch sehr gerne wandert. Im- mer wieder sei sie bereits in der Vergan- genheit darauf angesprochen worden, ob sie nicht Maklerin werden wolle. „Dann hab ich auf einmal tatsächlich in der Zei- tung eine Annonce der Raiffeisen Immo- bilen Vermittlung gesehen“, erinnert sie sich. Zuerst habe sie diese wieder wegge- legt, sich letztendlich aber doch bewor- ben. „Ich wollte mit 46 Jahren noch ein- mal etwas Neues lernen“, sagt sie. Der ers- te Arbeitstag im Oktober 2020 sei auch gleich ihr erster Kurstag gewesen. „Ich habe gleich die Ausbildung zur Makleras- sistentin absolviert und im Dezember 2020 die Prüfung abgelegt. Damit hatte ich ein gutes Grundgerüst für den Berufsalltag“, erzählt Schnecker, die ursprünglich in

Wien eine Lehre zur Industriekauffrau ab- solviert hat. Die Entscheidung zum Berufswechsel hat sie noch keinen einzigen Tag bereut. „Ich liebe den Job, auch, da er so vielsei- tig ist und ich mit Menschen zu tun habe“, so Schnecker, die auch während ihres frü- heren Berufslebens stets in Kontakt mit Kunden gestanden ist. Am meisten mache ihr Freude, dass der Job so spannend sei – sowohl in Hinblick auf die Menschen, mit denen sie zu tun habe, als auch auf die Objekte. „Jedes Haus hat eine eigene MEIN TIPP Ein Haus mit vielen Möglichkeiten! Am Stadtrand von Güssing – in sehr guter Wohnlage – liegt ein Mehrfamilienhaus auf einer Gesamtgrundstücksgröße von knapp 1000 m2. Die großzügige Wohnnutzfläche von etwas über 200 m2 verteilt sich über 2 Ebe- nen. Ein Highlight ist der sehr große Garten mit Sonnenterrasse und Brunnen. Das Haus verfügt über 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 WC, 2 Balkone, 1 Veranda. Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen Aufenthaltsraum mit Holzofen, reichlich Stauraum sowie eine Garage. Da die Möglichkeit besteht das Haus in zwei Wohneinheiten zu separieren, ist die- se Immobilie auch als Anlageobjekt sehr inte- ressant. WOHNEN – VERMIETUNG – BÜRO – ORDINATION: Hier ist alles möglich! Der Kaufpreis: € 339.000,- Mehr Informationen finden Sie auf raiffeisen-immobilien.at sandra.schnecker@riv.at Objekt Nr. 1002476 Als begeisterte Burgenländerin wandert die symphatische Maklerin auch gerne in der heimatlichen Region. Geschichte und die Abgeber und Interes- senten genauso“, sagt Schnecker. Dass sie nie wisse, was am nächsten Tag auf sie zu- komme, sei ebenfalls reizvoll. „Es gibt zwar eine gewisse Routine in der organisatori- schen Arbeit, aber das ist es auch schon“, sagt die Burgenländerin. Nicht zuletzt ge- nieße sie es, in der Region unterwegs zu sein und selbst als Einheimische immer noch etwas Neues zu entdecken. Etwa in Gesprächen mit älteren Kunden, die häu- fig noch ein Stück Zeitgeschichte mitlie- fern würden. Neues zu entdecken, macht Schnecker nicht nur beruflich, sondern auch privat Freude. „Wir reisen gerne um die Welt, aber leider hat uns die Pandemie diesbe- züglich gebremst“, bedauert die Maklerin. Die Reiselust sei auch ein Grund dafür, dass sie und ihr Lebensgefährte in einer Wohnung wohnen würden. „Wir können einfach die Tür zusperren und wegfahren“, sagt sie. Trotzdem sei ein Hausbau nicht ganz ausgeschlossen – „aber wir haben bis jetzt nicht den passenden Bauplatz gefunden“. 1 | 2022 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 21

Dachgrün und hängende Gärten als Oasen Sie erfreuen das Auge, verbessern das Mikrokli- ma und erweisen sich als wirkungsvolle Maß- nahme gegen die sommerliche Überhitzung der Stadt: Gebäudebegrünungen. Immer öfter schaf- fen Menschen wertvollen Lebensraum auf ih- ren Dächern, kühlen Fassaden oder Innenhöfe ihrer Häu- ser mit geeignetem Grün und ersparen sich damit so manche stromfressende Klimaanlage. Eine andere Möglichkeit der – ebenfalls geförder- ten – Gebäudebegrünung ist jene von Fassaden und In- nenhöfen. Abhängig von den jeweiligen Gegebenhei- ten, wie Bodeneinbauten, Gehsteigbreite oder Fassa- denoberfläche, kann man zwischen verschiedenen Ar- ten wählen. Dazu zählen bodengebundene oder trog - gebundene Varianten mit oder ohne Rankhilfen. Zum Einsatz kommen auch spezielle Bewässerungssysteme, die an die Fassade gebunden sind. VON MICHAELA STEFAN-FRIEDL Wer sein Dach begrünt, also mit einer Schicht Subs- trat bedeckt und darauf Pflanzen anbaut, kann sich nicht nur über einen natürlichen Erholungsraum für Mensch und Tier freuen, sondern auch über viele wei- tere positive Effekte. Gründächer speichern bis zu 90 Prozent des Regenwassers und geben dieses erst nach und nach durch Verdunstung an die Umgebung ab. Be- sonders bei den immer öfter auftretenden starken Re- genfällen entlastet dies die städtische Kanalisation. Gleichzeitig sorgt die Verdunstungsleistung der Pflan- zenschicht im Sommer für Kühlung und wirkt im Win- ter als Wärmedämmung. Das spart Energiekosten und schont die Umwelt. Auch die Luftqualität wird verbes- sert, weil die feuchte Luft den Staub und darin beﬁnd- liche Schadstoffe bindet. Zudem halten Flachdächer, die begrünt sind, länger, weil die aufgebrachte Vegeta- tionsschicht die Temperaturschwankungen ausgleicht und vor Hagelschlag sowie aggressiven Abwässern schützt. Schließlich helfen begrünte Dachflächen, den CO2-Anteil in der Luft – und damit einen der Hauptver- ursacher der Klimaerwärmung – zu reduzieren. DACH UND FASSADE Es werden zwei Arten der Dachbegrünung unterschie- den: Bei der extensiven Variante werden 8 bis 15 cm Substrat aufgetragen und bepflanzt, das Dach ist nur für Wartungsgänge begehbar. Diese Form ist pflegeleicht und auch kostengünstiger als die intensive Dachbegrü- nung, für die man einen dickschichtigen Aufbau von bis zu 100 cm benötigt. Darauf lässt sich mit Rasenflä- chen, Stauden, Sträuchern und kleinkronigen Gehölzen ein wunderschöner Dachgarten gestalten. Beide Vari- anten werden – je nach Stadt bzw. Bundesland – un- terschiedlich gefördert (Details nächste Seite). L D N E P / 2 2 A M GRÜNE NEUE ENERGIEN Auf immer größeres Interesse stößt die Kombination von Photovoltaik- und/oder Solarwärme mit einem R E N H T R Ü F / N E I W T D A T S Grüne Fassaden: Nicht nur wohltuend fürs Auge Gründach beziehungsweise einer grünen Fassade. Bei der Dachvariante gibt es neben einem schlichten „Ne- beneinander“ auch ein „Übereinander“ der Technolo- gien. Ein besonders schönes Beispiel ist die Überda- chung mittels Solartechnologie als eine Art Pergola. Den Platz darunter kann man als Aufenthaltsbereich hübsch gestalten und nutzen. 1 | 2022 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 23

2 2 A M / L D N E P Klima Auch an der Fassade lässt sich die Solartechnolo- gie gut mit einer Begrünung kombinieren. Dabei wer- den unterschiedliche Bepflanzungen hinter den Solar- kollektoren angebracht. Die Verdunstungskälte wirkt als Kühlung für die aufgewärmten Photovoltaik-Module, de- ren Wirkungsgrad damit an Hitzetagen um 4 bis 5 Pro- zent gesteigert werden kann. Auch die Solar-Gründächer und Solar-Grünfassa- den werden mittlerweile vielerorts gefördert, in Wien beispielsweise seit Juni 2021. Wie geht man nun am besten vor, wenn man sich für eine Gebäudebegrünung interessiert? Auf jeden Fall sollte man zuerst Experten zu Rate ziehen. Die von der Stadt Wien geförderte „DIE UMWELTBERATUNG“ (um- weltberatung.at) bietet beispielsweise ausführliche In- formationen auf der Website und für Interessierte aus Wien eine kostenlose Erstberatung an. Auch bei GRÜN- STATTGRAU, einer von vielen Partnern getragenen Kom- petenzstelle für Bauwerksbegrünung, ﬁndet man Un- terstützung (gruenstattgrau.at). WUNSCH NACH KÜHLUNG Björn Schoas, Teamleiter Grünraum&Garten in der Um- weltberatung, berät seit drei Jahren auf diesem Gebiet: „Wir klären zuerst einmal ab, welche Form der Begrü- nung für das Objekt infrage kommt und ob die Voraus- setzungen für eine Förderung gegeben sind. Ein Geneh- migungsleitfaden hilft den Interessenten bei der weite- ren Abwicklung mit den Behörden. Außerdem stellen wir eine Liste von Planungsbüros zur Verfügung, die bei der Realisierung der Begrünung behilflich sein kön- nen.“ Der Grünraum-Experte registriert ein stark stei- gendes Interesse an dem Thema. In Wien treten vor al- lem Zinshausbesitzer, aber auch Wohnungseigentümer, Bauträger und Inhaber von Geschäftslokalen an ihn he- ran: „Gerade im Zuge der Errichtung von Begegnungs- zonen wollen oft gleich mehrere Geschäftsinhaber ihre Fassade begrünen.“ Und was motiviert immer mehr Menschen dazu, auf und an ihren Häusern Pflanzen wachsen zu lassen? „Es ist vorwiegend der Wunsch nach Kühlung des Ge- bäudes und Verbesserung des Mikroklimas sowie nach optischer Aufwertung. Vor allem Hotels, Geschäfte und Betriebe wollen meist ein ‚grünes‘ Zeichen setzen“, er- klärt Schoas. Unbestritten ist in jedem Fall, dass Bau- werksbegrünungen in Zukunft einen unverzichtbaren Beitrag für die Lebensqualität vor allem in größeren Städten leisten werden. 24 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2022 BREITE FÖRDERUNG FÜR GRÜN AM BAU Gebäudebegrünungen, ob am Dach, an der Fassade oder im Innenhof, können aber ordentlich ins Geld gehen. So reicht der Preis für ein Gründach mit Schutzschicht, Vegetationsschicht und Begrünung von 25 Euro/m2 bis zu 100 Euro/m2 und darüber. Dämmung, Abdichtung und Ent- wässerung sind darin noch nicht enthalten. Bei Fassadenbe- grünungen muss man von 50 Euro/m2 bei einem bodenge- bundenen Bewässerungssystem und bis zu 1.500 Euro/m2 bei einem wandgebundenen System rechnen. Doch gibt es mittlerweile von Bund, Bundesländern und Kommunen Fördergelder für Dach-, Fassaden- und Innen- hofbegrünungen sowie für Kombinationen mit Solartechno- logie. Dafür müssen gewisse Voraussetzungen erfüllt wer- den, wie zum Beispiel die Einhaltung der ÖNORMEN oder die Nutzung umweltfreundlicher Materialien. Wien beispiels- weise fördert Dachbegrünungen mit bis zu 20.200 Euro, stra- ßenseitige Fassadenbegrünungen mit bis zu 5.200 Euro und Innenhofbegrünungen mit bis zu 3.200 Euro (zuständig: MA 22, Tel: +01 4000-73440). In den Bundesländern werden Begrünungsmaßnahmen meist im Rahmen der Wohnbauförderung unterstützt. Aber auch Städte wie Graz, Linz oder Eisenstadt fördern Dach- und Fassadenbegrünungen. Seit Jänner 2022 stehen beispiels- weise in Baden und Horn Mittel für diese privaten und be- trieblichen Umweltmaßnahmen bereit. DIE UMWELTBERATUNG umweltberatung.at/foerderungen-fuer-gebaeudebegruenung GRÜNSTATTGRAU gruenstattgrau.at/urban-greening/foerderungen

Grüne Hotelpionierin aus Wien Michaela Reitterer ist Chefin des Boutiquehotels Stadthalle, des ersten Null-Energie-Bilanz-Hotels in Wien. Die langjährige Präsi- dentin der Österreichischen Hotelierverei- nigung hat ihr Haus schon zu einer Zeit auf einen durch und durch umweltfreund- lichen Betrieb mit Dach- und Fassadenbe- grünung und Solarenergie umgestellt, als andere dies noch für einen „grünen Schmus“ (Zitat Reitterer) hielten. Und Sie haben es geschafft. Reitterer: Als technische Quereinsteigerin musste ich viel lernen, Ämter und Banken überzeugen und vielfach Pionierarbeit leis- ten. Heute verfügt das Hotel über eine 93 m2 Photovoltaikanlage für die Stromgewinnung und eine 130 m2 Solaranlage für heißes Was- ser. Geheizt und gekühlt wird mittels Be- tonkernaktivierung beziehungsweise Grund- wasserwärmepumpe. Dafür wurde ein Brun- nen gegraben, dessen Wasser wir heute für die Toilettenspülung verwenden. Frau Reitterer, zwischen 2002 und 2007 war Ihr Hotel das einzige in Wien, das eine So- laranlage hatte, heute beﬁnden sich die Hälfte Ihrer Zimmer in einem Passivhaus und die Fassade und der Innenhof sind vor- bildlich begrünt. Warum sind Ihnen Natur- nähe und Umweltschutz so wichtig? Reitterer: Als ich die in einem Gründer- zeithaus in Wien Fünfhaus liegende Pen- sion 2002 von meinen Eltern übernahm und später das Nachbarhaus dazu kaufte, wollte ich eine energieautarke Grünoase für meine Gäste schaffen. Das war und ist mir ein Herzensanliegen. Es war nicht ein- fach, aber ich zitiere gerne den Ghandi- Spruch: „Du musst die Veränderung sein, die Du in der Welt sehen willst.“ Rein optisch beeindrucken vor allem die grüne Fassade und der wunderbar begrün- te Innenhof … Reitterer: Da haben Sie aber unser Laven- deldach noch gar nicht gesehen! Dieses begrünte Dach im Innenhof sieht nicht nur bezaubernd aus, hier tummeln sich auch Schmetterlinge und Bienen, deren Honig wir den Gästen beim Bio-Frühstück servie- ren. Den Vertikalgarten an der Außenfas- sade haben wir 2013 geschaffen. Gäste kön- nen im Sommer direkt vom Fenster heraus frische Erdbeeren naschen. Das Passivhaus ist nur ein Teil Ihres Ho- tels, der Rest ist renovierter und thermisch ) 2 ( E L L A H T D A T S L E T O H Das Lavendel- dach absorbiert Hitze und spart so die Klima- anlage Michaela Reitterer ist die energieautarke Grünoase ein Herzensanliegen. sanierter Altbestand. Bei der Begrünung des Innenhofes und der Fassaden geht es aber wohl nicht nur um die Optik? Reitterer: Die Fassadenbegrünung hat für uns zwei Vorteile: Erstens sind die Räume im Sommer kühler, weil die Mauer nicht so aufheizt. Wir kommen so gut ohne Kli- maanlage aus. Zweitens hat man, wenn man aus dem Fenster sieht, einen grünen Bilderrahmen, der auch der Seele guttut. Das Lavendeldach wiederum ist ein Süd- dach über dem Frühstücksraum, in dem ohne Begrünung auf jeden Fall eine Klima- anlage notwendig gewesen wäre. Der 40 cm hohe Aufbau mit Granulat und Laven- del absorbiert die Hitze. Sind Sie stolz auf den Titel „Green Queen“ aus Wien? Reitterer: Stolz bin ich auf die zahlreichen Auszeichnungen, die wir im Laufe der Jah- re bekommen haben, wie den SME Enter- PRIZE Brüssel 2021, den Umweltmanage- ment Preis 2021, den green hotelier award 2015 oder das Auszeichnungslogo Österrei- chischer Klimaschutzpreis 2010. Vor allem aber freue ich mich, dass unsere Gäste un- sere „grünen“ Anstrengungen schätzen. 1 | 2022 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 25

Klima Fürs Klima Die Auswirkungen des Klimawandels sind in den letzten Jahren zu einem ernst zu nehmenden Problem geworden. Die Folgen von immer häufiger auftretenden Wetterkapri- olen, extreme Hitzephasen einerseits und Starkregenfälle auf der anderen Seite, machen Mensch und Natur zu schaffen. Im städtischen Bereich erfreuen sich Brun- nen immer größerer Beliebtheit und Nebel- anlagen versprühen feinste Wassertröpfchen, um damit aufgeheizte Plätze abzukühlen. Besonders im städtischen Bereich ver- sucht man mit verschiedenen Maßnah- men dieser Problematik entgegenzu- wirken. Fassaden und Dächer werden be- grünt, Parkanlagen errichtet, Bäume für eine natürliche Beschattung gepflanzt oder Teich-, Brunnen- und Nebelanlagen instal- liert, um das Mikroklima im städtischen Bereich zu verbessern. Doch jede dieser Maßnahmen steht in enger Wechselwirkung mit einer unserer kostbarsten Ressourcen: dem Wasser. Für einen gesunden Pflanzenwuchs ist es erforderlich zusätzlich zu bewässern, um Trockenperioden zu überdauern. Com- putergesteuerte und dem Standort ange- passte Bewässerungssysteme sind sparsam und ein Beitrag zur Klimamäßigung im ur- banen Lebensraum. Nach dem Motto „Wasser ist unser Ele- ment“ bietet PARGA als Kompetenzzent- rum für Bewässerungstechnik, Filter- und Pumpentechnik sowie Teich- und Spring- brunnentechnik, Wasserarchitektur und Ne- beltechnik Lösungen für höchste Ansprü- che. Die PARGA GmbH wurde 1989 gegrün- det und hat ihren Sitz mitten im Herzen des Marchfelds und überzeugt mit einem umfangreichen Produktsortiment zahlrei- cher international anerkannter Lieferanten. Ganz gleich ob es um Revitalisierung, Kon- zepterstellung, Planung oder Ausführung geht – bei PARGA wird Service großgeschrie- ben. 30 kompetente Mitarbeiter stehen für den Erfolg der Firma Parga und ein Höchst- maß an Zufriedenheit bei den Kunden. www.parga.at ) 2 ( A G R A P 26 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2022

Wir machen’s grüner Der urbane Raum hat mit Starkre- genereignissen, reduzierter Luft- qualität, erhöhter Lärmbelastung, verminderter Biodiversität sowie dem Verlust der Naturnähe zu kämpfen. In den letzten Jahrzehnten hat sich die Belastung durch extreme Hitze in Städten fast verdreifacht. Vor allem die Klimaer- wärmung und der sogenannte Hitzeinsel- Effekt entwickeln sich zu einem zuneh- menden Problem. Versiegelte Oberflächen, mangelhafte Durchlüftung und die Hitze- speicherung der Gebäudehüllen machen das Leben in der Stadt, speziell in den Sommermonaten, zu einer Herausforde- rung. Dachbegrünungen steigern die Bio- diversität. Die Verdunstungs- kühlung der Vegetation führt auch zur Effizienzsteigerung der Photo- voltaikanlage. Grüne Wohlfühloasen für ein angenehmes Naturempfinden in Innenräumen Mit dem Leitsatz „Wir machen´s grü- ner“ hat sich die CITYGREEN Gartenge- staltungs GmbH diesen steigenden Her- ausforderungen zur Mission gemacht. Mit mehr als 50 Mitarbeiter:innen und einem Erfahrungsschatz von über 45 Jah- ren bietet CITYGREEN in ganz Österreich Begrünungslösungen im Innen- und Au- ßenbereich an. Biodiversitätsdächer, Solargründächer, Retentionsdächer oder modulare Fassaden- begrünungen zählen zum umfangreichen Produktangebot. Im Bereich des Garten- und Landschaftsbaus werden grüne Wohl- fühloasen im Außenbereich geplant und auf Kundenwunsch mit einem vollauto- matischen Bewässerungssystem gestaltet. Das Team der Innenraumbegrünung sorgt durch ein optimal angepasstes Begrü- nungskonzept für jeden Raum dafür, dass sich der Wohlfühlfaktor in Büroräumlich- keiten erhöht. Pflanzen verbessern das Raumklima, bieten Sicht- und Schallschutz und sorgen für ein angenehmes Naturemp- ﬁnden. www.citygreen.at ) 3 ( N E E R G Y T I C 1 | 2022 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 27

Leben „Wohn di gsund“ Wenn es um wohngesunde Räume geht, so kommt der Beschichtung der In- nenwände eine zentrale Bedeutung zu. Da die eigenen vier Wände im wahr- sten Sinne des Wortes unsere unmittelbare Umgebung darstellen, haben sie einen hohen Einfluss auf die Raumluft und das Raumklima. Sie bestimmen maßgeblich den gesunden Wohnwert. • ob unsere Sinne von naturnahen Mate- rialien eingeladen und angeregt werden. Kurz: Ob die verwendeten Materiali- en unsere Gesundheit, unsere Regenerati- on und unser Wohlergehen in ganzheitli- cher Weise fördern. Ton sorgt für die effektive Feuchtere- gulierung sowie für die gründliche Luftrei- nigung – und damit für ein besonders gu- tes Raumklima. Das Schichtmineral Ton verfügt neben der kapillaren Leitfähigkeit über eine außergewöhnlich große innere Oberfläche. So erklären sich die hohen Sorptionswerte für Luftfeuchtigkeit, aber auch für leichtflüchtige Schadstoffe. Ton bewirkt eine antistatische Wandoberfläche, das wiederum reduziert die Staubbildung und Staubbelastung im Innenraum deut- lich. Außerdem wird so die natürliche und gesundheitlich günstige Ionisation der Raumluft unterstützt. Diese positiven Ei- genschaften liegen beim Tonputz deutlich über denen eines herkömmlichen Lehm- putzes. Herkömmliche Gips- oder Zement- putze besitzen diese Eigenschaft nahezu gar nicht. Wer an Ton denkt, hat ein Farbspekt- rum vor Augen, das bestenfalls von Lehm- braun bis Kaolinweiß reicht. Dabei lässt sich mit Tonputz eine riesige Farbpalette in allen erdenklichen Abstufungen zaubern – teils mit fertigen Mischungen, teils mit- hilfe von Pigmenten, die vor dem Anrüh- ren individuell dosiert zugegeben werden. So lassen sich spezielle Farbtöne mischen und in ihrer Intensität beliebig abstufen. Es ist aber nicht nur diese Vielfalt, die Wenn es um einen gesunden Wohnraum geht, kommt der Materialauswahl für Wände, Decken und Fußböden eine ent- scheidende Bedeutung zu. 28 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2022 Auf den 5–10 mm zwischen Raum- luft und Wandkonstruktion ent- scheidet sich: • welche Ausdünstungen (Emissi- onen) in die Atemluft gelangen, oder eben nicht • ob und in welchem Maße der Feuchtig- keitsgehalt der Raumluft reguliert wird • ob gesundheitlich ungünstige Stoffe (Luft-Schadstoffe, VOC) durch die Wand- beschichtung neutralisiert werden • wie die Luftionisation und die elektro- statische Aufladung der Raumluft beschaf- fen ist • ob und wie viel Staub in der Atemluft „steht“

den Reiz von Tonputz ausmacht, erläutert Norbert Kaimberger, Geschäftsführer des österreichischen Tonputz-Herstellers Emo- ton. „Die Farben spielen mit dem Licht im Raum, die Farbttöne wechseln und der be- sondere Effekt ist der schillernde Glimmer in der Spachtelung. Das lässt die Wände natürlich und lebendig erscheinen.“ Der Tonspachtel besteht überwiegend aus weißer Tonerde. Er ist diffusionsoffen, kann also durch seine poröse Struktur Feuchtigkeit aufnehmen und bei Bedarf wieder abgeben. Das sorgt für ein ange- nehmes und vor allem wohngesundes Raumklima. Der Tonputz selbst kommt ohne bedenkliche Zusätze oder Plastik aus. Die Inhaltsstoffe sind vollständig dekla- riert. Gestalterisch lassen sich mit einem Tonspachtel glatte oder fein strukturierte Oberflächen erzeugen, die eine Tapete überflüssig machen. Mit speziellen Relief- techniken können zusätzliche Effekte er- zielt werden. Um die positive Wirkung auf das Raumklima voll auszuschöpfen, empﬁehlt es sich, beim gesamten Wandaufbau auf diffusionsoffene Materialien zu setzen. Dazu gibt es beispielsweise Ausbauplat- ten wie die Tonbauplatte Panello, die aus Ton und Zellulosefasern besteht. Gerade im Hinblick auf die Feuchtigkeitsregulie- rung schneiden sie deutlich besser ab als vergleichbare Produkte aus herkömmli- chem Gipskarton. Weitere Informationen zu ökologischer Wandgestaltung mit Putzen aus reiner Ton- erde unter www.emoton.at Reiner Ton, auch Heilerde genannt, wird bekanntlich seit Jahrtausenden als Heilmittel sowie zur Schönheits- pflege hochgeschätzt. Reiner Ton hat aber auch eine einzigartig positive Wirkung auf das Raumklima. Reine emissionsfreie Tonfarben und -putze kommen nachweislich ohne ungesunde Zusatzstoffe oder Plastik aus ) 6 ( R E L T T I K N A J 1 | 2022 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 29

Leben Gesunder Schlaf Ein Drittel unseres Lebens verbringen wir im Bett. Das sollte Grund genug dafür sein, sich Gedanken über die Positionierung des Schlafraums, die Möblierung und schlussendlich das Wichtigste, das Bett, zu machen. Österreich hat namhafte Natur- holzmöbelhersteller. Die öko- logische Verarbeitung ist eine Grundvoraussetzung für ein ausgeglichenes Raumklima. Beim traditionsreichen Abtenau- er Unternehmen Voglauer sind Ursprünglichkeit, Innovation und modernes Design keine Wider- sprüche. Auf Naturmöbel aus Zirbe hat sich z.B. der Kärntner Naturmöbelher- steller La Modula spezialisiert. R E U A L G O V Vorhängen lassen sich Geräusche reduzie- ren. Durch gezielt und sparsam eingesetz- te Möbel verleihen Sie dem Schlafraum Ordnung und Ruhe. Ein gutes Bett mit ent- sprechend passender Matratze ist schließ- lich die beste Voraussetzung für erholsa- men Schlaf. DIE MATRATZE So wie man sich bettet, so liegt man. Eine gute Matratze ist hauptverantwortlich für eine entspannte Körperhaltung. Hier ste- hen unterschiedliche Materialien und Ver- arbeitungen zur Auswahl. Ob Federkern oder Kaltschaum, Latex oder Gelschaum- matratze, welcher Matratzentyp der pas- sende ist, hängt von den Bedürfnissen und Vorlieben des jeweiligen Nutzers ab. So eignet sich der Federkern beispielsweise für Menschen, die stark schwitzen. Am besten lässt sich durch ein Probeliegen he- rausﬁnden, welche Matratze zu einem passt. Dafür sollte man sich jedoch genü- gend Zeit nehmen. Auch der Lattenrost spielt eine wichtige Rolle, er gibt der Ma- tratze Halt und die flexiblen Leisten sind wichtig für die Anpassung der Matratze an die Körperform, um den Rücken zu stabi- Die Gestaltung und Ausstattung be- einflusst die Atmosphäre des Rau- mes, auch das hat Einfluss auf das Ein- und Durchschlafverhalten. In einem Raum, in dem man sich gerne auf- hält und sich wohlfühlt, der ruhig ist und abgedunkelt werden kann, schläft man ein- fach besser. Gedeckte Farben wie Grau, Weiß, Blau oder Grün fördern die Einschlafbereit- schaft, auf grelle Farben sollte man ver- zichten. Ein schöner, angenehm warmer Boden wie z.B. ein Holzparkett schafft Ge- mütlichkeit, mit einem Teppich oder auch 30 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2022

lisieren. Außerdem gewährleistet er die Luftzirkulation und verhindert so Schim- melbildung. RAUMKLIMA Über erholsame Nächte entscheidet auch das Raumklima und eine hygienische Schlafumgebung. Der wohl wichtigste As- pekt ist die Sauberkeit der Bettwäsche, da- rüber hinaus ist tägliches Lüften von Kis- sen und Decken sowie deren quartalsmä- ßige Reinigung maßgeblich für das Wohl- gefühl. Trockene Heizungsluft und zu niedrige Luftfeuchtigkeit sind ebenfalls ne- gative Faktoren für einen ausgeglichenen Schlaf. NEUGESTALTUNG Bei der Überlegung der Einrichtung des Schlafzimmers sollte man mit der Positio- nierung des Bettes beginnen und alle rest- lichen Möbel daran ausrichten. Das Bett sollte niemals mittig im Raum stehen, das macht innerlich unruhig. An der Wand ste- hend, löst es hingegen Geborgenheit und Sicherheit beim Schlafenden aus. Auch sollte man darauf achten, dass sich die Schlafstätte nicht unmittelbar zwischen Fenster und Tür befindet oder das Fußen- de Richtung Tür zeigt. Wer sich genauer mit Energie- und Harmonieflüssen beschäftigen möchte, dem empfiehlt sich die tiefere Auseinanderset- zung mit Feng Shui. Denn vieles, was in der westlichen Welt als unveränderlich an- gesehen wird, viele Gesundheits- und Be- findlichkeitsstörungen, die wir als Schick- sal ansehen, haben ihre Ursache in einem schlechten Wohn- oder Arbeitsumfeld. Mit den Mitteln des Feng Shui kann man oft korrigieren, was der westlichen Wissen- schaft ein Rätsel ist. NATURHOLZMÖBEL Einmal gekauft, begleiten uns Möbel über Jahre hinweg. Schlafzimmermöbel aus na- türlichen, nachhaltigen Materialien sind eine gute Voraussetzung für erholsamen Schlaf. Mit Naturholz holt man die Frische des Waldes in sein Zuhause. Massive Na- turholzmöbel schaffen ein wohlig warmes und behagliches Wohnumfeld. Holz ist le- bendig, jedes Stück aus massivem Holz- werkstoff tatsächlich einzigartig. Naturholz ist im ständigen Austausch mit seiner Um- gebung, es „atmet“. Das bedeutet, dass Schadstoffe aus der Luft absorbiert wer- den und dadurch auch das Raumklima ver- bessert wird. Es reguliert auch die Feuch- tigkeit im Raum. Speziell Allergiker wis- sen von den Vorteilen zu berichten. Für welche Holzart man sich entschei- det ist Geschmacksache. Ob Eiche oder Zir- benholz, ob Esche oder Kastanie, jedes Holz ist einzigartig und birgt seine Vorteile. Dem Holz der Zirbe zum Beispiel entströmt ein unvergleichlicher Duft, denn es ent- hält viele aromatische Öle und Harze und schafft so ein angenehmes Schlafklima. Zirbenbetten ab € 999,- Naturmöbel & Bio-Bettwaren www.lamodula.at Wien | Graz | Linz | Salzburg | Villach | Dornbirn | München | Stuttgart Traumhaft schlafen Natürlich wohnen 1 | 2022 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 31

Top-Objekt Toplage: Exklusive Villa am Mondsee Wohnen im Sport- und Freizeitparadies Mondsee: In Schwarzindien, in der Gemein- de St. Lorenz, entsteht eine 2-geschoßige Traumvilla mit eigenem Spa-Bereich und Edelstahl- Indoorpool. Noch ist bei der Innenraumplanung Platz für Ihre Ideen! Die Villa wird in energiesparen- der, ökologischer Massiv-Ziegel-Bauweise errichtet und verfügt über eine Fußbodenheizung mit Luftwär- mepumpe. Ein Panoramalift führt vom Keller bis ins Obergeschoß. Ein Garten mit 445 m2 ergänzt die Luxus- immobilie. Genießen Sie täglich Urlaub pur und woh- nen Sie umgeben von Wanderwegen, Golfclubs, Moun- tainbike-Trails, Klettersteigen, Langlaufloipen und erst- klassigen Schigebieten im Winter. Die Autobahn-Auffahrt Mondsee ist in 6 Minuten erreichbar. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien OÖ Hans-Peter Kühleitner | raiffeisen-immobilien.at kuehleitner@raiffeisen-immobilien.at | Tel. +43 676 81419962 32 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2022

Top-Objekt Dachterrassentraum mitten in der City Die wunderbare City-Dachterrassen- Maisonette liegt gegenüber vom Haus des Meeres und dem Apollo Kino im 6. Wiener Gemeindebezirk und bietet einen traumhaften Wien- und Parkblick in den Es- terházypark. Hier findet man eine hervorra- gende Infrastruktur und perfekte öffentliche Anbindung. Die Wohnung befindet sich in ei- nem Neubau, Baujahr 1999, ausgestattet mit Lift und Keller, und gliedert sich in 5. OG (Lift), Dachgeschoß mit kleiner Terrasse und einer 38 m2 großen Dachterrasse obendrauf. Insge- samt 96 m2 Wohnfläche, aufgeteilt auf 5. OG und DG bieten ein großzügiges Wohngefühl. Die Einbauküche inkl. Geräte und div. Einbau- schränke sind im Kaufpreis inkludiert. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien Wien Claudia Stalleker | raiffeisen-immobilien.at claudia.stalleker@riv.at | Tel. +43 664 60 517 517 25 34 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2022

Top-Objekt Traumhaftes Chalet im Ennstal Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Wei- ßenbach, in der Gemeinde Haus, in bester, sonniger Siedlungslage. In hochwertiger Mas- sivbauweise errichtet, besonders geschmackvoll und exklusiv ausgestattet, wurde hier ein gemütli- ches Zuhause mit behaglicher Wohnatmosphäre ge- schaffen. Das Haus ist mit Echtholz-Parkettböden ausgestattet, die Küche in modernster Ausführung mit angrenzendem Essplatz und lichtdurchflutetem Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Ergänzend zu den Schlafräumen sind hochwertige Sanitäreinrich- tungen auf beiden Etagen vorhanden. Das Haus verfügt über ein Carport mit 2 Stellplätzen mit praktischer Überdachung des Eingangsbereiches und ist von einem sehr schönen Garten umgeben. Im eigenen Saunahaus finden Sie Entspannung und Erholung. Die Schi- und Wanderregion Schladming-Dachstein bietet ein umfang- reiches Freizeitangebot. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien Steiermark Hannes Huber | raiffeisen-immobilien.at hannes.huber@rlbstmk.at | Tel.+43 664 627 51 01 36 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2022

Top-Objekt Wohntraum am Fuße des Gaisbergs Der Gartenwohntraum liegt im reizvollen Stadt- teil Parsch in ruhiger Wohnlage in der Schloß- strasse mit Blick zum Untersberg und der Fes- tung. Die 2010 errichtete 3-4 Zimmer-Maisonette- Wohnung in einem 5-Parteien-Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Das Herzstück der Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 74 m2 besticht mit großen Glas- fronten und mehreren Ausgängen zum Garten und ei- nem zentral vorgelagerten Terrassenbereich mit Brun- nen. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Souterrainebene vermittelt das Wohngefühl einer kleinen Einliegerwohnung samt Wellnessbereich und Lichthofterrasse. Der geschmack- voll gestaltete Garten ist durch ein Gartenhäuschen und einen separaten, externen Gartenzugang ergänzt. Infos, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien Salzburg, Anif Sandra Habermann | raiffeisen-immobilien.at sandra.habermann@anif.raiffeisen.at | Tel. +43 664 6271711 38 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2022

DAS OBJEKT Ausstattung & Details Bei der Errichtung der angebote- nen Gartenwohnung wurde bei der gesamten Ausstattung im Innen- und Außenbereich auf Qualität ge- setzt: 3-Schicht-Mafi-Holzböden, Tischler-Einbauküche mit Miele- Geräten, freistehende Badewanne mit Eichenholzverkleidung, maß- gefertigte Waschtische sowie ein Terrassenbelag mit türkischem Marmor sind nur einige der hoch- wertigen Ausstattungsdetails. 2 TG- Stellplätze Nfl.160 m2, Gartenfl. 94 m2, Terrasse 46 m2, HwB 35 € 1.300.000,- Objekt Nr.3000604 Große Glasflächen mit mehreren Ausgängen zu Garten und Terrasse schaffen eine hervorragende Erweiterung des Wohnbereichs. „Ein gelungenes Haus-im-Haus-Konzept in ruhiger und erholsamer Lage mitten in der Stadt Salzburg.“ Sandra Habermann, Raiffeisen Immobilien Salzburg Mehr zu diesem Objekt auf raiffeisen-immobilien.at 1 | 2022 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 39

Top-Objekt Exquisite Penthouse- Wohnung mit Dachterrasse Die in Brunn am Gebirge, südlich von Wien ge- legene Penthouse-Wohnung besitzt eine sehr gute Raumaufteilung. Sie befindet sich im vierten Stock eines 2009 errichteten modernen Neubaus. Alle Räume sind süd-westlich ausgerich- tet, von der 135 m2 großen Dachterrasse mit Whirl- pool und einer Fass-Sauna genießt man den weiten Ausblick über den Wienerwald, bis hin zum Anninger und zur Burg Liechtenstein. Die hochwertige Ausstat- tung lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist be- quem mit dem Lift von der Tiefgarage aus erreichbar. Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowohl nach Wien als auch zum Wienerwald und eine ausge- baute Infrastruktur (Restaurants, Schulen, Ärzte, Ge- schäfte, Bahnhof) in unmittelbarer Nähe macht dieses Objekt zum Wohlfühltraum. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Verkauf: Raiffeisen Immobilien NÖ Bernhard Wiesner | raiffeisen-immobilien.at bernhard.wiesner@riv.at | Tel. +43 664 60 517 517 65 40 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2022

DAS OBJEKT Ausstattung & Details Barrierefrei, großer Wohnbereich mit Design-Küche (Siemensgeräte), Weinkühlschrank, Schwedenofen im zentralen Wohnbereich, groß- zügiges Badezimmer mit großer Wanne und Dusche, separate Toi- lette, Zentralheizung, geräumiges Kellerabteil, Fahrradraum, 1 TG- Stellplatz, HwB 64,5 Nfl. 242 m2, Wfl. 107 m2, Terrasse 135 m2 € 949.000,- Obj. Nr.1004033 Der helle, großzügig gestaltete Wohnbereich mit hochwertiger Ausstattung bietet viel Platz für repräsentatives Wohnen. Die Erweiterung der Wohnfläche um die Terrassenfläche schafft ein großartiges Wohngefühl. „Hier treffen Sie auf eine einmalige Gelegenheit mit traumhaftem Ausblick.“ Bernhard Wiesner, Raiffeisen Immobilien Niederösterreich Mehr zu diesem Objekt auf raiffeisen-immobilien.at 1 | 2022 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 41

Top-Objekt Villa mit elegantem Ambiente Die in Villach-Völkenmarkt gelegene Villa beeindruckt durch ihre extra- hohen Räume und einen optimalen Fernblick, vor allem vom Dachgeschoß aus. Auf drei Ebenen bietet diese Villa viel Raum zum Wohnen und Arbeiten. Im UG sind Vorratslager bzw. Speis, ein Werk-/ Bastelraum, ein Lager sowie der Technik- raum mit Waschmaschine. Jede Wohnebene ist vom Stiegenhaus durch eine Türe abge- trennt und hat ein WC, im OG sowie im DG ist jeweils ein Bad – dies öffnet die Möglichkeit für eine flexible Nutzung. Solarzellen am Dach sorgen für die Warmwasserversorgung. Das Haus wird samt der Einrichtung und Mobiliar verkauft. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien Kärnten Gabriele Sailer | raiffeisen-immobilien.at gabriele.sailer@rbgk.raiffeisen.at | Tel. +43 664 56 59 528 42 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2022

DAS OBJEKT Ausstattung & Details Baujahr 1945, 2010–2012 thermisch saniert. Raumhöhe 3 m, 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, Wäscheabwurf vom DG bis in den Keller, Zentral- heizung (Luft-Wärmepumpe), 2 Garagenplätze, Selbstversorger- garten. HwB 61 Gfl. 900 m2, Wfl. 232 m2, Nfl. 70 m2 € 867.000,- Objekt Nr.15000311 Tischlerregal, die Ledercouch und Grün- pflanzen sorgen für ein behagliches Wohl- fühlklima. Für das elegante Ambiente sorgen auch die Designerlampen sowie geschmack- volle Einrichtungsdetails. „Der großartig angelegte Selbstversorger-Garten wird Sie begeistern!“ Gabriele Sailer, Raiffeisen Immobilien Kärnten Mehr dazu und weitere Objekte auf raiffeisen-immobilien.at 1 | 2022 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 43

Top-Objekt Schöne Aussichten im Südburgenland Im Herzen der Thermenregion im Bezirk Güssing, in einem großen Garten in ruhi- ger Lager und herrlicher Aussicht, befin- det sich dieser sehr stimmige, gemütliche Bungalow, der im Jahr 1978 errichtet und stets gepflegt wurde. Der offene, lichtdurch- flutete Wohn-Essbereich ist idealer Mittel- punkt des Hauses und führt auf die Son- nenterrasse in die Natur. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einer Werkstatt und Lagerräumen viel Platz. Der liebevoll gestaltete Garten verfügt über einen freistehenden Pavillon – ein perfekter Ort zum Entspannen! Das Haus ist ab April 2023 verfügbar. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien Burgenland Sandra Schnecker | raiffeisen-immobilien.at sandra.schnecker@riv.at | Tel. +43 664 60 517 517 86 44 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2022

Top-Objekt Genuss und Tradition: Adler Lounge Das exklusive Restaurant mit Gästelounge auf 2421 Seehöhe ist zu pachten! Direkt in der Bergstation der Gondelbahn Kals gelegen, verfügt das edle Bergrestaurant über 120 Sitzplätze sowie eine eigene Zirbenstube mit Kachelofen, Bar und modern ausgestatteter Küche. Ein separates Gruppenrestaurant mit 140 Sitzplätzen ergänzt die Möglichkeiten. Eine hochwertige Gästelounge im Obergeschoß sowie eine windgeschützte Aussichts- terrasse mit 150 Sitzplätzen mit direktem Blick auf Gipfel von über 60 Dreitausender der Osttiroler Berg- welt sind weitere Highlights des Objekts. Ein besonde- res Erlebnis sind die Übernächtungsmöglichkeiten im Adlerhorst; Zimmer und Suiten sind 4-Sterne-Superior- Niveau. Lager und Kühlräume vorhanden. Im Winter wie im Sommer ist die Adler Lounge ausschließlich mit der Gondelbahn von Kals am Großglockner aus zu erreichen. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Makler Osttirol Karl Heinz Schranzhofer MAS MBA | raiffeisen-immobilien.at raiffeisen@makler-osttirol | Tel. +43 664 60 517 517 65 46 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2022

Top-Objekt „Altehrwürdig“ trifft „Moderne“ Ganz in der Nähe des „Hatler-Brunnens“, des Wahrzeichens des ältesten Stadtteils von Dornbirn, steht dieses besondere, ca. 200 Jah- re alte Wohnhaus mit stimmiger Erweiterung aus dem Jahre 2000. Der moderne Zubau wurde von Ar- chitekt Dipl. Ing. Gerhard Wolf mit viel Gefühl für die geprägte Umgebung des Stadtteils geplant und um- gesetzt. Im 3-geschoßigen Anbau befinden sich 3 schöne Wohnungen, die über je ein Stockwerk aufge- teilt und jeweils über 2 bis 4 Zimmer verfügen. Der Alt- bestand wurde im 1. Obergeschoß mit einer weiteren Wohnung mit ca. 70 m2 bereits ausgebaut. Das Erdge- schoß und Dachgeschoß bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, hier selbst kreativ zu gestalten. Ein Car- port mit 3 Unterstellplätzen ist vorhanden. Beheizt wird das Wohnhaus mit Fernwärme und über Solarenergie. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien Vorarlberg Ingrid Klenk, Raiffeisen Immobilien Vorarlberg | raiffeisen-immobilien.at ingrid.klenk@raibaimmo.at | Tel. +43 5574/405 587 48 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2022

WohnBau Das Paradies wartet Nach nur 22 Monaten Bau- zeit konnte das Quality Living Projekt von Raiffeisen WohnBau in der Paradis- gasse 24 & 26 im Herbst 2021 termingerecht fertiggestellt werden. Aktuell stehen nur mehr einige wenige Wohnungen zum Verkauf. Die Paradisgasse im noblen 19. Wie- ner Gemeindebezirk zeichnet sich durch einen geradezu dörflichen Charme inmitten der Millionen- stadt Wien aus. Der perfekte Standort also für Paare und junge Familien, um in den eigenen vier Wänden einen Rückzugsort und eine Ruheoase fernab vom hektischen Treiben der Großstadt zu ﬁnden. Raiff- eisen WohnBau hat hier unter dem Pro- jektnamen „Quality Living im paradiesi- schen Döbling“ und nach den Plänen von Erik Testor (Duda, Testor. Architektur) vier geräumige Stadtvillen mit je sieben bis 14 Wohnungen errichtet, die nach zwei be- rühmten Werken der Komponistin Maria Theresia von Paradis benannt wurden: Ari- adne und Bacchus sowie Rinaldo und Al- cina. Die insgesamt 49 freiﬁnanzierten Ei- gentumswohnungen mit je zwei bis fünf Zimmern überzeugen mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Grundrissen zwi- schen 61 m² und 138 m² und verfügen alle über eigene Freiflächen in Form von Ei- gengärten, Terrassen oder Balkonen. Die 50 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2022 ) 3 ( A D N A H C S E N E R I dreifach verglasten bodentiefen Holz-Alu- Fenster durchfluten die mit edlem Echt- holzparkett ausgestatteten Wohnräume mit Licht und geben den Blick frei auf den Gar- ten und die idyllische Nachbarschaft des Döblinger Cottages. Im rund 1.000 m² großen Gemein- schaftsgarten, um den sich die vier Stadt- villen gruppieren, wurden nicht nur Bäu- me, Sträucher und Gräser gepflanzt, son- dern steht auch die im Rahmen der von Raiffeisen WohnBau gemeinsam mit der renommierten Kuratorin Alexandra Gru- beck 2015 ins Leben gerufenen Aktion „Kunst und Wohnen“ angefertigte Skulp- tur „o.T. (Reflection)“ von Barbara Mun- genast. Dabei handelt es sich um eine rund 3 Meter hohe Installation aus Metall, die eigens für den „Garten Eden“ angefertigt wurde und den Betrachter durch die Re- flexionen und die schimmernde Lackierung fasziniert.

Ein weiteres Highlight in der Paradisgas- se 24 & 26 ist der exklusive Weinkeller mit hochwertiger Ausstattung und privaten Weinlagerabteilen, der den Bewohner:in- nen Raum für gesellige Stunden bietet. Aktuell stehen nur noch einige weni- ge Wohnungen, die sich auch für Anleger bestens eignen, zum Verkauf zur Verfü- gung. Nähere Informationen finden Sie un- ter www.raiffeisen-wohnbau.at LIEGENSCHAFTEN GESUCHT 2022 plant Raiffeisen WohnBau wie- der einige Spatenstiche sowohl in Wien als auch in Deutsch-Wagram, Krems an der Donau und in Inns- bruck. Außerdem ist man laufend auf der Suche nach passenden Grundstücken. Gesucht werden Lie- genschaften ab 700 m² Grundfläche und mit guter Verkehrsanbindung – gerne auch mit einem Altbestand. Falls auch Sie gerade über den Verkauf einer passenden Liegen- schaft nachdenken und einen seriö- sen Käufer suchen, freuen wir uns über Ihr E-Mail an: immobilien@raiffeisen-wohnbau.at Ein erfolgreiches Team: Die Geschäftsleitung der Raiffeisen-Leasing gemeinsam mit dem Projekt- leiter und den Geschäftsführern der Raiffeisen WohnBau, den Vertretern des Bauunternehmen Leyrer & Graf sowie der Kuratorin und der Künstlerin Für eine persönliche Beratung und den Verkauf direkt vom Bauträger kontaktieren Sie uns unter: Raiffeisen WohnBau | wohnen.einfach.machen. | Eine Marke der Raiffeisen-Lea- sing GmbH | 1190 Wien, Mooslackengasse 12 | 6020 Innsbruck, Adamgasse 1-7 | www.raiffeisen-wohnbau.at immobilien@raiffeisen-wohnbau.at | Tel. +43 1 71601-8241 1 | 2022 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 51

Einzug ins neue Heim Umzugschaos? Das muss nicht sein. Wie ein Wohnungs- oder Hauswechsel organisiert und geordnet ablaufen kann, darüber haben wir mit Desirée Schweiger von sim- ply organized gesprochen. Desirée Schweiger ist Ord- nungscoach. Sie ist Profi in Sachen Organisation und Aufräumexpertin. 2019 hat sie sich zum Ordnungscoach ausbilden lassen und berät nun Menschen, sowohl online als auch vor Ort. In eine neue Wohnung oder ein neu- es Haus einziehen ist etwas Schönes. Der Weg dorthin kann jedoch mitunter müh- sam sein. Ein Umzug verläuft meist nicht ganz stressfrei. Der komplette Haushalt muss in Kartons verpackt werden. Es müs- sen der Transport und Umzugshelfer orga- nisiert werden. Viele organisatorische Wege sind zu erledigen. Oft planen wir für die- se Unternehmungen nicht genug Zeit ein, meistens weil wir den Aufwand dafür un- terschätzen. Daher ist gute Vorbereitung unerläss- lich. Das Zauberwort hierfür heißt: Check- listen. So behält man ganz einfach den Überblick. Wichtig ist auch, dass man vor lauter Vorfreude auf das neue Zuhause nicht alles auf einmal einpackt. Chronolo- gisch vorzugehen empfiehlt sich: Welche Dinge werde ich bis zuletzt täglich verwen- den? Diese kommen als Letztes in einen Umzugskarton. Eine Checkliste, die alle relevanten Themen rund um den Umzug beinhal- tet, ﬁnden Sie auf ganzbeiihnen.at Wenn nun im alten Heim bereits alles gepackt ist und das Umzugsunternehmen bzw. helfende Hände in den Startlöchern stehen, kann endlich die ersehnte neue Wohnung oder das neue Haus bezogen werden. Die Freude ist groß und gleichzei- tig kann man sich bereits zu Beginn nichts Schöneres vorstellen, als sich endlich glücklich ins Sofa fallen zu lassen mit dem Wissen, dass der Umzug vollbracht ist. Wer gleich von Beginn an Ordnung in sein Zuhause bringen will, für den lautet der wichtigste Leitsatz: Allem sollte von An- fang an ein fixer Platz zugeordnet werden! Sollten bereits Schränke im neuen Heim vorhanden sein, empfiehlt es sich, diese vorab zu reinigen, damit gleich mit dem Einräumen gestartet werden kann. Neue Möbel und vor allem die Küchen- schränke werden idealerweise schon vor dem Umzugstag aufgebaut, um gleich al- les an den vorgesehenen Platz räumen zu können. Jeder Karton sollte mit dem Raumnamen und mit der jewei- ligen Unterkategorie beschriftet sein. Beispiel: Küche – Töpfe. Am besten auf der Oberseite der Umzugskiste, aber auch auf der Seite, damit es auch noch gelesen wer- den kann, wenn die Kartons gestapelt wer- den. Statt dem Namen kann auch ein Farb- code für die jeweiligen Räume verwendet werden. Auch kann eine Liste angelegt wer- den, auf der die Anzahl der Kisten pro Raum vermerkt ist. So weiß man im neu- en Zuhause gleich, ob etwas im jeweiligen Raum fehlt. Beschriften Sie jeden Raum (mit Na- men oder Farbcode). So ist für alle die mit- helfen – ob Profi oder Freunde – gleich er- . M O C K S E D E R U T C I P Wohnen DESIRÉE SCHWEIGER simply organized – Ordnungscoach office@simplyorganized.at Tel. +43 680 224 53 50 www.simplyorganized.at www.instagram.com/sim- ply_organized_vienna 1 | 2022 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 53

Wohnen sichtlich, welcher Karton wohin kommt. Einfach ein Klebeband oder ein Post-it an der Tür oder am Türstock anbringen. Bei besonders großen Grundrissen bzw. meh- reren Etagen empfiehlt es sich auch, den Plan an die Eingangstür zu hängen, damit alle Helfer gleich wissen, wo der jeweilige Raum zu finden ist. Schränke, Schubladen, Regale etc. kön- nen auch beschriftet werden, vor allem dann, wenn andere Personen mithelfen beim Einräumen. Beispiele: Ordner, T- Shirts, Hosen, Gewürze, Bücher etc. Am Einzugstag empfiehlt es sich, die notwendigsten Dinge bei der Hand zu ha- ben: Schere und Stanley-Messer, Post-its und Klebeband, Kugelschreiber, Werkzeug, Akkuschrauber (vorher aufladen), Müllsä- cke, Maßband, Pflaster, Putzmittel, Kü- chenrolle, eventuell Malervlies, um die Bö- den zu schützen, falls nicht vorhanden: Glühbirnen und auch Leiter, Besen, Schau- fel und Staubsauer werden nützlich sein! WELCHER RAUM SOLLTE ZUERST EINGERÄUMT WERDEN? Desirée Schweiger dazu: Damit der Ein- zug ins neue Heim easy funktioniert, emp- fehle ich zuerst die Küche einzuräumen, da sie oft der zentrale Lebensmittelpunkt des Zuhauses ist. Auch hier gilt: Alles soll- te einen bestimmen Platz haben. Gegen- stände einer Kategorie werden zusammen aufbewahrt. Wenn alles seinen Platz hat, gehört Suchen der Vergangenheit an. Dinge, die man oft verwendet, sollten gut erreichbar aufbewahrt werden. An schwer erreichbaren Plätzen (wie ganz oben oder ganz hinten im Schrank) kön- nen selten verwendete Utensilien aufbe- wahrt werden. Achten Sie beim Einräumen unbedingt auch auf die Arbeitsabläufe, so- dass die Wege möglichst kurz bleiben. Besorgen Sie schon vorab geeignete Schubladeneinsätze und Boxen, damit al- les gleich einen fixen Platz bekommt. Da- bei unbedingt die Schränke und Laden vor- her gut ausmessen, damit die Ordnungs- systeme auch garantiert hineinpassen. Für tiefe Schränke eignen sich lange, stabile Boxen. Diese können dann wie Schubla- den herausgezogen werden, um auch die 54 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2022 Dinge im hinteren Teil des Kastens gut er- reichen zu können. Beim Ausräumen der Vorräte unbedingt das Haltbarkeitsdatum überprüfen und gegebenenfalls entsorgen. Zum Schluss sollte alles gut beschriftet werden, damit das Ordnungssystem von allen eingehalten werden kann. Tipp: Bestellen Sie sich am ersten Abend etwas von Ihrem Lieblingsitaliener, so müssen Sie gar nicht erst kochen. Gön- nen Sie sich und Ihren Helfern ein Fläsch- chen Wein. Und stellen Sie sicher, dass Sie wissen, wo sich der Korkenzieher befin- det. Viel Freude im neuen Heim! ) 2 ( D E Z I N A R O Y L P M I S GEWINNSPIEL: Gewinnen Sie ein Ordnungscoaching! Organisieren Sie einen Raum Ihrer Wahl neu: Wir verlosen 2 x ein einstündiges Coaching (virtuell) mit Desirée Schweiger Schreiben Sie uns ein E-Mail an E-Mail: verlag@raiffeisenmedia.at Kennwort: Ordnung muss her! Einsendeschluss: 15. April 2022 Teilnehmer am Gewinnspiel stimmen zu, dass ihre per- sönlichen Daten, (Name, Adresse, E-Mail-Adresse) zum Zweck der Gewinnermittlung verarbeitet werden. Die Da- ten werden anschließend gelöscht. Aktuelle Informationen zu Umzug, Meldepflicht, Adressänderung und Sonderurlaub finden Sie auch auf oesterreich.gv.at/themen/bauen_wohnen_und_umwelt/umzug.html

Bauen Hausbau der Zukunft? Das Betonhaus aus dem 3D-Drucker wurde mit einer Natur-Kli- madecke aus Hoch- leistungs-Lehmmodulen ausgestattet. Durch die Schlauchleitungen strömt je nach Bedarf warmes oder kaltes Wasser. ImKamp C, dem Landeszentrum für Nachhaltigkeit und Innovation in Antwerpen, entstand in nur drei Wochen ein Einfamilienhaus aus Europas größtem 3D-Drucker. Millimetergenau hat ein Druckkopf den Grundriss computergesteuert nachgezeichnet und da- bei ein spezielles Betongemisch Schicht für Schicht aufge- tragen. Für einen Quadratmeter Wandfläche benötigt der Drucker gerade einmal fünf Minuten. Das Haus bietet 90 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen. Kombiniert wurde die Gebäudehülle aus Beton mit Natur-Klimadecken: Bei ihnen sind Hochleistungs-Lehm- module von Schlauchleitungen durchzogen, durch die je nach Bedarf warmes oder kaltes Wasser strömt. So lassen sich die Räume im Winter sanft und ohne Staubverwirbe- lungen heizen und im Sommer kühlen. Kondenswasser bildet sich dabei nicht. Denn die mit Ton veredelten Lehm- module regeln die Luftfeuchtigkeit im Raum von selbst: Sie können über einen Liter Wasser pro Quadratmeter auf- nehmen bzw. verarbeiten. Ist die Luft im Inneren des Hau- ses weniger gesättigt, geben sie die eingespeicherte Feuch- te dosiert wieder ab. „Damit erübrigt sich eine Anlage zur Raumluft-Ent- feuchtung“, verrät Axel Lange, Geschäftsführer des Göt- tinger Herstellers ArgillaTherm, der die patentierte Natur- Klimadecke für dieses von der EU geförderte Pilotprojekt entwickelte und lieferte. „Hochaktiver Ton kann in solchen Gebäuden die Nachteile von Beton kompensieren.“ Be- wohner proﬁtieren dabei auch von weiteren positiven Ei- genschaften dieser Lösung: Ton reinigt die Luft, in die De- cke integrierte Schall-Ringabsorber sorgen für eine ange- nehme Akustik. Die Module sind zu 100 Prozent recycel- fähig. Unter Nachhaltigkeitsaspekten bilden Betonhäuser im 3D-Druck-Verfahren und Natur-Klimadecken ein vielver- sprechendes Duo: Denn solche Häuser kommen mit we- niger Material aus als Gebäude in herkömmlicher Bauwei- se. Anders als beim konventionellen Massivbau wird das Druckmaterial vor Ort angemischt, und zwar nur so viel, wie tatsächlich benötigt wird. Auch ein Innenputz ist nicht zwingend nötig, denn beim schichtweisen Auftragen des Betons enstehen, dekorative Strukturen. Gerade weil in den Wänden nur wenige Komponen- ten verbaut sind, ist später auch Rückbau und Entsorgung besser durchführbar. 1 | 2022 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 55 ) 2 ( M R E H T A L L I R G A , S T E M S N E I M S A J / C P M A K

Ressort E C I V R E S Altbestand sanieren Sie überlegen ein günstiges, leistba- res, aber schon in die Jahre gekom- menes Haus zu erwerben? Feuchte Mauern können professionell trockenge- legt werden und Bauwerke so erhalten werden. In unserem Serviceteil finden Sie nützliche Informationen und Wissenswertes rund um verschiedenste Immobilienthemen. Welche Themen interessie- ren Sie, worüber wären Sie gerne besser informiert? Schreiben Sie uns an verlag@raiffeisenmedia.at, bleiben wir in Kontakt! Feuchtschäden sind vor allem im Alt- bau bekannt. Feuchte Wände verursachen nicht nur muffigen Geruch und erhöhen die Gefahr von Schimmelbildung, sie trei- ben auch die Heizkosten in die Höhe und die Wohnqualität sinkt. Denn der Feuch- tegehalt wirkt sich negativ auf das Dämm- vermögen von Baustoffen aus. Meist ist nur ein mangelhafter Schutz gegen auf- steigende Feuchtigkeit aus dem Erdreich vorhanden. Zuerst sollte man prüfen, ob die Wän- de im beheizten Bereich des Gebäudes wirklich trocken sind oder ob bereits Näs- se von unten aufsteigt. Denn das lässt sich unterbinden. Kernstück einer Abdichtung sowie Innenabdichtung bildet meist eine Horizontalsperre im unteren Teil der Mau- er sowie gegebenenfalls auf Geländeni- veau, die verhindert, dass Feuchte aus dem Boden weiter aufsteigen kann. Solche Ho- rizontalsperren fehlen bei älteren Häusern oft oder können im Lauf der Jahre schad- haft geworden sein. Der Einbau dieser kapillarunterbre- chenden Zone ist unkompliziert und er- folgt mittels einer Silikonharz-Lösung. Die- se wird mit speziellen Injektagerohren ins Mauerwerk injiziert. Das Silikonharz klei- det jede Pore im Baustoff aus und bildet innerhalb von circa 24 Stunden eine un- durchlässige Schicht gegen kapillar auf- steigende Feuchtigkeit. Denn Mauerwerk lässt sich retten! L A N I E V Ist die Mauer dann trockengelegt und ein neuer Anstrich innen geplant, dann eignen sich Naturkalk-Produkte als nachhaltiges Mittel, um Pilzsporen und Bakterien zu unterbinden. Weitere Informationen zur Bauwerks- erhaltung auf www.veinal.at 56 56 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2022 1 | 2022

Das Gold des Gartens Wer kompostiert, betreibt nachhaltige Kreislaufwirt- schaft, daher sollte ein eigener Kompost in keinem Garten fehlen. Denn ein Komposthaufen nimmt nicht nur alle anfallenden Garten- und viele Küchenreste auf, sondern wandelt im Laufe des Jahres mit Hilfe von Mikro- organismen Abfall in wertvollen Humus um. Er spart Geld, re- duziert Müll und liefert Obst und Gemüse im Garten eine gesun- de Grundlage zum Wachsen. Einen Kompost kann jeder selbst im Garten anlegen. Die güns- tigste Version ist sicher ein Holzkomposter. Angeboten werden die verschiedensten Modelle. Bei der Wahl sollte man darauf achten, wie viel Abfall im Garten anfällt. TIPPS, DAMIT ES GELINGT: T A . E T S I K M R U W , K C O T S R E T T U H S DER RICHTIGE STANDORT - Ein windgeschützter Platz im Halbschatten mit Kontakt zum Gartenboden. Der offene Boden ermöglicht das Einwandern nützlicher Lebewesen. - Umpflanzung durch Sträucher als Sicht- und Windschutz - Der passende Rahmen - Ein offenes Behältnis ermöglicht den Luft- und Wasseraustausch - Ein Lattenkomposter aus dauerhaften Holz- oder Drahtgitter- Komposten DAS RICHTIGE ANLEGEN - Die Grundlage besteht aus Geäst und Staudenstielen. - Wenn man das Material vor dem Kompostieren zerkleinert, geht die Verrottung schneller vor sich. Darauf schichtet man locker verrottbare Abfälle aus Garten und Küche abwechselnd mit tro- ckenem Material. Zum Schluss abdecken – das fördert die Wär- meentwicklung und verhindert den Feuchtigkeitsverlust. DIE PFLEGE - Auf den optimaler Feuchtigkeitshaushalt achten: Der Kompost darf nur so nass wie ein ausgedrückter Schwamm sein. - Wenn der Kompost unten reif ist, aber oben noch nicht, wird er einfach umgestochen. Die Feinerde des reifen Kompostes mit einem Trennsieb aussieben. 1- bis 2-mal jährlich den Kompost umsetzen und auflockern. KOMPOST IM KLEINFORMAT Auch Balkonbesitzer müssen auf nährstoffreiche Erde nicht ver- zichten. Auf kleinen Flächen, auch in der Wohnung, kann man wunderbar eine Wurmkiste aufstellen. Diese verwertet, wie auch Natur im Garten Komposthaufen oder eine Wurmkiste: Bioabfälle vor dem Restmüll retten und so den natürlichen Nährstoffkreislauf erhalten ein Kompost, anfallende Gemüseabfälle zu Wurmhumus, der als Dünger zur Bodenverbesserung der Balkonkästen genutzt werden kann. Eine fertige Wurmkiste erhält man z.B. auf wurmkiste.at In einem ca. 10 Liter fassenden Behälter besorgen bis zu 1.000 winzige Kompostwürmer die feinkrümelige Umsetzung. Nur vor zu viel Hitze muss man die Wurmkiste schützen, daher nicht in die pralle Sonne stellen. Was gehört auf den Kompost: Auf umweltberatung.at ﬁnden Sie alle Informationen dazu! 1 | 2022 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 57

E C I V R E S Recht NEUERUNGEN 2022 EINFÜHRUNG EINER ZUSTIMMUNGSFIKTION Bestimmte Änderungsmaßnahmen, die bis- her von den Mit- und Wohnungseigentü- mern nur einstimmig oder durch richter- lichen Beschluss im Außerstreitverfahren gegenüber anderen Wohnungseigentümern „durchgesetzt“ werden konnten, sind nun in den Katalog der privilegierten Ände- rungsmaßnahmen des § 16 Abs. 2 Z 2 WEG zusätzlich aufgenommen. Für diese Aus- dehnung wurde eine sogenannte Zustim- mungsfiktion geschaffen. Ein „Schweigen als Zustimmung“ gilt für: – die Anbringung einer Vorrichtung zum „Langsamladen“ (mit maximal 3,7 kW) eines elektrisch betriebenen Fahrzeugs; – die Anbringung einer Photovoltaikanla- ge an einem als Reihenhaus oder Einzel- gebäude errichteten WE-Objekt; – die Anbringung von Vorrichtungen zur Beschattung eines Objekts (wenn sie sich harmonisch in das Erscheinungsbild ein- fügen); – den Einbau von einbruchsicheren Tü- ren. In diesen Fällen gilt die Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer dann als erteilt, wenn auf eine schriftliche An- zeige der beabsichtigten Änderung durch den jeweiligen Eigentümer innerhalb von 2 Monaten nach Zugang der Verständigung nicht reagiert wird. Ein bisher notwendi- ges aktives Einholen einer Zustimmung entfällt damit. ERLEICHTERUNG BEI MEHRHEITS- BESCHLÜSSEN Für den Vermieter ist das Bestellerprinzip auf den ersten Blick ein Nachteil, da er für gewöhnlich der Auftraggeber ist. Die Al- ternative der Eigenvermarktung – also das Suchen nach Mietern auf eigene Faust – birgt viele Risiken. Zudem haftet der Makler für seine Dienstleistung (und zwar als Sachverstän- diger). Diese Haftung entfällt natürlich bei einer Privatvermittlung komplett. Auch die Vorprüfung der potenziellen Mieter bzw. eine aktuelle, marktkonforme Berechnung des möglichen bzw. gesetzlich zulässigen Mietzinses bleibt bei einer Privatvermitt- lung aus. Das kann bedeuten, dass der Vermieter künftig weniger Ertrag mit sei- ner Immobilie erwirtschaftet, wenn er nicht auf einen Makler zurückgreift oder nach Abschluss des Mietvertrages mit Mietzins-Rückforderungen durch seinen Mieter konfrontiert ist. MINDESTRÜCKLAGE Die Verpflichtung im WEG zur Einhebung einer Rücklage für Instandsetzungs- und Verbesserungsmaßnahmen ist nicht neu. Diese „angemessene Rücklage“ war im Rahmen der ordentlichen Verwaltung zu bilden. Ein Mehrheitsbeschluss war und ist für diese Bildung nicht erforderlich. Mit der WEG-Novelle 2022 ist nunmehr eine verbindliche „Mindest“-Rücklage zur Vorsorge für künftige Instandsetzungen und Verbesserungen an Allgemeinflächen vorgesehen. Die Höhe der Rücklage wird nicht mehr im Rahmen der ordentlichen Verwal- tung festgesetzt, sondern orientiert sich am Kat. D Mietzins, dieser beträgt derzeit EUR 0,90 pro m2 Nutzfläche, Steigerungen sind zu erwarten. Die Aufteilung auf die einzelnen Woh- nungseigentümer erfolgt nach grundbü- cherlichen Nutzwerten. Unterschreitungen gibt es künftig nur mehr für die Neuer- richtung und durchgreifende Sanierungen. Auch wenn es sich grundsätzlich um eine sinnvolle Maßnahme zur Erhaltung des Gebäudes mit den Allgemeinflächen han- delt (eine leichtere Umsetzung von Instand- setzungen und ökologisch sinnvollen Ver- besserungen wird so ermöglicht), so wird das Wohnen in einer Wohnungseigentums- anlage dennoch teurer werden, da bis jetzt von Verwaltern meistens geringere Rückla- gebeträge eingehoben wurden. WEG- Novelle Mit 1. Jänner 2022 ist die WEG-Novelle in Kraft ge- treten. Was bedeutet das für das Wohnungseigen- tum? Hier eine Zusam- menfassung der wichtigs- ten Eckpunkte und Neue- rungen. Dazu haben wir mit Rechtsanwältin Mag. Heidi Lallitsch von SCWP Schwindhelm, Saxinger, Chalupsky & Partner Rechtsanwälte GmbH gesprochen. 58 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2022

Renovieren Neuer Glanz Wir freuen uns bereits darauf, das Leben nach draußen, auf die Terras- se, zu verlegen: Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein gutes Gläs- chen Wein in den lauen Abendstunde, die Vorfreude ist groß. Doch davor sollte man die Holzterrasse noch auf Vordermann bringen. Auch Mieter und Vermieter können im Einzelfall – je nach vertraglicher Aus- gestaltung des Mietvertrages – von dieser Gesetzesänderung betroffen sein. Im Vollanwendungsbereich des Miet- rechtsgesetzes und im Konsumenten- schutzgesetz, wo monatliche Rücklagebe- träge nicht wirksam auf Mieter überwälzt werden können, ist darüber hinaus zu er- warten, dass die Renditen für Anleger sin- ken werden. NEUE VERWALTERPFLICHTEN Für Verwalter ist es nun möglich, eine Splittung von Einmalzahlungen und Kre- ditﬁnanzierungen bei größeren Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten (§ 20 Abs. 4 WEG) vorzusehen. Außerdem sind Verwalter verpflich- tet, Auskunft über Namen und Zustellan- schriften der jeweiligen Wohnungseigen- tümer zu geben, wenn dies aus wohnungs- eigentumsrechtlichen Gründen indiziert ist. Ein Untersagungsrecht zur Weiterga- be von Zustelladressen gibt es nur, wenn Zustellalternativen vorhanden sind. Weiters werden „hybride“ WE-Ver- sammlungen ermöglicht (Möglichkeit der virtuellen Teilnahme), reine Online-Ver- sammlungen sind nicht vorgesehen. RECHT ZUR NEUPARIFIZIERUNG Bei mindestens dreifacher Überbewertung von Geschäftsräumlichkeiten in der Ver- gangenheit gibt es nun ein Recht auf Neu- pariﬁzierung. Damit sollen nicht zeitge- mäße Bewertungen korrigiert werden kön- nen. Dieses Recht ist allerdings befristet bis 31.12.2023 vorgesehen. Auch hier ist es anzuraten, zu ökologisch sinnvollen Produkten zu grei- fen. Manchmal genügt ein neuer Anstrich, z.B. mit Terrassenölen auf Basis von Leinöl, Naturharzen und natürlichen Pigmenten. Sie sind dünnflüssig, dringen tief ins Holz ein und schützen es vor Feuchtigkeit. Das Holz erhält wieder sei- ne frische, satte Farbe. Fein geriebene Farbpigmente machen es immun gegen UV-Strahlung und beugen so einer Vergrauung vor. Zuerst muss die Terrasse gereinigt werden. Mit dem Besen wird der gröbs- te Schmutz beseitigt. Danach wird – am besten mit dem Gartenschlauch – die Holzterrasse vollflächig abgespritzt. Falls ein Hochdruckreiniger zum Einsatz kommen soll, ist Vorsicht geboten. Während sich Terrassendielen aus Harthöl- zern relativ bedenkenlos maschinell reinigen lassen, kann ein starker Wasser- strahl weichen Holzarten schnell zusetzen. In diesem Fall ist es anzuraten, auf einen niedrigen Wasserdruck zu ach- ten. Danach wird Diele für Diele mit einem Intensiv-Rei- niger abgebürstet. Direkte Son- neneinstrahlung oder zu gro- ße Hitze während des Reini- gens vermeidet man besser, da die Oberfläche sonst zu schnell auftrocknet und Fle- cken entstehen könnten. Ab- schließend wird die saubere Terrasse mit klarem Wasser abgespült um Reiniger-Rück- stände zu entfernen. Mit seinen wertvollen Inhalts- stoffen bildet es einerseits einen wasser- und schmutzabweisen- den Schutzfilm auf der Oberfläche und dringt andererseits tief in die Poren ein, wodurch das Holz elastisch bleibt. Um die natürliche Schönheit Ihrer Holzterrasse möglichst lange zu erhalten, sollten Sie das Holz regelmäßig pflegen und vor Ver- witterung schützen. K C O T S R E T T U H S Die frisch gereinigte Holz- terrasse muss dann vor dem Ölen mindestens einen Tag lang trocknen, und die Ober- fläche auf raue Stellen (Schie- fer, Splitter etc.) überprüft und gegebenenfalls sorgfältig abgeschliffen werden. Das Auftragen des Terrassenöls erfolgt mit- tels eines Pinsels oder einer kurzhaarigen Rol- le. Die Dielen werden der Länge nach, immer in Maserrichtung, mit dem Öl eingestrichen, nach ca. 20 Minuten wird mit einem trocke- nen Pinsel etwaiges überschüssiges Öl verteilt. Bei erstmaliger Verwendung sollte etwa nach 24 Stunden ein zweiter Anstrich erfolgen. 1 | 2022 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 59

Versichern Sichern Sie Ihr Zuhause optimal ab! Feuer, Sturm oder Leitungswasser: Ein Schaden ist rasch entstanden. Mit Meine Wohnungs- versicherung und Meine Eigenheim- versicherung von Raiffeisen sichern Sie Ihr Zuhause optimal ab – inklusive Haftpflicht. Kurz erklärt: Warum eine Wohnungs- oder Eigenheimversicherung? Die ei- genen vier Wände sind der Ort, an dem wir uns wohl und geborgen fühlen. Umso schlimmer, wenn hier ein Schaden passiert. Etwa durch ein Feuer, einen Sturm oder einen Wasserrohrbruch. Mit Meine Wohnungsversicherung und Meine Eigen- heimversicherung von Raiffeisen sichern Sie Ihr Zuhause gegen solche Gefahren ab. Die inkludierte Haftpflichtversicherung be- wahrt Sie vor Schadenersatzansprüchen von Dritten. Der bewegliche Inhalt Ihres Zuhauses ist Sache der Wohnungsversicherung. Die- se Versicherung ist somit für jeden Haus- halt wichtig. Was dagegen ﬁx mit dem Haus verbunden ist, deckt die Eigenheim- versicherung ab. Sie wird zusätzlich benö- tigt, wenn Sie in Ihrem eigenen Ein- oder Zweifamilienwohnhaus leben. FRÜHJAHRSAKTION 2022 Ab 1. Jänner bis 30. April 2022 erhalten Sie für einen neu abgeschlossenen Vertrag* zu- sätzlich zu Ihrem umfassenden Schutz von „Meine Wohnungs-/Eigenheimversiche- rung“ ein Geschenk: Meine Wohnungsversicherung: Zeitschrif- tenabo „Schöner Wohnen“ für 6 Monate Meine Eigenheimversicherung: Wettersta- tion *Gilt für Neuverträge (keine Konvertierungen) mit Aus- nahme in Oberösterreich. Das Geschenk (Zeitschrif- ten Abo/Wetterstation) ist nicht gesondert erwerbbar. Alle Produktdetails entnehmen Sie bitte Ihrem Versi- cherungsantrag, der Polizze und den Bedingungen. Bitte beachten Sie: Das Produkt ist nur in teilnehmen- den Raiffeisenbanken erhältlich. Ihr WohnTraumBerater informiert über alle Details und den Leistungsumfang der „Meine Wohnungs-/Eigenheimversicherung“ und legt mit Ihnen gemeinsam aufgrund der Parame- ter ein maßgeschneidertes Rund-um-Paket. 60 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2022

www.raiffeisen-versicherung.at IHRE VORTEILE MIT EINER RAIFFEISEN VERSICHERUNG FÜR IHR ZUHAUSE ANGEMESSENE VERSICHERUNG Ob Meine Eigenheimversicherung oder Meine Wohnungs- versicherung: Wir helfen Ihnen, geschaffene Werte zu schüt- zen. Durch die richtige Angabe Ihrer Nutzfläche gibt es kei- ne Unterversicherung. (Voraussetzung: Es besteht kein hö- herer Absicherungsbedarf.) SCHADENERSATZ ZUM NEUWERT Schäden an Ihrem Eigentum werden zum Neuwert – und nicht zum geringeren Zeitwert – ersetzt. Davon ausgenom- men ist nur die Haftpflichtversicherung. NIEDRIGERE PRÄMIEN DURCH SELBSTBEHALT Wir bieten Ihnen einen optionalen Selbstbehalt von 130 Euro bei Schäden an. Wenn Sie sich dafür entscheiden, proﬁtie- ren Sie von deutlich geringeren Prämien. BASIS-KATASTROPHENHILFE Die Basis-Katastrophenhilfe ist bis 10.000,- Euro enthalten. Diese deckt Schäden durch folgende Ursachen ab: Schnee- lawinen, Hochwasser, Überschwemmung, Vermurungen, Rückstau und Erdbeben. INDIVIDUELLE ZUSATZBAUSTEINE Erweitern Sie Ihren Schutz mit den Zusatzbausteinen zu Meine Eigenheimversicherung und Meine Wohnungsversi- cherung. Dazu zählen die HandwerkerSoforthilfe sowie der Versicherungsschutz bei grober Fahrlässigkeit. TIPP ZUR VERSICHERUNG Was viele nicht wissen: Meine Wohnungsversicherung er- setzt den ﬁnanziellen Schaden eines Fahrrad-Diebstahls auch dann, wenn es aus dem versperrten Kellerabteil, im Freien auf dem Grundstück, aus dem Stiegenhaus oder aus Ge- meinschaftsräumen gestohlen wird. Voraussetzung ist nur, dass es ordnungsgemäß abgesperrt wurde. KLIMA SCHÜTZEN UND DREI MONATSPRÄMIEN SPAREN Raiffeisen belohnt den Klimaschutz: Wer Meine Wohnungs- versicherung und/oder Meine Eigenheimversicherung neu abschließt, zahlt drei Monate keine Prämie. Voraussetzung: Sie haben eine Solaranlage, Wärmepumpe, Photovoltaik-An- lage oder eine kontrollierte Wohnraumlüftung (Lüftungsan- lage) eingebaut. Als Nachweis genügt die Rechnung. S O T O H P K C O T S K N H T I EXPERTENTIPP KURZ UND BÜNDIG ERKLÄRT S WIE SERVITUT Der Begriff Servitut bezeichnet die Dienstbarkeit an einer fremden Sache, die entweder eine Duldung oder eine Unterlassung begründen kann. Grunddienstbarkeiten sind das Geh- oder Fahrtrecht, persönliche Dienstbarkeiten das Fruchtgenuss- recht (z.B. der Gebrauch von Grund- stücken oder auch Obstbäumen). Zu- dem gibt es auch das Wohnungs- recht, wenn sich der Verkäufer eines Hauses das lebenslange unentgeltli- che Wohnrecht einräumt. Ein Servitut entsteht entweder durch Vertrag, durch Ersitzung, be- hördliche Entscheidung oder durch Offensichtlichkeit. Der Begriff Ersit- zung bezeichnet die 30-jährige Nut- zung einer Dienstbarkeit. Wenn der Nachbar seit mindestens 30 Jahren den privaten Weg nutzt, spricht man von Ersitzung. Offensichtlichkeit be- deutet die Notwendigkeit der Dienst- barkeit. Dies ist der Fall, wenn das zu kaufende Grundstück nur auf dem Weg des Nachbarn erreichbar ist. Da- her ist beim Kauf die Besichtigung unbedingt empfohlen. Grundsätzlich gilt, dass alle Dienstbarkeiten, außer den offensichtlichen, ins Grundbuch eingetragen werden müssen. Die Dienstbarkeit erlischt, wenn ein Dritter gutgläubig die Sache kauft, auf der das Recht besteht. Wenn ein Käufer vor dem Kauf der fremden Sache im Grundbuch nach- sieht und kein Servitut eingetragen ist, dann verliert der Dienstbarkeits- berechtigte sein Recht an der frem- den Sache, der gutgläubige Käufer erwirbt die Sache ohne Dienstbar- keit. Weitere Expertentipps ﬁnden Sie im Raiffeisen Immobilien Blog ganzbeiihnen.at 1 | 2022 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 61

Recht Professionelle Unterstützung bei Lebensentscheidungen Wer ein Haus baut, eine Wohnung kauft oder eine Immobilie erwirbt, trifft damit meist eine echte Lebensentscheidung. Für sich, seine Familie, für eine sichere Zukunft. D iese Entscheidungen sollten da- her gut überlegt, richtig geplant und auch professionell umgesetzt werden. Dies gilt sowohl für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Nur dann kann diese Immobilie das bringen, was man sich erwartet hat. IHR NOTAR, IHR PARTNER Das Immobilienrecht ist eine der Kern- kompetenzen der österreichischen Nota- re. Notarinnen und Notare sind kompe- tente Ansprechpartner für alle Fragen rund um Immobilientransaktionen. Sie bieten Käufern und Verkäufern ein Immobilien- Gesamtpaket mit umfassender Beratung. Damit stehen persönliche Lebensentschei- dungen auf einem sicheren Fundament. ) 2 ( N I Z I G Ö 62 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2022

FÜR KÄUFER. Umsichtige Ausgestaltung der Kauf- vereinbarung. BERATUNG BEIM KAUF Die Kaufentscheidung für eine Immobilie gehört gut durchdacht. Deshalb sollte man den Notar schon frühzeitig in einen Im- mobilienkauf einbeziehen. Mit seiner Er- fahrung und Expertise sorgt er für eine umsichtige Ausgestaltung der Kaufverein- barung. Wer hingegen einen Rechtsbera- ter erst nach Vertragsunterzeichnung hin- zuzieht, hat keine Gestaltungsmöglichkei- ten mehr. TRANSAKTION Der Notar kann alle Aufgaben über- nehmen, die in Zusammenhang mit der Immobilientransaktion nötig sind. Dies reicht von der Einsicht und der Eintragung in das Grundbuch über die Erstellung des Vertragstextes und die Beglaubigung der Unterschriften auf dem Kaufvertrag bis zur treuhändigen Verwahrung des Kaufpreises. Zum Leistungsprofil des Notars gehö- ren auch die Auskunft über die zu erwar- tenden Kosten und Steuern sowie Informa- tion und Beratung bei Parifizierungen und Parzellierungen. Damit bieten Notare ein Beratungs-und Dienstleistungs-Gesamtpa- ket für Immobilientransaktionen an. FÜR VERKÄUFER. Umfassende Beratung für eine erfolgreiche Verkaufs- transaktion. VERKAUFSBERATUNG Auch als Verkäufer profi- tiert man von der Kompetenz des Notars. Vor Eingehen einer vertraglichen Verpflichtung soll- ten wesentliche Punkte geklärt sein. Dazu zählt die sogenann- te „Lastenfreistellung“, die in der Regel der Verkäufer übernehmen und bezahlen muss. Dabei handelt es sich um die Löschung von Belastungen, insbeson- dere von eingetragenen Pfandrechten, aus dem Grundbuch. Zu beachten sind auch die Effekte der Immobilienertragsteuer, die vom Verkäu- fer zu entrichten ist. Der Notar beurteilt daher vorab den Verkauf aus steuerlicher Sicht und kann damit finanzielle Überra- schungen verhindern. Beratung durch den Notar gibt es auch zur Gewährleistungs- verpflichtung, die man als Verkäufer ge- genüber dem Käufer hat. Die Vertragser- richtungskosten werden in der Regel vom Käufer getragen. Umfassende Beratung vor dem Verkauf sichert eine erfolgreiche Ver- kaufstransaktion. FÜR DIE ZUKUNFT. Beratung für Familie und Partner. VORSORGE Käufer und Verkäufer profitieren bei Im- mobilientransaktionen von einem fairen Gesamtpaket sowie der Abwicklung über die Notartreuhandbank. Auch die steuer- liche Gesamterledigung dank Selbstberech- nung macht den Notar zum umfassenden Rechtsdienstleister in Immobilienfragen. Der Notar bietet aber auch über den er- folgten Kauf oder Verkauf hinaus Lösun- gen für die Zukunft an: Mit einer Vorsor- gevollmacht können Käufer und Verkäu- fer auch für den Fall späterer Entschei- dungsunfähigkeit vorsorgen und eine Vertrauensperson mit ihrer Vertretung be- auftragen. Und mit einem Testament las- sen sich für den Ablebensfall Familie und Partner wunschgemäß absichern. Damit eigene Entscheidungen auch über das Le- ben hinaus wirken. Ihre Notarin/Ihr Notar ist für Sie da. Ein Notar in Ihrer Nähe: www.notar.at Österreichweit sind über 500 Notarinnen und Notare tätig. Eine erste Rechtsaus- kunft ist kostenlos. EXPERTENTIPP KURZ UND BÜNDIG ERKLÄRT K WIE KAUTION Bei Mietvertragsabschluss müs- sen Mieter in der Regel fast im- mer eine Kaution hinterlegen, die beim Auszug rückerstattet wird. Die Kaution dient dem Vermieter als finanzielle Rückstellung für künfti- ge Forderungen – wie etwa offene Mietzinszahlungen oder Reparatur- arbeiten durch Schäden seitens der Mieter nach Beendigung des Miet- verhältnisses. In Österreich sind als Kaution drei Brutto-Monatsmieten üblich. Un- ter einer Brutto-Monatsmiete versteht man die Nettomiete plus Betriebs- kosten plus 10 Prozent Umsatzsteu- er. Laut OGH sind aber bis zu sechs Brutto-Monatsmieten zulässig. Die Kaution wird meist in bar, per Überweisung oder mittels Spar- buch an den Vermieter übergeben. Der Erhalt der Kaution soll man sich dabei unbedingt vom Vermieter schriftlich bestätigen lassen. Eine Mietwohnung ist grund- sätzlich immer so zurückzugeben, wie man sie beim Kauf vorgefunden hat. Gewöhnliche Abnutzungsspu- ren muss sich der Vermieter aller- dings gefallen lassen. Die Wohnung muss besenrein und leer von beweg- lichen Gegenständen sein. Anderes gilt nur, wenn bestimmte Möbel mit- gemietet wurden. Diese müssen nach Ende des Mietverhältnisses zurück- bleiben. Im Mietrechtsgesetz ist fest- gehalten, dass die Kaution nach Ende des Mietvertrags unverzüglich an den Mieter zurückzuzahlen ist, soweit sie nicht für die Reparatur von Schäden oder sonstigen berechtigten Forde- rungen des Vermieters herangezogen wird. Weitere Expertentipps ﬁnden Sie im Raiffeisen Immobilien Blog ganzbeiihnen.at 1 | 2022 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 63

Verkauf Immobilienverkauf, aber richtig! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen. Aber wie beginnen Sie dieses Unterfangen? Grundlegende Fehler zu vermeiden, Zeit und Nerven zu sparen, das sollte Ihnen nach der Lektüre dieses Artikels gelingen. Keine Immobilie ist wie die andere. Zu vielen Objekten haben wir eine persönliche Verbindung, andere sind durch Erbschaft oder Investi- tionskauf in unseren Besitz gekommen. Immobilien, die in die Jahre gekommen sind, werden einen anderen Preis am Markt erzielen als ein neuwertiges Objekt. Ein geerbtes Haus zum Beispiel, das leer steht, verliert an Wert, wenn es nicht ge- heizt und regelmäßig gelüftet wird. Daher sollte man sich rechtzeitig von Immobi- lien trennen. Zuerst möchte man wissen, wie es um den Wert der Immobilie steht und welchen Preis diese erzielen kann. Da es um be- trächtliche Summen geht und ein Immo- bilienverkauf nichts Alltägliches ist, sollte man sich bei einem Privatverkauf der Ri- siken bewusst sein. Denn private Bemü- hungen Ihre Immobilie selbst zu verkau- fen, gestalten sich zeitintensiv und meist kostenaufwendig. Immobilientreuhänder sind Experten, die realistische Liegen- schaftsbewertungen durchführen, den Markt durch langjährige Beobachtung ken- nen und so durchwegs einen höheren Ver- kaufspreis erzielen als bei einer privaten Transaktion. Weiters bedeutet eine opti- male Verkaufspreisermittlung einen ra- schen Verkauf. HÄUFIGE FEHLER „Hätte ich das gewusst, hätte ich es ganz anders gemacht!“ Diesen Stoßseufzer ha- ben bestimmt schon viele nicht mehr ganz so hoffnungsvolle Immobilienverkäufer am Ende ihres Verkaufsprozesses ausgestoßen. Schauen Sie uns ganz genau auf die Finger! Mit der Raiffeisen Immobilien Leistungsgarantie. Nur die Raiffeisen Immobilienmakler garantieren Ihnen vorab ein exakt deﬁniertes Servicepaket für Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie. Damit Sie zu jedem Zeitpunkt einen klaren Überblick behalten. Ganz bei Ihnen Die Leistungsgarantie: Klare Versprechen für Kundinnen und Kunden, stets transparent und nachvollziehbar. 64 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2022 Denn gerade bei einem komplexen Thema wie dem Verkauf von Liegenschaften sind Fehler schnell passiert, die unter Umstän- den nicht mehr rückgängig zu machen sind. „Die meisten Fehler unterlaufen am Anfang des Verkaufsprozesses, und sie Viele Verkäufer preisen ihr Objekt zu hoch aus, weil sie meinen, so am Ende mehr Geld dafür zu erlösen, nach dem Motto: „Nachlassen kann man immer noch.“ Das Gegenteil ist wahr: Studien haben gezeigt, dass ein um 20 Prozent über dem Markt- wert liegender Angebotspreis dazu führt, dass der Verkaufsprozess im Schnitt ein Jahr dauert, und der er- zielte Erlös um 20 Prozent unter dem tatsächlichen Wert liegt. Wer mit ei- nem Abschlag von 5 Prozent vom Marktwert startet, verkauft dagegen im Schnitt nach nur 16 Tagen, und der Erlös liegt um 5 Prozent über dem Marktwert. Peter Weinberger können schwer wiegen, geht es doch bei Immobilientransaktionen zumeist um viel Geld“, berichtet Nikolaus Lallitsch, Spre- cher von Raiffeisen Immobilien Österreich, aus langjähriger Erfahrung.

Wie sich eine Immobilie in Verkaufsunterlagen prä- sentiert, ist wichtig. Eine Immobilie sollte passend zur anvisierten Käuferschicht gestaltet werden. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen dabei behilflich sein, den passenden Home Staging Anbieter zu finden, bzw. berät gerne, worauf zu achten ist. ) 2 ( K C O T S E B O D A Und das sind die sieben größten „Sünden“, die Privatverkäufer beim Im- mobilienverkauf begehen: mangelnde Pla- nung, falsche Hoffnungen wecken, falsche Preiseinschätzung, fehlende Unterlagen, mangelnde Erreichbarkeit für Interessen- ten, falsche Einschätzung der Verkaufsdau- er, fehlende Vermarktungsstrategie. Wer all dies vermeidet, kommt schnell drauf, dass das viel Zeitaufwand, Recher- che und Kraft kostet, die man besser in- vestieren könnte. WARUM ZUM MAKLER? Die Zusammenarbeit mit einem erfahre- nen, kompetenten Immobilienmakler ge- währleistet Rechtssicherheit und die Ge- wissheit, rasch und zum besten Preis zu verkaufen. Raiffeisen Immobilien etwa bietet allen Immobilienverkäufern eine exklusive „Leistungsgarantie“ – ein ex- akt definiertes Paket mit 55 Services, von der Marktpreiseinschätzung über die Auf- bereitung der Immobilien zum Verkauf und die richtige Vermarktungsstrategie bis zur Vorbereitung des Kaufvertrages. So haben Verkäufer stets den Überblick, welche Ser- vices die Raiffeisen Makler für sie erbrin- gen und können sicher sein, die obigen Fehler zu vermeiden. 1 | 2022 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 65

Kontakt Raiffeisen Immobilien Österreich Als Zusammenschluss der führenden Mak- lerbüros in Österreich bringt Raiffeisen Im- mobilien zusammen, was zusammen ge- hört: Immobilien-Verkäufer und -Käufer, Vermieter und Mieter. Über 30 Jahre Markt- erfahrung und mehr als 7.100 jährliche Transaktionen unserer 95 Maklerbüros sprechen für sich. Als Teil der Raiffeisen Gruppe bieten wir Ihnen mehr als andere Makler: Finanzierung, Veranlagung und Ver- sicherungsservice, alles unter dem Dach der größten heimischen Bankengruppe. BREGENZ INNSBRUCK WIEN, NIEDERÖSTERREICH, BURGENLAND Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen Platz 1 1020 Wien +43 (0) 517 517 office@riv.at Standorte in: Wien, Amstetten, Baden, Bad Fischau, Gloggnitz, Hausleiten, Korneuburg, Mödling, Neun- kirchen, Pressbaum, Scheibbs, Stockerau, St. Pölten, Tulln, Wolkersdorf, Zwettl, Eisenstadt und Stegersbach STEIERMARK Raiffeisen-Immobilien Steiermark GmbH Kaiserfeldgasse 5 8010 Graz +43 3168036-2596 wohntraumcenter-graz@rlbstmk.at Standorte in: Graz, Deutschlandsberg, Feldbach, Gleinstätten, Hartberg, Judenburg, Kapfenberg, Kirchbach, Leibnitz, Liezen, Murau, Schladming und Voitsberg LINZ SALZBURG office@raiffeisen-immobilien.at | facebook.com/raiffeisenimmobilien 66 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2022 KLAGENFURT

OBERÖSTERREICH Raiffeisen Immobilien Oberösterreich, Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GbmH Europaplatz 1a 4020 Linz Tel. +43 50 6596 8002 office@raiffeisen-immobilien.at Standorte in: Bad Ischl, Bad Leonfelden, Braunau, Efer- ding, Enns, Freistadt, Gmunden, Gramatstetten-Herzogs- dorf, Grieskirchen, Kirchdorf, Königswiesen, Leonding, Linz, Mattighofen/Schalchen, Mondsee, Perg, Ried, Rohrbach, Schärding/Andorf, Sierning, Steyr, Vöcklabruck, Wartberg ob der Aist, Wels; weitere Büros in Salzburg, Wien ST. PÖLTEN WIEN EISENSTADT GRAZ SALZBURG Raiffeisen Immobilien Salzburg eGen Schwarzstraße 13-15 5020 Salzburg +43 662 8886 14226 immobilien@rvs.at Standorte: Flachgau Nord, Straßwalchen, Flachgau Mit- te/Salzburger Seenland, St. Gilgen, Anif, Wals, Liefering- Maxglan-Siezenheim, Raiffeisen Immobilien Salzburg Zentrale, Golling, Pongau/Salzachtal, Pongau/Ennstal, Lungau, Hohe Tauern, Zell am See, Pinzgau Mitte, Saal- bach, Oberpinzgau KÄRNTEN Raiffeisen Immobilien Kärnten GmbH Hauptstraße 82 9871 Seeboden +43 4762 810 13 office.rik@rbgk.raiffeisen.at Standorte in: Millstatt, Seeboden, Winklern, Kötschach, Velden, Villach, Völkermarkt TIROL Kooperation Raiffeisen Immobilien Tirol Bozner Platz 2 6020 Innsbruck Tel. +43 512 5305 12300 info@raiffeisen-immobilien-tirol.at Standorte in: Innsbruck, Imst, Kitzbühel, Kufstein, Wörgl, Schwaz, Kundl, Telfs, Ehrwald, Reutte und Lienz VORARLBERG Raiffeisen Immobilien Vorarlberg GmbH Rheinstraße 11 6900 Bregenz +43 5574 405 310 immobilien@raiba.at Standorte in: Lochau, Bregenz, Dornbirn, Feldkirch und Schruns Ihr nächstes Raiffeisen Immobilien Maklerbüro finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at 1 | 2022 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 67

QUALITY LIVING IM PARADIESISCHEN DÖBLING. 1190 WIEN | PARADISGASSE 24 F I N A N Z I E R T E S F R E I E I G E N T U M D I R E K T V O M B A U T R Ä G E R . Lebensfreude pur im begehrten Döbling – ein Ort zum Wohnen und Wohlfühlen. Das ist Quality Living von Raiffeisen WohnBau. Eigentumswohnungen von ca. 58 m² bis 146 m² | gemein- samer Weinkeller | großzügige Garten-Freiﬂ äche mit Grill- bereich | hochwertige Ausstattung | wohnen.einfach.machen. +43 1 716 01-8241 | immobilien@raiffeisen-wohnbau.at raiffeisen-wohnbau.at HWB 31-40 | Foto © Irene Schanda Raiffeisen WohnBau ist eine Marke der Raiffeisen-Leasing GmbH.