RIÖ Magazin FS 2025

Ressort Ressort 2 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 OB WOHNEN ODER VORSORGEN–Mit Weitblick in die ZukunftOttakringer Straße 44, 1170 Wien• 41 Wohnungen• 2 – 3-Zimmer-Wohnungen• Mit Balkon oder Loggia• Hochwertige Ausstattung inkl. Küche• Tlw. PKW-Tiefgaragenplatz• Nähe U6 Josefstädter Straße• Ausgezeichnete Infrastruktur• Mit MietenpoolVEREINBAREN SIE NOCH HEUTE IHREN BERATUNGSTERMIN unter vorsorgewohnung@rvw.at oder +43 1 533 3000© imagina HWB 23 kWh/m²a fGEE 0,77Investieren ohne Nervenkitzel mit dem Rundum-Sorglos-Paket der Raiffeisen Vorsorge WohnungDie Raiffeisen Vorsorge Wohnung bietet eine sichere und rentable Investition in krisen-sicheres, inflationsgeschütztes Eigentum mit steuerlichen Vorteilen und stabilen Erträgen. Dank des Rundum-Sorglos-Pakets genießen Anleger eine stressfreie Abwicklung. Dazu gehören die optimale Projektauswahl, steuerliche Planungen, rechtliche Abwicklung, Vertretung bei Gewährleistungsfragen, Hausverwaltung und professionelle Vermietung. Sichern Sie sich Ihre Zukunft mit dem Kauf einer Wohnung – wir übernehmen den Rest. So können Sie entspannt und sorgenfrei von Ihrer Anlage profitieren.Alle Details finden Sie auf www.rvw.at.SCANNEN & INFORMIERENDer RVW-Podcast: Steuervorteile nutzenGrundbuch statt Sparbuch.

Inhalt 8 24 31 54 6 News Kurzmeldungen und aktuelle Themen aus den Bundesländern sowie ein Ausblick auf neue nachhaltige Projekte. 10 Markt Der österreichische Immobilienmarkt ist in Bewegung, erste Anzeichen einer Trendwende lassen sich erkennen. Expert:innen im Gespräch. 19 Liegenschaftsbewertung Bevor man eine Immobilie auf den Markt bringt, sollte man ihren Wert kennen. Fünf Profis für Gutachten-Erstellung klären auf. 24 Wohnen am Wasser Wer sich den Traum vom Leben am Wasser erfüllen will, findet bei Raiffeisen Immobilien ein breitgefächertes Angebot. 29 Ihre Makler:innen Rund 300 Mitarbeiter:innen arbeiten an 89 Standorten österreichweit für Sie. In den Serien Lieblingsimmobilie und Makleralltag lernen Sie diesmal Kolleg:innen aus Kärnten und der Steiermark kennen. 52 Wohnformen der Zukunft Wie möchten wir künftig wohnen? Traditionelle Wohnkonzepte werden zunehmend durch neue, flexiblere Lösungen ergänzt. 58 Service Interessantes und Wissenswertes rund um die verschiedensten Immo- bilienthemen. Mit Raiffeisen Immobilien stets gut informiert. 64 Gartenarbeit im Frühling 66 Das Frühjahr ist die Zeit des Aufbruchs. Nach dem langen Winter braucht der Garten eine gründliche Pflege. Kontakt Raiffeisen Immobilien Österreich; Kontakte und Standorte: ein Überblick. RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 3 Ab Seite 32 stellen wir Ihnen pro Bun- desland ein Top- Objekt aus dem um- fangreichen Angebot vor. Weitere Wohn- objekte sowie Grund- stücke und Gewerbe- objekte finden Sie auf der Webseite raiffeisen-immobilien.at raiffeisen immobilien magazin Eine Produktion von Raiffeisen Media Medieninhaber (Verleger): Österreichischer Raiffeisenverband | Raiffeisen Media, Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Platz 1, 1020 Wien, 01/90664-2580 Hersteller: Druckerei Berger, Horn Projektleitung: Constanze Harczula Redaktionsteam: Christina Bangerl, Kristin Crocetti, Lisa Gebauer, Anita Köninger, Ursula Rischanek, Michaela Stefan-Friedl Kontakt & Anzeigen: verlag@raiffeisenmedia.at 201920021 H B M G S G N U T E I M R E V R E L P P O D , Ö I R

Ressort Ressort 0 % 0 1 G R O B E F A H R - L Ä S S I G K E I T I N K L U D I E R T ! RAIFFEISEN WOHNUNGS- UND EIGENHEIMVERSICHERUNG DAS ZUHAUSE RUNDUM ABSICHERN. WIR MACHT’S MÖGLICH. Die wesentlichen Produktinformationen ﬁ nden Sie im Produkt informationsblatt auf raiffeisen-versicherung.at. Raiffeisen Versicherung ist eine Marke von UNIQA Österreich Versicherungen AG. Versicherer: UNIQA Österreich Versicherungen AG, Untere Donaustraße 21, A-1029 Wien, Telefon +43 1 211 19-0, Telefax +43 1 211 19-1419, Service Center: 0800 22 55 88, service@raiffeisen-versicherung.at, raiffeisen-versicherung.at, Sitz: Wien, FN 63197m Handelsgericht Wien, UID-Nr.: ATU 15362907 4 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 raiffeisen-versicherung.at

Willkommen Der Immobilienmarkt dürfte die Talsohle durchschritten haben. Positive Vorzeichen für 2025 Für Immobilienmakler:innen war 2024 das zweite heraus- fordernde Jahr in Folge. Gestiegene Zinsen und die strengen Vorschriften der KIM-Verordnung erschwerten die Immobilien- finanzierungen und somit die Vermittlung von Kaufobjekten. Wer seine Hausaufgaben gemacht hatte, konnte dennoch reüssie- ren. Die Raiffeisen Immobilien Gruppe trotzte einmal mehr dem negativen Markttrend. 2024 steigerten wir den Honorarumsatz um 13 Prozent auf € 35 Mio. Österreichweit wickelten unsere Mitarbei- tenden rund 7.300 Transaktionen ab. Der Wert der dabei vermittel- ten Objekte belief sich auf mehr als eine halbe Milliarde Euro. Vor allem unsere konsequente Ausrichtung auf höchste Servicequalität, ein verstärkter Fokus auf Dienstleistungen abseits des klassischen Maklergeschäftes, wie z. B. Liegenschaftsbewertungen, und die enge Zusammenarbeit mit den Raiffeisenbanken haben sich im angespannten Marktumfeld bewährt. Ein großes Dankeschön gilt unseren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern, ohne deren Engagement und Leidenschaft diese positive Entwicklung nicht möglich wäre. Auch der Ausblick auf das laufende Jahr 2025 ist vorsichtig positiv: Das Finanzmarktstabilitätsgremium (FMSG) empfiehlt, die Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung (KIM-VO) planmäßig per Ende Juni 2025 auslaufen zu lassen. Die Vergabe von Immobilienkrediten würde dadurch erleichtert. Im Verein mit möglichen weiteren Zinssenkungen und der erstarkten Kaufkraft durch gute Lohnabschlüsse sind das positive Vorzeichen für 2025. Ein Fragezeichen ist und bleibt jedoch die Auswirkung der generellen Konjunkturschwäche auf die Nachfrage nach Wohnraum. Wir von Raiffeisen Immobilien stehen jedenfalls bereit, um unsere Kund:innen bei der Realisierung ihrer Wohnträu- me bestmöglich zu unterstützen. Herzlichst Peter Weinberger & Peter Mayr Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger, Prok. Peter Mayr, Sprecher Raiffeisen Immobilien Österreich RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 5 WIR ALS ARBEITGEBER JETZT BEWERBEN Wenn auch Sie in Ihrer Region verwur- zelt sind und die Arbeit mit Menschen lieben, dann werden Sie Teil unseres Teams! Es erwarten Sie rund 300 nette Kolleg:innen, Aufstiegs- und Gestaltungs- möglichkeiten in einem österreichweit tätigen Unternehmensverbund und ein wertschätzendes Arbeitsklima auf Augenhöhe. Besonderen Wert legen wir auf die Vereinbarkeit von Familie bzw. Privatleben und Beruf: flexible Arbeits- zeiten und Teleworking sind in den meisten unserer Berufsfelder möglich. Mehr dazu auf: www.raiffeisen-immobilien.at/de/jobs R E T S U H C S P P I L I H P

Ressort S W E N V I R Lisa Gebauer, MA ist neue Leiterin Digital Marketing bei der RIV. 6 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 AKTUELLES Personalia R E L G R U F O T O F Wien/NÖ/BGLD: Lisa Gebauer leitet ab sofort den Bereich Digital Marketing & So- cial Media bei Raiffeisen Immobilien NÖ/ Wien/Burgenland. Die 34-jährige Nieder- österreicherin ist Absolventin der Wirt- schaftsuniversität Wien (Wirtschaftsrecht 2015). 2017 schloss sie zusätzlich das Studium Media Management an der Fachhochschule St. Pölten erfolgreich als Master of Arts (MA) ab. Geschäftsführer Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger: „Ge- rade in der Immobilienbranche ist die digitale Kommunikation mit Kund:innen und Stakeholdern von zentraler Bedeutung. Daher haben wir uns entschieden, ei- nen eigenen Bereich Digital Mar- keting und Social Media inner- halb unserer Marketing- & PR-Ab- teilung zu schaffen.“ Dipl.-Ing. Antonia Bechtold, MRICS Bewertungsexpertin in Kärnten Kärnten: Dipl.-Ing. Antonia Bechtold, MRICS, blickt bereits auf über ein Jahr- zehnt bei Raiffeisen zurück. Nach ihrer langjährigen Bewertungs-Verantwortung für die gesamte DACH-Region bei der Raiff- eisen Bank International leitet sie erfolg- reich den Bereich Immobilienbewertung in Kärnten. Nun hat die versierte Bewer- tungsexpertin erfolgreich den Universitäts- lehrgang „Akademische Expertin für Im- mobilienbewertung“ an der Privatuniver- sität Schloss Seeburg abgeschlossen. In ih- rer Projektarbeit widmete sie sich dem Thema „Grundlagen der Bewertung von land- und forstwirtschaftlichen Liegen- schaften“. Geschäftsführer Mag. (FH) Tho- mas Kircher: „Die Dienstleistung Bewer- tung ist sowohl für Privat- und Firmen- kunden als auch für Raiffeisenbanken ein nicht mehr wegzudenkendes Angebot in unserem Portfolio.“ Mehr zum Thema Be- wertung lesen Sie ab Seite 18. N N A M U A B D E R F N A M Elisabeth Nemec leitet das Team Wien & NÖ Ost Wien/NÖ: Mit Elisabeth Nemec verstärkt die RIV ihr Management-Team. Seit Herbst 2024 leitet sie das Maklerteam Wien & NÖ Ost. Neben der Führung der Vertriebsmit- arbeiter:innen zählt auch die Akquise von Bauträger-Projekten zu ihren Arbeitsschwer- punkten. Nemec verfügt über umfangreiche Erfahrung in der Immobilienbranche. „Mit ihrer langjährigen Erfahrung als Maklerin und Führungskraft ist Elisabeth Nemec ge- nau die richtige Verstärkung“, so Mag. Michael Mack, MA, MRICS, Mitglied der Ge- schäftsführung. Die bisherige Leiterin des Wiener Maklerteams, Prok. Martina Schiller-Jankoschek, konzentriert sich auf die Expansion im Burgenland. Dort wurde vor kurzem ein eigenes, von ihr geleitetes Maklerteam etabliert.

Veranstaltungen Bester Arbeitgeber News Raiffeisen Immobilien ist Österreichs bester Arbeitgeber unter den Immobilienmaklern. Ende 2024 untersuchte die Österreichische Ge- sellschaft für Verbraucherstudien mehr als 920 große Arbeitgeber in Österreich. Basis war eine umfassende Befragung, wobei über 350.000 Be- wertungen erfasst wurden. Die Gruppe überzeug- te in allen Bereichen und wurde mit einem Ge- samt-Score von 7,03 als „Bester Arbeitgeber“ un- ter den Maklerunternehmen ausgezeichnet. Auch in den Teilbereichen Top-Arbeitgeber für „Young Professionals“, „Hochschulabsolventen“, „bestes Image“und „höchste Attrakti- vität“ erzielte Raiffeisen Immobilien Spitzenwerte. Zusätzlich wurde Raiffeisen in NÖ/Wien/Burgenland (RIV) von der Arbeitgeber-Bewertungsplattform kununu als Top Com- pany 2025 ausgezeichnet. Grundlage der Auszeichnung bilden die unabhängigen Bewertungen, die von RIV-Mitarbeitenden auf der Plattform abgegeben wurden. Nur circa fünf Prozent aller Unternehmen erhalten jährlich das Top Company-Siegel. Raiff- eisen Immobilien NÖ/Wien/Bgld. gehört somit mit einem Ge- samt-Bewertungs-Score von 4,2 Sternen (von maximal 5 mögli- chen) zu den Unternehmen mit dem besten Arbeitsumfeld in Österreich. Karrieremöglichkeiten bei Raiffeisen Immobilien ﬁnden In- teressierte unter raiffeisen-immobilien.at/jobs Raiffeisen Immobilien NÖ/Wien ist seit kurzem erster exter- ner Vertriebspartner neben Raiffeisenbanken in Niederöster- reich für AURI. Auf dem Weg in eine klimafreundliche Zukunft steht Raiffeisen NÖ-Wien seit 2023 Konsument:innen und Un- ternehmen mit AURI als verlässlicher Partner zur Seite und bie- tet transparente Stromtarife aus nachhaltigen Energiequellen. Ökostrom aus Österreich sowie das Versprechen einer nachhal- tigen Energiesicherung sind Teile der AURI-DNA. Ganz im Sin- ne des Raiffeisen-Gedankens wurde auch bereits eine regionale Energiegemeinschaft gegründet, die es Mitgliedern ermöglicht, selbst produzierten Strom untereinander anzubieten. „Ich bin stolz, dass ich die Kooperation mit AURI für die Raiffeisen Immobilien Vermittlung gewinnen und somit unser Portfolio um ein weiteres Service bereichern konnte. Denn Strom und Wohnen gehört einfach zusammen. Es entspricht unserem Service-Gedanken, „Alles aus einer Hand“ unseren Kund:innen anzubieten und die Raiffeisen Immobilien Vermittlung zu einem One-Stop-Shop für das Thema Wohnen und Immobilien weiter auszubauen, so Michael Mack, Mitglied der Geschäftsführung. Alle Makler:innen wurden bereits flächendeckend in Wien und NÖ geschult. RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 7 Interessierte Kund:innen in Salzburg, diesmal im Lungau. Ende letzten Jahres lud Raiffeisen Immobilien Lungau wieder zum beliebten Kundenevent ein. Unter dem Motto „Spannende Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt“ wurden aktuelle Trends und Herausforderungen beleuchtet. Das Team von Raiff- eisen Immobilien Lungau vermittelte im Jahr 2024, bis zum Tag der Veranstaltung, erfolgreich 59 Mietwohnungen, 19 Wohnun- gen, 12 Häuser und 15 Grundstücke. Zahlreiche Besucherinnen und Besucher nutzten die Gelegenheit von den Vorträgen zu pro- fitieren. Die Veranstaltung bot wertvolle Einblicke und regte den Austausch über die Zukunft des Immobilienmarktes an. Auch für die zweite Jahreshälfte 2025 sind wieder Veranstaltungen ge- plant, nähere Infos in unserer nächsten Ausgabe im Oktober. Großer Andrang bei den Vorträgen im Raiffeisen bau:forum Von 21.2. bis 23.2. fand in Dornbirn die com.bau, die größte Bau- und Wohnmesse der Region, statt. Als Premiumpartner der com:bau bot Raiffeisen Vorarlberg im Raiffeisen bau:forum viele interessante Vorträge zum Thema Bauen und Wohnen. Die Teilnahme an den Vorträgen war für Besucher:innen kostenlos. Unter dem Motto „Bereit für den Wandel“ bot die Veranstal- tung wiederum eine zukunftsorientierte Plattform, die auf die Bedürfnisse der Zielgruppe zugeschnitten war.

Leben und arbeiten am Balkon über Linz, in 920 m Seehöhe, nur 15 km nach Linz, auch Gewerbeﬂächen noch verfügbar. Kärnten „erLeben“ Wohnprojekt Victoria am Klopeinersee Das Projekt mit 6 Wohneinheiten befindet sich bereits in Bau und liegt im Ortsteil Unterburg an der Ostseite des Sees in son- niger Lage. Die Nähe zu Italien, Sloweni- en sowie zu Klagenfurt und Völkermarkt verhilft der Gemeinde St. Kanzian zu ste- tigem Wachstum, denn Wohnen am Land wird zunehmend attraktiver. Alle Wohnungen werden barrierefrei errichtet und sind mit großzügigen Terras- sen, Eigengärten bzw. Bal- konen ausgestattet. Die Be- heizung der Woh nungen er- folgt über eine modulieren- de Luft-Wasser-Wärmepum- pe mit Fußbodenheizung. Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil, 2 Carports mit einem Geräteraum und einer Ladeanschlussvorbe- reitung für E-Autos. Objekt Nr.00150008770005 S S W W E E N N AKTUELLE PROJEKTE Jetzt vormerken lassen! Erstbezug nach Generalsanierung mit hochwertiger Ausstattung in TOP-moderner Wohnlage: Leben, wo andere urlauben CHIPPERFIELD: Architektur soll zur Umgebung passen – vor allem zu so einer einzigartigen. 8 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 Wien Erstklassiges Wohnen im 13. Bezirk: Im Herzen von Hietzing entstehen drei exklu- sive Stadtvillen in Einklang mit der Natur – geplant von Star-Architekt Sir David Chipperfield. Die Stadtvillen verfügen über 20 Apartments mit Wohnflächen von 40 bis 330 Quadratmeter mit großzügigen Au- ßenflächen inklusive grandiosem Weitblick über Wien. In den Garden Residences bie- tet sich Platz für alle möglichen Varianten des guten Lebens. Unter dem Titel „At the Heart“ überzeugen die 1–5- Zimmer-Apart- ments durch Charme und Leichtigkeit. Sie bieten zwischen 40 und 160 m² Wohnflä- che mit offener Grundrissgestaltung, die alle Wünsche erfüllt. Dazu kommen Ter- rassen und Balkone, die schöne Blicke auf den Wienerwald und die Stadt Wien er- möglichen. Die Penthouses „Head in the Clouds“ sind ein exklusives Highlight für anspruchsvolle Individualist:innen. Objekt Nr. 0001009482

Projekte OÖNeues Wohnen am Land: In 920 m See- höhe nur 15 km von Linz entfernt bietet sich hier Wohnen auf hohem Niveau. Das im Dezember 2024 fertig gestellte Wohn- projekt bietet einen phänomenalen Blick über Linz bis hinein ins Gebirge. Derzeit können Sie noch zwischen einer kompakt geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung bis hin zur großzügigen 129 m² Gartenwohnung auswählen. Frühlingsaktion: Beim Kauf einer Woh- nung bis Ende Juni ist ein Tiefgaragen- Stellplatz kostenlos dabei. (Kaufpreis EUR 28.000,-) pano-kirchschlag.at Objekt Nr. 0004000968 Jetzt anmelden zum Open House am 21.3. NordGlück – wohnen im charmanten Jedlersdorf: Im 21. Bezirk befindet sich das 2024 fertiggestellte moderne Neubau- projekt. Jede der angebotenen Wohnun- gen – in 2-, 3- oder 4-Zimmer-Varianten – verfügt über attraktive Außenflächen. Das fortschrittliche Aktiv+ Heiz- und Kondi- tionierungssystem mit Betonkernaktivie- rung sorgt für ein ganzjährig angenehmes Raumklima und reduziert den Energiever- brauch nachhaltig. Darüber hinaus bietet NordGlück Raum für gemeinsame Aktivi- täten z.B. im Gemeinschaftsraum mit Kü- che oder im Fitnessraum. Informieren Sie sich beim Open House am 21.3. und besichtigen Sie ver- fügbare Wohnungen und Gemeinschafts- räume. Anmeldung ver- pflichtend. Objekt Nr. 0001009404 Nachhaltig und energie- effizient wohnen NÖHaag: Erstbezug – noch 4 Einheiten ver- fügbar! In Salaberg (Haag) sind 16 energie- effiziente Doppelhaushälften entstanden; provisionsfrei über Raiffeisen Immobilien zu mieten. Das EG besteht aus einem licht- durchfluteten offenen Wohn-, Koch- und Essbereich (unmöbliert) mit direktem Zu- gang in den Außenbereich. Über eine Holz- treppe gelangt man ins Obergeschoß mit drei getrennt begehbaren Schlafzimmern, sowie geräumigem Bad mit Fenster und ab- getrenntem WC. Die südseitig ausgerichte- te Terrasse und der Garten laden zu Frisch- luftaktivitäten und Entspannung ein. Objekt Nr. 0001009769 Neumarkt an der Ybbs: Kürzlich fertig- gestellt wurden 16 moderne Doppelhaus- hälften zur Miete mit großzügigen Wohn- flächen von 105 bis 117 m². Die Häuser wurden in Holzmassivbauweise errichtet und mit modernster Technik ausgestattet. Beheizung erfolgt über eine umweltfreund- liche, effiziente Luftwärmepumpe. Ein klei- ner Garten umfasst das Haus; Gerätehüt- te für Gartengeräte vorhanden. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie sofort einziehen können. Genießen Sie die Vorteile eines modernen, energieeffizien- ten Zuhauses in ruhiger Lage! Objekt Nr. 0001009541 Moderner Niedrigstenergiestandard garantiert niedrige Betriebskosten Alle Infos auf raiffeisen-immobilien.at/projekte RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 9

Markt Silberstreif am Horizont Für 2025 zeichnet sich – nicht zuletzt durch das Auslaufen der KIM-Verordnung – wieder mehr Bewegung am heimischen Immobilienmarkt ab. Eine Analyse von Raiffeisen Immo- bilien ortet einen Aufwärtstrend beim Eigentumserwerb und Nachholbedarf bei der Um- setzung geförderter Darlehen. PETER WEINBERGER Geschäftsführer Raiffeisen Immobilien Wien/NÖ/Bgld. Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger und Prok. Peter Mayr, Sprecher von Raiffeisen Immobilien Österreich R E T S U H C S P P I L I H P K C O T S I „S urvive ‘til 2025“ – so lautete das Motto in der Bau- und Immobili- enbranche in den vergangenen Jah- ren. Denn auf die fetten folgten durchaus magere Jahre: Gestiegene Bau- und Finanzierungskosten sowie die seit Juli 2022 geltenden verschärften Kredit- vergaberichtlinien, die sogenannte KIM- Verordnung, haben die Nachfrage nach Wohnungseigentum massiv einbrechen lassen und beide Branchen vor große He- rausforderungen gestellt. Während der Bau mit gestiegenen Baukosten und einem Ein- bruch beim Neubau zu kämpfen hatte, wa- ren es für Immobilienmakler:innen vor al- lem die gestiegenen Zinsen und die KIM-Verordnung, die Immobilienfinanzie- rungen und somit die Vermittlungen er- schwer ten. Die Raiffeisen Immobilien Gruppe trotzte einmal mehr dem negati- ven Markttrend. 2024 konnte man den Ho- norarumsatz um 13 Prozent auf € 35 Mio. steigern (2023: € 31 Mio). Österreichweit wickelte die Immobilienmakler:innen-Or- ganisation der Raiffeisenbanken Gruppe „Die enge Zusammenarbeit mit den Raiffeisenbanken hat sich im ange- spannten Marktumfeld bewährt.“ 2024 rund 7.300 Transaktionen ab. Der Wert der dabei vermittelten Objekte belief sich auf mehr als eine halbe Milliarde Euro (€ 567 Mio, +13 %). „Wer seine Hausauf- gaben gemacht hat, konnte auch 2024 re- üssieren. Vor allem unsere konsequente Ausrichtung auf höchste Servicequalität, ein verstärkter Fokus auf Dienstleistungen abseits des klassischen Maklergeschäftes, wie beispielsweise Liegenschaftsbewertun- gen, und die enge Zusammenarbeit mit den Raiffeisenbanken haben sich im an- gespannten Marktumfeld bewährt“, so die Sprecher von Raiffeisen Immobilien Ös- terreich, Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger und Prok. Peter Mayr. Sie sehen aber auch generell Licht am Ende des Tunnels: „Die Talsohle ist durch- schritten“, sind Peter Weinberger und Pe- ter Mayr überzeugt. Denn die Vorzeichen für das laufende Jahr sind positiv. Übri- gens: Auch für die Baubranche ist laut Raiffeisen Research eine positive Entwick- lung zu erwarten, aufgrund langer Vor- laufzeiten allerdings erst 2026. RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 11

Markt AUS FÜR KIM-VERORDNUNG Eines der vielversprechendsten Signale für eine Erholung des Immobilienmarktes ist das Auslaufen der KIM-Verordnung per Ende Juni. Sie hat vor allem Jungfamilien und Erstkäufer:innen, die die strengen Auflagen (20 % Eigenmittelquote, Rück- zahlungsquote maximal 40 % des Netto- einkommens) nicht erfüllen konnten, die Kreditfinanzierung ihres Eigenheims er- schwert. Verschärfend kamen gestiegene Kreditzinsen hinzu. Für einige Käufer:in- nen hieß das, sich nach kleineren Immo- bilien umzusehen. Für viele andere be- deutete es: mieten statt kaufen. „Das plan- mäßige Auslaufen der KIM-Verordnung markiert eine Zäsur für den Immobilien- markt. Im Verein mit möglichen weiteren ten Abschreibungsmöglichkeiten bei Sa - nierungsmaßnahmen die Bereitstellung von Bundesmitteln für die Schaffung von mehr und leistbarem Wohnraum, Förde- rungen zur Verbesserung der Qualität des vorhandenen Wohnraums sowie den be- fristeten Wegfall der Gebühren für die Ein- tragung ins Grundbuch und Pfandrechten vor. Auch der Handwerkerbonus gehört dazu. In Niederösterreich und der Steier- mark etwa erhalten Antragsteller seit 2024 zusätzliche Zuschüsse von bis zu 10.000 Euro. In anderen Bundesländern wie Wien, Kärnten und Burgenland fehlen jedoch konkrete Umsetzungen. „Das Baukonjunk- turpaket hat zweifellos dazu beigetragen, das Thema leistbarer Wohnraum in den Fokus zu rücken. Erste Erfolge sind sicht- Keyfacts Raiffeisen Immobilien Österreich 2023 – 2024 Mitarbeitende Standorte Transaktionen Davon Bewertungen Transaktions- volumen, € Honorar- umsatz, € Raiffeisen Immobilien Österreich 2023 Raiffeisen Immobilien Österreich 2024 Transaktionsvolumen: Wert der vermittelten Objekte, ohne Bewertungen 12 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 288 290 95 89 5 345 7 263 2 840 501 961 802 31 273 930 4885 566 865 489 35 325 384 Zinssenkungen und der erstarkten Kauf- kraft durch gute Lohnabschlüsse sind das positive Vorzeichen für 2025“, so Peter Weinberger. WIEDER MEHR NACHFRAGE NACH EIGENTUM Gestärkt wird der Optimismus durch ein erstes Anzeichen einer Trendwende am Immobilienmarkt: So zeigen sich in eini- gen Bundesländern erste positive Effekte, die auf das von der Bundesregierung im Vorjahr verabschiedete Baukonjunkturpa- ket, mit dem leistbarer Wohnraum geför- dert und der Erwerb von Immobilien er- leichtert werden sollte, zurückzuführen sind. Das Paket, das ein Volumen von rund zwei Milliarden Euro aufweist, sieht ne- ben steuerlichen Maßnahmen zur Unter- stützung der Baukonjunktur wie der be- fristeten Erhöhung der Absetzung für Ab- nutzung (AfA) im Neubau oder verbesser- bar, aber der breite Durchbruch blieb bis- her aus. Entscheidend wird sein, wie schnell und zielgerichtet die Mittel in den kommenden Jahren eingesetzt werden. Al- len voran müssen die versprochenen zins- günstigen Darlehen aus dem Baukonjunk- turpaket endlich umgesetzt werden – hier sind vor allem die einzelnen Bundeslän- der gefordert“, sagt Peter Mayr. Dennoch zeigt sich österreichweit eine gestiegene Nachfrage nach Objekten – und zwar so- wohl im unteren Preissegment als auch im Hochpreis-Segment. MARKTTRENDS ÖSTERREICHWEIT Auch zuletzt sind Neubaumarkt und Ge- brauchtimmobilien-Markt auseinander ge- driftet: Während die Preise im Neubaube- reich aufgrund der hohen Zinsen und Bau- kosten stagnierten oder sogar leicht zuleg- ten, hat sich der Markt für gebrauchte Objekte rascher an die geänderten Gege-

PETER MAYR Geschäftsführer Raiffeisen Immobilien Salzburg „Die versprochenen zinsgünstigen Darlehen aus dem Baukonjunktur- paket müssen endlich umgesetzt werden, hier sind die einzelnen Bundesländer gefordert.“ benheiten angepasst als erwartet. Ge- brauchte Immobilien sind in vielen Regi- onen Österreichs günstiger geworden, was sich positiv auf die Nachfrage ausgewirkt hat. Neben finanziellen Aspekten spielen auch neue Trends wie nachhaltiges Bau- en und digitale Lösungen eine Rolle. Ener- gieeffizienz und smarte Technologien wer- den zunehmend nachgefragt und beein- flussen die Entscheidung beim Immobili- enkauf. … UND IN DEN EINZELNEN BUN- DESLÄNDERN Natürlich gibt es auch eine Reihe regiona- ler Besonderheiten. Hier ein Überblick über die Trends in den Bundesländern, von West nach Ost: Vorarlberg: Eigenheime sind weiterhin stark gefragt, insbesondere im erschwing- lichen Preissegment. Familienfreundliche Wohnungen und Immobilien mit Garten, vor allem in Seenähe und im Bregenzer- wald, erfreuen sich großer Beliebtheit. Be- stehende Förderungen, wie der Jungfami- lienbonus, unterstützen diese Nachfrage. Tirol: Die Nachfrage konzentriert sich auf Immobilien unter 250.000 Euro sowie auf hochpreisige Objekte ab 1,5 Millionen Euro. Die Einführung von Zinszuschüssen für Wohnbaukredite hat für etwas Entspan- nung gesorgt. Salzburg: Die Immobilienpreise sind nach wie vor hoch, was auf die attraktive Lage und begrenzte Verfügbarkeit zurückzufüh- ren ist. Die Nachfrage nach Wohnungen bleibt stabil, insbesondere in zentralen La- gen. Gefragt sind auch hier Objekte im un- teren Preisspektrum, insbesondere kleine Wohnungen, sowie das gehobene Preis- segment ab 1 Mio. Euro. Regional boomt der Flachgau. Trotz starker Nachfrage muss mit längeren Verwertungszeiträumen gerechnet werden. Oberösterreich: Die Nachfrage nach Miet- wohnungen ist gestiegen, mit einem An- stieg der Suchanfragen um 13 %. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Häusern bleibt stabil, wobei gute Verkehrs- anbindungen und Infrastruktur entschei- dend sind. Niederösterreich und Burgenland: Ver- stärkte Nachfrage nach gebrauchten Wohn- häusern und Eigentumswohnungen in den Randgebieten von Ballungszentren. Eine gute Verkehrsanbindung bleibt entschei- dend, wobei die Preisspanne von 300.000 bis 400.000 Euro am stärksten nachgefragt wird. Die Nachfrage nach Mietwohnun- gen ist um 15 Prozent gestiegen. Wien: Die Nachfrage nach sanierten Alt- bauwohnungen und gebrauchten Einfami- lienhäusern in Randlagen ist gestiegen. Gleichzeitig suchen junge Menschen und Familien vermehrt nach günstigen Miet- wohnungen. Gut situierte Käufer sind be- reit, für erstklassige Lagen und hochwer- tige Ausstattung höhere Preise zu zahlen. BESSER JETZT KAUFEN Wer denkt, dass die Immobilienpreise bis zum Auslaufen der KIM-Verordnung Ende Juni fallen, dürfte irren. Denn viele Exper- ten rechnen mit weiteren Zinssenkungen, was im Verein mit dem Auslaufen der Ver- ordnung zu steigenden Kreditvergaben und damit zu steigender Nachfrage nach Immobilien führen dürfte. Dementspre- chend ist eher mit einem Preis - anstieg bei Immobilien zu rechnen, denn das Angebot an (neugebauten) Immobi- lien ist knapp. Wo es möglich ist: Jetzt kaufen, statt später mehr bezahlen. Viele Experten rechnen mit weiteren Zinssenkungen, was im Verein mit dem Auslaufen der KIM-VO zu steigenden Kreditvergaben und damit zu steigender Nachfrage nach Immobilien führen dürfte. K C O T S I RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 13

Markt „Wieder mehr Flexibilität möglich“ In wenigen Monaten, konkret mit 30. Das Auslaufen der sogenannten KIM-Verordnung stößt sowohl bei Immobilien- als auch Bankenvertretern auf Erleichterung. Juni, läuft die Kreditinstitute-Immobi- lienfinanzierungsmaßnahmen-Verord- nung, kurz KIM-VO, aus. Sie wurde mit August 2022 befristet bis Ende Juni 2025 eingeführt und legt Obergrenzen für Kriterien in der Vergabe von privaten Wohnimmobilienfinanzierungen fest. Dem- nach ist für einen Kredit ein Eigenmittel- anteil von 20 Prozent sowie eine maxima- Ö O B L R „Die Nachfrage nach Wohn- krediten nimmt wieder deut- lich zu. Unsere Kunden sind wieder bereit, Wohnprojekte umzusetzen.“ Wolfgang Kirschner 14 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 le Kreditlaufzeit von 35 Jahren vorgese- hen, die Rückzahlungsrate wurde auf höchstens 40 Prozent des Haushaltsein- kommens begrenzt. Ziel war es, Risiken bei Immobilienkrediten für Banken, aber auch für Kreditnehmer einzudämmen. Die positive Entwicklung bei den Kreditaus- fällen gepaart mit einer besseren Kapita- lisierung des Bankensystems habe gehol- fen, „dass aktuell kein Systemrisiko mit schwerwiegenden negativen Auswirkun- gen auf die Finanzmarktstabilität aus Wohnimmobilienfinanzierung festgestellt werden kann“, bilanzierte das FMSG in seiner Lagebeurteilung im Dezember. Da- mit stehe dem gesetzlich vorgesehenen Auslaufen der Verordnung nichts im Wege. Die Freude darüber ist sowohl in der Im- mobilienbranche als auch bei Banken groß. Denn die verschärften Vergaberichtlinien für Wohnkredite wurden wiederholt als einer der Gründe für den Einbruch bei der Nachfrage nach Wohnungseigentum und Mitgrund für die Krise am Bau kritisiert. Allgemeiner Tenor: Mit dem Auslaufen der KIM-VO werde die Vergabe von Wohnkre- diten und damit die Schaffung von Eigen- tum wieder leichter – was neben der Im- mobilien- auch der Baubranche zugute kommen sollte. Wir haben drei Experten aus dem Raiffeisensektor nach ihrer Ein- schätzung gefragt. Mag. Wolfgang Kirschner, Leitung Ver- triebsunterstützung Privatkunden RLB OÖ „Wir werten das Auslaufen der KIM-VO als ein positives Signal. Sehr häufig haben wir die Erfahrung gemacht, dass viele Kun- den durch Berichterstattungen über die strengeren Vergaberichtlinien abgeschreckt wurden und sich erst gar nicht wegen ei- ner Finanzierung erkundigt haben. Künf- tig hoffen wir als Bank bei der Kreditver- gabe wieder flexibler agieren zu können. Beispielsweise wenn Zwischenfinanzie- rungen notwendig sind, die kein Risiko in sich bergen. Ob und welche Handlungsempfehlun- gen wir künftig einhalten müssen, bleibt allerdings abzuwarten. Dazu sei erwähnt, dass wir als Raiffeisen OÖ auch in der Ver- gangenheit sehr gewissenhaft und risiko- bewusst bei der Kreditvergabe an Privat- kunden geprüft haben. Immer im Sinne einer langfristigen Leistbarkeit. Deshalb sind wir also grundsätzlich sehr positiv gestimmt. Wir freuen uns, dass die Nach- frage nach Wohnkrediten wieder deutlich zunimmt und unsere Kunden wieder bereit sind, ihre Wohnprojekte umzusetzen.“ Dir. Meletios Kujumtzoglu, MSc Geschäftsstellenleiter Raiffeisenbank Wiener Neustadt-Schneebergland „Als Bank kann man den Wegfall der KIM- VO nur begrüßen. In Verbindung mit den damals ohnehin schon sinkenden Zinsen war die Verordnung eine überbordende Maßnahme, weil das Risiko sowohl für Banken als auch Privathaushalte über- schaubar ist. Denn beide Seiten haben ja ein Interesse daran, dass der Kreditneh- mer die Raten zurückzahlen und somit sein Heim behalten kann. In diesem Zu-

D N A L G R E B E E N H C S - T D A T S U E N . R W B R „Durch die KIM-Verordnung kam es zu einem starken Rückgang bei den Wohnbau- ﬁnanzierungen. Das hat auch den damit verbundenen Markt unter Druck gebracht.“ Meletios Kujumtzoglu sammenhang wurden wir übrigens immer wieder von Kunden gefragt, aus welchem Grund Kreditraten, aber nicht Mieten be- grenzt wurden, wenn man sich mit einer Wohnbaufinanzierung Eigentum aufbau- en und damit für sich selbst und seine Nachkommen vorsorgen kann. Man darf auch nicht die Folgen der KIM-VO auf den Markt übersehen: Es kam zu einem star- ken Rückgang bei den Wohnbaufinanzie- rungen, der den damit verbundenen Markt, von der Bau- über die Immobilien- branche bis zum Möbelgeschäft, unter Druck gebracht hat. Ich bin aber optimistisch, dass sich der Immobilienmarkt durch das Auslaufen der KIM-VO im Zusammenspiel mit sin- kenden Zinsen stabilisiert und sich mehr Menschen wieder den Traum vom Eigen- tum erfüllen können. Als verantwortungs- bewusste Bank werden wir natürlich auch in Zukunft prüfen, dass die Leistbarkeit der Rückzahlungsraten gegeben und ein gewisser Eigenmittelanteil vorhanden ist. Erste Anzeichen für die Markterholung gibt es bereits: Die Nachfrage nach Finanzie- rungen steigt – und wir reagieren darauf, indem wir die Eröffnung eines Wohn- TraumCenters planen. Dort wollen wir uns voll auf die Finanzierungsberatung fokus- sieren und unsere Kunden gut bei der Re- alisierung ihrer Wohnträume unterstützen.“ Daniela Menhardt Wohnbauberaterin, Raiffeisenbank Graz- Straßgang „Wir sind sehr froh über das Auslaufen der KIM-VO und erwarten ein steigendes Interesse an Kredit-Anfragen. Besonders junge Menschen und Jungfamilien wer- den davon profitieren, da sie bislang kaum Chancen auf eine Finanzierung hatten – selbst bei gutem Einkommen. Häufig fehl- te es am erforderlichen Eigenkapital, so- dass sie die strengen Vorgaben der KIM- Regelung nicht erfüllen konnten. Ab Juli 2025 wird voraussichtlich die Vorfinanzierung von Förderdarlehen ein- facher. Bisher gab es zwar Ausnahmekon- tingente, doch sobald diese ausgeschöpft waren, konnten wir keine Kredite mehr vergeben. Mit der neuen Regelung gewin- nen wir als Bank deutlich mehr Flexibili- tät und können individueller auf die Be- dürfnisse unserer Kundinnen und Kunden eingehen. Derzeit gibt es noch keine Emp- fehlung der Finanzmarktaufsicht bezüg- lich der weiteren Vorgehensweise bei der Vergabe von neuen Wohnbaukrediten. Diesbezüglich hoffen wir auf eine flexib- lere Abwicklung im Kreditbereich. . U . E S E G A M I D N A R B „Ich rate allen, die eine Wohnraumﬁnanzierung planen, sich frühzeitig damit auseinanderzusetzen und die eigenen ﬁnanziellen Möglichkeiten realistisch einzuschätzen.“ Daniela Menhardt Bereits jetzt merkt man, dass das Ver- trauen zurückkehrt: Die Nachfrage nach Finanzierungen ist im Vergleich zum Vor- jahr gestiegen – begünstigt durch die ge- sunkene Inflation und fallende Zinsen. Deshalb rate ich allen, die eine Wohnraum- finanzierung planen, sich frühzeitig damit auseinanderzusetzen. Es ist wichtig, die eigenen finanziellen Möglichkeiten realis- tisch einzuschätzen: Wie hoch ist das Ei- genkapital? Welche monatlichen Belastun- gen sind tragbar? Passt das zu den eige- nen Wohnträumen? Wer diese Fragen im Vorfeld klärt, kann sofort nach dem Weg- fall der KIM-VO den Kreditantrag stellen und verliert keine wertvolle Zeit.“ RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 15

Im Brennpunkt Bye, bye KIM-Verordnung Wir blicken auf ein herausforderndes Jahr in der Immobilienbranche zu- rück. Für Immobilienmakler:innen und die Baubranche gleicherma- ßen. Während Letztere mit gestiegenen Baukosten zu kämpfen hatte, waren es für Immobilienmakler:innen vor allem die gestiegene Zinslage und die KIM-VO, die die Vermittlung erschwerten. Status quo Nun Anfang Dezember endlich die gute Neuigkeit: Das FMSG empfiehlt die Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung (kurz: KIM- VO) nicht zu verlängern und somit planmäßig per Ende Juni 2025 auslaufen zu lassen. Ein Aufatmen für die Immobilienbranche. In den vergangenen zwei- einhalb Jahren hat die KIM-VO vor allem Jungfamilien und sogenannten First- time-Buyers die Kreditfinanzierung ihres Eigenheims erschwert. Denn viele konnten die strengen Auflagen für private Immobilienkredite (20 % Eigenmit- telquote und eine Rückzahlungsquote von max. 40 % des Nettoeinkommens) nicht erfüllen. Somit war es auch schwieriger und langwieriger für Immobi- lienmakler:innen, ihre Objekte an den Mann bzw. die Frau zu bringen – denn der Kreis an potenziellen Käufer:innen wurde kleiner. Für einige Käufer:innen hieß das, sich räumlich nach etwas Kleinerem umzusehen, was demensprechend weniger Finanzierungsvolumen erforderte und somit die Kriterien der KIM-VO erfüllt werden konnten. Für viele andere hieß das: mieten statt kaufen. Wo es möglich ist: Jetzt kaufen, statt später mehr bezahlen Doch ist es nun sinnvoll bis Juni auf das Auslaufen der KIM-VO zu warten, um sich den Wunsch vom Eigenheim zu erfüllen? Wir raten davon ab. Wer denkt, dass die Immobilienpreise bis dahin (weiter) fallen, irrt. Die Raiffeisenbanken berichten bereits von zunehmender Nachfrage und hohem Interesse an Wohn- krediten. Das finanzielle Pouvoir für einen Immobilienkauf steigt somit bei Pri- vatpersonen wieder an. Dementsprechend kann auch ein Preisanstieg bei Im- mobilien erwartet werden, denn das Angebot an (neugebauten) Immobilien ist knapp. Für die Baubranche ist laut Raiffeisen Research aufgrund langer Vorlauf- zeiten zwar auch eine positive Entwicklung zu erwarten, allerdings erst 2026. Fazit Der Wegfall der KIM-VO ab Juni 2025 wird als Befreiungsschlag für viele Markt- teilnehmer:innen gesehen. Er birgt das Potenzial, den österreichischen Immo- bilienmarkt anzukurbeln, stellt uns aber gleichzeitig vor die Aufgabe, verant- wortungsvoll mit den neuen Möglichkeiten umzugehen. Wir bei Raiffeisen Im- mobilien sind bestens vorbereitet auf die Veränderungen, die 2025 auf uns zu- kommen, und stehen unseren Kund:innen in gewohnter Weise mit hochqualitativer Beratung zur Verfügung. Gemeinsam mit unseren Kund:in- nen und Partnern in den Raiffeisenbanken wollen wir diesen „Neustart“ nut- zen, um einen lebendigen und nachhaltigen Immobilienmarkt zu schaffen. A L O I P S MAG. MICHAEL MACK, MA, MRICS Mitglied der Geschäftsführung Raiffeisen Immobilien Wien/NÖ/Bgld. „Eine Immobilie ist langfristig gese- hen immer ein gutes Investment.“ 16 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025

IMMOTRENDS 2025 Der Immobilienmarkt wandelt sich rasant – neue Entwicklungen und Innovationen prägen die Branche. Ein Blick auf die wichtigsten Trends, die 2025 den Markt bestimmen. #TREND 2 Digitalisierung und Technologie spielen eine immer wichtigere Rolle am Markt. Virtuelle Besichtigungen sind nur ein Beispiel dafür. Zukünftig wird auch der Ein- satz von Künstlicher Intelligenz (KI) den Immobilienmarkt verändern. #TREND 3 Soziale Medien sind nicht mehr wegzudenken von einem modernen Immobilienunternehmen: Vom Newsletter-Marke- ting über Google-Kampagnen bis zu Instagram, Face- book oder LinkedIn – digitale Kommunikation ist von zentraler Bedeutung. Ressort #TREND 1 Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Heimische Im- mobiliensuchende legen Wert auf Nachhaltigkeit, denn energieeffizien- te Immobilien sind nicht nur umwelt- freundlich, sondern auch kosteneffi- zient. #TREND 4 Demografischer Wandel und veränderte Lebensgewohnheiten verlan- gen neue, flexible Wohnformen und -model- le. Diese Herausforderungen und Chancen heißt es anzunehmen, um auf die Bedürfnis- se der Menschen einzugehen. #TREND 5 Ländliche Regionen gewinnen weiterhin an Attraktivität, denn Käufer:innen suchen nach mehr Lebens- qualität und niedrigeren Kosten. Kleinere Städte und Dörfer wiederum investieren verstärkt in ihre Infrastruktur. #TREND 6 Nachhaltige Investition mit Rendite: Grüne Immobilien mit hoher Ener- gieeffizienz und modernen Technologiestandards werden zunehmend als langfristig rentable Inves- tition angesehen. RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 17

Liegenschaftsbewertung den Profis überlassen Der Wert von Häusern oder Woh- Es gibt viele Anlässe für die Bewertung einer Liegenschaft: Kauf und Verkauf, Schenkung und Erbregelung, steuerliche Gründe sowie gericht- liche Streitigkeiten in Verbindung mit Erb- schaften oder Schei- dungen. In jedem Fall empfiehlt es sich, einen Profi mit einem Gutach- ten zu beauftragen. nungen lässt sich mittlerweile scheinbar kostenlos online erfra- gen. Doch Vorsicht: Das Ergebnis kann in keiner Weise ein umfang- reiches, von Fachleuten erstelltes Bewer- tungsgutachten ersetzen. Denn professio- nelle Liegenschaftsbewertung berücksich- tigt wesentliche Faktoren von der Lage bis hin zur Marktentwicklung. Sie ist objek- tiv, nachvollzieh- und überprüfbar und wird von hochqualifizierten, zertifizierten Profis erstellt. Diese haften mit ihrer Un- terschrift für die Qualität des Gutachtens. Die Expert:innen arbeiten für Private ebenso wie für Banken, welche Immobi- lien-Wertgutachten als Basis für Hypothe- karkredite benötigen. Mit einer zusätzli- chen Befugnis fungieren sie auch als ge- richtlich beauftragte Sachverständige in Streitverfahren. Raiffeisen Immobilien bietet öster- reichweit detaillierte und umfassende Im- Markt mobilienbewertung an. Fünf erfahrene, bestens ausgebildete Gutachter:innen aus unterschiedlichen Bundesländern geben Antworten auf die wichtigsten Fragen zum Thema. WELCHE FAKTOREN PRÄGEN DEN WERT EINER IMMOBILIE? Jacqueline Mörtl von Raiffeisen Immobi- lien Salzburg: „Der Wert wird durch indi- viduelle Merkmale wie Lage, Zustand, Aus- stattung, Größe, Raumaufteilung, Ausrich- tung und zusätzliche Faktoren wie Balkon oder Parkplatz bestimmt. Die Marktnach- frage und die potenzielle Käufergruppe spielen eine wesentliche Rolle.“ Harald Hagelmüller von Raiffeisen Immobilien Tirol ergänzt: „Bei unbebauten Liegen- schaften gelten neben der Lage die Flä- chenwidmung, die Bebaubarkeit bzw. die Bebauungsdichte und die Erschließung als zentrale Faktoren.“ Wichtig ist auch, dass die Immobilie zum Umfeld passt. S V R Jacqueline Mörtl, Raiffeisen Immobi- lien Salzburg T I R Harald Hagelmüller, Raiff- eisen Immobilien Tirol V I R René Fürntrath, Leiter der Liegenschaftsbewertung der RIV, zuständig für Wien, Niederösterreich und Bur- genland R E L G R U F O T O F Antonia Bechtold, Gutachterin bei Raiffeisen Immobilien Kärnten Ö O B L R Thomas Kraus- hofer, Leiter des Linzer Immobi- lienbüros RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 19

Markt René Fürntrath, Leiter der Liegenschafts- bewertung der RIV und zuständig für Wien, Niederösterreich und das Burgen- land: „Eine luxuriöse Villa mit hunderten Quadratmetern Wohnfläche hat im 19. Be- zirk in Wien einen anderen Wert als im südlichen Burgenland.“ WIE GEHEN SIE BEI EINER BEWERTUNG VOR? Antonia Bechtold, Gutachterin bei Raiff- eisen Immobilien Kärnten: „Zuerst werden alle bewertungsrelevanten Unterlagen ein- geholt, vom Grundbuchauszug über aktu- elle Pläne, behördliche Bewilligungen bis hin zu Mietaufstellungen.“ Auch Informa- tionen der Eigentümer:innen, der Haus- verwaltung, der Rechtsvertretung und der Steuerberatung fließen in den Befund, er- klärt Harald Hagelmüller aus Tirol. René Fürntrath, der mit seinem Team umfang- reiche Sachverständigen-Gutachten erstellt, verweist auf zusätzliche Quellen, wie den Verdachtsflächenkataster oder den Gefah- renzonenplan. Bei der Verkehrswertermittlung von Einfamilienhäusern zum Beispiel erfolgt nach der ausführlichen Besichtigung des Objekts vor Ort eine profunde Marktana- lyse, Vergleichswerte werden erhoben und die passende Bewertungsmethode gewählt. Fürntrath: „Wir ermitteln den Bodenwert im Vergleichswertverfahren. Dabei werden mindestens zehn Vergleich swerte erhoben und homogenisiert. Die Herstellungskos- ten des Objekts berechnen wir nach dem Baukostenindex und der linearen Wertmin- derung. Bodenwert, Herstellungskosten und die entsprechende Marktanpassung führen dann zum Verkehrswert.“ Jacqueline Mörtl verweist darauf, wie wertvoll gerade bei der Marktbewertung die Erfahrung und der enge Austausch zwi- schen Makler-Kolleg:innen ist, weil man so schnelle Marktveränderungen wahrneh- Unsere Expert:innen kennen den Immobilien- markt mit all seinen Feinheiten und erstellen jährlich über 4.000 Liegenschaftsbewertungs- gutachten. Das macht Raiffeisen Immobilien zum Marktführer bei Bewertungen. 20 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 Z N A I R O M S U K R A M

men kann. „Der Immobilienmarkt unter- lag in den letzten Jahren starken Schwan- kungen. Vergleich s transaktionen – also Preise, die kürzlich für ähnliche Liegen- schaften gezahlt wurden – sind oft erst mit Verzögerung verfügbar, weshalb Erfahrung und enger Austausch umso wichtiger ge- worden sind.“ IST ES SINNVOLL, EINE IMMOBILIE UNBEWERTET ZU EINEM HOHEN PREIS ANZUBIETEN? Nein, ist die einhellige Meinung aller Raiff- eisen Immobilien Gutachter:innen. Thomas Kraushofer, Leiter des Linzer Im- IN WENIGEN SCHRITTEN ZU IHRER IMMOBILIEN- BEWERTUNG Informationen (in ganz Österreich) 1. Besichtigung des Objektes 2. Ermittlung aller notwendigen 3. Marktrecherche 4. Professionelle Bewertung nach den Regeln des Liegen- schaftsbewertungsgesetzes 5. Ausfertigung des Gutachtens in der Regel nach ca. 7–10 Werktagen ab Besichtigung Unsere Expertinnen und Exper- ten bewerten Ihre Immobilien. Eine Immobilienbewertung von Raiff eisen Immobilien ist unab- hängig, seriös und diskret. Mit fast 100 Standorten in ganz Ös- terreich ist eine Expertin oder ein Experte stets in Ihrer Nähe. All unsere Liegenschaftsbewer- ter:innen sind bestens ausgebil- det. Viele sind allgemein beeide- te und gerichtlich zertifizierte Sachverständige und/oder ver- fügen über Zertifikate wie MRICS oder ImmoZert vom Österreichi- schen Verband der Immobilien- wirtschaft. mobilienbüros und wie sein Wiener Kolle- ge allgemein beeideter und gerichtlich zer- tifizierter Sachverständiger: „Diese Strate- gie hat eindeutig mehr Nachteile als Vortei- le. Ein zu hoher Preis kann abschreckend wirken, potenzielle Käufer:innen könnten die Immobilie als ‚überteuert‘ wahrnehmen und sich gar nicht erst die Mühe machen, einen näheren Blick darauf zu werfen.“ Zudem sei mit einer längeren Vermarktungszeit zu rech- nen: Wenn der Preis zu hoch ist, könnte die Immobilie ungewollt länger auf dem Markt „liegenbleiben“. „Einige Interessenten ma- chen möglicherweise von vornherein ein niedriges Angebot, was die Verhandlungsba- sis für den Verkauf erheblich verschlechtert“, erklärt Kraushofer. Das bestätigen auch Antonia Bechtold aus Kärnten und Jacqueline Mörtl aus Salz- burg. Bechtold: „Der Preis sollte marktkon- form sein. Natürlich hat man in der Praxis Spielraum für Verhandlungen.“ Mörtl: „Ein marktgerechter Preis von Anfang an erhöht die Nachfrage, verkürzt den Verkaufsprozess und sorgt für eine reibungslose Abwicklung.“ WAS IST VON EINER ONLINE-BE- WERTUNG BZW. EINEM „KURZGUT- ACHTEN“ ZU HALTEN? Davon raten alle Expert:innen ab. „Eine Online-Bewertung kann als Orientierung dienen, doch gibt es dabei – anders als bei einem ausführlichen Gutachten – keine Haftung“, betont René Fürntrath. „Kurz- gutachten verursachen – auch aufgrund der damit verbundenen rechtlichen Risi- ken – oftmals mehr Nachteile als Vortei- le“, meint auch Jacqueline Mörtl. WARUM IST EINE BEWERTUNG DURCH FACHLEUTE WICHTIG? Thomas Kraushofer aus Linz nennt gleich mehrere Gründe: „Allen voran zählen Objek- tivität und Gewissenhaftigkeit der Fachleute, die eine seriöse und korrekte Einschätzung geben. Bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung kann eine professionelle Bewertung helfen, rechtliche Probleme zu vermeiden. Insbeson- dere bei Erbschaften, Scheidungen oder sons- tigen Auseinandersetzungen ist oft eine fun- dierte Bewertung notwendig. Sie schützt vor überhöhten Preisen beim Kauf und hilft beim Verkauf, den besten Preis zu erzielen.“ WAS ZEICHNET DIE BEWERTUNGS- PROFIS AUS? „Es stecken unzählige Jahre an Wissens- erwerb sowie der Erfahrung mit dem Markt und den unterschiedlichsten Objekten da- hinter“, so der Tiroler Harald Hagelmül- ler. Positiv sind auch die verschiedenen Zugänge und Ausbildungswege der Gut- achter:innen. Antonia Bechthold aus Kärn- ten: „Ob wirtschaftlicher, technischer oder juristischer Zugang – neben einer profun- den Ausbildung (inklusive Kenntnis der Bewertungsmethoden) sind vor allem gute Marktkenntnisse erforderlich. Wir alle sind auch gut beraten, uns ständig weiterzubil- den.“ Und zum Thema Haftung erklärt René Fürntrath: „Wir halten uns an die Re- gularien, die das Liegenschaftsbewertungs- gesetz und die Ö-Normen vorgeben.“ Bleibt noch die Frage nach den Kos- ten für ein professionelles Bewertungsgut- achten für Private. Diese hängen von ver- schiedenen Faktoren, wie der Objektkate- gorie, der Nutzung und auch dem Wert der Immobilie ab und variieren dementspre- chend. Genaue Auskunft können die Fach- leute geben. Mehr dazu ﬁnden Sie auf raiffeisen-im- mobilien.at unter Services/Liegenschafts- bewertung. RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 21

Vorsorge Das Grundbuch, das bessere Sparbuch: Mit einer Immo bilie die Pension absichern Mit einer Vorsorgewohnung können Sie sich stabile Erträge sowie finanzielle Sicherheit im Alter sichern. Fragen Sie sich, wie Sie im Ruhestand sorgenfrei leben können? Angesichts niedriger Sparzinsen und finanziel- ler Unsicherheiten suchen immer mehr Menschen nach stabilen An- lagemöglichkeiten für ihre Altersvorsorge. Anstatt Ihr Erspartes auf einem Sparbuch mit geringer Verzinsung liegen zu lassen oder riskante Aktieninvestments einzuge- hen, bietet sich eine bewährte Alternati- ve an: Immobilien. Mit dem Kauf einer Wohnung schaffen Sie nicht nur Wohn- raum, sondern investieren gleichzeitig in Ihre Zukunft. Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, um in eine Immobilie als sichere Wertanlage zu investieren und später eine sorgenfreie Pension zu genießen. Profitieren Sie beim Kauf einer Anle- gerwohnung: Mit einem Investment ab € 50.000,- Eigenkapital kann man mit ei- ner Vorsorgewohnung attraktive Renditen von mindestens 4 Prozent erzielen. Dazu kommt die Wertsteigerung. Auch wenn eine langfristige Investi- tion anfangs herausfordernd erscheinen mag, bedeutet sie doch mehr als nur den Besitz einer Wohnung: Sie gibt Ihnen fi- nanzielle Freiheit und Sicherheit für die Zukunft. 22 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 Die attraktive Lage und zahlreiche Optionen zur Freizeit- gestaltung machen den Standort beliebt. AKTUELLES NEUBAUPROJEKT IN WIEN: Am Langen Felde 24, 1220 Wien • 1 –4-Zimmer-Wohnungen zwischen 36 m² und 117 m² • Mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten • Hochwertige Ausstattung inklusive Küche und Kellerabteil • Mietenpool • Teilweise PKW-Stellplatz • Bezugsfertig • Nähe U1 Kagraner Platz

) 2 ( H B M G T Z A K Y O S / R E B L I S / A K Y O S So beﬁndet sich beispielsweise die Alte Donau und die Lobau unweit des Projekts Am Langen Felde. WARUM IN EINE VORSORGEWOHNUNG INVESTIEREN? WARUM IN EINE VORSORGEWOHNUNG INVESTIEREN? • Regelmäßige Mieteinnahmen: Falls Sie die Wohnung nicht • Regelmäßige Mieteinnahmen: Falls Sie die Wohnung nicht selbst nutzen, generieren Sie ein dauerhaftes Einkommen. Nach selbst nutzen, generieren Sie ein dauerhaftes Einkommen. Nach Tilgung der Finanzierungsraten erhöhen die stabilen Mietein- Tilgung der Finanzierungsraten erhöhen die stabilen Mietein- nahmen Ihre finanzielle Unabhängigkeit und schützen Ihr Er- nahmen Ihre finanzielle Unabhängigkeit und schützen Ihr Er- spartes vor Inflation und wirtschaftlichen Schwankungen. spartes vor Inflation und wirtschaftlichen Schwankungen. • Wertsteigerung: Immobilien in guten Lagen mit optimaler In- • Wertsteigerung: Immobilien in guten Lagen mit optimaler In- frastruktur haben ein hohes Potenzial zur Wertsteigerung und frastruktur haben ein hohes Potenzial zur Wertsteigerung und können langfristig erhebliche Gewinne bringen können langfristig erhebliche Gewinne bringen • Steuervorteile nutzen: Als Immobilieninvestor profitieren Sie • Steuervorteile nutzen: Als Immobilieninvestor profitieren Sie von verschiedenen steuerlichen Begünstigungen. Sie sparen nicht von verschiedenen steuerlichen Begünstigungen. Sie sparen nicht nur die Umsatzsteuer beim Kauf, sondern können auch Zinsen nur die Umsatzsteuer beim Kauf, sondern können auch Zinsen für das Darlehen steuerlich geltend machen. Wichtig: Damit die- für das Darlehen steuerlich geltend machen. Wichtig: Damit die- se Vorteile greifen, muss die Wohnung vermietet werden und se Vorteile greifen, muss die Wohnung vermietet werden und darf nicht selbst genutzt werden. darf nicht selbst genutzt werden. • Inflationsschutz: Immobilien gelten als wertbeständige Anla- • Inflationsschutz: Immobilien gelten als wertbeständige Anla- geform und bieten Schutz vor Kaufkraftverlust in wirtschaftlich geform und bieten Schutz vor Kaufkraftverlust in wirtschaftlich unsicheren Zeiten. unsicheren Zeiten. DER WEG ZU IHRER VORSORGEWOHNUNG DER WEG ZU IHRER VORSORGEWOHNUNG 1. Die richtige Wohnung finden: Erfahrene Berater:innen un- 1. Die richtige Wohnung finden: Erfahrene Berater:innen un- terstützen Sie bei der Auswahl einer rentablen Immobilie. Wich- terstützen Sie bei der Auswahl einer rentablen Immobilie. Wich- tige Faktoren sind Lage, Größe, Raumaufteilung, Mietpotenzial tige Faktoren sind Lage, Größe, Raumaufteilung, Mietpotenzial und Instandhaltungskosten. und Instandhaltungskosten. 2. Wohnungskauf: Bereits mit einem Startkapital von 50.000 2. Wohnungskauf: Bereits mit einem Startkapital von 50.000 Euro können Sie in den Immobilienmarkt einsteigen und Besit- Euro können Sie in den Immobilienmarkt einsteigen und Besit- zer einer Vorsorgewohnung werden. zer einer Vorsorgewohnung werden. 3. Vermietung & Verwaltung: Sie müssen sich nicht um Miet- 3. Vermietung & Verwaltung: Sie müssen sich nicht um Miet- verhältnisse oder Instandhaltungen kümmern – das Team der verhältnisse oder Instandhaltungen kümmern – das Team der Raiffeisen Vorsorge Wohnung übernimmt die gesamte Verwal- Raiffeisen Vorsorge Wohnung übernimmt die gesamte Verwal- tung (Rund-um-Sorglos-Paket) tung (Rund-um-Sorglos-Paket) 4. Langfristige Planung: Lassen Sie Ihr Investment für sich ar- 4. Langfristige Planung: Lassen Sie Ihr Investment für sich ar- beiten und profitieren Sie von einem individuellen Pensionsvor- beiten und profitieren Sie von einem individuellen Pensionsvor- sorgeplan, der Ihre finanzielle Zukunft absichert. sorgeplan, der Ihre finanzielle Zukunft absichert. Jetzt investieren und die Weichen für eine sorgenfreie Pension Jetzt investieren und die Weichen für eine sorgenfreie Pension stellen! stellen! RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 23 . T A W V R / G N U N H O W E G R O S R O V N E S I E F F I A R / E L L E U Q

Markt Wohnen am Wasser – ein (un)erschwinglicher Traum? Ob See, Badeteich oder Fluss: Mit dem Leben am Wasser verbinden die meis- ten Menschen Freiheit, Ruhe und Entspannung, aber auch Freizeitmöglichkei- ten direkt vor der Haustür. Dementsprechend gefragt sind diese Immobilien. In Österreich gibt es mehr als 25.000 stehende Gewässer mit über 250 m2 Fläche. 62 davon sind große Seen. Wer dort ein Haus oder eine Wohnung sein Eigen nennt, darf sich meist glücklich schät- zen. Vor allem die Umgebung der Kärntner Seen und die der Seen im Salzkammergut ist sehr beliebt, aber auch in Salzburg und Ti- rol ist es schwierig, ein Haus oder eine Wohnung nahe am Wasser zu bekommen. Im Osten des Landes konzen- triert sich das Interesse auf den Neusiedler See, den Neu- felder See und die Alte Donau in Wien sowie auf die zahl- reichen Badeteiche. Der Trend zum Wohnen am Wasser ist nicht nur hier- zulande ungebrochen und regt Architektur- und Projekt- entwicklungsbüros zu immer neuen Ideen an. So wur- den zum Beispiel in Hamburg anlässlich der Internatio- nalen Bauausstellung 2013 fünf Wohnhäuser mit 34 Woh- nungen als moderne Pfahlbauten in einem Wasserbecken errichtet. In Amsterdam wiederum ist ein Viertel aus schwimmenden Gebäuden entstanden, die untereinan- der mit Stegen verbunden sind. Eines haben die Immobilien am Wasser gemeinsam: Sofern sie nicht bereits seit Generationen im Familienbe- sitz sind, bleiben sie für die meisten Menschen uner- schwinglich. Auch ein Haus mit unverbaubarem Seeblick gilt als Top-Lage. Günstiger sind oft Objekte ohne direkten Wasserzugang, die dennoch die Vorteile der Nähe zum See, Fluss oder Badeteich bieten. Wer nicht unbedingt einen Neubau sucht, fährt in der Regel auch günstiger. Für Martina Schiller-Jankoschek, in der Raiffeisen Immobilien Vermittlung (RIV) Leiterin des Teams NÖ Süd/Wien Umgebung und Burgenland, ist die Zielgruppe der potenziellen Käufer:innen relativ „schmal“. Immerhin müssen diese für Häuser und Wohnungen di- rekt am See sehr viel mehr bezahlen als für eine durchschnittliche Immobilie im Ort. Aktuell bietet die RIV etwa ein luxuriöses und nachhaltiges Wohnprojekt mit sechs großen Appartements ab 1,4 Mio. Euro direkt am Neufelder See an. (Mehr dazu auf Seite 44–45) Schiller-Jankoschek: „Die Preise für solche Objekte sind für Kredit- geber schwer darstellbar, daher sollten die Interessent:innen einen hohen Eigenmittelanteil haben.“ Dennoch bleibe die Nachfrage nach derartigen Traumimmobilien konstant. Vielfach handle es sich da- RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 25 Millstätter See: Direkter Seezugang Objekt Nr. 0015000789 Hier wartet eine großzügige Penthouse-Wohnung mit Panoramaterrasse auf einen neuen Eigentümer.

Markt bei um den Zweitwohnsitz, den viele – je nach individueller Mög- lichkeit – von Mai bis September als Hauptwohnsitz nutzen und nach Wien pendeln. Großes Interesse gibt es naturgemäß auch an Häusern und Woh- nungen rund um den Neusiedler See, der mit seinem reichhaltigen Freizeitangebot lockt. Die RIV-Expertin hat hier auch Angebote im Portfolio, die eher erschwinglich sind. Schiller-Jankoschek: „Einige Leute, die sich in den Jahren der Nullzinspolitik den Traum vom Zweitwohnsitz erfüllt haben, müssen ihr Haus oder ihre Wohnung jetzt wieder verkaufen.“ Differenziert ist die Lage rund um die Kärntner Seen, wie Edith Pirker von Raiffeisen Immobilien Kärnten berichtet. Während die In- teressenten am Wörthersee vor allem das große Freizeit- und Event- angebot schätzen, punktet der Weißensee mit seinem Naturpark und den Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowohl im Winter als auch im Sommer. Am Millstätter See sei die Nachfrage nach der Nullzins- phase geringfügig zurückgegangen, doch würden die Preise trotz- dem weiterhin stetig ansteigen. Der Ossiacher See sei wiederum vor allem für ostösterreichische Käufer:innen attraktiv, weil er für sie gut erreichbar ist. Bei den zahlreichen kleineren Seen liegen die Prei- se naturgemäß deutlich unter jenen in den Prestigelagen. Diese Im- mobilien seien besonders für geringere Budgets attraktiv. „Was unsere Seen so interessant macht, sind die Freizeitmög- lichkeiten im Sommer und im Winter. Viele Kund:innen, die im Home Office arbeiten, wollen dort wohnen, wo es schön ist und sie zwischendurch das Wasser und die Berge genießen kön- nen“, so Pirker. Auch die relative Nähe zur Adria, die in wenigen Stunden er- reichbar ist, wird geschätzt. Die Expertin, die ihr Büro am Mill- stätter See hat, sieht optimistisch in die Zukunft „Die Preise bei uns am See ha- ben sich moderat und gesund entwi- ckelt.“ Es werde darauf geachtet, dass Immobilien auch für Einheimische leist- bar sind, indem etwa Bauland nur mit Auflagen umgewidmet werde. Auch der Gebrauchtwohnungsmarkt sei vorhan- den. „Es muss nicht immer eine Neu- bauwohnung sein. Immer mehr junge Leute machen mittlerweile aus Altbau- ten richtige Schmuckstücke“, freut sich Pirker. Die Bandbreite der Wohnmöglichkeiten am Wasser ist in Öster- reich also groß. Wer eine Luxusimmobilie sucht, findet dafür ent- sprechende Angebote. Aber auch weniger Betuchte können sich ih- ren Traum vom Wohnen nahe bei einem Gewässer erfüllen, wenn sie bereit sind, Kompromisse einzugehen, etwa indem sie Altbestän- de nutzen. Nach Maßgabe der individuellen Möglichkeiten und mit viel eigenem Einsatz lässt sich so auch ohne große Portokassa die ersehnte persönliche Oase schaffen. 26 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 Sappl: Wohnhaus mit Seeblick Objekt Nr. 0015000760 In ruhiger Panoramaaussichts- lage mit Blick auf den Millstätter See liegt dieses 2005 grundle- gend renovierte Haus, umgeben von Wiesen und Feldern. Trotz- dem sind der Ort Millstatt und der See in wenigen Autominuten erreichbar.

Makler:innen MEINE LIEBLINGSIMMOBILIE Landleben mit Panoramablick Weite, so weit das Auge reicht: ein traumhafter Ausblick bis nach Slowenien N E T N R Ä K N E I L I B O M M I N E S I E F F I A R Mein Beruf als Makler bringt es mit sich, dass ich viele Immobilien sehe. Natürlich sind immer wieder Objekte dabei, die mich besonders ansprechen– wie dieses zum Verkauf ste- hende landwirtschaftliche An- wesen in, oder besser gesagt, oberhalb von Lavamünd. Um seinen Reiz zu beschreiben, reichen eigentlich zwei Wor- te: Idylle pur. Wenn man hier aus dem Auto steigt, ist man eins mit der Natur – und da- bei in nur wenigen Minuten im Zentrum von Lavamünd. Man ist tatsächlich nur von Wiesen und Wald umgeben. Damit ist nichts außer dem Zwitschern der Vögel und dem Rauschen der Bäume im Wind zu hören. Dazu kommt ein traumhafter Aus- blick, der bis nach Slowenien reicht. Hier kann man wirklich durchatmen, jeder Aufenthalt ist für mich etwas ganz Besonde- res. Vielleicht auch, weil mich das Anwesen an meine Kindheit am Land erinnert. Apropos Durchatmen: Angesichts einer Lage in 775 Metern Seehöhe herrschen hier auch an heißen Sommer- tagen durchaus angenehme Temperaturen. MARTIN RÖSSLER, Raiffeisen Immobilien Kärnten Leben in der Natur und trotzdem nicht abgeschieden, Objektnummer: 0015000692 auf www.raiffeisen-immobilien.at Aber auch das Anwesen selbst, mit mehr als 28 Hektar Grund, ist beeindruckend: Das Ensemble besteht aus einem gro- ßen, gepflegten Wohnhaus, einem Carport und zwei Stallgebäu- den. Somit ist viel Platz für die Familie, Hobbys und Tiere vor- handen. Die Heizanlage liegt in einem eigenen Gebäude und im Hackschnitzellager kann Holz aus dem eigenen Wald unterge- bracht werden. Dazu kommt ein eigenes Marterl, das man bei der Anfahrt als Erstes passiert. An dem aus dem Jahr 1858 stam- menden Wohnhaus begeistern mich vor allem die großzügigen Wohnräume, die wunderschönen Gewölbe sowie ebensolche Bö- den, die dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Nicht zuletzt deshalb könnte ich mir durchaus vorstellen, in ei- nigen Jahren in einer ähnlichen Immobilie zu leben. Mit 260 m2 Wohnfläche viel Platz für Familie und Träume RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 29

Makler:innen „Ich habe den ultimativen Job“ Seit bald zwei Jahren arbeitet Nicole Puchinger als Maklerin bei Raiffeisen Immobilien Steiermark – und hat damit ihren absoluten Traumberuf gefunden. Nicole Puchinger sprüht vor Ener- gie – und die braucht sie auch. „Ich bin Perfektionistin“, erzählt die Maklerin in ihrem Büro im Wohntraum-Center der Raiffeisen- bank Nestelbach-Eggersdorf. „Beim Auf- bau dieses Bürostandortes für Raiffeisen Immobilien durfte ich mithelfen und seither hat sich unglaublich viel an gemein- samen Geschäften und Kontakten entwi- ckelt. Diesbezüglich darf ich auch an die- ser Stelle allen Beteiligten und den Vor- ständen der Raiffeisenbank ein großes Dan- ke sagen. „Erfolg hat viele Väter“, sagt ein bekanntes Sprichwort. Verlässlichkeit und T A V I R P 30 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 Ehrlichkeit im Umgang mit Kunden, ge- naue Objektrecherchen, perfekte Objekt- bewerbung, Flexibilität bei Besichtigungs- wünschen – oftmals auch an Wochenen- den – und die Bereitschaft, für Kunden „Extrameilen“ zu gehen, sind ihr wich- tig. „Genau diese Einstellung soll uns von vielen Mitbewerbern unterscheiden“, ist sich Nicole sicher. „Ich frage auch nach, wie Kunden auf uns aufmerksam werden. Oftmals ist es der Kontakt durch eine Raiff- eisenbank, manchmal eine Weiterempfeh- lung und oftmals auch das Ergebnis eines mühevoll aufgebauten Netzwerkes. Beson- deres Engagement und Einsatzbereitschaft lohnen sich, das habe ich bei meinen frü- heren beruflichen Stationen schon erlebt“, sagt Nicole, die bis 2018 ein eigenes Ein- richtungsstudio in Hausmannstätten be- trieben hat. „Ich habe es verkauft, um mehr Zeit für meine Tochter, die auch Leis- tungssport betreibt, zu haben“, so die Mak- lerin. Nach dem Verkauf des Einrichtungs- studios begann sie als Assistentin bei der Raiffeisen-Landesbank. „Ich hatte damals im selben Haus wie Raiffeisen Immobilien meinen Bürostandort und habe mir oft- Sportlich, aktiv und immer gern in der Natur unterwegs: Nicole Puchinger ist mit Leidenschaft Maklerin. K M T S B L R NICOLE PUCHINGER Raiffeisen Immobilien Steiermark mals gedacht, dass es unglaublich span- nend wäre, in diesem Bereich zu arbeiten“, erinnert sie sich. Es blieb nicht beim Ge- danken, schon wurde in der Freizeit mit der Ausbildung zum Immobilienmakler be- gonnen. „Es war manchmal schon anstren- gend, Job, Familie und Ausbildung unter einen Hut zu bringen“, sagt Nicole. Der berufliche Wechsel zu Raiffeisen Immobi- lien war im Sommer 2023 demnach für sie ein vorgezeichneter Weg. Der nächste Schritt ist übrigens auch schon geplant – nämlich der Besuch der Liegenschaftsbe- wertungsakademie. Einer Sache ist sich Ni- cole gewiss: „Ich habe mir für den Einstieg in die Immobilienbranche den ungünstigs- ten Zeitpunkt ausgesucht. Schwierige Rah- menbedingungen und ein sich verändern- der Markt haben mich auch manchmal zweifeln lassen, aber ‚Hinschmeißen‘ war nie eine Option für mich.“ Der Beruf der Immobilienmaklerin gilt für sie als „ulti- mativer Job“ trotz vieler Herausforderun- gen und notwendiger Anstrengungen. Auch ihre langjährige selbstständige Tä- tigkeit als Einrichtungsberaterin kommt ihr hier zugute. „Mich kennen noch viele aus dieser Zeit. Die Kunden können auch jetzt

Kumberg bei Graz: Die idyllische landwirtschaftliche Immobilie liegt in ruhiger und malerischer Umge- bung, eingebettet in die sanften Hügel der Region. davon profitieren: Vielen Menschen fehlt die Vorstellungskraft, was man aus Häu- sern und Wohnungen, aus Räumen und Plätzen machen kann. Gerne bin ich dazu Tippgeber“, erzählt sie, die in ihrer Frei- zeit gerne läuft, ans Meer fährt und me- ditiert. Auch Fotografieren und Musik hö- ren zählen zu den Hobbys der Frühaufste- herin. „Das ergibt ausgefüllte Tage“, schmunzelt Nicole und macht sich auf den Weg zu ihrem nächsten Termin. Ein gutes Team, Mutter und Tochter: Nicole Puchinger unterstützt ihre Tochter Noelle, die erfolgreiche Leichtathletin ist: vor kurzem stellte sie im Stabhochsprung mit 3,20 m ihre Saisonbestleistung ein. T A V I R P Charmantes Einfamilienhaus in Graz- Liebenau MEIN TIPP Graz-Liebenau Das ca. 126 m2 große, ursprünglich 1948 erbaute Haus, wurde 1963 und 1981 er- weitert und 2020 komlett umgebaut und bis auf das Dach erneuert. Hier findet man eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und Erholung im eigenen Garten mit Pool. CHARMANTES EINFAMILIENHAUS Kaufpreis: € 425.000,- Mehr Informationen finden Sie auf raiffeisen-immobilien.at nicole.puchinger@rlbstmk.at Objekt Nr. 0005003957 Kumberg Eine alte Apfelplantage mit Wald, Wohn- haus, Kellerstöckl und Stallungen in Kumberg bei Graz steht zum Verkauf. Diese großzügigen Grundstücke erstre- cken sich über ein Gesamtausmaß von etwa 128.825 m². Sie umfassen landwirt- schaftlich genutzte Flächen, forstwirt- schaftliche Flächen, ein Wohnhaus, Stall- gebäude, Lagerhalle mit Carport und ein altes Kellerstöckl. BAUERNHOF Kaufpreis: € 730.000,- Mehr Informationen finden Sie auf raiffeisen-immobilien.at nicole.puchinger@rlbstmk.at Objekt Nr. 0005003857 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 31

Top-Objekt Sommerfrische neu erleben! M it diesem Luxusobjekt im Herzen des Salz- kammerguts direkt am Traunsee gelegen, können Sie das Leben in vollen Zügen genie- ßen. Auf Sie wartet ein rund 2.780 m² großes Grund- stück, von dem etwa 1.417 m² Seefläche sind. Das Bootshaus befindet sich somit auf Eigengrund und ist gemeinsam mit einer Boje pachtfrei nutzbar. Das Haupthaus mit 200 m² Wohnfläche wurde 1929 erbaut und 2001 liebevoll revitalisiert; auch eine unterkellerte 3-fach Garage wurde hinzugefügt. Das 28 m² große Ne- bengebäude mit Sauna, das 50 m² große Bootshaus mit einer Liegefläche von 47 m² und die 30 m² große Stegan- lage ergeben zusammen mit dem Haupthaus und der Ga- rage ein beeindruckendes Gesamtbild dieses Anwesens. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien OÖ Birgit Pöll, Leiterin Immobilienbüro Gmunden poell@raiffeisen-immobilien.at | Tel. +43 676 8141 9839 32 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025

Top-Objekt Luxuriöse Wohlfühloase in Margareten Zum Verkauf gelangt eine 195 m2 große Woh- nung mit 18 m2 Balkon im 3. Liftstock mit Aus- blick über die Dächer der historischen Altstadt Wiens. Ein idealer Rückzugsort vom lebhaften Trei- ben und Geschäftsleben. Diese spektakuläre Woh- nung befindet sich unweit der Wiedner Hauptstraße. 2 Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein großzügi- ger Wohn-Essbereich sowie ein weiteres Gäste-/Ar- beitszimmer sind nur ein paar der Vorzüge, die diese Wohnung zu bieten hat. Hochwertige Einbaumöbel, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine moderne Küche sowie ein Abstellraum und eine Garderobe ergänzen diese stilvolle Wohnung, die auch durch ihre hervorragende Lage mit Verkehrsanbindung (U4) sowie der Nähe zum Schlossquadrat punktet. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien Wien Mag. Nataliya Maystruk| raiffeisen-immobilien.at teamwien@riv.at | Tel. +43 664 60 517 517 39 34 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025

Top-Objekt Elegante Altbauwohnung im Herzen von Graz Diese stilvolle Altbauwohnung besticht durch ihre klassische Architektur und hohen Decken. Die großzügig geschnittenen Räume und die schönen Stuckverzierungen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Die Wohnung befindet sich im Herzen von Graz und bietet eine hervorragen- de Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlrei- che Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Ein- richtungen. Trotz zentraler Lage herrscht eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Eigentümerin möchte als Miete- rin in der Wohnung wohnen bleiben. Eine mögliche Teil- zahlung auf den Kaufpreis und/oder eine Verrechnung des restlichen Kaufpreises zu einer marktüblichen Miete wären denkbar. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien Steiermark Brigitte Spielberger| raiffeisen-immobilien.at brigitte.spielberger@rlbstmk.at | Tel. +43 664 627 51 03 36 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025

Top-Objekt Ihr neues Zuhause im Pongau Mitten im sonnenverwöhnten Goldegg entste- hen 20 Eigentumswohnungen der Wama Bauträger GmbH, einem verlässlichen und lokalen Unternehmen und Partner im Land Salzburg. Der hochwertige, harmonisch in die ländliche Umge- bung eingebundene Neubau ist für Singles, Paare, Familien und Investoren gleichermaßen interessant. Durchdachte Grundrisse, lichte Räume und anspre- chende Materialien schaffen ein Wohnerlebnis erster Güte. Der in Planung befindliche Bau wird über licht- durchflutete, hochwertige sowie barrierefreie Wohnun- gen verfügen, die darüber hinaus mit großzügigen Bal- konen und Terrassen ausgestattet sind. Das Gebäude selbst ist ein kleines ästhetisches Meisterwerk. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien Salzburg Ing. Rupert Vierthaler rupert.vierthaler@immoraiffeisen.at | Tel. +43 664 6271715 38 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025

Top-Objekt Hohe Lebensqualität in Payerbach So will man wohnen: Am Ende einer Sackgasse, rundherum grüne Wiese, dahinter ein Wäld- chen – eine Idylle! Dieses massive Blockhaus wurde 2017 baubiologisch perfekt erbaut und strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus. Dank hervorragender Dämmung bleiben die Energiekosten verschwindend gering. Der zentrale Kachelofen sorgt für kuschelige Wärme und beheizt auch das Obergeschoß. Vom Bal- kon aus genießen Sie das Bergpanorama. Payerbach gilt als Wander- und Montainbikeparadies, Schifahrer erreichen die Schigebiete Semmering und Stuhleck be- quem in zwanzig Autominuten. Payerbach verfügt über ein Freibad mit solarbeheiztem Schwimmbecken, dane- ben sind Tennisplätze und ein Minigolfplatz vorhanden. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien NÖ/Wien Eveline Kamper, Immobilientreuhänderin eveline.kamper@riv.at | Tel. +43 664 50 517 517 52 40 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025

Top-Objekt Blockhaus in Top-Aussichtslage Diese Liegenschaft befindet sich in erhöhter Aussichtslage in Himmelberg, ca. 10 Autominu- ten von Feldkirchen entfernt, und besteht aus einem Blockhaus (Wohnhaus), einem Nebengebäude (Gästehaus), einem Gartenhaus sowie einem Carport. Das Blockhaus bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Wintergarten, Esszimmer mit Kachelofen, moderne Küche mit hochwertigen Geräten, zwei Schlafzimmer, Bad mit Du/WC im OG. Das Gästehaus wurde im EG in Massivbauweise errichtet, das OG in Holzriegelkonst- ruktion. Das Gartenhaus verfügt über ein großes Fenster, eine Doppeltür mit Glas, dieser Raum könnte auch als Werkstatt genützt werden. Das Doppelcarport bietet auch eine Terrasse auf dem Dach. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien Kärnten Manfred Meyer, Standort Mittelkärnten manfred.meyer@rai.immo | Tel. +43 664 214 07 93 42 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025

Top-Objekt SINFONIE: Wohnen am Neufelder See Täglich aufwachen wie im Urlaub – bei Vogel- gezwitscher an jedem Sommermorgen, mit direktem Seezugang zum glasklaren Wasser – und das nur 30 Autominuten von Wien entfernt. Das Projekt Sinfonie, am Westufer des Sees gelegen, umfasst sechs Apartments ab 150 m2 Wohnfläche. Die Apartments verfügen über Freiflächen, Balkone bzw. Gärten. Als primärer Baustoff dient Holz, der Innenbe- reich wird mit einen Smart-Home-System gesteuert, das u. a. die Deckenkühlung und die Fußbodenheizung reguliert. Die Objekte sind mit Photovoltaik sowie einer Luftwärmepumpe ausgestattet und verfügen über E-La- destationen am hauseigenen Parkplatz. Ihr Wohntraum ist in Fertigstellung. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien Burgenland Prok. Martina Schiller-Jankoschek, Immobilientreuhänderin martina.jankoschek@riv.at | Tel. +43 664 60 517 517 70 44 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025

Top-Objekt Stil und Lebensqualität im Stadtteil Amras Amras zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Innsbruck. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung, finden Sie hier eine Oase der Ent- spannung, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Sehr gute Infrastruktur und hervorragen- de Verkehrsanbindung bieten sowohl für Singles als auch Paare oder Familien die passende Wohnumge- bung. Das Neubauprojekt wurde mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail realisiert. Jede der 20 Wohnein- heiten besticht mit hochwertigen Materialien und ex- klusiven Ausstattungsmerkmalen. Fußbodenheizung, Echtholzparkett, große Fensterflächen, hochwertige Sa- nitärausstattung, großzügige Balkone und Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung lassen keine Wünsche offen. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien Tirol Mag. Claudia Elzenbaumer, Immobilienmaklerin claudia.elzenbaumer@raiffeisen-immobilien-tirol.at | Tel. +43 512 5305-12306 Elisa Wankmüller, Immobilienmaklerin elisa.wankmueller@raiffeisen-immobilien-tirol.at | Tel. +43 512 5305-12303 46 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025

DAS OBJEKT Ausstattung & Details Provisionsfrei: Hochwertiges Neu- bauprojekt in Innsbruck-Amras, im Bau, Wohnflächen zwischen 45 m2 und 95 m2, mit Kellerabteil, Tiefga- rage mit Vorbereitung für E-Lade- stationen, Fußbodenheizung (Luft- wärmepume) KP ab € 434.000,- Obj.Nr. 0008000517 Entdecken Sie unser einzigartiges Neu- bauprojekt im beliebten Stadtteil Amras in Innsbruck. „Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie!“ Claudia Elzenbaumer und Elisa Wankmüller Mehr zum Projekt sowie weitere Objekte auf raiffeisen-immobilien.at RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 47

Top-Objekt Ferien- und Seminarhaus am Fuße des Arlbergs Moderner Komfort mit historischem Flair ver- bindet dieses besondere Haus „Wald 12“ in Wald am Arlberg – mit dem Schigebiet Son- nenkopf direkt vor der Haustür. Das Bestandhaus stammt aus dem 16. Jahrhundert – durch einen ge- meinsamen Eingangsbereich ist dieses mit dem mo- dernen Neubau verbunden. Neben der Beherbergung von Gästen ist das Haus ideal für Geburtstage, Hoch- zeiten und Seminare geeignet und bietet darüber hin- aus einen einzigartigen Weinkeller, eine vollausgestat- tete Küche sowie zwei Gaststuben für rund 30 Personen. Das denkmalgeschützte Haus wurde mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail im Einvernehmen mit dem Bundes- denkmalamt restauriert. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien Vorarlberg Reinhard Divis, konzessionierter Immobilienmakler reinhard.divis@raiba.at | Tel. +43 5574 405-567 48 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025

WohnBau Sustainable Quality Living in Niederösterreich Immobilien in Niederösterreich erfreuen sich großer Beliebtheit. In den begehrten Wohngegenden Krems an der Donau und Maria Enzersdorf ent stehen derzeit zwei be- sonders grüne und familienfreundliche Wohnbau projekte von Raiffeisen WohnBau. Die beiden Projekte bieten ein Rundumpaket für ein perfektes Wohngefühl: attraktive Lage, Gärten und die Berücksichtigung ökologischer Aspekte. Traumdomizil in Krems: Quality Living in zauberhafter Grünruhelage S L A U S I V E I V A Z I V *Die Aktion gilt ausschließlich für die ersten fünf verbindlich abgegebenen Kaufanbote für den Kauf eines Reihenhauses oder einer Doppelhaushälfte in Krems-Gneixendorf Schloßstraße 5 zum Listenpreis. Die Aktion ist befristet bis 30.06.2025. Der Nachlass beträgt bei Eigennutzern 3,5 % auf den Listenpreis, bei Anlegern 3,5 % auf den Listen-Nettopreis. 50 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1| 2025

DER TRAUM VOM EIGENHEIM IN GRÜNLAGE Eingebettet zwischen Weingärten und in unmittelbarer Nähe von Kulturdenkmälern wie Schloss Wasserhof befindet sich das Qua- lity Living-Projekt in der Schloßstraße 5 in Krems-Gneixendorf. 28 hochwertige Doppel- und Reihenhäuser befinden sich aktuell in Bau. Jedes Eigenheim bietet großzügige Wohnflächen von ca. 114 bzw. 143 m². Hier setzt der Bauträger neue Maßstäbe in Sachen nachhaltiges Bauen: Die Wahl fiel bewusst auf die Holzriegelbauweise, die zahlreiche ökologische Vor- teile aufweist. Bei der Planung wurden alle täglichen (Wohn-) Bedürfnisse berücksichtigt. Jedes Eigenheim verfügt neben den durchdachten Innenräumen, einer Terras- se und Garten über eine Fahrradbox und eine Gar- tenbox, und ein innovatives Home-Delivery-System ermöglicht das Annehmen von Paketen in Abwesen- heit. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie die Vorbereitung für E-Ladestationen oder Photovol- taikanlagen auf den Dächern rüsten die Immobilie für eine grünere Zukunft. Die ersten fünf Käufer erhalten einen Rabatt von 3,5 Prozent, was in etwa der Grunderwerbsteuer ent- spricht. Zudem sparen Sie sich derzeit im Rahmen des Baukonjunkturpakets die Eintragungsgebühren für die Eintragung des Eigentums und einer eventuellen Hypothek. Zusätzlich bietet das Land Niederösterreich zum Landesdarlehen einen Einmalzuschuss von 5 Prozent eines Bankdarlehens bis zu € 200.000 an. M A J M A J Lebensqualität neu deﬁniert: Quality Living in Maria Enzersdorf KLIMAFIT, MODERN UND ZUKUNFTSORIENTIERT WOHNEN Ein weiteres Quality Living-Projekt entsteht in Maria Enzersdorf, süd- lich von Wien. Mitten im Ort und doch in Ruhelage, in der Zipsgasse 4, werden 15 Doppel- und Reihenhäuser mit Wohnflächen zwischen 98 und 116 m² errichtet – ebenfalls in Holzriegelbauweise mit heimi- schem Holz. Der ökologisch wertvolle Rohstoff bindet CO2. Jedes Eigenheim ist mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe ausgestattet und für die Installation von Photovoltaikanlagen vorberei- tet. Um das Mikroklima zu verbessern, werden Teile der Fassade be- grünt. Zudem verfügt jede Einheit über einen Eigengarten mit Terrasse. Auch gibt es einen kleinen allgemeinen Gartenbereich, der einen ge- meinschaftlichen Treffpunkt bietet. Weiteren Komfort ermöglicht die Tiefgarage. Sie sind an einem Reihen- oder Doppelhaus in Niederösterreich interessiert? Kontak tieren Sie gerne: Mariella Gruber (Zipsgasse) mariella.gruber@raiff eisen-wohnbau.at, +43 664 8875 8011 oder Petra Gremliza (Schloßstraße) petra.gremliza@raiffeisen-wohnbau.at, +43 664 8875 8241 Raiffeisen WohnBau | wohnen.einfach.machen. | Eine Marke der Raiffeisen- Leasing GmbH | 1190 Wien, Mooslackengasse 12 | www.raiffeisen-wohnbau.at RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 51

Leben Wohnformen der Zukunft: Wie wir im Alter leben wollen Im Hinblick auf den demografischen Wandel und die steigende Lebenserwartung ge- winnt die Frage an Bedeutung, wie ältere Menschen künftig wohnen möchten und wel- che Wohnformen ihren Bedürfnissen gerecht werden. Die ältere Generation von morgen ist aktiver, individueller und digital vernetzter als je zuvor. Gleichzeitig steigen die Anforderungen an barrierefreies und selbstbestimm- tes Wohnen. Faktoren wie Mobilität, soziale Teilhabe und gesundheitliche Versorgung spielen eine zentrale Rolle. Traditi- onelle Wohnkonzepte wie das klassische Eigenheim oder das Al- tersheim werden zunehmend durch neue, flexiblere Lösungen ergänzt. 1. MEHRGENERATIONEN-WOHNEN Ein Modell, das in den letzten Jahren verstärkt an Bedeutung ge- wonnen hat, ist das Mehrgenerationen-Wohnen. Hier leben Men- schen unterschiedlichen Alters unter einem Dach und unterstüt- zen sich gegenseitig. Dies stärkt nicht nur das soziale Miteinan- der, sondern kann auch eine wertvolle Alternative zur klassi- schen Pflegeeinrichtung sein. Zudem wird Vereinsamung im Alter verhindert und Wissen zwischen den Generationen weiter- gegeben. Entspricht Ihr Zuhause noch Ihren Wohnbedürfnissen? • Gibt es in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung Räu- me, die Sie kaum oder nur selten benutzen? • Wie häufig erhalten Sie Besuch, der auch bei Ih- nen zu Hause übernachtet? • Wie viel Zeit wenden Sie für die Reinigung und Pflege Ihres Hauses bzw. Ihrer Wohnung auf? • Wie sieht es mit der Nahversorgung in Ihrer Wohn- umgebung aus? • Wenn Ihr Haus einen Garten hat, müssen Sie ihn selbst pflegen und empfinden Sie das manchmal als Last? Unser Test hilft Ihnen bei Entscheidungsfragen Manchmal helfen ein paar einfache Fragen, um sich den Problemen des Alltags in einem Haus, das vielleicht zu groß geworden ist, zu stellen. H B M G S G N U T E I M R E V R E L P P O D Qualiﬁzierte Rezeptions- mitarbeiter:innen sowie das Service- und Betreuungspaket garantieren Betreuungssicherheit. RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 53

Neben einer individu- ellen Unterstützung wird in der RESIDENZ AM PARK besonderer Wert auf die Förderung von Gemeinschaft und die Pﬂege der sozialen Kontakte zwischen den Bewohnerinnen und Bewohnern gelegt. ) 3 ( H B M G S G N U T E I M R E V R E L P P O D Leben 2. SMARTE, BARRIEREFREIE WOHNUNGEN Die Digitalisierung eröffnet neue Möglichkeiten für das Wohnen im Alter. Intelligente Assistenzsysteme wie sprachgesteuerte Steu- erungen, Notfallsensoren oder automatische Lichtanpassungen erhöhen die Sicherheit und den Komfort. Gleichzeitig sorgen bar- rierefreie Konzepte für ein selbstbestimmtes Leben bis ins hohe Alter. Breite Türen, schwellenlose Übergänge oder höhenverstell- bare Möbel sind hierbei nur einige der zentralen Elemente. 3. SENIOREN-WOHNGEMEINSCHAFTEN Viele ältere Menschen wollen weder allein leben noch in ein Pfle- geheim ziehen. Senioren-WGs bieten hier eine attraktive Alter- native. Die Bewohner teilen sich Wohnraum, Alltagsaufgaben und können sich gegenseitig unterstützen. Dieses Konzept stärkt soziale Kontakte und trägt zu einem aktiven, gemeinschaftlichen Leben bei. 4. BETREUTES WOHNEN 2.0 Das betreute Wohnen entwickelt sich weiter. Neben klassischen betreuten Wohnanlagen gibt es zunehmend hybride Modelle, die Wohnen, Service und Pflege flexibel kombinieren. Diese Wohn- formen ermöglichen älteren Menschen, so lange wie möglich in den eigenen vier Wänden zu bleiben, mit der Option, bedarfs- gerechte Unterstützung in Anspruch zu nehmen. 5. TINY HOUSES UND MODULARE WOHNKONZEPTE Kompakte Wohnlösungen wie Tiny Houses oder modulare Wohn- einheiten bieten eine flexible und kostengünstige Alternative. Sie können an individuelle Bedürfnisse angepasst werden und las- sen sich in gemeinschaftlichn Wohnräume integrieren. Gerade für ältere Menschen, die sich verkleinern möchten, bie- ten diese Konzepte eine interessante Lösung. 6. WOHNEN AUF ZEIT Ein weiterer Trend ist das temporäre Wohnen, das sich auch für Senioren als attraktive Option erweist. Gerade in einer Lebens- phase, in der Flexibilität wichtiger wird, ermöglichen Kurzzeit- Wohnmodelle ein selbstbestimmtes Leben ohne langfristige Ver- pflichtungen. FAZIT Die Wohnformen der Zukunft sind vielfältig und bieten für älte- re Menschen zahlreiche Möglichkeiten, ihr Leben individuell und selbstbestimmt zu gestalten. Die Kombination aus digitaler Un- terstützung, gemeinschaftlichen Wohnformen und barrierefrei- em Wohnen wird dazu beitragen, den Wohnalltag im Alter kom- fortabler und lebenswerter zu gestalten. Die zentrale Herausfor- derung wird es sein, diese Konzepte so zu entwickeln, dass sie finanzierbar, nachhaltig und sozial verträglich sind. 54 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 Agniminvenet ma voloria cor aut fuga. Nequat qui odictiis idus ipidi aut Agni- minvenet ma voloria cor aut fugaut

Individuell, selbstbestimmt leben Zentral in Wels gelegen verfügt die RESIDENZ AM PARK über 23 elegante, hochwertige, mit Tischlerkü- chen ausgestattete und zudem barrierefreie Apart- ments mit Wohnnutzflächen von 32 bis 86 m², teils mit Eigengärten, Loggien, Balkonen oder Dachterras- sen sowie rückwärtig über eine idyllische, ruhig ge- legene Parkanlage. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefga- ragenstellplatz ist jedem Apartment zugeordnet. Bahnhof, Busterminal, Krankenhaus, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Friseure etc. befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Im Erdgeschoß steht ein eleganter, großzügiger Salon und Empfangsbereich mit eigener Rezeption zur Verfügung. Qualifizierte Rezeptionsmitarbeiter:innen sowie das Service- und Betreuungspaket garantieren Betreu- ungssicherheit. Individuell, selbstbestimmt leben in einem Apartment mit gehobenen Wohnstandard mit der Sicherheit, dass im Bedarfsfall für Unterstützung gesorgt ist. Neben einer individuellen Unterstützung wird hier besonderer Wert auf die Förderung von Ge- meinschaft und die Pflege der sozialen Kontakte zwischen den Bewohnerinnen und Bewohnern gelegt. Die Mitarbeiter:innen vor Ort sorgen nicht nur für das Wohlbefinden der Bewohnerinnen und Bewohner, sondern organisieren auch ge- meinsame Treffen, Bewegungsstunden, Gedächt- nistrainings sowie auch Geburtstagsfeiern, Lite- raturkreise, Ausflüge und Theaterbesuche. Monatliche Miete ab: EUR 1.262,60 inkl. USt, Betriebs- & Heizkosten Akonto, Tiefgaragen- stellplatz sowie Service & Betreuungspauschale für 1 Person. 23 elegante, hochwertige, mit Tischler- küchen ausgestattete und zudem barriere- freie Apartments ermöglichen selbstbe- stimmtes Leben mit gehobenemStandard. Weitere Informationen zur RESIDENZ AM PARK auf raiffeisen-immobilien.at RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 55

Authentisches Alpenflair Kraftvolle Naturholzmöbel spiegeln die Schönheit der Bergwelt wider Leben ) 4 ( R E U A L G O V Unsere Möbelstücke werden von Menschen hergestellt, die das Handwerk in der Region leben. Das kann man spüren. Strahlend blauer Himmel, graue Fel- sen und weiß glitzernde Gletscher – die magische Bergwelt der Al- pen übt eine starke Faszination auf uns aus. Kein Wunder, dass wir den Zauber dieser unberührten Natur auch im Alltag spüren und genießen wol- len! Zum Beispiel in den eigenen vier Wän- den, denen kraftvolle, alpin inspirierte Na- turholzmöbel von Voglauer das gewisse Etwas verleihen. Das österreichische Traditionsunterneh- men hat es sich zur Aufgabe gemacht, ein Stück Natur im urbanen Lebensraum zu etablieren und bietet ein virtuoses Mate- rialerlebnis für die Sinne. Neu im Produkt- portfolio: Vtektura. Die vielseitige Kollek- tion mit innovativen Möbeln für Esszim- mer, Wohnzimmer und Diele setzt auf ei- nen attraktiven Mix aus Holz, Leder, Loden & Co. Absolutes Highlight: pigmentiertes Die neue Kollektion Vtektura zeigt eine starke Hingabe an den alpinen Markenkern. Glas, dessen Optik an die Struktur eines Gletschers erinnert. Es ist sowohl in hel- ler – Firnglas white – als auch in dunkler Ausführung – Firnglas dark – erhältlich und verleiht dem Ambiente einen nahezu mystischen Touch. In Kombination mit Na- turhölzern – Alteiche rustiko oder Wildei- che rustiko – entstehen mit handwerkli- cher Perfektion und viel Liebe zum Detail gefertigte Unikate, die dynamische Ur- sprünglichkeit mit modernem Purismus verbinden. Apropos Holz: Für jeden Baum, der sein Holz für die hochwertigen, formvollende- ten Möbelstücke „made in Austria“ spen- det, wird ein neuer Baum nachgepflanzt. Dieser nachhaltige Umgang mit den Res- sourcen der Natur sowie umweltfreundli- che Produktionsmethoden tragen dazu bei, die Klimaerwärmung einzudämmen. Mehr unter www.voglauer.com RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 57

Ressort E C I V R E S In unserem Serviceteil finden Sie nützliche Informationen und Wissenswertes rund um verschiedenste Immobilienthemen. Welche Themen interessie- ren Sie, worüber wären Sie gerne besser informiert? Schreiben Sie uns an verlag@raiffeisenmedia.at, bleiben wir in Kontakt! K C O T S I 58 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 Das Bieterverfahren Beim Verkauf einer Immobilie stellt sich oft die Frage: Wel- chen Preis soll man ansetzen? Das Bieterverfahren kann eine interessante Alternative zur klassischen Preisfestle- gung sein, da es den Wettbewerb zwischen Kaufinteressier- ten nutzt. Doch nicht für jede Immobilie ist diese Verkaufs- strategie gleichermaßen geeignet. Was ist das Bieterverfahren? Das Bieterverfahren ist eine Verkaufsstra- tegie, bei der Interessent:innen gleichzei- tig und unabhängig voneinander Gebote für eine Immobilie abgeben. Anders als bei einer Auktion oder einer Zwangsver- steigerung besteht jedoch keine Verpflich- tung, das höchste Gebot anzunehmen. Vielmehr dient das Verfahren dazu, den bestmöglichen Marktpreis für die Immo- bilie zu ermitteln. Der Ablauf eines Bieterverfahrens Das Verfahren folgt einem strukturierten Prozess: 1. Ankündigung: Die Immobilie wird mit dem Hinweis auf das Bieterverfahren be- worben – über Immobilienportale, Mak- ler:innen oder Printmedien. 2. Besichtigung: Interessierte erhalten bei der Besichtigung ein Exposé, in dem eine unverbindliche Preisvorstellung genannt wird, jedoch kein fixer Verkaufspreis. 3. Gebotsabgabe: Innerhalb einer festge- legten Frist können potenzielle Käufer:in- nen ihre Gebote schriftlich einreichen. Die Bieter:innen müssen dabei meist eine Fi- nanzierungsbestätigung vorlegen. 4. Auswahl des Käufers: Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Gebot anzunehmen. Er kann auch andere Fak- toren berücksichtigen, z. B. Bonität oder Flexibilität beim Kaufabschluss. Für welche Immobilien eignet sich das Bieterverfahren? Besonders erfolgversprechend ist das Bie- terverfahren für Immobilien mit hoher Nachfrage, beispielsweise in Ballungsräu- men oder bei einzigartigen Objekten. Auch Grundstücke oder renovierungsbedürftige Häuser können auf diesem Weg attraktiv vermarktet werden. Vorteile und Risiken Ein großer Vorteil ist, dass sich durch den Wettbewerb der Kaufpreis oft nach oben entwickelt. Zudem wird der Verkaufspro- zess transparenter und effizienter gestal- tet. Allerdings birgt das Verfahren auch Ri- siken: Bei geringer Nachfrage kann es pas- sieren, dass keine oder nur sehr niedrige Gebote eingehen. Daher ist eine professionelle Beratung essenziell. Ein erfahrener Makler oder eine Maklerin kann das Bieterverfahren opti- mal begleiten und sicherstellen, dass der Verkaufserfolg maximiert wird.

Leben Ein Leben mit Klarheit und Leichtigkeit – Ordnung ist mehr als Aufräumen GEWINNSPIEL: Ordnung ist weit mehr als ein sauberer Schreibtisch oder ein auf geräumter Kleiderschrank – sie beeinflusst unser Wohlbefinden, unsere Produktivität und sogar unsere Zufriedenheit. Unordnung kann Stress verursachen, uns Zeit rauben und das Gefühl ver- mitteln, den Überblick zu verlieren. Viele Menschen sehnen sich nach einer dauerhaften Ordnung, doch oft bleiben Aufräumaktionen nur kurzfristige Lösun- gen. Gunda Borgeest zeigt in ihrem neu- en Buch „Ordnung für immer“, dass wah- re Ordnung nicht darin besteht, ständig Dinge zu organisieren, sondern in einem grundlegenden Wandel der eigenen Hal- tung zum Besitz und zu Routinen. DIE PHILOSOPHIE HINTER DAUER- HAFTER ORDNUNG Ordnung ist keine einmalige Aufgabe, son- dern eine Lebensweise, die mit bewuss- ten Entscheidungen einhergeht. Wer we- niger besitzt, hat weniger Chaos, braucht weniger Zeit fürs Aufräumen und kann sich auf das Wesentliche konzentrieren. Es geht nicht darum, nach strengen Re- geln zu leben, sondern die richtige Balan- ce zu finden – zwischen Minimalismus und persönlichem Wohlfühlfaktor. Die sechs Grundprinzipien für dauerhaf- te Ordnung sind: 1. Weniger ist mehr – Wer nur das be- sitzt, was er wirklich braucht und schätzt, fühlt sich freier. 2. Nachhaltigkeit – Bewusstes Konsum- verhalten schont Ressourcen und vermei- det unnötigen Ballast. 3. Schönheit und Klarheit – Eine ordent- liche Umgebung fördert das innere Gleich- gewicht. 4. Luft und Leichtigkeit – Dinge loszu- lassen schafft Platz für Neues und erleich- tert den Alltag. 5. Zeit und Muße – Weniger Besitz be- deutet mehr Zeit für das, was wirklich zählt. 6. Individuelle Ordnung – Jeder Mensch hat ein eigenes Bedürfnis nach Struktur – Ordnung muss sich der Persönlichkeit an- passen. ORDNUNG BEGINNT IM KOPF Ein zentrales Thema ist der Zusammen- hang zwischen äußerer und innerer Ord- ORDNUNG FÜR IMMER von Gunda Borgeest Stiftung Warentest ISBN 978-3-7471-0836-9 176 Seiten Wir verlosen 2 Exemplare des Buches. Einsendeschluss ist der 31. Mai 2025. Teilnehmer am Gewinn- spiel stimmen zu, dass ihre persönlichen Daten (Name, Adresse, E-Mail- Adresse) zum Zweck der Gewinn ermittlung verar- beitet werden. Die Daten werden anschließend gelöscht. nung. Chaos in der Wohnung kann sich negativ auf die Psyche auswirken, wäh- rend ein aufgeräumtes Umfeld für Klarheit und Entspannung sorgt. Wer sich von über- flüssigen Dingen trennt, entlastet nicht nur seinen Wohnraum, sondern auch den Geist. Doch wie gelingt der Weg zu einer neuen Lebensweise? Mit praktischen An- leitungen zum Entrümpeln, von Checklis- ten über Entscheidungshilfen bis hin zu Methoden, sich konsequent von Unnöti- gem zu trennen, kommt man dem Ziel nä- her. Mit einem sanften, aber nachhaltigen Ansatz gelingt es Schritt für Schritt die ei- gene Ordnung zu finden, passende Routi- nen zu entwickeln und den Fokus auf das zu legen, was wirklich glücklich macht. Denn: Ordnung für immer ist möglich – wenn wir Ordnung nicht als Zwang, son- dern als Schlüssel zu mehr Leichtigkeit und Zufriedenheit verstehen. K Weniger Chaos im Leben bedeutet Zeit für das Wesentliche zu haben. C O T S i RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 59

Recht Das Notariat als One-Stop- Shop für Immobilien Entscheidungen rund um die Immo- bilie sollten deswegen gut überlegt und professionell begleitet und um- gesetzt werden. Notar:innen stehen Ihnen als zuverlässiger One-Stop-Shop zur Seite – von der Erstberatung über die Er- richtung des Kaufvertrags bis zur Eintra- gung ins Grundbuch. Sorgen Sie so für kla- re Verhältnisse – damit Ihr Wohntraum auf einem sicheren Fundament steht. Fragen stellen und klären Rund um eine Immobilie gibt es viele Fra- gen: Lastet noch eine Hypothek darauf? Ist die:der Verkäufer:in tatsächlich Eigen- tümer:in? Welche Steuern und Gebühren fallen an? Diese und alle weiteren Fragen können gemeinsam mit Ihren Notar:innen geklärt und der Kaufvertrag nach Ihren in- dividuellen Ansprüchen errichtet werden. Auch Wohn- und Fruchtgenussrechte so- wie Belastungs- und Veäußerungsverbote können vorsorglich beachtet werden, um späteren Konflikten vorzusorgen. Das gilt nicht nur für den Kauf einer Immobilie, sondern auch bei Schenkungen und Über- gaben. Und: Die gesamte Immobilientrans- aktion kann auf Wunsch auch online er- ledigt werden. Der Kauf einer Immobi- lie zählt zu den bedeu- tendsten Entscheidun- gen im Leben. Dabei treffen finanzielle Überlegungen auf recht- liche und steuerliche Herausforderungen, die sorgfältig bedacht wer- den müssen. K C O T S i Die österreichischen Notar:innen begleiten Sie Schritt für Schritt am Weg zu Ihrem Wohn(t)raum. 60 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025

ALLES AUS EINER HAND Die österreichischen Notar:innen bieten ei- nen umfassenden Service, der alle Aspek- te einer Immobilientransaktion aus einer Hand abdeckt: • Beratung: Notar:innen bieten umfas- sende rechtliche Beratung für Käufer:in- nen und Verkäufer:innen. Sie klären über rechtliche Rahmenbedingungen auf und unterstützen bei der Entschei- dungsfindung. • Vertragserrichtung: Die Errichtung maßgeschneiderter Kaufverträge ermög- licht, dass alle rechtlichen Anforderun- gen erfüllt werden und beide Parteien bestmöglich geschützt sind. • Beglaubigung von Unterschriften: Die notarielle Beglaubigung von Unter- schriften stellt sicher, dass alle rechtli- chen Vorgaben eingehalten werden und der Vertrag rechtskräftig ist. ) 2 ( K C O T S R E T T U H S / B T N Das eigene Haus, die eigene Wohnung: Wer sich diesen lang ersehnten Wunsch erfüllt, sollte die wichtigen rechtlichen Formalitäten mit Bedacht angehen. • Treuhandschaft: Notar:innen überneh- men die sichere Verwahrung und Ver- waltung der Gelder, bis alle vertragli- chen Verpflichtungen erfüllt sind. Dies bedeutet eine transparente und siche- re Abwicklung. Das sichert die Interes- sen der Vertragsparteien und der finan- zierenden Banken. • Berechnung/Abfuhr von Steuern/Ge- bühren: Notar:innen berechnen die an- fallenden Steuern und Gebühren (z. B. Grunderwerbsteuer) und sorgen für de- ren fristgerechte Abfuhr an die zustän- digen Behörden. • Grundbücherliche Durchführung: Die Eintragung im Grundbuch wird vom Notariat übernommen. Dadurch wer- den Eigentum und finanzierende Bank rechtlich gesichert. Ihr Notariat ist Ihr Partner in Immobilien- fragen und baut gemeinsam mit Ihnen und maßgeschneiderten Lösungen das Funda- ment für Ihre Lebensentscheidung. So wird Ihr Traum von der eigenen Immobilie rechtssicher und nachhaltig Wirklichkeit. Übrigens: Die Erstberatung im Notariat ist immer kostenlos. Österreichweit sind über 500 Notarinnen und Notare tätig. Eine erste Rechtsauskunft ist kostenlos. RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 61

Versichern Vom Wohntraum zur sicheren Zukunft – So schützen Sie Ihr Eigenheim richtig! Der Weg ins Eigenheim ist für viele ein Meilenstein im Leben. Da- bei geht es nicht nur um die eigenen vier Wände, sondern auch um langfristige Sicherheit und eine solide finanzielle Investition. Doch neben der richtigen Immobilie und Finanzierung spielt ein weiteres Thema eine entscheidende Rolle: die Absicherung Ihres Wohntraums. IHRE IMMOBILIE RICHTIG SCHÜTZEN Schon während der Finanzierungsplanung lohnt es sich, ein Angebot für eine Wohnungs- und Eigen- heimversicherung einzuholen. Besonders in der Bau- phase ist der Rohbauschutz essenziell. Mit der Roh- baudeckung bei „Meine Eigenheimversicherung“ sind sowohl Ihr Rohbau als auch Dritte abgesichert – etwa bei Schäden durch Unwetter oder durch Bau- arbeiten auf benachbarten Grundstücken. Ein un- vorhergesehener Zwischenfall kann schnell hohe Kosten verursachen und Ihre Finanzierung ins Wan- ken bringen. Mit dem richtigen Schutz bleiben Sie auf der sicheren Seite. DIE EIGENE ARBEITSKRAFT ABSICHERN Ein Punkt, den viele übersehen: Was passiert, wenn das Einkommen plötzlich wegfällt? Ein Jobverlust, eine Krankheit oder ein Unfall können schnell zur finanziellen Herausforderung werden – insbesonde- re, wenn Kreditraten zu bedienen sind. Die gesetz- liche Invaliditätspension beträgt in vielen Fällen nur rund 50 Prozent des letzten Gehalts, während die Kreditrate oft bis zu 30 Prozent des Nettoeinkom- mens ausmacht. Hier kann eine Berufsunfähigkeits- versicherung entscheidend sein, um Ihre finanziel- le Stabilität zu wahren. Mit „Meine Unfallversicherung“ sichern Sie sich und Ihre Familie zusätzlich gegen die finanziellen Fol- gen einer bleibenden Invalidität oder eines Unfall- tods ab – denn auch das sollte gut durchdacht sein. Ein gutes Gefühl: Umfassend versichert leben in den eigenen vier Wänden Ob Meine Eigenheimversicherung oder Meine Wohnungsversicherung: Wir helfen Ihnen, geschaffene Werte zu schützen. 62 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025

www.raiffeisen-versicherung.at ) 2 ( K C O T S i FINANZIELLE SICHERHEIT FÜR IHRE LIEBSTEN So ungern man darüber spricht: Wer sich frühzeitig absichert, sorgt für seine Fami- lie vor. Im Falle des eigenen Ablebens können die Hinterbliebenen mit einer Able- bensversicherung die Wohnraumfinanzierung weiter bedienen oder sogar vollstän- dig tilgen. Mit „Meine Ablebensversicherung“ schaffen Sie ein solides Sicherheits- netz, damit Ihre Liebsten in ihrem Zuhause bleiben können – ohne finanzielle Sor- gen. Gut beraten zum perfekten Schutz: Ihr:e Raiffeisen Berater:in steht Ihnen jederzeit mit individueller Beratung zur Seite. Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Wohntraum sicher gestalten! EXPERTENTIPP KURZ UND BÜNDIG ERKLÄRT WER SEIN FAHRRAD LIEBT, DER (VER)SICHERT ES GUT! Radfahren boomt – und leider auch Fahrraddiebstähle. 2023 wurden in Österreich laut VCÖ 18.566 Räder gestohlen, ein Anstieg von 10 Prozent ge- genüber 2022. Besonders betroffen sind die Landeshauptstädte. Prävention ist entscheidend: Setzen Sie auf hochwertige Bügel- oder Faltschlösser und schließen Sie Ihr Rad an festen Objekten an – idealerweise an gut beleuchteten Orten. Ein Fahrradpass (z. B. von der Polizei) hilft im Ernstfall, Ihr Rad genau zu identifizieren. Fotos und die Rahmennummer sind ebenfalls hilfreich. Absicherung gegen Diebstahl: „Meine Wohnungsversicherung“ von Raiffeisen ersetzt den finanziellen Scha- den eines Fahrraddiebstahls auch dann, wenn es aus dem versperrten Kellerab- teil, im Freien auf dem Grundstück, aus dem Stiegenhaus oder aus Gemein- schaftsräumen gestohlen wird. Voraus- setzung ist nur, dass es ordnungsgemäß abgesperrt wurde. Noch mehr Schutz bietet der Zusatzbau- stein „Fahrraddiebstahl“: Ab nur 2,90 Euro pro Monat ist Ihr Fahrrad auch während Ihrer Ausfahrten in ganz Ös- terreich und allen angrenzenden Staa- ten bis zu einem Wert von 5.000 Euro gegen Diebstahl versichert. Jetzt vorsorgen und sorglos losradeln! DIPL. BW SABINE PFEFFER, MLS, Mitglied des Vorstands Kunde & Markt Bank Österreich UNIQA Österreich Versicherungen AG H P L O D U R RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 63

Leben Gartenarbeit im Frühling Der März ist der perfekte Monat, um im Garten aktiv zu werden. Kontrollieren Sie zuerst, welche Pflanzen den Winter überstanden haben. Befreien Sie den Rasen von Laubresten, aber lassen Sie unter Bäumen und Sträuchern das Laub liegen, da es Nützlingen Unterschlupf bietet. Jetzt ist auch der Zeitpunkt, um Bäu- me und Sträucher zurückzuschneiden. Kernobst wie Birnen, Äpfel und Quit- ten sowie Beeren vertragen bereits An- fang März den Schnitt. Bei Steinobst wie Pflaumen oder Kirschen sollte der Schnitt noch vor März abgeschlossen sein, da diese Bäume früh in den Saft kommen. Mehrjährige Pflanzen wie Lavendel, Ros- marin, Rosen und Hibiskus sollten eben- falls zurückgeschnitten werden, um das Wachstum zu fördern. BEETE VORBEREITEN Sobald der Boden nicht mehr gefroren ist, können die Beete vorbereitet werden. Wer im Herbst nicht umgegraben hat, sollte dies jetzt tun. Arbeiten Sie Kompost oder Pflan- zenerde ein und entfernen Sie dabei Un- kräuter. Danach braucht der Boden Zeit zum Ruhen. In Hochbeeten wird zunächst eine Schicht Kompost eingefüllt, darauf folgt eine Schicht hochwertige Bio-Hoch- beeterde. Ein Gartenvlies zwischen den Schichten verhindert, dass Schneckeneier in die Erde gelangen. Ab Mitte März können Sie mit der ers- ten Aussaat beginnen. Karotten, Radies- chen, Schnittlauch und Zwiebeln können direkt ins Beet gesät werden. Empfindli- cheres Gemüse wie Kohlrabi oder Spinat muss zunächst ins Frühbeet und darf erst später ins Freiland. FRÜHBLÜHER UND ZIERPFLANZEN Ein bunter Garten startet mit Frühblühern. Tulpen, Krokusse und Mini-Narzissen sor- gen bereits im Frühling für Farbakzente. 64 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 Diese Pflanzen können entweder als Zwie- beln im Herbst gesetzt oder als vorgetrie- bene Pflanzen im Frühjahr eingesetzt wer- den. Auch Alpenveilchen blühen früh und bereichern den Garten in den noch blüten- armen Monaten. Pflanzen wie Gladiolen und Dahlien sollten erst nach der Blüte der Sauerkirsche gepflanzt werden. Im April folgen dann die ersten Ge- müsepflanzen. Kopfsalat, Kohlrabi, Brok- koli, Lauch und Kartoffeln können in die Beete. Auch vorgezogene Pflanzen wie Ka- rotten, Spinat und Erbsen dürfen nun ins Freie. KÜBELPFLANZEN INS FREIE Ab April dürfen auch die Kübelpflanzen nach draußen. Sie sollten jedoch langsam an das Sonnenlicht gewöhnt werden, um Sonnenbrand zu vermeiden. Prüfen Sie, ob ein Umtopfen notwendig ist und ob Schädlinge auf den Pflanzen sind. Befal- lene Triebe müssen entfernt oder behan- delt werden. Pflanzen, die vor dem Win- ter stark zurückgeschnitten wurden, müs- sen jetzt nach Bedarf weiter gestutzt wer- den – außer Pflanzen wie Oleander, die erste Blühansätze zeigen. RASENPFLEGE Nun ist es Zeit für den ersten Rasenschnitt. Dabei ist wichtig, dass die Gräser nicht zu kurz geschnitten werden. Nach dem zwei- ten Mähen können Sie den Rasen vertiku- tieren, um Rasenfilz zu entfernen und die Belüftung des Bodens zu verbessern. Nach einer ersten Düngung wächst der Rasen dann auch wieder kräftig. Im März beginnt die Gartensaison und es kann endlich wieder ﬂeißig gearbeitet werden. Im Ziergarten ist es Zeit für den Rückschnitt ver- schiedener Sträucher, Stauden und Gehölze. Im Gemüsegarten ist es dagegen Zeit, dass Salate gepﬂanzt, Kräuter geschnitten und die ersten Tomaten vorgezogen werden.

Die Natur lesen lernen Kennen Sie den phänologischen Kalender? Der Haupt- unterschied zwischen den phänologischen und den meteorologischen Jahreszeiten liegt darin, dass die phänologischen Jahreszeiten sich auf die natürlichen Phä- nomene und Veränderungen in der Natur beziehen, wäh- rend die meteorologischen Jahreszeiten auf dem Kalen- der und den durchschnittlichen Wetterbedingungen ba- sieren. Die phänologischen Jahreszeiten ermöglichen uns, die natürlichen Zyklen und Rhythmen der Natur genau- er zu verstehen und zu erleben. Der phänologische Kalender hat insgesamt 10 Jah- reszeiten: Erstfrühling, Vollfrühling, Frühsommer, Hoch- sommer, Spätsommer, Frühherbst, Vollherbst, Spätherbst, Winter und Vorfrühling. Jede dieser Phasen kündigt sich etwa dadurch an, dass die jeweiligen sogenannten Zei- gerpflanzen in Blüte gehen. Pia Eis ist Landwirtin und Gartenbäuerin aus Leiden- schaft. Sie hat für den Löwenzahn Verlag das soeben er- schienene Buch „die slow gardening revolution“ geschrie- ben. Sie zeigt im Buch anhand einer Auswahl von Zeiger- pflanzen, wie wir phänologische Jahreszeiten mitverfol- gen und den Garten entsprechend bewirtschaften können. Und das in allen Bereichen: den Gemüsebeeten, im Stau- denbeet, bei Topf- und Kübelpflanzen, Obstbäumen, Blu- men und Wiese – und nicht zuletzt im Komposthaufen. Phänologisch gärtnern bedeutet, die Pflanzen- und Tierwelt zu beobachten. Das Gärtnern nach dem phäno- logischen Kalender ist eine wunderbare Möglichkeit, die Verbindung zur Natur zu vertiefen und gleichzeitig die besten Ergebnisse im Garten zu erzielen. Es lehrt uns, die Rhythmen der Natur zu respektieren und im Einklang mit den Jahreszeiten zu leben. ) 2 ( K C O T S i GEWINNSPIEL: die slow gardening revolution von Pia Eis, mit Fotos von Zoe Opratko Löwenzahn Verlag ISBN 978-3-7066-8804-8 177 Seiten, gebunden Wir verlosen 1 Exemplar des Buches. Einsendeschluss ist der 15. Mai 2025. Teilnehmer am Gewinnspiel stimmen zu, dass ihre persönlichen Daten (Name, Adresse, E-Mail-Adresse) zum Zweck der Gewinnermittlung verarbeitet werden. Die Daten werden anschließend gelöscht. RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 65

Kontakt Raiffeisen Immobilien Österreich Als Zusammenschluss der führenden Mak- lerbüros in Österreich bringt Raiffeisen Im- mobilien zusammen, was zusammen ge- hört: Immobilien-Verkäufer und -Käufer, Vermieter und Mieter. Über 30 Jahre Markt- erfahrung und rund 7.000 jährliche Trans- aktionen unserer 89 Maklerbüros sprechen für sich. Als Teil der Raiffeisen Gruppe bieten wir Ihnen mehr als andere Makler: Finanzierung, Veranlagung und Versiche- rungsservice, alles unter dem Dach der größten heimischen Bankengruppe. BREGENZ INNSBRUCK WIEN, NIEDERÖSTERREICH, BURGENLAND Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen Platz 1 1020 Wien +43 (0) 517 517 office@riv.at Standorte in: Wien, Amstetten, Baden, Bad Fischau, Eisenstadt, Gloggnitz, Hausleiten, Mödling, Neun- kirchen, Pressbaum, Scheibbs, St. Valentin, Stegers- bach, Stockerau, St. Pölten, Wolkersdorf und Zwettl STEIERMARK Raiffeisen-Immobilien Steiermark GmbH Radetzkystrasse 15 8010 Graz +43 316 8036 22700 wohntraumcenter-graz@rlbstmk.at Standorte in: Graz, Deutschlandsberg, Feldbach, Gleinstätten, Gröbming, Hartberg, Judenburg, Kapfen- berg, Laßnitzhöhe, Leibnitz, Liezen und Rosental a.d. Kainach LINZ SALZBURG office@raiffeisen-immobilien.at | facebook.com/raiffeisenimmobilien 66 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 KLAGENFURT

OBERÖSTERREICH Raiffeisen Immobilien Oberösterreich, Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GbmH Europaplatz 1a 4020 Linz Tel. +43 50 6596 8003 office@raiffeisen-immobilien.at Standorte in: Bad Ischl, Bad Leonfelden, Braunau, Efer- ding, Enns, Freistadt, Gmunden, Gramatstetten-Herzogs- dorf, Grieskirchen, Kirchdorf, Königswiesen, Leonding, Linz, Mattighofen/Schalchen, Mondsee, Peuerbach, Perg, Ried, Rohrbach, Schärding/Andorf, Sierning, Steyr, Vöcklabruck, Wartberg ob der Aist, Wels; weitere Büros in Salzburg und Wien ST. PÖLTEN WIEN EISENSTADT GRAZ SALZBURG Raiffeisen Immobilien Salzburg eGen Schwarzstraße 13-15 5020 Salzburg +43 662 8886 14226 office@immoraiffeisen.at Standorte: Raiffeisen Immobilien Salzburg Schwarz- straße, Straßwalchen, Flachgau Mitte/Salzburger Seen- land, St. Gilgen, Untersberg, Wals-Himmelreich / Liefe- ring-Maxglan-Siezenheim, Pongau/Salzachtal, Pongau/ Ennstal, Lungau, Pinzgau Mitte, Saalbach und Ober- pinzgau KÄRNTEN Raiffeisen Immobilien Kärnten GmbH Hauptstraße 82 9871 Seeboden +43 4242 210 330 777-80 info@rai.immo Standorte in: Kötschach-Mauthen, Seeboden, Villach, Velden am Wörthersee, Althofen, Völkermarkt TIROL Kooperation Raiffeisen Immobilien Tirol Bozner Platz 2 6020 Innsbruck Tel. +43 512 5305 12300 info@raiffeisen-immobilien-tirol.at Standorte in: Innsbruck, Kitzbühel, Kufstein, Wörgl, Schwaz, Kundl, Telfs, Ehrwald und Lienz VORARLBERG Raiffeisen Immobilien Vorarlberg GmbH Rheinstraße 11 6900 Bregenz +43 5574 405 310 immobilien@raiba.at Standorte in: Bregenz, Dornbirn, Feldkirch und Bludenz Ihr nächstes Raiffeisen Immobilien Maklerbüro finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2025 67

QUALITY LIVING AM MALERISCHEN GALLITZINBERG. 1160 WIEN | GALLITZINSTRASSE 72 T A R T B A U S ! E R F O L G T Jetzt 3D Wohnungs- navigator starten! raiffeisen-wohnbau.at Wohnen in herrlicher Grünruhelage, großzügige Freiﬂ ächen und attraktiver Gemeinschafts- garten. Das ist Quality Living von Raiffeisen WohnBau. 16 exklusive Eigentumswohnungen mit ca. 50 – 120 m² | hochwertige Ausstattung | hauseigene Tief- garage | Erdwärmepumpe | provisionsfrei | wohnen.einfach.machen. irene.kuess@raiffeisen-wohnbau.at | +43 664 8875 8304 Raiffeisen WohnBau ist eine Marke der Raiffeisen-Leasing GmbH. HWB 28 kWh/m² | Visualisierung (Symbolbild) © JamJam