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H E R B S T- W I N T E R 2 0 2 5 – 2 6 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN Eigentum 2025 Traum oder Illusion? Smart vorsorgen Immobilienverkauf mit Wohnrecht News Markt Wohnen Top-Objekte Gewinnspiel Service Wohnglück neu gedacht So zufrieden wohnen die Österreicher:innen O T O H P K C O T S i
Ressort 2 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 Mehr Infos in unserem PodcastAttraktive Renditen. Steigende Nachfrage. Sicheres Investment.KORNEUM – Investieren mit WeitblickNoch nie war es so attraktiv, in eine Vorsorgewohnung zu investieren wie jetzt. Die Mieten sind in den letzten Monaten deutlich gestiegen, was auch die Renditen spürbar erhöht hat. Fertiggestellte Projekte zeichnen sich durch ein besonders gutes Preis-/Leistungsverhältnis aus und bieten damit größtmögliche Sicherheit für Anleger: innen. Zusätzlich machen steuerliche Vorteile, wie etwa die Absetzbarkeit von Finanzierungszinsen, diese Form des Investments zur idealen Pensionsvorsorge.Wie zuletzt auch im ORF berichtet, steigen die Preise für Eigentumswohnungen bereits wieder. Grund dafür ist die stabile Nachfrage bei gleichzeitig sinkendem Angebot: Nach zwei Jahren schwieriger Marktbedingungen – bedingt unter anderem durch die KIM-Verordnung und Diskussionen über mögliche Mietpreisbremsen – kommen derzeit deutlich weniger Neubauprojekte auf den Markt. Das führt dazu, dass bestehende Projekte im Wert gewinnen und für Anleger: innen besonders interessant sind.Eine Vorsorgewohnung bietet grundbücherliche Sicherheit in Verbindung mit der eigenen Immobilie und schafft damit verlässliche Zusatzeinnahmen bei minimalem Risiko. Wer sich für ein „Rundum-sorglos-Paket“ mit Vermietungs service und Mietenpool entscheidet, profitiert zudem von maximaler Bequemlichkeit und Stabilität.Mit dem KORNEUM entsteht in der Rosalia Czech-Gasse 10-12, Kwizdastraße 15-17 und Hovengasse 21-23 in 2100 Korneuburg ein modernes Wohnensemble mit 135 Eigentumswohnungen von 1 bis 5 Zimmern (40–112 m²) sowie einer stilvollen Villa. Jede Einheit überzeugt mit durchdachten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und priva-ten Freiflächen – ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten.Nur wenige Gehminuten entfernt liegen das Stadtzentrum und der Bahnhof Korneuburg, von wo aus man den Wiener Stephansplatz in 34 Minuten erreicht. Ein attraktives Umfeld mit Gastronomie, Schulen, Freizeitflächen und medizinischer Versorgung sowie die Nähe zum Bisamberg und der Donaulände macht den Standort besonders lebenswert.Das Projekt steht für Nachhaltigkeit und langfristigen Werterhalt: Fernwärme, die Vorbereitung für Photovoltaik-Anlagen und E-Ladestationen sowie ein angestrebtes klima.aktiv-Zertifikat unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, 3-fach-verglaste Fenster und moderne Markenküchen mit Miele-Geräten runden die Ausstattung ab.Für Anleger: innen bedeutet das: ein stabiles, wertbeständiges Investment in einer Region mit hoher Nachfrage – und damit eine Vorsorgewohnung, die heute begeistert und morgen Ertrag bringt.Jetzt ist die Zeit für VorsorgewohnungenFür weitere Informationen oder Vereinbarung eines Beratungsgespräches erreichen Sie uns unter 01/533 3000 oder vorsorgewohnung@rvw.at JAMJAM
Inhalt 10 16 20 64 6 News Kurzmeldungen, aktuelle Themen und Veranstaltungen aus den Bundesländern sowie ein Ausblick auf neue nachhaltige Projekte. 10 Wohneigentum im Wandel Warum der Traum vom Eigenheim herausfordernder geworden ist – und wie sich durch veränderte Marktbedingungen neue Möglichkeiten für Anleger:innen und Käufer:innen ergeben. 14 Maklerservice & Bewertung Was ist drinnen in meiner Immobilie? Raiffeisen Immobilien stellt mit der Immoanalyse einen neuen Wegweiser durch den Immo-Dschungel zur Verfügung. 16 Glücklich wohnen 2025 20 Eine aktuelle Gallup-Umfrage im Auftrag von Raiffeisen Immobilien zeigt, wie zufrieden Österreicher:innen mit ihrer Wohnsituation sind – und warum das Einfamilienhaus im Grünen weiterhin als Traum- immobilie gilt. Investmentimmobilien Generation 50+ entscheidende Faktoren beim Immobilienkauf und -verkauf sind. Ihre Makler:innen Rund 300 Mitarbeiter:innen arbeiten an 89 Standorten österreichweit für Sie. In den Serien Lieblingsimmobilie und Makleralltag lernen Sie diesmal Kolleg:innen aus dem Burgenland und Tirol kennen. Warum Sicherheit, Vorsorge und neue Modelle vor allem für die 27 50 64 Service Interessantes und Wissenswertes rund um die verschiedensten Immobilienthemen. Mit Raiffeisen Immobilien stets gut informiert. Frische Vielfalt im Winter angebaut werden können. Welche robusten Gemüsesorten auch im Winter gedeihen und wie sie 66 Kontakt Raiffeisen Immobilien Österreich; Kontakte und Standorte: ein Überblick. RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 3 Ab Seite 30 stellen wir Ihnen pro Bun- desland ein Top- Objekt aus dem um- fangreichen Angebot vor. Weitere Wohn- objekte sowie Grund- stücke und Gewerbe- objekte finden Sie auf der Webseite raiffeisen-immobilien.at raiffeisen immobilien magazin Eine Produktion von Raiffeisen Media Medieninhaber (Verleger): Österreichischer Raiffeisenverband Raiffeisen Media, Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Platz 1, 1020 Wien, 01/90664-2580 Hersteller: Druckerei Berger, Horn Projektleitung: Lisa Sacher Redaktionsteam: Stefanie Aigner, Christina Bangerl, Kristin Crocetti, Anita Köninger, Petra Malle, Ursula Rischanek, Michaela Stefan-Friedl Kontakt & Anzeigen: Catharina Rötzer (verlag@raiffeisenmedia.at) 201920021 ) 3 ( O T O H P K C O T S i , ) 1 ( K C O T S E B O D A
Ressort 0 % 0 1 G R O B E F A H R - L Ä S S I G K E I T I N K L U D I E R T ! RAIFFEISEN WOHNUNGS- UND EIGENHEIMVERSICHERUNG DAS ZUHAUSE RUNDUM ABSICHERN. WIR MACHT’S MÖGLICH. Die wesentlichen Produktinformationen fi nden Sie im Produkt informationsblatt auf raiffeisen-versicherung.at. Raiffeisen Versicherung ist eine Marke von UNIQA Österreich Versicherungen AG. Versicherer: UNIQA Österreich Versicherungen AG, Untere Donaustraße 21, A-1029 Wien, Telefon +43 1 211 19-0, Telefax +43 1 211 19-1419, Service Center: 0800 22 55 88, service@raiffeisen-versicherung.at, raiffeisen-versicherung.at, Sitz: Wien, FN 63197m Handelsgericht Wien, UID-Nr.: ATU 15362907 4 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 raiffeisen-versicherung.at
Willkommen Ein breites Angebot wieder günstigerer Objekte steht zur Auswahl. Jetzt Wohntraum realisieren Am Immobilienmarkt ist die Talsohle durchschritten. Nach den Herausforderungen durch steigende Baukosten, sinkende Bau- genehmigungen und steigende Zinsen zeigt sich Licht am Ende des Tunnels. Ein stabilisierter Markt, mehr Flexibilität bei den Kreditvorgaben und rückläufige Zinsen schaffen ein Umfeld, das vor allem für Käufer:innen neue Möglichkeiten eröffnet. Denn in vielen (wenn auch nicht allen) Regionen Österreichs waren im Vorjahr bei gebrauchten Immobilien Preisrückgänge zu verzeichnen. Im Verein mit der erstarkten Kaufkraft durch gute Lohnabschlüsse sind ge- brauchte Immobilien somit wieder leistbarer geworden. Hinzu kommt ein gestiegenes Angebot an gebrauchten Häusern und Wohnungen. Auch am Neubausektor tut sich etwas, es kommen wieder Projekte auf den Markt. Die Entwicklung ist hier noch verhalten, zeigt aber aufgrund leicht rückläufiger Baukosten wieder Tendenzen nach oben. BESTER ARBEITGEBER Die Österreichische Gesellschaft für Verbraucherstudien (ÖGSV) und Great Jobs haben die Attraktivität von Arbeitgebern in Österreich untersucht. Insgesamt wurden 320.000 Bewertungen zu über 923 großen Arbeitgebern aus 40 Branchen erhoben. Raiffeisen Immobi- lien wurde in der Branche „Immobilien- makler und Immobilienverwalter“ als eines von 8 Unternehmen als „Bester Arbeitgeber“ ausgezeichnet. Raiff- eisen Immobilien erzielte auch in den Kategorien Höchste Attraktivität, Bestes Image und Bester Arbeitgeber für Young Professionals Höchstnoten. Allen Menschen, die auf der Suche nach einem Eigenheim sind, raten wir daher, die Gunst der Stunde zu nutzen und sich ihren Traum jetzt zu erfüllen. Wir von Raiffeisen Immobilien stehen gemeinsam mit unseren Kolleg:innen von den Raiffeisenbanken bereit, um unsere Kund:innen bei der Realisierung ihrer Wohnträume bestmöglich zu unterstützen. Immobilienbesitzer:innen, die einen Verkauf überlegen, treibt natürlich gerade jetzt die Frage um, wie es mit den Preisen weiter- geht. Für sie bieten wir mit unserem neuen Service ImmoAnalyse ein Tool, das Entscheidungssicherheit schafft. In nur fünf Werktagen erhalten sie eine strukturierte Marktanalyse inkl. Preiseinschätzung. Zum günstigen Fixpreis, unabhängig von einem Maklerauftrag. Auch Immobiliensuchenden bringt die ImmoAnalyse Klarheit über den Wert eines Objektes. Mehr dazu lesen Sie auf Seite 15. Herzlichst Peter Weinberger & Peter Mayr R E T S U H C S P P I L I H P Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger, Prok. Peter Mayr, Sprecher Raiffeisen Immobilien Österreich RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 5 ÖGVS Great JOBSgreat-jobs.atÖsterreichsBasis: 923 GroßunternehmenAnalyse & Befragung 10/2024beste Arbeitgeber 2025Raiffeisen ImmobilienMakler & Immobilienverwalter
Ressort S W E N AKTUELLES NIEDERÖSTERREICH Verstärkung im Weinviertel Andreas Zach (51) ist neuer Immobilien- makler bei Raiffeisen Immobilien im Wein- viertel und verstärkt somit das Team in Ostösterreich. Der Vertriebsexperte aus Pel- lendorf bringt umfangreiche Handels- und Führungserfahrung mit, u. a. als langjäh- riger Standortleiter bei Kika. Mit seinen guten Kontakten und seinem Gespür für Verkauf will Zach das Wachstum der Nie- derlassung in Wolkersdorf weiter voran- treiben. 25 Jahre im Dienst: Wir gratulieren! Unsere Geschäftsführerin Frau Mag. Ger- trud Hofer feierte am 1. April ihr 25-jähri- ges Dienstjubiläum bei Real-Treuhand Im- mobilien. Als erfahrene Liegenschaftsbe- werterin prägt sie seit vielen Jahren unser Unternehmen mit Fachkompetenz und En- gagement. Herzlichen Glückwunsch und vielen Dank für Ihren Einsatz! N E D A L T S N U K R E D H B M G . R T R E V . B O M M I D N A H U E R T - L A E R STEIERMARK Andreas Zach Gertrud Hofer G R U B Z L A S N E I L I B O M M I N E S I E F F I A R v.l.n.r. GF Peter Mayr, Hanna Kübler, GF Thomas Treffner SALZBURG Erfolgreicher Lehrabschluss in Salzburg Wir gratulieren Hanna herzlich zu ihrem erfolgreichen Abschluss der Lehre zur Im- mobilienkauffrau mit gutem Erfolg. Künf- tig wird sie das Team am Standort Pongau tatkräftig unterstützen und ihr Wissen in die Praxis einbringen. I - N E S I E F F I A R K M T S N E I L I B O M M Neue Kolleg:innen bei Raiffeisen-Immobilien Steiermark Gute Nachrichten gibt es aus der Steiermark. Gleich vier neue Kolleg:innen starten im Team von Raiffeisen-Immobilien und werden „frischen Wind“ in das Immobilienge- schäft bringen. Hintergrund ist die strategische Zielsetzung, dass landes- weit möglichst alle Raiffeisenbanken auf ein perfektes und verlässliches Service in der Beratung und Betreuung ihrer Kund:innen zugreifen können. Zudem wachsen die Anforderungen der Raiffeisenbanken im Bereich ver- lässlicher und marktkonformer Liegenschaftsbewertung. Raiffeisen-Immo- bilien Steiermark kann diesem Anspruch gerecht werden und freut sich auf die Arbeit der neuen Kolleg:innen. Mit Doris Sulzer-Schlemmer konnten wir eine bereits erfahrene Maklerkollegin gewinnen und freuen uns auf ih- ren Einsatz in der Süd-Oststeiermark. Perfekte Bankerfahrung bringt unser neuer Kollege Michael Rath mit. Seine beruflichen Erfahrungen im Raiff- eisensektor garantieren eine erfolgreiche Laufbahn als Immobilienmakler. Mit Philipp Stuhlpfarrer konnten wir einen angehenden Betriebswirt als Assistenz für die Liegenschaftsbewertung engagieren. Während seiner Stu- dienzeit unterstützt er auf Basis einer Teilzeitbeschäftigung das Team der Liegenschaftsbewerter. Genau für diesen Bereich konnten wir auch einen voll ausgebildeten Liegenschaftsbewerter in unser Team holen: Johannes Schelch startet demnächst und wird uns am Standort in Graz verstärken. Allen „Neuen“ ein herzliches Willkommen bei Raiffeisen-Immobilien mit den besten Wünschen für einen erfolgreichen Start! K M T S N E I L I B O M M I - N E S I E F F I A R Johannes Schelch K M T S N E I L I B O M M I - N E S I E F F I A R Doris Sulzer-Schlemmer Michael Rath K M T S N E I L I B O M M I - N E S I E F F I A R Philipp Stuhlpfarrer 6 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025
JUBILÄUM Wir feiern 10 Jahre raiffeisen-immobilien.at Im September 2015 ging die gemeinsa- me Raiffeisen Immobilien Plattform on- line – als erstes großes Projekt der da- mals neu gegründeten Arbeitsgemein- schaft Raiffeisen Immobilien Österreich. Heute feiern wir ein besonderes Jubilä- um, unsere gemeinsame Webseite wird 10 Jahre alt. Was damals mit einer simplen ers- ten Version begann, ist heute ein digita- les Ökosystem, das Interessent:innen, Abgeber:innen und Makler:innen mitei- nander vernetzt und täglich Tausende Besucher:innen begleitet. Die Webseite war mehr als nur ein technisches Projekt. Sie war ein Symbol für Zusammenarbeit – ein sichtbares Zei- chen, dass Raiffeisen Immobilien öster- reichweit unter einem Dach auftritt. In den vergangenen zehn Jahren hat sie sich von einer klassischen Infoseite zu einem leistungsfähigen Content Manage- ment System mit integriertem Kunden- portal entwickelt. Heute finden Nutzer:innen hier nicht nur rund 4000 Immobilienangebo- te aus ganz Österreich, sondern auch Services wie Marktberichte, Bewertungs- tools und fundiertes Fachwissen – ein echter Mehrwert für alle, die sich rund um Immobilien informieren wollen. Was viele nicht wissen: Hinter raiff- eisen-immobilien.at steckt echte Pionier- arbeit. Gemeinsam mit der Immonow Services GmbH – unserer Tochter für Di- gitalisierung und Softwareentwicklung – wird die Plattform stetig weiterentwi- ckelt. Dort tüfteln Entwickler:innen, De- signer:innen und Marktexpert:innen Sei- te an Seite, um die Plattform noch smar- ter und nutzerfreundlicher zu machen. Ob neue Features für Makler:innen, in- novative Bewertungs-Tools wie Valeri oder Schnittstellen für den täglichen Ar- beitsablauf – all das entsteht direkt in- nerhalb der Raiffeisen Immobilien Grup- pe. Das ermöglicht uns, maßgeschnei- derte Lösungen zu entwickeln, die ge- nau auf die Bedürfnisse unserer Kund:innen eingehen. Heute ist die Webseite bereits in der dritten Version verfügbar – modern, be- nutzerfreundlich und auf die Zukunft ausgelegt. Nur noch wenig erinnert an die ursprüngliche Variante. Doch eines ist gleichgeblieben: unser Anspruch, Immobilienvermittlung in Österreich digital, transparent und kundennah zu gestalten. Wir sagen Danke an alle, die diese Reise möglich gemacht haben – unsere Mitarbeiter:innen, unsere Partner und natürlich unsere Kund:innen. Auf die nächsten 10 Jahre voller Innovation, Zu- sammenarbeit und Immobilienleiden- schaft! Ing. Samuel Krivic, MSc (Prokurist Immonow Services GmbH) https://www.raiffeisen-immobilien.at/de • Visits/Monat (Zugriffe) auf die Seite: 114.000; Zugriffe auf die Unterseite der Immobiliensuche (https://www. raiffeisen-immobilien.at/de/immobi- lien): 90.489 • Durchschnittliche Aufenthaltsdauer: 3 Minuten 36 Sekunden News Open House: Projekt „Sinfonie“ Das neue Luxus-Wohnbauprojekt am Neu- felder See konnte am 13. und 14. Juni erst- mals besichtigt werden. Exquisiten Wohn- komfort mit direktem Zugang zum Neu- felder See genießt man im Wohnbaupro- jekt „Sinfonie“. Vor Ort konnten Inter es- sierte die exklusiven Appartments besich- tigen, Eindrücke sammeln und sich indi- viduell beraten lassen. Wohnen direkt am Neufelder See SBG Standort „Pinzgau Mitte“ eröffnet in Maishofen Am 8. Mai 2025 wurde in der Raiffeisen- Bankstelle Maishofen das neue Immobili- enbüro „Pinzgau Mitte“ feierlich in Betrieb genommen. Die Raiffeisenbanken Pinz- gau Mitte, Hohe Tauern sowie die RVS- Filiale Zell am See bündeln damit ihre Im- mobilienkompetenz an einem zentralen Standort. v.l.n.r. Johann Riedlsperger, Sandra Bräuer, Susanne Landerer, Suzana Radovanovic und Peter Mayr RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 7 D N A L N E G R U B N E I L I B O M M I N E S I E F F I A R G R U B Z L A S N E I L I B O M M I N E S I E F F I A R
Ressort S W E N NACHHALTIGE PROJEKTE Jetzt vormerken lassen! L A T N I E H R K N A B N E S I E F F I A R Innovative Holzbauweise beim neuen Wohnbaupro- jekt in Lustenau 8 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 Wien Exklusives Wohnen im Quartier Star- hemberg Im Herzen von Wien-Wieden entsteht mit dem Quartier Starhemberg ein einzigar- tiges Wohnprojekt, das Geschichte und Moderne verbindet. Ob elegante Altbau- wohnungen mit hohen Decken und Ter- rassen, charmante Gartenwohnungen mit privatem Grünbereich, moderne City- Apartments ab 35 m² oder großzügige Lofts und luxuriöse Penthousewohnun- gen mit Fernblick – hier findet sich Raum für höchste Wohnansprüche. Die hoch- wertige Ausstattung, großzügige Außen- flächen, Tiefgarage und die perfekte Lage verbinden außerdem urbanes Flair mit zeitgemäßem Komfort. G N U L T T I M R E V N E I L I B O M M I N E S I E F F I A R Oberösterreich Freistadt | Wohnen im fontana VERDE fontana VERDE punktet mit seinem länd- lichen Flair und der angenehmen Land- schaft unmittelbar an der Altstadt von Frei- stadt gelegen. Hier entstehen 34 Eigentums- wohnungen zwischen 51 m² und 105 m²; jede Wohnung verfügt über eine Außenflä- che; Tiefgaragenplätze können erworben werden. Die Fertigstel- lung ist für Sommer 2026 geplant. Vorarlberg Erstbezug in Lustenau | Wohnen mit Weitblick In der Bahnhofstraße 6 ist ein neues Wohnjuwel mit 26 hochwer- tigen Mietwohnungen auf 7 Stockwerken und zusätzlich vorhan- denen Gewerbeflächen entstanden. Das Projekt überzeugt durch seine moderne Architektur mit innovativer Holzbauweise, nach- haltiger Ausstattung und großzügigem Wohnkomfort. Die Mieter erwarten exklusive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit hochwerti- ger Miele-Küche, Parkett, Fußbodenheizung und Tiefgarage. Ein zusätzliches Highlight bietet die exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoss- wohnung mit Blick auf die Schweizer Berge. Dank Top-Lage und Ausstattung steht einem sofortigen Einzug nichts im Weg. H B M G S B E I R T R E V N E I L I B O M M I D N A H U E R T - L A E R
Projekte G N U L T T I M R E V N E I L I B O M M I N E S I E F F I A R 150 Neubauwohnungen in Wien-Simmering WIEN | Rosengarten – Ihr neues Zuhau- se in Simmering In ruhiger Lage des 11. Bezirks in der Lich- nowskygasse 26 entsteht ein modernes Neubauprojekt, welches mit dem ÖGNI- Siegel zertifiziert wurde. Rund 150 Woh- nungen mit Wohneinheiten von 2 bis 4 Zimmern sind ideal für alle Bedürfnisse, egal ob für Paare oder Familien. Ein Kin- derspielplatz im Innenhof, Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie durchdach- te Allgemeinflächen sorgen für hohen All- tagskomfort. Auch eine hervorragende öf- fentliche Anbindung ist gegeben und bietet eine schnelle Erreichbarkeit. WIEN | Dachgeschosstraum im 5. Bezirk Im beliebten Margareten findet sich ein hochwertiger Dachgeschossausbau mit 4 Wohnungen, 1–3 Zimmern, Wohnfläche zwischen 40 m2 und 75 m2, großzügigen Freiflächen und viel Licht. Die stilvoll aus- gestatteten Wohnungen punkten mit mo- derner Architektur, effizienter Raumauf- teilung, Fußbodenheizung und einer groß- zügigen Terrasse. Top-Infrastruktur direkt vor der Tür rundet das Gesamtpaket ab. G N U L T T I M R E V N E I L I B O M M I N E S I E F F I A R Großzügige Außenflächen und begrünte Innenanlage im Quartier Starhemberg 8 moderne Dachgeschosswohnungen in Wien-Margarten Ländlicher Charme und trotzdem stadtnahe in Freistadt Alle Infos auf raiffeisen-immobilien.at/projekte RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 9
Eigentum – zwischen Traum und Realität Warum der Weg ins Eigenheim schwieriger geworden ist, aber sich dennoch neue Chancen finden lassen. Der Traum vom Eigenheim ist in Österreich nach wie vor stark ver- ankert. Für viele ist Wohneigen- tum mit den Faktoren Sicherheit, Freiheit und finanzieller Unab- hängigkeit verbunden. Doch seit der soge- nannten „Zeitenwende“ 2022 ist dieser Traum für viele schwieriger zu realisieren. Die gestiegenen Zinsen, strengere Kredit- vergabestandards und ein stagnierender Ei- gentumsmarkt stehen einer anhaltend ho- hen Wohnraumnachfrage gegenüber und beeinflussen somit auch den Immobilien- markt. DER DRUCK AUF DEN MIETMARKT WÄCHST Ein zentraler Effekt der Marktwende ist die rückläufige Umzugsmobilität. Früher zo- gen viele Haushalte aus Mietwohnungen in Eigentum – und machten so Mietwoh- nungen für neue Interessenten frei. Diese Bewegung ist ins Stocken geraten. Laut Marktbeobachtungen von Raiffeisen Re- search ist die Zahl der Eigentumserwerber seit dem dritten Quartal 2022 im Vergleich zur Vorperiode um rund 35 % zurückge- gangen. Das bedeutet: Während zwischen 2015 und Mitte 2022 pro Quartal noch rund 5.500 Haushalte zu Eigentümern wurden, sind es seither nur noch etwa 3.600. Gleichzeitig hat die Nachfrage nach Mietwohnungen nicht abgenommen – im Gegenteil. Bevölkerungswachstum, inner- österreichische Wanderungsbewegungen und Unsicherheiten am Kapitalmarkt sor- gen für zusätzlichen Andrang. Gerade in städtischen Ballungsräumen hat sich das Kräfteverhältnis weiter in Richtung Miete verschoben. O T O H P K C O T S i EIGENTUM ALS EINE ZUNEHMEND STRATEGISCHE ENTSCHEIDUNG Dabei ist das Interesse am Eigentum nicht verschwunden. Vielmehr hat sich das In- vestitionsverhalten verändert: Statt spon- taner Käufe dominieren heute langfristige Überlegungen, solide Finanzierungen und ein bewussterer Umgang mit Risiko. Eigen- tum wird zunehmend als strategischer Bau- stein in der privaten Vermögensbildung ge- sehen – und weniger als kurzfristige Ent- scheidung. „Gerade in bewegten Zeiten zeigt sich, wie sehr Menschen auf Substanzwerte ver- trauen“, erklärt Ing. Mag. (FH) Peter Wein- berger, Sprecher von Raiffeisen Immobi- lien Österreich. „Wir erleben aktuell eine deutlich gestiegene Nachfrage nach Anla- geimmobilien – vor allem, weil viele er- kennen: Es ist wieder eine gute Zeit, als Privatperson in Immobilien zu investieren. Durch die starke Miet-Nachfrage sind die Objekte gut vermietbar und erzielen sta- bile Renditen.“ Immobilien. Eine aktuelle Umfrage* im Auftrag von Raiffeisen Immobilien unterstreicht diesen Trend: • 52 % der Befragten nennen Sicherheit als Hauptmotiv für ein Investment in • 46 % sehen in der langfristigen Wert- • 43 % möchten durch Eigentum ihren Kapitalwert erhalten bzw. absichern. Gerade in wirtschaftlich unsicheren Zeiten gewinnt diese Stabilität an Bedeutung – auch im Vergleich zu volatileren Anlage- formen. entwicklung ein wichtiges Kriterium. „Wohneigentum ist eine zentrale Säu- le privater Vermögensbildung und Alters- Markt R E T S U H C S P P I L I H P „Gerade in bewegten Zeiten zeigt sich, wie sehr Menschen auf Substanzwerte vertrauen.“ PETER WEINBERGER Sprecher Raiffeisen Immobilien Österreich vorsorge“, betont denn auch Prok. Peter Mayr, Sprecher von Raiffeisen Immobilien. „Frühzeitiger Erwerb von Eigentum schützt vor Mietsteigerungen und Unsicherheiten im Alter – die aktuellen Entwicklungen er- öffnen jetzt neue Chancen für Kaufinter- essierte.“ MARKTENTWICKLUNG ÖFFNET NEUE FENSTER Parallel zu den veränderten Finanzierungs- bedingungen zeigt sich eine gewisse Sta- bilisierung bei den Preisen. Nach Jahren dynamischen Wachstums ist in vielen Re- gionen eine Preiskorrektur erfolgt, die nun zum Stillstand gekommen ist. Die jüngste Leitzinssenkung durch die Europäische Zentralbank und die Aussicht auf weitere moderate Zinsschritte verbessern zusätz- lich die Rahmenbedingungen für Kredit- nehmer:innen. RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 11
Markt Hinzu kommen höhere Realeinkom- men durch kräftige Lohnabschlüsse der letzten Jahre – ein weiterer Faktor, der den finanziellen Spielraum wieder leicht erwei- tert. Für private Haushalte ergibt sich so- mit erneut ein günstigeres Investitionsum- feld – vorausgesetzt, die Finanzierung ist gut durchdacht und langfristig tragfähig. Dadurch zeigt sich, dass Investieren mit klarer Zielsetzung auf jeden Fall Sinn macht und gefragt ist. Die Motive eines Immobilienkaufs sind gehörige vielfältig. Laut der Umfrage nennen • 52 % der Befragten Sicherheit als Hauptmotiv für ein Investment in Im- mobilien, • 60 % die Eigennutzung, • 39 % die Vorsorge für Kinder oder An- • und 35 % die reine Geldanlage. Besonders gefragt sind Eigentumswohnun- gen und Einfamilienhäuser. Das Interesse an Eigentumswohnungen ist im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegen – ein Hin- weis darauf, dass sich der Markt auch im Anlagebereich neu orientiert. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen macht An- lageobjekte zudem besonders attraktiv. Wer jetzt in vermietbaren Wohnraum investiert, kann von stabilen Renditen profitieren. Der Blick nach vorne zeigt, dass der Weg ins Eigentum heute kein Selbstläufer mehr ist, aber mit guter Vorbereitung, fach- licher Begleitung und langfristigem Den- ken weiterhin möglich und lohnend. Früh- zeitiger Erwerb schützt nicht nur vor Miet- steigerungen, sondern auch vor Unsicher- heiten im Alter. Besonders in einem Umfeld, das wieder von etwas mehr Sta- bilität und Planbarkeit geprägt ist, zeigt sich: Der richtige Zeitpunkt zum Investie- ren kann durchaus jetzt sein – wenn die Voraussetzungen passen. FAZIT Der Traum vom Eigenheim lebt weiter – allerdings mit neuen Bedingungen. Wer sich nicht vom Wandel am Markt entmu- tigen lässt, sondern ihn als Anlass für ge- naues Hinschauen und strategisches Han- deln nutzt, findet nach wie vor attraktive Möglichkeiten. Eigentum bleibt ein Ziel mit Substanz – zwischen Wunschdenken und Realität. *Herangezogene Studie: Österreichisches Gallup Institut, April 2025; Computer Assisted Web Interviews, N = 1000, repräsenta- tiv für die österreichische Bevölkerung von 25-65 Jahren R E T S U H C S P P I L I H P „Wohneigentum ist eine zentrale Säule privater Vermögensbildung und Altersvorsorge. Frühzeitiger Erwerb von Eigentum schützt vor Mietsteigerungen und Unsicher- heiten im Alter – die aktuellen Entwicklungen eröffnen jetzt neue Chancen für Kaufinteressierte. “ PETER MAYR Sprecher Raiffeisen Immobilien Österreich K C O T S E B O D A 12 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 Mit strategischer Planung die derzeitigen Chancen am Immobilienmarkt richtig nutzen.
Aus für die KIM-Verordnung: Neue Chancen für Immobilien- käufer:innen Mit dem Auslaufen der KIM-Ver- ordnung am 30. Juni 2025 ging eine Phase besonders strenger Kreditvergaberegeln zu Ende. Banken erhalten nun mehr Spielraum bei der Beurteilung der Kreditwürdigkeit – ein Signal, das den Immobilienmarkt beleben könnte. Besonders profitieren könnten jun- ge Haushalte, Familien mit geringem Ei- genkapital und ältere Personen mit kom- plexen Einkommenssituationen, die bisher kaum Chancen auf leistbares Eigentum hat- ten. Eine aktuelle Gallup-Umfrage im Auf- trag von Raiffeisen Immobilien zeigt: Der Traum vom Eigenheim bleibt ungebrochen. Zwei Drittel der Befragten wünschen sich ein Einfamilienhaus, ein Viertel eine Ei- gentumswohnung. Doch zuletzt galten Fi- nanzierungen als schwer erreichbar – stren- ge KIM-Vorgaben, steigende Zinsen und fixe Eigenmittelquoten machten den Weg zum Eigenheim oft nahezu unmöglich. O T O H P K C O T S i Kein Wunder also, dass laut Studie 59 % der Österreicher:innen eine Erbschaft für die realistischste Finanzierungsquelle halten, noch vor Hypothekarkrediten (42 %) und Landesdarlehen (39 %). „Viele gehen davon aus, dass Eigentum ohne fa- miliäre Unterstützung kaum möglich ist“, sagt Peter Weinberger, Sprecher von Raiff- eisen Immobilien Österreich. Das Auslau- fen der KIM-Verordnung könne zumindest als psychologischer Impuls wirken und mehr Menschen ermutigen, den Schritt Richtung Eigenheim zu wagen. Trotzdem bleiben Hürden: Die Finanz- marktaufsicht empfiehlt weiterhin strenge Kriterien. Ein Zurück zu früheren, großzü- gigeren Vergabestandards wird es kaum ge- ben. Für Erstkäufer:innen rücken daher Förderungen der Bundesländer, etwa Wohnbauförderungen oder Jungfamilien- kredite, verstärkt in den Fokus. „Gerade jetzt ist es entscheidend, mit der Hausbank die eigenen Finanzierungsspielräume durchzurechnen“, betonen Weinberger und Co-Sprecher Peter Mayr. Nur ein ausgewo- genes Zusammenspiel aus fairer Kreditprü- fung, Fördermitteln und solider Rückzah- lungsfähigkeit könne den Immobilienmarkt nachhaltig stabilisieren. FAZIT: Mit dem Ende der KIM-Verordnung öffnet sich für viele Österreicher:innen ein klei- nes Fenster neuer Möglichkeiten am Im- mobilienmarkt. Weniger starre Vorgaben und mehr Flexibilität bei der Kreditprü- fung könnten insbesondere jungen Fami- lien und Erstkäufer:innen den Schritt ins Eigenheim erleichtern. Gleichzeitig bleibt der Druck durch hohe Zinsen und strenge Aufsicht groß. Wer jetzt über einen Kauf nachdenkt, sollte die Chance nutzen und individuelle Finanzierungsspielräume ge- nau prüfen – Förderungen und eine soli- de, vorausschauende Planung sind ent- scheidender denn je. RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 13
Markt Was ist drin in meiner Immo- bilie? – die ImmoAnalyse schafft Klarheit Aus der Praxis: K C O T S E B O D A Treffen Sie eine sichere Entscheidung beim Kauf oder Verkauf. Der Immobilienmarkt ist komplex und die Entscheidungen sind groß – egal ob Sie kaufen oder verkaufen. Mit der neuen ImmoAnalyse von Raiffeisen Immo- bilien steht nun ein kompaktes Service zur Verfügung, das genau hier ansetzt. Es bie- tet eine Entscheidungshilfe für Käufer:in- nen und Verkäufer:innen – und das in fast ganz Österreich. Für einen Fixpreis ab € 490 erhalten Sie eine verlässliche, standardisierte Ent- scheidungsgrundlage für den Kauf oder Verkauf Ihrer Wohnimmobilie, ganz ohne Maklerbindung. Expert:innen analysieren Ihre Immobilie anhand öffentlich verfüg- barer Daten: Grundbuch, Kataster, Natur- gefahren, Widmung, Bebauungsplan und mehr. Innerhalb von fünf Werktagen bekom- men Sie dann ein strukturiertes Dossier mit: • allen relevanten Objektinformationen, • einer Marktanalyse vergleichbarer Im- mobilien im Umfeld, • und einer fundierten Preiseinschätzung – sei es für Verkauf, Kauf oder Vermie- tung. O T O H P K C O T S i Mein Bruder und ich standen vor der Frage, was wir mit dem alten Elternhaus machen sollen – ver- kaufen, behalten oder doch noch renovieren? Die Kinder studieren gerade, niemand weiß, ob sie das Haus später überhaupt brauchen können. Auch ob einer den ande- ren auszahlen möchte oder über- haupt kann, war unklar. Ich habe mich wochenlang mit wider- sprüchlichen Infos aus dem In- ternet herumgeschlagen und war total verunsichert. Die ImmoAna- lyse war für mich wie ein Licht- blick: endlich klare Fakten, ver- ständlich erklärt – und vor allem unabhängig, genau das, was wir gebraucht haben. Am Ende ha- ben wir uns entschieden, das Haus zu verkaufen und stattdes- sen für unsere Kinder jeweils eine Starterwohnung zu kaufen. Damit können alle gut leben.“ Thomas K., technischer Angestellter aus Salzburg RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 15 Dadurch hat jeder Kunde bzw. jede Kundin genau die Orientierung, die er/sie für seine nächste Immobilienentscheidung braucht. Verkäufer:innen erkennen, ob und zu welchem Preis sich der Verkauf lohnt. Käufer:innen sehen, ob der Preis der Wunschimmobilie gerechtfertigt ist. Die ImmoAnalyse liefert damit eine neutrale und faktenbasierte Entscheidungsgrund- lage, die Sicherheit schafft, bevor es um viel Geld geht. Als größter Maklerverbund Österreichs mit über 7.000 Transaktionen pro Jahr und 300 Mitarbeitenden kennt Raiffeisen Im- mobilien die regionalen Märkte wie kaum ein anderer. Dieses Wissen fließt in jede einzelne ImmoAnalyse ein – ganz ohne Besichtigung vor Ort. Mehr Infos zur ImmoAnalyse finden Sie hier.
Markt Wohnen in der Traumimmobilie Glücklich zu wohnen bedeutet nicht unbe- dingt, die Villa am See oder das Chalet in den Alpen zu besitzen. Die meisten Menschen in Österreich sind mit ih- ren eigenen vier Wän- den im Wesentlichen sehr zufrieden. O T O H P K C O T S i Würden Sie die Immobilie, in der Sie derzeit wohnen, als Ihre Traumim- mobilie bezeichnen? 15 % der Ös- terreicherinnen und Österreicher stimmen dem absolut zu und weitere 46 % einiger- maßen. Das zeigt eine Umfrage, die das Gallup Institut im Auftrag von Raiffeisen Immobilien im Jahr 2024 durchgeführt hat. Die Werte haben sich gegenüber 2018 nur geringfügig verringert. Dementsprechend auf 40 % gestiegen ist allerdings der An- teil jener Befragten, die mit ihrer Wohnsi- tuation „eher weniger“ oder „sicher nicht“ zufrieden sind. Wie sehr die Menschen hierzulande das Wohnen im eigenen Haus schätzen, spiegelt sich auch in dieser Umfrage wi- der. Eigentumshäuser sind einigermaßen eine Traumimmobilie (für ein Viertel so- gar „absolut“), genauso wie Eigentums- wohnungen. Hingegen trifft das nicht ein- mal mehr auf die Hälfte der in Genossen- schaft oder in einem Gemeindeobjekt Woh- nenden zu. Bei den privat Mietenden ist es gar nur mehr ein Drittel. ZUFRIEDENHEIT MIT DER WOHNSITUATION VARIIERT Wenig überrascht daher die regionale Ver- teilung der Antworten. In Wien mit einem sehr hohen Mietanteil stellt das eigene Wohnobjekt deutlich seltener (zu 7 %) die Traumimmobilie dar als beispielsweise in Niederösterreich und dem Burgenland. Dort geben immerhin 20 % der Befragten an, „ja, absolut“ in ihrer Traumimmobilie zu leben und weitere 47 % antworten mit „ja, einigermaßen“. Sehr zufrieden ist man auch in Tirol und Vorarlberg, auch wenn dort der Anteil der absolut Glücklichen ge- ringer ausfällt. Auch in der Steiermark und Kärnten ist die Mehrheit der Menschen mit ihrer Wohnsituation sehr zufrieden, wäh- rend bei den Bewohnerinnen und Bewoh- nern Oberösterreichs und Salzburgs die Zu- stimmung deutlich geringer ausfällt. GEMEINDEGRÖSSE UND LEBENS- PHASE SIND AUSSCHLAGGEBEND Ausschlaggebend dafür, ob man sich in seinem Wohnobjekt rundum wohlfühlt, ist offensichtlich auch, wie groß die Gemein- de ist, in der man lebt. Sieben von zehn Befragten in Orten in mit bis zu 5.000 Ein- wohnern bezeichnen ihr Zuhause entwe- der uneingeschränkt oder doch einigerma- ßen als ihre Traumimmobilie. Die Wohn- zufriedenheit nimmt mit steigender Ein- wohnerzahl ab und ist bei Städten über 50.000 Einwohnern am geringsten. Er- staunlicherweise liegt sie in Wien mit 51 % wieder etwas höher. Gut nachvollziehbar ist, dass in der Altersgruppe der 20- bis 30-Jährigen das eigene Wohnobjekt deutlich seltener als Traumimmobilie gilt als bei den Älteren. Die Zufriedenheit steigt schon bei den 31- bis 40-Jährigen deutlich an, geht dann wie- der leicht zurück und ist bei den über 50-Jährigen am höchsten. Immerhin knapp 70 % dieser Gruppe geben an, mit der Im- mobilie, die sie bewohnen, sehr zufrieden zu sein. Interessant ist, dass Familien mit und ohne Kinder weit häufiger (zu jeweils 69 %) in ihrer Traumimmobilie wohnen als Alleinstehende (45 %) beziehungswei- se in Wohngemeinschaft Lebende. RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 17
Markt K C O T S R E T T U H S Für viele Österreicher bleibt das Einfamilien- haus im Grünen der Inbegriff der Traumimmo- bilie. Gut erklärbar ist auch, dass sich Bes- serverdienende leichter ihren Wunsch nach einer Traumimmobilie erfüllen können als Menschen mit geringeren Einkünften. Im- merhin fast ein Fünftel der Befragten mit einem Monatseinkommen von über 3.000 Euro gibt an, absolut mit der persönlichen Wohnsituation zufrieden zu sein, für wei- tere 52 % gilt dies zumindest einigerma- ßen. Sechs von zehn Personen, die nur bis zu 1.500 Euro monatlich verdienen, füh- len sich zuhause eher nicht beziehungs- weise gar nicht glücklich. Wer also in einem Einfamilienhaus, möglichst in ländlicher Umgebung, mit Fa- milie oder in Partnerschaft lebt, über 50 Jahre alt ist und mehr als 3.000 Euro mo- natlich verdient, hat die größten Chancen, seine Traumimmobilie zu bewohnen und diesen Wohnstandard langfristig zu hal- ten. Peter Mayr, Sprecher von Raiff eisen Immobilien Österreich, ist überzeugt, dass „allen Debatten über Bodenverbrauch, CO2- Fußabdruck und steigenden Energiekos- ten zum Trotz das Einfamilienhaus im Grü- nen der unangefochtene Wohntraum der Österreicherinnen und Österreicher ist und bleibt“. Hier spiegle sich einerseits die Sehnsucht nach privatem Rückzug und Le- ben im Grünen. Andererseits zeige sich darin auch der starke Wunsch nach Eigen- tum, das bei der Bevölkerung deutlich be- liebter sei als Miete. Mayr: „Der Staat tut daher gut daran, den Weg zum eigenen Heim zu erleichtern und den Anteil von Wohneigentum in Österreich insgesamt zu fördern. Das wäre auch im Hinblick auf die Altersvorsorge enorm wichtig.“ 18 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025
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Markt Investmentimmobilien im Fokus BEST AGER UND NEUE INVESTOR:IN- NEN SETZEN AUF IMMOBILIEN In einer Zeit wirtschaftlicher Unsicherheit und demografischer Umbrüche bleibt eine Konstante bestehen - Immobilien. Diese gelten weiterhin als greifbarer Wert der Si- cherheit. Eine Umfrage im Auftrag von Raiffeisen Immobilien wirft ein detaillier- tes Licht auf die Beweggründe und Präfe- renzen potenzieller Immobilienkäufer:in- nen – mit einem besonderen Fokus auf die Generation 50+. VORSORGE UND SICHERHEIT ALS ZENTRALE INVESTMENTMOTIVE Wer heute in Immobilien investiert, tut dies mit klaren Erwartungen. Die Studie zeigt, dass 2025 der eigene Wohnbedarf zwar noch immer im Zentrum der Investment- entscheidung steht, doch Vorsorgeaspek- te gewinnen deutlich an Bedeutung. Im- mobilien als langfristige Geldanlage erle- ben ein Revival, sei es für die eigene Ab- sicherung, zur Pflegevorsorge oder als Vermächtnis für Kinder und Enkelkinder. Rund zwei Drittel der künftigen Käu- fer:innen nennen Sicherheit als wichtigs- ten Beweggrund für ihr Immobilen-Invest- ment, dicht gefolgt von der Wertsicherheit und der stabilen Wertentwicklung. Im Ver- gleich zum Vorjahr gewinnen gerade die- se sicherheitsbezogenen Argumente wei- ter an Relevanz. Das Bedürfnis nach kri- senfesten Anlageformen scheint damit eine treibende Kraft hinter dem aktuellen Trend zu sein. DAS HAUS BLEIBT BEGEHRT – DOCH DIE WOHNUNG HOLT AUF Bei der Wahl der Objektart zeigt sich eine klare Tendenz: Das Haus im Eigentum liegt mit 49 % weiterhin an erster Stelle. Doch die Eigentumswohnung holt kräftig auf, K C O T S E B O D A 20 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025
O T O H P K C O T S i Immobilien als sichere Anlage, egal ob Wohnung oder Haus ihr Anteil liegt mittlerweile bei 31 %. Für 15 % kommt auch ein Grundstück in Fra- ge und für 4 % ein Zinshaus. Das Interes- se der restlichen 1 % liegt bei anderen Ob- jekten. Besonders für Anleger:innen in ur- baneren Regionen oder mit dem Fokus auf Vermietung und niedrigere Einstiegskos- ten bietet das Investment in eine Wohnung attraktive Möglichkeiten. Auffällig ist dabei, dass Männer sich innovationsfreudiger zeigen, sowohl bei der Leibrente (36 % Zustimmung) als auch beim Verkauf mit Wohnrecht. Dennoch bleibt die Sorge groß, sich im Alter in Ab- hängigkeit zu begeben oder unübersicht- liche Vertragsverhältnisse zu schaffen. Auch der Wunsch, die Immobilie in der Familie zu halten, bleibt stark verankert. BEST AGER VOR BESONDEREN ENT- SCHEIDUNGEN Ein eigener Themenblock der Studie wid- met sich Eigentümer:innen ab 50 Jahren. Eine Zielgruppe, die zunehmend über Ver- kauf oder Umstrukturierung des Immobi- lienvermögens nachdenkt. Zwei rechtliche Modelle stoßen dabei auf unterschiedliche Resonanz: Während sich 41 % einen Ver- kauf mit lebenslangem Wohnrecht vorstel- len können, lehnt die Mehrheit das Leib- rentenmodell ab. VERKAUFSERLÖS WIRD VIELSEITIG GENUTZT Kommt es tatsächlich zum Verkauf, so pla- nen Best Ager mit dem Erlös nicht nur klas- sische Investitionen. Vielmehr stehen per- sönliche Lebensqualität und familiäre As- pekte im Mittelpunkt: Reisen, Wellness, Sparen, Pflegevorsorge oder auch direkte Weitergabe an Erben bzw. Erbinnen domi- nieren hier. Bemerkenswert ist aber, dass rund ein Viertel der befragten Personen angibt, das Geld in den laufenden Lebens- unterhalt stecken zu wollen. Dies ist ein klares Zeichen für ein wachsendes Be- wusstsein für finanzielle Eigenverantwor- tung im Alter. IMMOBILIEN BLEIBEN WERTBESTÄN- DIG – EMOTIONAL WIE FINANZIELL Die Umfrage zeigt deutlich: Immobilienin- vestments sind weiterhin hoch im Kurs – nicht nur in Bezug auf die Altersvorsorge, sondern vor allem aufgrund ihrer emotio- nalen und sicherheitspolitischen Kompo- nente. Ob als sichere Wertanlage, als Ver- mächtnis für kommende Generationen oder als finanzielle Rücklage für einen selbst, die Immobilie bleibt ein zentrales Element individueller Zukunftsplanung. Österreichisches Gallup Institut, April 2025; Computer Assisted Web Interviews, N = 1000, repräsentativ für die österreichische Bevölkerung von 25-65 Jahren RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 21
Markt QUADRILL – das Leben ist ein Tanz! Ein Standort mit Weitblick – in jedem Sinn des Wortes. Einzigartige, zentrale, erstklassige Lage in der oberöster- reichischen Landeshauptstadt Linz. Am Areal der denkmalgeschützten ehemaligen Industrieanlage der Tabakfabrik in Linz entsteht mit dem Quadrill ein neuer Arbeits- und Lebensraum. Namensgeber des 4-teiligen Gebäude- Ensembles ist der 109 Meter hohe Quadrill Tower. Als Ergänzung zum Tower – als neues Wahr- zeichen der Stadt – mit Hotel, Büros und Skybar werden drei weitere Bauteile (Memphis, Boston, Virginia) realisiert. DIE MEISTEN WAHRZEICHEN WERDEN BESTAUNT. DIESES WIRD AUCH BEWOHNT. Eingebettet in perfekte Infrastuktur werden in den Bauteilen Memphis und Boston insgesamt 175 freifinanzierte Mietwohnungen mit modernem Wohnkomfort realisiert. Hier verbindet sich urba- nes Leben mit durchdachter Funktionalität und exklusiver Ausstattung. Raiffeisen Immobilien ist seitens der Bodner Gruppe exklusiv mit dem Vertrieb der 175 Mietwohnungen betraut. Vermarktung Living: Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Europaplatz 1a | 4020 Linz +43 50 6596 8002 | living@quadrill.at | www.quadrill.at/living BOSTON HAUS 22 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025
MEMPHIS HAUS für ganzjährigen Komfort • 175 Mietwohnungen • ca. 26 m²–74 m² inkl. Küche • große Balkone und Freiflächen • Fußbodenheizung und -kühlung • Fitness, Hotel, Nahversorger, Shops und Gastronomie im Quartier • 3-geschossige Tiefgarage • Geplante Fertigstellung: Q4/2025 • Übergabe Wohnungen: Q1/2026 HWB 31,6 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 23
RPHI entwickelt Stadtquartier@WienArena – Wiens neue Trendlage im 3. Bezirk Bis Ende des Jahrzehnts entsteht in nem wichtigen Knotenpunkt urbaner Dy- namik. liche Büroflächen, weitere Serviced Apart- ments und ein Hotel. Abgerundet wird das neue Stadtviertel durch großzügige, park- ähnliche Grünflächen, die zum Verweilen einladen und den Alltag bereichern. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf Nachhaltigkeit. Energieeffiziente Bauwei- sen, Photovoltaikanlagen, Wärmepumpen, Wassersparmaßnahmen und E-Ladestati- onen gehören ebenso zum Konzept wie internationale Nachhaltigkeitszertifikate und höchste ESG-Standards. Damit ent- Wien ein neues Stadtviertel: das Stadtquartier@WienArena. Auf rund 50.000 m² wächst ein lebendiges Quartier, das Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Kul- tur miteinander verbindet. In unmittelba- rer Nähe liegen das Biologiezentrum der Universität Wien sowie die neue Wien Arena, die als Treffpunkt für Konzerte, Kultur und Sport dienen wird. Durch U- Bahn, Straßenbahn und Bus ist das Vier- tel bestens erreichbar und wird so zu ei- Die Raiffeisen Property Holding In- ternational (RPHI) entwickelt hier mehr als nur Gebäude und schafft ein Stück Zu- kunft. Das Herz des neuen Quartiers bil- den das Wohnprojekt Anton, das Studen- tenheim Milestone, das neue Hauptquar- tier der European Handball Federation (EHF) sowie moderne Serviced Apartments und flexible Büro- und Geschäftsflächen. In weiteren Bauphasen entstehen zusätz- E D A M O N E L E C I F F O N L O ANTON in Vienna, apartment building 24 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025
steht ein modernes und vielfältiges Stadt- quartier, das den ganzen Tag über mit Le- ben erfüllt ist und zugleich die Bedürfnis- se der Menschen berücksichtigt, die hier wohnen, arbeiten oder zu Gast sind. WOHNPROJEKT ANTON – NACHHAL- TIGKEIT ALS LEUCHTTURM Bereits 2018 fertiggestellt, war das Anton das erste Wohngebäude Österreichs mit ei- nem ÖGNI-Platin-Zertifikat. 73 Wohnun- gen mit großzügigen Balkonen und Dach- terrassen, Raumhöhen bis 2,70 Meter und höchsten Energiestandards machen das An- ton zu einem Vorzeigeprojekt modernen Wohnens. CAMPUS- UND BÜRO-FEELING IM QUARTIER Seit dem Wintersemester 2024 bietet das Studentenheim Milestone besonderen Wohnkomfort mit 418 Zimmern, Fitness- und Musikräumen, Mehrzweckflächen und einer großen Gemeinschaftsterrasse. Das Gebäude wurde mit einem Gold-Vorzerti- fikat der ÖGNI ausgezeichnet. Auf rund 4.300 m² entstanden zudem 48 Serviced Apartments sowie moderne Büro- und Geschäftsflächen, ebenfalls mit dem Gold-Vorzertifikat ausgezeichnet, wo auch die RPHI selbst ihr Hauptquartier be- zogen hat. DEM SPORT GEWIDMET Mit 6.000 m² ist das European Handball House das neue Zentrum des europäischen Handballverbands. Es bietet moderne Bü- ros für mehr als 120 Mitarbeitende aus 25 Ländern, ausgestattet mit modernster Tech- nik. Fertiggestellt wurde es Ende 2024, rechtzeitig zu den Finalspielen der Hand- ball-Europameisterschaft in Wien. ÜBER RPHI Die RPHI ist ein Immobilienentwickler im 100%igen Eigentum der RBI. Diese entwi- ckelt, verwaltet, betreibt und verwertet Im- mobilien in Österreich und der CEE-Regi- on. Das Leistungsspektrum der RPHI um- fasst den gesamten Lebenszyklus von Im- mobilien – von der Standortentwicklung, Planung, Realisierung, Vermietung und dem Betrieb bis hin zum Verkauf. Links: Studentenwohnheim “MILESTONE”, Rechts: RPHI Headquarters + Serviced Apartmentss Die Projekte der RPHI stehen für zeit- lose Architektur, Energieeffizienz und op- timierte Betriebskosten. Seit 2011 wurden alle Neuentwicklungen mit Nachhaltig- keits-Zertifikaten (ÖGNI, DGNB oder LEED) ausgezeichnet, seit 2022 zusätzlich nach dem SHORE-Safe Asset Standard. Ein besonderes Highlight ist das RPHI- Hauptquartier, das sich im selben Gebäu- deteil wie die Serviced Apartments befin- det. Auf zwei Etagen werden ein moder- nes Activity Based Working-Konzept mit flexiblen Arbeitszonen, ergonomischer Aus- stattung und modernster Infrastruktur ge- boten. Zusätzlich steht noch ein Stockwerk mit hochwertigsten Büroflächen zur Ver- mietung zur Verfügung. Geplant ist auch eine Öffnung des Bürobetriebs im Sinne einer Einbindung aller Projektpartner durch regelmäßige informelle Events im kleine- ren Rahmen in den neuen Räumlichkeiten der RPHI. Dr. Karl-Maria Pfeffer, CEO Raiffeisen Property Holding International Mehr Infos: www.rphinternational.com RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 25 E D A M O N E L E C I F F O N L O I H P R L A I R O T R E V D A
Markt Regionale Immobilienmärkte: Nachhaltige Trendwende? O T O H P K C O T S i thekarzinsen sind seit Ende 2023 rückläu- fig, was sowohl Haushalte als auch insti- tutionelle Investoren wieder verstärkt in den Markt zieht. Die Nachfrage erholt sich, während die Fertigstellungen stagnieren – ein klassisches Ungleichgewicht, das po- tenziellen Preisdruck erzeugt. ERSTE ERHOLUNGSTENDENZEN IN WACHSENDEN BUNDESLÄNDERN Ein Blick auf die Regionen zeigt ein diffe- renziertes Bild: Während sich in stark wachsenden Bundesländern wie Nieder- österreich erste Erholungssignale bemerk- bar machen, bleibt das Bild in schrump- fenden Bezirken getrübt. In Niederöster- reich etwa betrug der reale Preisrückgang seit dem Höhepunkt im dritten Quartal 2022 etwa 16 %, zugleich stiegen die Mie- ten um rund 7 % – ein klares Signal für eine Erholung der Rentabilität von Eigen- tum. Zudem ist das Mietangebot vor allem in Ballungszentren stark rückläufig – in Wien, Innsbruck und Salzburg sogar um bis zu 49 %. Dieser Angebotsengpass er- höht den Druck auf die Mieten und stärkt indirekt die Nachfrage nach Eigentum. Be- sonders betroffen sind Haushalte, die auf- grund von KIM-Verordnung und gestiege- nen Finanzierungskosten den Eigentums- erwerb zurückgestellt haben. Fazit: Die Kombination aus verbesser- ter Leistbarkeit, sinkenden Zinsen, stabi- len bis steigenden Mieten und regionalem Nachfrageüberhang lässt eine moderate, aber nachhaltige Trendumkehr wahrschein- lich erscheinen. Ein neuer Preisboom wie in der Pandemie ist jedoch nicht zu erwar- ten. Vielmehr deuten die Indikatoren auf ein organisches Wachstum im Bereich von 2,5 bis 3,4 % p.a. – wobei man hier mit deutlichen regionalen Unterschieden rech- nen muss. Quelle: Raiffeisen Research: Fokus Immobilien Nach neun Quartalen ununterbro- chener Rückgänge scheint der ös- terreichische Wohnimmobilien- markt die Talsohle durchschrit- ten zu haben. Erstmals seit Mit- te 2022 stiegen die Preise wieder leicht an – laut OeNB-Index um 0,8 % im ersten Quartal 2025. Doch ist dies der Beginn ei- nes neuen Aufschwungs oder nur eine Zwi- schenepisode? KAUFKRAFT, ZINSEN UND ANGEBOT: DIE TREIBENDEN KRÄFTE Die entscheidenden Einflussfaktoren spre- chen durchaus für eine nachhaltige Ent- wicklung. Durch die hohe Inflation und moderate Lohnzuwächse seit 2022 wurde Wohneigentum in realer Rechnung um rund 17 %, in Relation zum Einkommen sogar um 21 % günstiger. Diese stille Kor- rektur hat die Leistbarkeit verbessert und die Voraussetzungen für einen Marktauf- schwung geschaffen. Auch die Zinswende scheint ihren Schrecken verloren zu haben. Die Hypo- 26 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025
MEINE LIEBLINGSIMMOBILIE Makler:innen Landvilla mit Stadtanschluss Meine aktuelle Lieblingsimmobilie ist eine wunderschö- ne Villa in Eisenstadt, genauer gesagt im Ortsteil St. Ge- orgen. Einer der Hauptgründe, warum mich dieses Haus so begeistert, ist seine Lage: ruhig und ländlich, mitten in der Natur, nahe an Naherholungsgebieten und im Weinbau- gebiet des Leithagebirges. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Stadt – mit Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebot, Be- hörden, Krankenhaus und öffentlichem Verkehr direkt vor der Tür. Besonders schön: Das Leithagebirge ist nicht nur nah, son- dern auch vom Garten und den insgesamt drei Terrassen aus zu sehen. Beeindruckend ist zudem die Großzügigkeit des Hauses: Mit 340 Quadratmetern Wohnfläche bietet es reichlich Raum, doch was wirklich zählt, ist die durch- dachte Architektur. Hier wirkt nichts beengt oder verwinkelt – man merkt, dass Planer und Bau- herr mit viel Bedacht gearbeitet haben. Auch die moderne Aus- WALTER HAIDER, Raiffeisen Im- mobilien Vermittlung Eisenstadt Ein Wohntraum in ruhiger Lage in der Nähe von Eisenstadt, Objektnummer: 0001009994 auf www.raiffeisen-immobilien.at Ein großzügiges Wohngefühl für die ganze Familie auf einer Gesamt- wohnfläche von 340 m2 stattung mit nachhaltiger Technik wie Luftwärmepumpe und Pho- tovoltaikanlage spricht mich sehr an. Ein echtes Highlight ist der fast 1.000 Quadratmeter große, liebevoll gestaltete Garten. Er ist nicht nur extrem gepflegt, son- dern auch vielseitig: Neben Zierpflanzen gibt es Gemüse, Wein- reben, Beeren sowie Apfel- und Marillenbäume. Manchmal überrascht es mich selbst, wie sehr mir diese 2007 erbaute Villa gefällt. Eigentlich schlägt mein Herz eher für his- torische Gebäude, etwa für alte Streckhöfe. Doch dieses Haus, das aktuell zum Verkauf steht, hat mich durch seine beeindru- ckende Wirkung und seine besondere Ausstrahlung vollkommen überzeugt. RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 27
Makler:innen Von fehlenden Unterlagen und Lebensgeschichten Der Job als Immobilienmaklerin bedeutet weit mehr, als „nur“ Immobilien zu verwerten, weiß Andrea Steiner von Raiffeisen Immobilien Kufstein. Es kommt immer wieder ein biss- chen anders als ursprünglich ge- dacht“, sagt Andrea Steiner, Immo- bilienmaklerin bei der Raiffeisen Bezirksbank Kufstein, als sie ihr Büro in Wörgl betritt. Eigentlich habe sie für ihren Termin in Kirchbichl rund zwei Stunden eingeplant, gedauert habe er dann doch den ganzen Vormittag. Das sei zum einen daran gelegen, dass bei der Aufnah- me des Hauses, mit dessen Verkauf sie be- auftragt wurde, ein paar Fragen, die nun geklärt werden müssen, aufgetreten sei- en. „Zum anderen hat sich ein nettes Ge- spräch mit der Verkäuferin und ihrer Mut- ter ergeben“, erzählt Steiner. Beides sei in ihrem beruflichen Alltag nicht ungewöhn- lich. Gerade bei älteren Häusern komme es immer wieder vor, dass beispielsweise Unterlagen wie Pläne oder Energieauswei- se nicht mehr auffindbar oder gar nicht vorhanden seien, Absprachen nur münd- lich getroffen oder Umbauten ohne Bewil- ligung durchgeführt wurden. „Dann muss man sich auf die Suche machen und die Dinge gemeinsam mit dem Verkäufer, dem Bauamt und möglicherweise auch recht- licher Unterstützung vor dem Verkauf erst einmal in Ordnung bringen“, so Steiner. Ebenso häufig würden sich oft sehr per- sönliche Gespräche ergeben. „Viele Kun- den erzählen mir ihre ganze Lebensge- schichte. Schließlich ist der Verkauf eines Hauses in vielen Fällen mit emotionalen Erlebnissen wie dem Tod von Eltern oder einem Partner oder einer Trennung ver- bunden“, weiß die Maklerin. Nicht immer geht es dabei ohne Spannungen zu. „He- R E N I E T S A E R D N A R E T T E R G X E L A ANDREA STEINER Raiffeisen Immobilien Kufstein Die Liebe zum Wintersport ist groß als ehemalige Skirennläu- ferin im ÖSV-Kader. 28 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025
R E N I E T S A E R D N A In der Freizeit steht zum Ausgleich Sport und Zeit mit ihren vier Enkelkindern am Plan. rausfordernd ist es dann, wenn es mehre- re Verkäufer gibt, die zerstritten sind. Dann muss man ausgleichen und vermitteln, aber manchmal auch Tacheles reden“, sagt Steiner. Doch genau das würde ihren Job so spannend und abwechslungsreich machen. Jeder Tag und jeder Kunde, aber auch jede Immobilie sei anders: „Eine Wohnung ist nicht einfach eine Wohnung, ein Haus nicht einfach ein Haus. Es ist immer etwas Neues dabei – und deshalb macht mir mein Job auch so wahnsinnig Freude“, freut sie sich. Zu Letzterer trägt aber noch etwas anderes bei, nämlich der Teamgeist im Büro. „Wir verstehen uns extrem gut und arbeiten alle auf Augenhöhe miteinander – so macht Arbeiten wirklich Spaß“. Begonnen hat die Immobilien-Karrie- re der 57-Jährigen im Jahr 2012 – und zwar als Assistentin. Doch schon ein Jahr spä- ter startete sie die Ausbildung zur Makle- rin und absolvierte kurz darauf die Aus- bildung zur zertifizierten Immobilienbe- werterin an der FH Kufstein. „Ich will schließlich wissen, wovon ich rede. Und was ich will, das gelingt“, sagt Steiner. Letzteres sei übrigens ein Erbe und eine Stärke aus ihrer Zeit als aktive Skirennläu- ferin im ÖSV-Kader, damals als Andrea Sal- venmoser, ist sie überzeugt. „Ich war im- mer wieder verletzt. Aber ich habe gelernt, nicht gleich aufzugeben, sondern die Ver- letzungen anzunehmen, die Herausforde- rungen zu meistern, an meine Grenzen, und manchmal auch darüber, zu gehen“, so die Maklerin. Sport, vom Skifahren übers Radfahren bis zum Bergwandern, wird bei ihr nach wie vor großgeschrie- ben. „Der Sport und meine vier Enkel, die mich manchmal rund um die Uhr auf Trab halten und auf die ich sehr stolz bin, sind mein Ausgleich“, sagt Steiner, setzt sich an den Laptop und beginnt mit der Re- cherche für das besagte Haus in Kirch- bichl. Eingebettet in eine eindrucks- volle Naturkulisse liegt diese Immobilie im Ort Söll. N I E T S F U K N E I L I B O M M I N E S I E F F I A R MEIN TIPP Einfamilienhaus in Top Lage Dieses besondere Grundstück in zentraler Lage in Söll mit traumhafter Aussicht und nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur in der Nähe. Der Altbestand kann saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden. Das Ge- bäude wird möbliert übergeben und ist ideal für Privatpersonen oder Investoren. WOHNHAUS IN SÖLL Kaufpreis: 690.000,00 € Mehr Informationen finden Sie auf raiffeisen-immobilien.at andrea.steiner@rbk.at Objekt Nr. 0009000497 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 29
Top-Objekt Oberösterreich Penthouse wohnung in der Kaiserstadt Diese extravagante Wohnung im Dachgeschoss beeindruckt durch ihre zentrale Lage in der Kaiserstadt Bad Ischl und den unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergkulisse. Auf der rund 80 m² großzügigen Terrasse – davon 40 m² über- dacht – erleben Sie Sonne, Ruhe und Weitblick. Der Innenbereich mit ca. 2,90 m Raumhöhe wurde hoch- wertig ausgestattet: Designer-Möbel, Maßküche, durchdachte Tischlerlösungen und beinahe raumhohe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes, wohnliches Ambiente. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstell- plätze direkt beim Hauszugang, ein versperrbares Kel- lerabteil mit Regalsystem sowie ein Lift, der barrierefrei von der Garage bis ins Penthouse führt. Das gesamte In- ventar ist im Kaufpreis inkludiert. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Real-Treuhand Immobilien Ingrid Nutz, Immobilientreuhänderin nutz@raiffeisen-immobilien.at | +43 676 8141 9319 30 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025
DAS OBJEKT Ausstattung & Details 80 m2 Terrasse, 2,90 m Raumhöhe, raumhohe Fenster, 1 Schlafzimmer, Designer-Möbel, Tischleranfertigun- gen und hochwertige Innenausstat- tung, sowie zwei Tiefgaragenstell- plätze im Preis inkludiert. Wfl. 77 m2 € 890. 000,- Obj. Nr. 0004005431 „Die erhöhte Lage mit freiem Blick auf die Bergwelt macht dieses Penthouse zu einem Rückzugsort der besonderen Art.“ Ingrid Nutz, Immobilientreuhänderin Mehr zu diesem Objekt finden Sie auf raiffeisen-immobilien.at RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 31
Top-Objekt Wien Urbanes Wohnen am Alsergrund Im Herzen des 9. Bezirks entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 81 modernen Wohnungen. Zeitgemäße Architektur, smarte Grundrisse und großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terras- sen oder Eigengärten schaffen ein komfortables Zu- hause für individuelle Wohnträume. Das Projekt überzeugt durch nachhaltige Bauteilaktivierung in Kombination mit Photovoltaik, eine hauseigene Tief- garage mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie durchdach- te Allgemeinflächen. Dank der idealen Anbindung an U-Bahn und Straßenbahn sind sowohl die Wiener In- nenstadt als auch nahegelegene Grünbereiche rasch er- reichbar. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien Vermittlung Adi Gashi, Immobilienberater adi.gashi@ri-treuhand.at | +43 664 60 517 517 38 32 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025
DAS OBJEKT Ausstattung & Details Neubauprojekt, 2–5 Zimmer, hochwertige Ausstattung, edle Par- kettböden, Feinsteinzeugfliesen, 3-fach verglaste Fenster, elektrisch steuerbare Raffstores, Fußboden- heizung, Kellerabteil und Lift. Ab € 329.900,- Obj. Nr. 0001010619 Hochwertigste Materialien, gepaart mit modernster Technik ergeben ein harmoni- sches Gesamtkonzept. Große Glaselemente schaffen lichtdurchflutete Räume und sor- gen für einen Gewinn an Lebensqualität und Komfort. „Mit der Augasse 17 schaffen wir ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit höchstem Komfort verbindet.“ Adi Gashi, Immobilienberater Mehr zu diesem Objekt finden Sie auf raiffeisen-immobilien.at RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 33
Top-Objekt Steiermark Exklusives Appartement mit Seeblick Inmitten der beeindruckenden Naturlandschaft des steirischen Salzkammerguts befindet sich dieses hochwertige Erdgeschoss-Appartement mit direktem Blick auf den glasklaren Grundlsee. Die Wohnung vereint alpine Idylle mit modernem Wohn- komfort. Dank der exklusiven Lage erlebt man hier Ruhe, Privatsphäre und Erholung pur. Gleichzeitig ist auch eine gute Infrastruktur gegeben, durch die char- mante Stadt Bad Aussee, welche nur wenige Fahrmi- nuten entfernt ist. Hier finden sich Einkaufsmöglich- keiten, Gastronomie und medizinische Versorgung. Au- ßerdem bieten die Region und das Umland ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ein Refugium für alle, die Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Ös- terreichs suchen. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen-Immobilien Steiermark Brigitte Spielberger | Immobilienfachberaterin brigitte.spielberger@rlbstmk.at | +43 664 62 75 108 34 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025
DAS OBJEKT Ausstattung & Details In ruhiger Lage, aber hervorragend erreichbar am Grundlsee – Appar- tement im Erdgeschoss mit See- blick. Offener Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, WC, Badezimmer mit Dusche, TOP- Ausstattung mit Fußbodenheizung und Kaminanschluss, Kellerabteil und Tiefgarage im Kaufpreis inklu- diert. Wfl. ca. 93,40 m2, Balkon: ca. 10 m2 € 750.000,- Obj. Nr. 0005004142 „Ein exklusives Refugium mit traumhaftem Seeblick – hier trifft luxuriöses Wohnen auf die Ruhe des Salzkammerguts.“ Brigitte Spielberger, Immobilienfachberaterin Mehr Informationen zu dem Objekt finden Sie auf raiffeisen-immobilien.at RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 35
Top-Objekt Salzburg Wohnen mit Dachgarten und Bergblick Südlich von Salzburg in einer der exklusivsten Wohnlagen liegt diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit echtem Pent- house-Flair. Das Highlight ist der rundumlaufende Dachgarten mit spektakulärem 360°-Panorama über Berge, Stadt und Natur. Die großzügige Terrasse mit Outdoor-Lounge, Sonnensegel, Feuerschale und Was- serwand schafft ein einzigartiges Ambiente. Innen überzeugen maßgefertigte Details wie eine Zirben- holz-Infrarotkabine, Klimaanlage, Jalousien auf beiden Ebenen sowie Insektengitter. Außerdem gibt es ein großzügiges Kellerabteil sowie einen Fahrradraum. Zu- sätzlich stehen zwei Tiefgaragenplätze direkt beim Lift zur Verfügung, die nicht im Preis inbegriffen sind. Elsbe- then vereint naturnahes Wohnen mit bester Anbindung – ideal für anspruchsvolle Lebensstile. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien Salzburg Lukas Schubert, Immobilienberater lukas.schubert@immoraiffeisen.at | +43 664 6271937 36 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025
DAS OBJEKT Ausstattung & Details Dachgeschoss-Maisonette Woh- nung, 3 Zimmer, Wfl. 95 m2, 203 m2 Dachgarten mit 360-Grad-Aussicht, Infrarotkabine, Klimaanlage, Jalou- sien, Insektengitter, optional 2 Tiefgaragenstellplätze, Fahrrad- raum, Fernwärme, Kellerabteil. € 1.140.000,- Obj. Nr. 0003002864 „In dieser Maisonette verschmelzen Design, Ruhe und Panorama zu einem Zuhause der besonderen Klasse.“ Lukas Schubert, Immobilienberater Mehr Informationen zu dem Objekt finden Sie auf raiffeisen-immobilien.at RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 37
Top-Objekt Niederösterreich Schöner wohnen in Wiener Neustadt Mitten in Wiener Neustadt entsteht mit „ein viertel grün“ ein neues lebenswertes Wohn- quartier mit energieeffizienten Wohnungen. Die Fertigstellung ist für Herbst 2025 geplant. Großzü- gige Freiflächen, begrünte Außenflächen, vielfältige Architektur und eine durchdachte Infrastruktur ma- chen das Projekt zu einem zukunftsweisenden Lebens- raum für Familien, Paare und Singles. Das Neubaupro- jekt überzeugt durch seine Lage in einem ruhigen Stadtquartier mit hervorragender Infrastruktur in der Umgebung. Hier findet man alles, was modernes Woh- nen ausmacht. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien Vermitt- lung | Sophie Kühnel, BA, Immobilienberaterin sophie.kuehnel@riv.at | +43 664 605 1751 771 38 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025
DAS OBJEKT Ausstattung & Details Erstbezugswohnungen, zentral in Wiener Neustadt, 2–4 Zimmer von ca. 55–90 m2, Balkon oder Terrasse, energieeffizient und durchdacht ge- plant inkl. TG-Stellplatz und Einlage- rungsraum. Fertigstellung: voraus- sichtlich 09/2025 Ab € 267.900,- Obj. Nr. 0001010162 „ein viertel grün steht für modernes, energieeffizientes Wohnen in einer lebenswerten Umgebung. Hier entsteht nicht nur Wohnraum – hier entsteht Lebensqualität, die jeden Tag spürbar ist.“ Sophie Kühnel, BA, Immobilienberaterin Mehr zu diesem Objekt finden Sie auf raiffeisen-immobilien.at RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 39
Top-Objekt Kärnten Mehrfamilienhaus mit Wörtherseeblick Am Südufer des Wörthersees gelegen, begeis- tert dieses großzügige Wohnhaus mit rund 281 m² Wohnfläche und traumhaftem Seeblick. 1984 erbaut, bietet es dank leichter Hanglage mehre- re separat zugängliche Wohneinheiten – ideal für Fa- milien oder zur touristischen Nutzung. Ein Kachelofen, Marmortreppen und Holzelemente schaffen wohnliche Akzente. Auf dem 788 m² großen Grundstück erwarten Sie eine weitläufige Grünfläche sowie eine Garage. In nur 500 Metern erreichen Sie den Seezugang – Natur, Ruhe und Lebensqualität in perfekter Lage. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien Kärnten Elisabeth Oberdorfer, Immobilienmaklerin elisabeth.oberdorfer@rai.immo | +43 664 629 67 08 40 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025
DAS OBJEKT Ausstattung & Details 4 separate Wohnungen auf einer Wfl. von circa 281 m2, doppelt ver- glaste Fenster mit Rollläden, Öl- Zentralheizung (teilweise Fußbo- denheizung), Kachelofen inte- griert, großzügiger Außenbereich, Gesamtobjekt vielseitig nutzbar. € 695.000,- Obj. Nr. 0015000886 „Ein Haus in traumhafter Lage, mit Wörtherseeblick und viel Raum für individuelle Wohnideen.“ Elisabeth Oberdorfer, Immobilienmaklerin Mehr zu diesem Objekt finden Sie auf raiffeisen-immobilien.at RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 41
Top-Objekt Burgenland Ihr Refugium am Neusiedler See Direkt am Wasser, eingebettet in den maleri- schen Schilfgürtel nahe der Ruster Bucht, entstehen 15 stilvolle Eigentumswohnungen sowie 22 exklusive Reihenhäuser mit privaten Gär- ten, Balkonen, Loggien oder Terrassen. Mit Wohnflä- chen von 57 bis 131 m² vereint dieses Projekt nach- haltiges Design, hochmoderne Gebäudetechnik und naturnahe Architektur zu einem einmaligen Wohnge- fühl. Ein durchdachtes Begrünungskonzept mit Grün- wegen und Begegnungsflächen sorgt für ein starkes Gemeinschaftsgefühl und umweltfreundliche Techno- logien sowie E-Mobilität machen zukunftsweisenden Komfort möglich. The Lagoon bietet alles für ein Leben, das sich Tag für Tag angenehm anfühlt. Nur wenige Mi- nuten entfernt laden Weinberge, Nationalpark, Segel- schulen und vieles mehr zum Genießen und Entdecken ein. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien Vermittlung Sophie Kühnel, BA, Immobilienberaterin sophie.kuehnel@riv.at | +43 664 60 517 517 71 42 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025
DAS OBJEKT Ausstattung & Details The Lagoon – modernes Wohnen mit Urlaubsflair, 15 stilvolle Woh- nungen und 22 exklusive Reihen- häuser fügen sich harmonisch in die Landschaft nahe der Ruster Bucht ein. Begrünte Wege und Be- gegnungsflächen ergänzen die mo- derne Architektur und fördern das Miteinander. Ab € 270.000,- „Das Wohnprojekt The Lagoon bietet einen Ort, an dem man nicht nur wohnt – sondern jeden Tag genießt.“ Sophie Kühnel, Immobilienberaterin Mehr zu diesem Objekt finden Sie auf raiffeisen-immobilien.at RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 43
Top-Objekt Tirol Penthousewohnung in der Silberstadt Schwaz Mitten in der charmanten Altstadt von Schwaz entsteht ein Neubauprojekt mit neun Wohnungen und Tiefgarage. Highlight in diesem Gebäude ist die exklusive Dachgeschoss- wohnung. Auf einer großzügigen Etage erwartet Sie ein luxuriöses Wohnerlebnis mit offenen, lichtdurch- fluteten Räumen, edlem Eichenholzparkett und mo- dernen Sanitärausstattungen. Die Wohnung hat vier Zimmer, welche individuell gestaltbar sind. Die Außen- bereiche sind nach Süden ausgerichtet und bieten von der privaten Terrasse einen einzigartigen Panorama- blick. Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint urbanes Lebensgefühl, stilvolle Eleganz und großzügi- gen Raumkomfort. Der perfekte Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen. Kontakt: Iris Gasser & Dr. Karin Gasser Immobilienbüro | Raiffeisen Regionalbank Schwaz-Wattens eGen immobilien@rrb-schwaz-wattens.at | +43 5242 6980 56065 44 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025
DAS OBJEKT Ausstattung & Details Moderne Penthousewohnung mit 4 Zimmern und Terrasse, Premium- Ausstattung, Tiefgaragenstellplatz, umweltfreundlicher Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbo- denheizung, HWB 29 Wfl. ca. 145 m2, Terrasse ca. 110 m2 Kaufpreis auf Anfrage Hinweis: Alle Bilder sind Visualisierungen (Renderings) „Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement. Wer Wert auf Design, Raum und eine exklusive Aus- sicht legt, hat mit dieser Wohnung genau die richtige Immobilie gefunden.“ Team Gasser & Gasser – Raiffeisen Immobilien Schwaz-Wattens RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 45
Top-Objekt Vorarlberg Generationenhaus in Reuthe Dieses charmante Mehrgenerationenhaus mit rund 202 m² Wohnfläche liegt im idyllischen Reuthe bei Bezau. Das 2006 errichtete und 2011 erweiterte Haus beherbergt drei separate, hochwertig ausgestattete Wohnungen – ideal für Fa- milien, die unter einem Dach leben möchten und dennoch Privatsphäre schätzen. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch moderne Ausstattung, Erdwärme-Heizung, Dop- pelgarage und weitere Stellplätze. Einkaufsmöglichkei- ten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich außerdem in naher Umgebung. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien Vorarlberg Karina Rath, Konzessionierte Immobilienmaklerin karina.rath@raiba.at | +43664 88 217 838 46 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025
DAS OBJEKT Ausstattung & Details Mehrfamilienhaus mit 3 parifizier- ten Wohnungen inkl. separatem Zugang, hochwertige Innenausstat- tung, Nutzfläche von ca. 202 m2, Grundfläche: ca. 500 m2, Zentral- heizung, Doppelgarage und Stell- plätze. € 990.000,- Obj. Nr. 0020000678 „Dieses Haus vereint die Vorteile von Gemeinschaft und Privat- sphäre auf einzigartige Weise und bietet damit das perfekte Zuhause für Familien über mehrere Generationen hinweg.“ Karina Rath, Immobilienmaklerin Mehr zu diesem Objekt finden Sie auf raiffeisen-immobilien.at RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 47
Wohnbau Nachhaltigkeit trifft auf modernes Wohnen Mission: Klimafreundliche Lebensräume schaffen D ie Zukunft des Wohnens ist grün, und Raiffeisen Wohnbau setzt die- ses Motto in jedem Quality Living Projekt um. Ob in Wien, Nieder- österreich oder Tirol – jedes Wohnprojekt folgt einem durchdachten Nachhaltigkeits- konzept, das Immobilien klimafreundlich und zukunftssicher macht. Das Ziel ist eine harmonische Verbindung von Ästhetik und Umweltbewusstsein. MIT SOLARENERGIE IN RICHTUNG ZUKUNFT Raiffeisen Wohnbau legt großen Wert auf die effiziente Nutzung erneuerbarer Ener- gien. Ein Paradebeispiel ist das Neubau- projekt in der Klenaugasse 3 in Wien Do- naustadt, wo 22 Photovoltaik-Module mit einer Gesamtleistung von 9,4 kWp instal- liert sind. Der erzeugte Solarstrom versorgt die allgemeinen Bereiche der Anlage, wie Aufzüge und Beleuchtung in den gemein- schaftlichen Räumen. Überschüssiger Strom wird ins Netz eingespeist und trägt aktiv zur nachhaltigen Energieversorgung bei. Die Integration von Photovoltaik-An- lagen ist ein entscheidender Schritt in Richtung einer nachhaltigeren Zukunft. TRADITION TRIFFT INNOVATION Neben Solarenergie setzt der Bauträger bei ausgewählten Wohnprojekten, wie der Schloßstraße 5 in Krems, auf die nach- L A I R O T R E V D A 48 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 Schloßstraße 5: Holz im Rampenlicht Quality Living in zauberhafter Grünlage Schloßstraße 5 | 3500 Krems-Gneixen- dorf Doppel-/Reihenhäuser mit Garten in Holz- riegelbauweise, Wärmepumpe, provisions- frei, erste Häuser bezugsfertig, HWB: 27-31 haltige Holzriegelbauweise. Holz, als na- türlicher und nachwachsender Rohstoff, bietet hervorragende Energieeffizienz und ein gesundes Raumklima. Diese Bauwei- se besticht durch ihre lange Tradition und Langlebigkeit und macht das bezugsferti- ge Wohnprojekt zu etwas ganz Besonde- rem. GRÜNE FASSADEN: MEHR ALS NUR EIN TREND Begrünte Fassaden und Dächer sind weit mehr als ein modischer Akzent – sie sind essenziell für die Gestaltung nachhaltiger Städte. Diese grünen Oasen verschönern Gebäude, senken Umgebungstemperatu- ren und speichern Wasser effizient. Bei zahlreichen Projekten, wie der Heiligen- städter Straße 103 in Wien-Döbling und der Algunder Straße 6 in Innsbruck, wer- den bereits kreative Begrünungskonzepte erfolgreich umgesetzt. EIN ZUHAUSE, DAS DIE UMWELT RE- SPEKTIERT Raiffeisen Wohnbau bleibt am Puls der Zeit und erkundet kontinuierlich neue An- sätze, um ihre Projekte nachhaltiger zu gestalten. Das Credo lautet: Heute den Wohnraum für morgen schaffen. S L A U S I V E I V A Z I V
Heiligenstädter Straße 103: Grüne Oase in der Großstadt Quality Living im lebendigen Neunzehnten Heiligenstädter Straße 103 | 1190 Wien 39 Eigentumswohnungen, 4 Wohnbüros mit Atrien, mit ca. 44 bis 120 m² und hofseitigen Freiflächen, Tiefgarage, HWB: 23,8 M A J M A J Für eine persönliche Beratung und den Verkauf direkt vom Bauträger kontaktieren Sie uns unter: Raiffeisen Wohnbau | Eine Marke der Raiffeisen-Leasing GmbH | 1190 Wien, Mooslackengasse 12 | 6020 Innsbruck, Südtiroler Platz 8 | www.raiffeisen- wohnbau.at | immobilien@raiffeisen-wohnbau.at | Tel. +43 1 71601-8241 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 49
E C I V R E S In unserem Serviceteil fin- den Sie nützliche Informati- onen und Wissenswertes rund um verschiedenste Immobilien themen. Welche Themen interessie- ren Sie, worüber wären Sie gerne besser informiert? Schreiben Sie uns an verlag@raiffeisenmedia.at, bleiben wir in Kontakt! O T O H P K C O T S i 50 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 Immobilienverkauf mit Wohnrecht – neue Perspektiven für das Leben im Alter Mit dem Eintritt in den Ruhestand Bei diesem Modell steht im Zentrum die Idee, die eigene Immobilie zu verkau- fen – und gleichzeitig das Recht zu behal- ten, darin wohnen zu bleiben. Dieses Wohnrecht wird im Grundbuch eingetra- gen und gilt entweder befristet oder le- benslang, je nach Vereinbarung. Der Ver- kauf erfolgt an verlässliche Kooperations- partner von Raiffeisen Immobilien. Für Ei- gentümer:innen bedeutet das: Liquidität gewinnen, ohne den gewohnten Lebens- mittelpunkt aufzugeben. beginnt ein neuer Lebensab- schnitt – eine Phase, in der Le- bensqualität, Sicherheit und Un- abhängigkeit besonders wichtig werden. Doch oft sind die finanziellen Mittel be- grenzt, während gleichzeitig der Wunsch nach Reisen, Zeit mit Familie und Freun- den und einem komfortablen Zuhause wächst. Eine innovative Möglichkeit, die- sen Bedürfnissen gerecht zu werden, bie- tet der Immobilienverkauf mit Wohnrecht. Dieses Modell schafft neue Perspektiven für das Wohnen im Alter und ist selbstbe- stimmt, sicher und finanziell entlastend. Die Vorteile auf einen Blick mit einem Modell, das finanzielle Entlastung mit emotionaler Sicherheit verbindet: • Finanzielle Spielräume nutzen – für Reisen, Rücklagen oder zur Unterstützung von Familie. • Im gewohnten Umfeld bleiben, mit al- len Rechten und ohne zusätzliche Belas- tungen oder neue Verpflichtungen. • chertes Wohnrecht. • Vollkommen persönliche und indivi- duelle Beratung und Begleitung durch er- fahrene Expert:innen, welche auf Wün- sche und Bedürfnisse eingehen und ein zugeschnittenes Modell erarbeiten. Sicherheit durch ein rechtlich abgesi- Zeit, finanzielle Freiheiten zu genießen und trotzdem im eigenen Zuhause bleiben K C O T S E B O D A
Service SO FUNKTIONIERT DAS MODELL – IN DREI EINFACHEN SCHRITTEN: Der Marktwert Ihrer Immobilie wird objektiv und profes- sionell ermittelt und bewertet. Verkauf mit im Grundbuch gesichertem Wohnrecht Sie erhalten ein maßgeschneidertes Angebot, mit der an- schließenden Möglichkeit zum Verkauf. Nach dem Ver- kauf erfolgt die Auszahlung eines Einmalbetrags (Sofort- kapital), abzüglich des Wertes des eingeräumten Wohn- rechts. Dieses Wohnrecht wird rechtlich verbindlich im Grundbuch eingetragen. Wohnen bleiben, solange Sie wollen Sie bleiben in Ihrem Zuhause wohnen – auf Lebenszeit oder je nach Vereinbarung. 1.Objekt-Bewertung 2. 3. 52 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 K C O T S E B O D A EIN MODELL MIT ZUKUNFT – NUN AUCH IN ÖSTERREICH Immobilienverrentung ist in vielen Län- dern längst etabliert und gewinnt nun auch in Österreich immer mehr an Bedeutung. Gerade in Zeiten steigender Lebenserwar- tung und wachsendem Wunsch nach Selbstbestimmung im Alter bietet dieses Konzept eine attraktive Alternative zu klas- sischen Wohnformen im Alter. In Regio- nen wie Ostösterreich, Salzburg und der Steiermark wird das Modell aktiv voran- getrieben. Die steigende Nachfrage und die bewährte Zusammenarbeit mit Part- nern wie deaurea zeigen, dass der Bedarf groß ist und die Nachfrage vorhanden. Vor allem für Best Ager – also Men- schen ab ca. 60 Jahren – mit Immobilien- besitz, die über ihr Kapital verfügen möch- ten, ohne ihr Zuhause zu verlieren. Es eig- net sich aber auch, wenn man Kinder oder Enkel unterstützen möchte oder um sich lang gehegte Wünsche zu erfüllen, wie zum Beispiel ferne Länder zu entdecken. Die Flexibilität des Modells macht es be- sonders attraktiv – egal ob lebenslanges Wohnrecht oder befristete Nutzung, ob Teilverkauf oder komplette Veräußerung – alles ist möglich und kann an Ihre Vor- stellungen angepasst werden. FAZIT: ZUHAUSE BLEIBEN UND TRÄUME LEBEN Der Immobilienverkauf mit Wohnrecht bie- tet eine attraktive Lösung für Menschen, die im Alter finanziell unabhängiger sein möchten, ohne ihr Zuhause aufzugeben. Mit Raiffeisen Immobilien und deaurea ha- ben Sie zwei erfahrene Partner an Ihrer Seite, die Sie professionell, fair und indi- viduell begleiten. Lassen Sie sich gerne beraten. Mehr Informationen und die Möglichkeit zu einem Bera- tungstermin finden Sie hier.
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Service Sicher durch die dunkle Jahres- zeit – wie Sie Ihr Zuhause jetzt schützen können Wenn die Tage kürzer werden, steigt das Risiko für Einbrüche. Deshalb lohnt es sich gerade jetzt, etwas genauer hinzuschauen. Oft reichen schon kleine Veränderungen, um Einbrecher abzuschrecken. Je nach persönlichem Sicherheitsbedürfnis gibt es un- terschiedliche Möglichkeiten von Maßnahmen – bis hin zu modernen Hightech- Alarmsystemen. EINFACH, ABER EFFEKTIV Manchmal sind es nur Kleinigkeiten, die einen großen Unterschied machen: So sollte man Haustüren zum Beispiel immer zwei- fach abschließen. Nichts geht schneller, als ein unversperrtes Schloss mit einer Kredit- karte zu öffnen. Im Winter vielleicht weni- ger relevant, aber Fenster-, Balkon- und Ter- rassentüren nie gekippt lassen, wenn man das Haus verlässt. Rollläden wiederum soll- ten nie über einen längeren Zeitraum ge- schlossen sein. Auch das kann ein Hinweis darauf sein, dass niemand zu Hause ist. MECHANISCHE LÖSUNGEN Grundsätzlich gilt: Leicht zugängliche Ge- bäudeöffnungen möglichst doppelt und dreifach absichern! Falls keine geprüften Sicherheitstüren und -fenster verbaut sind, lassen sich die Bestehenden nachrüsten – zum Beispiel mit zusätzlichen Schlössern, Balken oder Riegeln. Dabei sollte man die andere Seite der Tür nicht vergessen, auch die Scharniere müssen zusätzlich vor dem Aushebeln geschützt werden. Einen Einbruch komplett zu verhin- dern, ist kaum möglich – es geht vielmehr darum, den Zugang so schwer wie mög- lich zu machen. Das erhöht die Chancen, dass die Täter aufgeben oder schon beim Versuch erwischt werden. Sollten sie es trotzdem ins Innere schaffen, schützt ein fix verbauter Tresor zumindest die wich- tigsten Wertsachen. SICHERHEITSLÜCKE SCHLÜSSEL All diese Maßnahmen bringen jedoch nichts, wenn man den Reserveschlüssel draußen versteckt – womöglich ganz klas- sisch unter der Türmatte, dem Blumentopf oder in der Garage. Besser ist es, den Er- satzschlüssel bei vertrauenswürdigen Per- sonen oder in einem Schlüssel-Safe mit Zahlencode zu hinterlegen. ANWESENHEIT SIMULIEREN Wenn man auf Urlaub fährt, am besten Freunde oder Nachbarn bitten, den Brief- kasten regelmäßig zu leeren und drinnen nach dem Rechten zu schauen. Gelegent- lich das Licht oder den Fernseher einzu- schalten, kann auch nicht schaden. Oder man verwendet dafür Zeitschalter. SMART-HOME-SICHERHEIT Wer eine Smart-Home-Lösung für sein Zu- hause hat, kann Licht, Rollläden und an- dere Geräte ohnehin von überall aus per App steuern oder automatisieren. Je nach System, können auf diese Weise auch Fens- ter und Türen mit einer Öffnungserken- nung aus der Ferne kontrolliert werden. Intelligente Systeme verknüpfen Kameras, (Bewegungs-)Sensoren, Türkontakte und Alarmanlagen zu einem umfassenden Si- cherheitsnetz. Wichtig dabei: der Schutz vor Manipulation – durch verschlüsselte Übertragung, Batteriepuffer bei Stromaus- fall und Sabotagewarnung. K C O T S E B O D A 54 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 ELEKTRONISCHE SYSTEME Neben smarten Lösungen und mechani- schem Schutz bieten auch elektronische Systeme effektive Sicherheit, etwa eine Au- ßenbeleuchtung mit Bewegungsmelder, Vi- deoüberwachung und bewährte Alarman- lagen. Kameras können per WLAN ver- bunden werden und senden bei Auffällig- keiten Live-Bilder aufs Smartphone. Sensoren erkennen Glasbruch, Erschütte- rungen oder unbefugtes Öffnen – je nach System wird sofort lauter oder stiller Alarm ausgelöst. O T O H P K C O T S i Elektronische Sicherheitssysteme für effektive Sicherheit in Ihrem Zuhause
TOP 5 SICHERHEITSTIPPS FÜR IHR ZUHAUSE 1. Türen und Fenster mehrfach sichern Immer abschließen, Zusatzschlösser nutzen – gekippte Fenster sind keine geschlossenen Fenster! 2. Keine Schlüssel draußen ver- stecken Blumentopf, Garage & Co. sind keine sicheren Verstecke. Besser: Vertrauens- würdige Nachbarn oder ein Schlüs- sel-Safe. 3. Beleuchtung mit Bewegungs- meldern Licht schreckt ab. Vor allem, wenn es im Außenbereich plötzlich angeht. Smarte Lösungen lassen sich zusätz- lich mit Kameras koppeln. 4. Anwesenheit simulieren Alles, was das Zuhause bewohnt wirken lässt, hilft: Zeitschaltuhren, automatisierte Rollläden, smarte Be- leuchtung etc. Keine Abwesenheits- notizen auf der Mailbox oder gar an der Haustür hinterlassen. Vorsicht auch bei Posts in Sozialen Netzwer- ken! 5. Sicherheits-Mix statt Einzel- lösung Klassische Schutzmaßnahmen plus smarte Technik ergeben den besten Einbruchschutz. Und nicht zuletzt: Aufmerksame Nachbarn haben schon so manchen Einbruchsversuch ver- eitelt. Finden Sie das richtige Sicherheitssystem für Ihr Zuhause. FAZIT: Effektiver Einbruchsschutz ist immer eine Kombination aus verschiedenen Maßnah- men. Es beginnt bei den eigenen Gewohn- heiten und lässt sich mit mechanischen, elektronischen und smarten Sicherheits- lösungen so weit steigern, dass das eige- ne Zuhause beinahe einer Festung gleicht. Maß aller Dinge ist immer das eigene Si- cherheitsbedürfnis. RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 55
Entscheide! „Da Schafe nicht fliegen können, braucht man Flugzeuge nicht zu scheren …“ In einer immer kom- plexeren Welt wird es zusehends unerläss- lich, eigenverantwort- liche Entscheidungen zu treffen und damit kompetenter Gestalter seines Lebens zu blei- ben. E G I E Z N A 56 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 Helmut Hüller Michael Müller Entscheide! Helmut Hüller/ Michael Müller Erschienen 2025 ISBN: 978-3-200-09923-4 268 Seiten, gebunden Preis: 22,50 Euro zzgl. 10% MwSt. 15% Raiffeisenkund:innen oder Raiffeisenmit- arbeiter:innenn erhalten bei Bestellung unter riak@seminarhueller.at oder über https://www.seminarhueller.at/buecher/ einen Rabatt von 15 %. Da Schafe nicht fliegen können, braucht man Flugzeuge nicht zu scheren Ein Briefwechsel zum Perspektivenwechsel Insbesondere beim Kauf oder Verkauf ei- ner Immobilie sind gewichtige Entschei- dungen zu treffen, stellen sie doch eine der größten finanziellen und persönlichen Entscheidungen im Leben eines jeden von uns dar. Und diese sind facettenreich und mannigfaltig: Land oder Stadt? Eigentum oder Miete bzw. verkaufen oder vermie- ten? Wo und wie finde ich meinen Wohn- traum? Heute, morgen oder übermorgen? Selbst neu bauen oder bestehende Immo- bilie renovieren? Haus, Wohnung oder Rei- henhaus? Familienplanung, Arbeitsplatz, Mobilität? Mit oder ohne Hilfe von Dienst- leistern? Ausstattung, Eigenkapital, Rendi- te bzw. Kreditraten, Zinsen, Förderungen? Immobilie als Anlage (Vorsorgewohnung)? Sanierungsbedarf, Energiekosten, Heizsys- teme … und vieles mehr, was wohlüber- legt sein will. Wer hier handeln möchte, anstatt be- handelt zu werden, sollte nach einer per- sönlichen und individuellen Entscheidung trachten. Wer Verantwortung nicht abge- ben will und wer der Feigheit, sich digita- ler Mehrheitsmeinung und ökonomischer Manipulation, welche unsere Gesellschaft vulnerabel machen, zu unterwerfen, wi- dersetzend trotzen mag, möge den beein- druckenden, neuartigen Entscheidungs- kompass in Form der innovativen F&S-Ma- trix in diesem Briefroman als hilfreiche Un- terstützung zum Perspektivenwechsel nützen und um die eigene Urteilskraft zu stärken. Klar und ganz selbstbewusst ent- scheiden – eine literarisch pointiert gestal- tete Anweisung zur Rückeroberung der Selbstermächtigung, die tiefgründige Fra- gen stellt und überraschende Einsichten initiiert.
Service Eine Wohnung, ein Stellplatz – warum diese Rechnung nicht mehr aufgeht Die Art, wie wir uns fortbe- wegen, ist im Wandel: E- Mobilität und Sharing-Mo- delle nehmen zu. Auch Fahrräder und der öffentli- che Verkehr spielen heute eine deutlich größere Rolle als noch vor wenigen Jah- ren. Trends, die sich auch auf den Wohnbau auswir- ken. Wer heute Immobilien plant oder entwickelt, muss sich auch mit neuen Mobili- tätskonzepten auseinan- dersetzen. Noch dominieren Autos mit Verbren- nungsmotor den Verkehr, doch Elek- trofahrzeuge holen auf – nicht zu- letzt wegen attraktiverer Preise, besserer Reichweiten und ihres Beitrags zur CO2- Reduktion. Parallel gewinnen Car- und Bi- ke-Sharing-Modelle an Bedeutung. Und in urbanen Gegenden ersetzt das E-Lasten- rad oder E-Bike oft ganz das Auto: für den Arbeitsweg, den Wochenendeinkauf oder um die Kleinen in Kindergarten oder Schu- le zu bringen. ABER WAS BEDEUTET DAS FÜR DEN WOHNBAU? Garagen und Stellplätze müssen für die zunehmende E-Mobilität gerüstet sein – mit ausreichend Lademöglichkeiten zum Beispiel. Dabei ist es nicht zwingend nö- tig, jeden Stellplatz einzeln auszustatten. Smarte Buchungssysteme für Ladestatio- nen sind oft die effizientere Lösung. Ge- nauso wie beim Car- oder Bikesharing, das künftig zu einem umfassenden Mobilitäts- konzept gehören wird. Zentrale und gut erreichbare Parkplätze machen diese Lö- sung noch attraktiver. Ebenfalls verändert haben sich die An- forderungen für Fahrradabstellplätze. Wäh- rend früher einfache Bügelgestelle für die paar Räder gereicht haben, braucht es heu- te weit mehr Platz. Zum einen, weil gene- rell die Anzahl der Fahrräder mehr gewor- den ist, zum anderen, weil Lastenräder deutlich breiter und länger sind. Ein eige- ner versperrbarer Raum, der auch die Mög- lichkeit zum Laden von E-Bikes bietet, soll- te daher mittlerweile Standard sein. Elektromobilität, Fahrradnutzung und Sharing-Angebote sind längst Teil unseres Alltags. Die dazugehörige Infrastruktur ist demnach kein Nice-to-have mehr, sondern ein fester Bestandteil zukunftsfähiger Pro- jektentwicklung. E-Mobilität, Sharing-Modelle und moderne Fahrradlösungen für Ihr Zuhause O T O H P K C O T S i RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 57
Entspannt in den Herbst – mit ganz viel News im Saunabereich Alles Neue macht der Herbst in Tirols größtem Wellness- bereich AQUA DOME – Tirol Therme Längenfeld. Der AQUA DOME – Tirol Therme Längenfeld wurde jüngst mit dem renommierten „World Spa Award“ als „World’s Best Mineral & Hot Springs Spa 2024“ ausgezeichnet und baut seine Spitzenposition weiter aus. Mit konti- nuierlichen Investitionen in die Thermen- und Sau- na-Qualität und in mehr individuellen Raum setzt das Resort neue Maßstäbe. So gibt es nach einem gro- ßen Um- und Ausbau ein völlig neues Sauna-Feeling zu erleben. Mit einem gläsernen Aufzug schwebt man von der Schluchtensauna in den neu gestalteten Sau- nagarten mit Liegen am Bachlauf, Wasserfall und ei- ner neuen Außensauna. Auch der Aussen-Whirlpool präsentiert sich neu in leuchtendem Türkis vor einer begrünten Wand. Und drinnen verschafft ein neuer „Nature Garden“ mit Schwebeliegen entspannte Mo- mente. Zu vier neuen Premium-Ruheräumen inklu- sive reservierter Liegen im Thermen-Bereich hat sich als Schmuckstück ein neuer Sauna-Ruheraum gesellt. Dezent in die Gesamtarchitektur eingefügt, bietet er selbst für 60 Personen großzügigen Platz und hoch- wertige Liegebetten. Das i-Tüpfelchen aber ist das neue, eigens für den AQUA DOME entwickelte Sau- na-Konzept: Es thematisiert das Erlebnis „Berge, Was- ser, Kraft“ der Ötztaler Alpen mit phantasievollen Aufgüssen, Infusionen und Peelings. Dabei kommen wohltuend duftende Essenzen und Öle von heimi- schen Kräutern und Pflanzen, von Blättern und Blu- men, Nadelhölzern und Gewürzen in die Aufgüsse, die im Stundentakt in den unterschiedlichsten Sau- nen erfühlt werden wollen. Unterstützt durch Musik, Geschichten und Naturklänge. 58 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 E M O D A U Q A AQUA DOME – Tirol Therme Längenfeld Adresse Oberlängenfeld 140, 6444 Oberlängenfeld Tel. 05253 6400, office@aqua-dome.at www.aqua-dome.at
GEWINNSPIEL: Entspannte Auszeit zum Wohlfühlen • 2 Nächte im Doppelzimmer – Auszeit für 2 Personen • AlpinVitalHalbpension mit Frühstück vom Buffet und Abendessen im Rahmen der Halb- pension mit 5-Gang-Wahlmenü oder Themen- buffet • Nutzung der Therme mit Sauna und Fitness auf 20.000 m² • Hotelspa SPA 3000: auf über 2.000 m² mit ver- schiedenen Saunen und Dampfbädern • Bademantel, Badetücher und Badetasche für die Dauer Ihres Aufenthaltes • Tägliches Aktivprogramm im Fitnesscenter • Täglich mit alkoholfreien Getränken aufgefüll- te Minibar • Gratis Internetzugang & WLAN Gewinnspielteilnahme per E-Mail an verlag@raiffeisenmedia.at Kennwort: AQUA DOME Einsendeschluss: 05.12.2025 Gutschein gültig 1 Jahr ab Ausstellungsdatum, Buchung nach Verfügbarkeit. Teilnahmebedingungen finden Sie unter: https://raiffeisenmedia.at/gewinnspiele/ RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 59 Der AQUA DOME in Längenfeld vor winterlicher Alpenkulisse
Recht Der Traum vom Eigenheim – Notar:in als Partner:in Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt. Da- bei können Sie Notar:in- nen von der Vertragser- richtung bis hin zum Ein- trag ins Grundbuch unterstützen. Es ist ein lang gehegter Wunsch und eine wichtige Lebensentscheidung: Ob man nun eine Wohnung kauft, ein Haus baut oder als Anlage in Im- mobilien investiert – der Weg zum Eigen- tum ist immer ein besonderer. Dabei ste- hen auch Entscheidungen und wichtige rechtliche Formalitäten an, die man mit Bedacht angehen sollte. Das gilt für den Kauf ebenso wie für den Verkauf von Im- mobilien. Deshalb ist fachliche Unterstüt- zung wichtig. L A I R O T R E V D A 60 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 Was muss vor dem Immobilienkauf geprüft werden? Zunächst geht es darum, klarzustellen, ob Ihre neue Immobilie auf sicherem Funda- ment steht. Die österreichischen Notar:in- nen nutzen ihre Erfahrung und Expertise, um wichtige Fragen zu beantworten, wie etwa die folgenden: • Ist die:der Verkäufer:in wirklich die:der Eigentümer:in der Immobilie? • Gibt es Lasten auf das Haus oder die Wohnung, wie beispielsweise eine Hy- pothek? Und wenn ja: Können diese ge- löscht werden? • Ist das Objekt mit Auflagen verbunden, die etwa die Bebauung oder einen Um- bau erschweren? • Wer verständigt wann das Finanzamt? Notar:innen kennen die notwendigen Ab- läufe und Schritte, die einen erfolgreichen Immobilien(ver)kauf ausmachen. Außer- dem haben sie Einsicht in wichtige Infor- mationen, wie etwa das Grundbuch. Da- mit stehen sie Käufer:innen von Anfang an zur Seite – und können auch Verkäu- fer:innen am Weg zur Transaktion unter- stützen. Denn auch für die Verkäufer:in- nenseite ist es wichtig, dass alles rechtens abläuft. Was muss im Kaufvertrag stehen? Wenn die Wunschimmobilie gefunden wur- de und beide Seiten sich grundsätzlich ei- nig sind, geht es daran, den Kaufvertrag aufzusetzen. Darin stehen natürlich die Eckdaten der Immobilie sowie der Kauf- preis. Die Vereinbarungen sollten auch die Rechte und Pflichten beider Vertragspar-
) 2 ( K C O T S R E T T U H S / B T N Das eigene Haus, die eigene Wohnung: Wer sich diesen lang ersehnten Wunsch erfüllt, sollte die wichtigen rechtlichen Formalitäten mit Bedacht angehen. teien regeln. Dabei helfen die Notar:innen – und übernehmen die Formulierung des Vertragstextes sowie die Beurkundung der Vertragsunterzeichnung. Damit steht einem erfolgreichen Kaufabschluss nichts mehr im Wege. Wie läuft eine Immobilien- Trans aktion ab? Wenn der Vertrag unterzeichnet ist, kann die eigentliche Transaktion erfolgen: Der Verkaufspreis wird bezahlt und das Eigen- tum geht in neue Hände über. Dabei ist die Sicherheit beider Parteien essentiell – weshalb die treuhändige Verwahrung des Kaufpreises wichtig ist. Auch das gehört zu den täglichen Aufgaben im Notariat. Die Immobilie gehört dem:der neuen Besit- zer:in nämlich erst dann, wenn der Ein- trag ins Grundbuch erfolgt ist. Der Verkauf mit einer Treuhandschaft läuft folgender- maßen ab: 1. Die vereinbarte Summe wird auf das Treuhandkonto des Notariats überwiesen. 2. Die:der Notar:in veranlasst die Ände- rung im Grundbuch. 3. Ist der Grundbuch-Eintrag gesichert, wird die Summe auf das Konto des:der Ver- käufer:in überwiesen. So soll gewährleistet werden, dass beide Parteien zu ihrem Recht kommen und sich auf die Transaktion verlassen können. Welche Kosten entstehen weiters beim Kauf einer Immobilie? Beim Immobilienkauf fallen – neben dem eigentlichen Kaufpreis – auch weitere Kos- ten an. Käufer:innen müssen etwa mit der Grunderwerbsteuer von 3,5% sowie mit der Grundbuchsgebühr von 1,1% des Kauf- preises rechnen. Gegebenenfalls kommt noch eine Maklerprovision dazu und auch für die rechtliche Abwicklung fallen Kos- ten an. Übrigens: Die erste Rechtsberatung im Notariat ist immer kostenlos und die Im- mobilientransaktion kann bei Bedarf von den österreichischen Notar:innen auch voll- ständig online abgewickelt werden. Kon- taktieren Sie einfach Ihr Notariat in Ihrer Nähe. Österreichweit sind über 500 Notarinnen und Notare tätig. Eine erste Rechtsauskunft ist kostenlos. RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 61
Versichern Vom Wohntraum zur sicheren Zukunft – so schützen Sie Ihr Eigenheim richtig! Der Weg ins Eigenheim ist für viele ein Meilen- stein im Leben. Dabei geht es nicht nur um die eigenen vier Wände, son- dern auch um langfristi- ge Sicherheit und eine solide finanzielle Investi- tion. Doch neben der richtigen Immobilie und Finanzierung spielt ein weiteres Thema eine entscheidende Rolle: die Absicherung Ihres Wohn- traums. O T O H P K C O T S i Ein gutes Gefühl gibt die richtige Ver- sicherung für die eigenen vier Wände. 62 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025
www.raiffeisen-versicherung.at IHRE IMMOBILIE RICHTIG SCHÜTZEN Schon während der Finanzierungsplanung lohnt es sich, ein An- gebot für eine Wohnungs- und Eigenheimversicherung einzuho- len. Besonders in der Bauphase ist der Rohbauschutz essenziell. Mit der Rohbaudeckung bei „MEINE EIGENHEIMVERSICHE- RUNG“ sind sowohl Ihr Rohbau als auch Dritte abgesichert – etwa bei Schäden durch Unwetter oder durch Bauarbeiten auf benach- barten Grundstücken. Ein unvorhergesehener Zwischenfall kann schnell hohe Kosten verursachen und Ihre Finanzierung ins Wan- ken bringen. Mit dem richtigen Schutz bleiben Sie auf der siche- ren Seite. DIE EIGENE ARBEITSKRAFT ABSICHERN Ein Punkt, den viele übersehen: Was passiert, wenn das Einkom- men plötzlich wegfällt? Ein Jobverlust, eine Krankheit oder ein Unfall können schnell zur finanziellen Herausforderung werden – insbesondere, wenn Kreditraten zu bedienen sind. Die gesetzli- che Invaliditätspension beträgt in vielen Fällen nur rund 50 % des letzten Gehalts, während die Kreditrate oft bis zu 30 % des Net- toeinkommens ausmacht. Hier kann eine BERUFSUNFÄHIGKEITS- VERSICHERUNG entscheidend sein, um Ihre finanzielle Stabili- tät zu wahren. Mit „MEINE UNFALLVERSICHERUNG“ sichern Sie sich und Ihre Familie zusätzlich gegen die finanziellen Folgen einer bleibenden Invalidität oder eines Unfalltods ab – denn auch das sollte gut durchdacht sein. FINANZIELLE SICHERHEIT FÜR IHRE LIEBSTEN So ungern man darüber spricht: Wer sich frühzeitig absichert, sorgt für seine Familie vor. Im Falle des eigenen Ablebens können die Hinterbliebenen mit einer Ablebensversicherung die Wohn- raumfinanzierung weiter bedienen oder sogar vollständig tilgen. Mit „MEINE ABLEBENSVERSICHERUNG“ schaffen Sie ein soli- des Sicherheitsnetz, damit Ihre Liebsten in ihrem Zuhause blei- ben können – ohne finanzielle Sorgen. GUT BERATEN ZUM PERFEKTEN SCHUTZ: Ihr:e Raiffeisen Be- rater:in steht Ihnen jederzeit mit individueller Beratung zur Sei- te. Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Wohntraum sicher gestalten! EXPERTENTIPP KURZ UND BÜNDIG ERKLÄRT WAS BEDEUTET BERUFSUNFÄHIG- KEIT? Als berufsunfähig gelten Sie, wenn Sie aufgrund von Unfall, Krankheit oder Kräfteverfall Ihren zu- letzt ausgeübten Beruf voraussichtlich mehr als 6 Monate hindurch nicht mehr oder nur eingeschränkt ausüben können. Die Leistungseinschränkung muss dabei mindestens 50 % betragen – im Vergleich zu einem Gesunden mit vergleichbaren Ausbildungen, Kenntnis- sen und Fähigkeiten. Sie sind in der Lage, einen anderen Be- ruf auszuüben? Ist dieser mit einem ge- ringeren Einkommen verbunden (weni- ger als 80 % des Einkommens vor Be- rufsunfähigkeit) oder sozial weniger an- gesehen, bleibt Ihr Anspruch auf Ihre vereinbarte Berufsunfähigkeits-Pension bestehen, sofern in Ihrem alten Beruf nach wie vor Berufsunfähigkeit besteht. Sie können Meine Berufsunfähigkeits- Pension als einzelnes Produkt oder als Zusatzversicherung zu Meine Raiffeisen Pension und Meine Raiffeisen FondsPen- sion abschließen. H P L O D U R SABINE PFEFFER Mitglied des Vorstands Kunde & Markt Bank Österreich UNIQA Österreich Versicherungen AG L A I R O T R E V D A RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 63
Leben Wintergemüse – frische Vielfalt mitten in der kalten Jahreszeit K C O T S E B O D A Wintergemüse bringt frische, regionale Vielfalt auf den Teller – direkt aus dem Garten oder vom Balkon, auch bei Minusgraden. Wenn die Tage kürzer und die Nächte kälter werden, ist frisches Gemüse aus heimischem Anbau keines- wegs passé. Im Gegenteil: Immer mehr Menschen mit grünem Daumen entdecken die Möglichkeiten des Winteranbaus – winterharte Sorten, die auch bei eisigen Temperaturen direkt vom Beet oder sogar Balkon ge- erntet werden können. Klassische Wintergemüsesorten wie Grünkohl, Wirsing, Zu- ckerhut oder Rote Rüben sind bekannt. Doch viele andere Arten überraschen durch ihre erstaunliche Kälteresistenz. Radieschen, Karotten und Kohlrabi entwickeln durch Frost sogar ein beson- ders süßes Aroma. Auch Spinat, Mangold oder Vogerlsalat las- sen sich unter den richtigen Bedingungen mitten im Winter ge- nießen – vorausgesetzt, sie wurden rechtzeitig angebaut und ge- schützt. mit Gartenvlies oder Kokosmatten isolierte Pflanzkübel, um Man- gold, Spinat oder Feldsalat zu kultivieren. Gut zu wissen: Wintergemüse ist nicht nur regional und vi- taminreich, sondern auch klimafreundlich. Der Energieverbrauch bleibt gering, da weder Beheizung noch künstliche Beleuchtung nötig sind. Lange Transportwege von Importware entfallen eben- falls – vom Beet auf den Teller ist es oft nur ein Schritt. Und auch die Pflege ist denkbar einfach – Gießen ist kaum notwendig, gedüngt wird im Winter ohnehin nicht, und auch lästige Schädlinge bleiben aufgrund der Temperaturen meist fern. Einziger Wermutstropfen: Neue Aussaaten sind in dieser Jahres- zeit kaum noch möglich. Wer künftig von der Winterernte pro- fitieren möchte, sollte im Spätsommer vorsorgen – denn Pflan- zen brauchen genügend Zeit, um sich vor der kalten Jahreszeit zu entwickeln. Dabei sind große Glashäuser oder beheizte Gewächshäuser gar nicht nötig. Viele Gemüsesorten gedeihen auch im unbeheiz- ten Frühbeet oder mit Hilfsmitteln zur Wärmespeicherung wie etwa einem Folientunnel. Auf dem Balkon reichen auch oft schon Wintergemüse ist also mehr als nur ein saisonaler Lücken- füller – es ist eine Einladung, Garten, Balkon oder Terrasse das ganze Jahr über produktiv zu nutzen. Mit ein wenig Planung und der richtigen Sortenwahl wird der Winter zur Genusszeit. O T O H P K C O T S i 64 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025
GEWINNSPIEL Market Gardening im Winter Wie du dein Gemüse 365 Tage im Jahr erfolgreich direktvermarktest von Jean Martin Fortier & Catherine Sylvestre Löwenzahn Verlag, ISBN 978-3-7066-8810-9 240 Seiten, gebunden Wir verlosen 1 Exemplar des Buches. Schreiben Sie uns eine E-Mail und lassen Sie uns Ihr liebstes Wintergemüse wissen und schon sind Sie beim Gewinnspiel dabei. E-Mail: verlag@raiffeisenmedia.at Einsendeschluss ist der 05.12.2025 Teilnehmer am Gewinnspiel stimmen zu, dass ihre per- sönlichen Daten (Name, Adresse, E-Mail-Adresse) zum Zweck der Gewinnermittlung verarbeitet werden. Die Da- ten werden anschließend gelöscht. RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 65
Kontakt Raiffeisen Immobilien Österreich Als Zusammenschluss der führenden Mak- lerbüros in Österreich bringt Raiffeisen Im- mobilien zusammen, was zusammen ge- hört: Immobilien-Verkäufer und -Käufer, Vermieter und Mieter. Über 40 Jahre Markt- erfahrung und rund 7.000 jährliche Trans- aktionen unserer 90 Maklerbüros sprechen für sich. Als Teil der Raiffeisen Gruppe bieten wir Ihnen mehr als andere Makler: Finanzierung, Veranlagung und Versiche- rungsservice, alles unter dem Dach der größten heimischen Bankengruppe. BREGENZ INNSBRUCK WIEN, NIEDERÖSTERREICH, BURGENLAND Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Platz 1 1020 Wien +43 (0) 517 517 office@riv.at Standorte in: Wien, Amstetten, Bad Fischau, Baden, Eisenstadt, Gloggnitz, Hausleiten, Mistelbach, Möd- ling, Neunkirchen, Pressbaum, Scheibbs, St. Pölten, St. Valentin, Stegersbach, Stockerau, Wolkersdorf und Zwettl STEIERMARK Raiffeisen-Immobilien Steiermark GmbH Radetzkystrasse 15 8010 Graz +43 316 8036-22700 wohntraumcenter-graz@rlbstmk.at Standorte in: Graz, Deutschlandsberg, Feldbach, Gleinstätten, Gröbming, Hartberg, Ilz, Judenburg, Kapfen- berg, Kirchbach, Laßnitzhöhe, Leibnitz, Liezen und Rosental a.d. Kainach LINZ SALZBURG office@raiffeisen-immobilien.at | facebook.com/raiffeisenimmobilien 66 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 KLAGENFURT
OBERÖSTERREICH Raiffeisen Immobilien Oberösterreich, Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GbmH Europaplatz 1a 4020 Linz +43 50 6596 8002 office@raiffeisen-immobilien.at Standorte in: Bad Ischl, Bad Leonfelden, Braunau, Efer- ding, Enns, Freistadt, Gmunden, Gramatstetten-Herzogs- dorf, Grieskirchen, Kirchdorf, Königswiesen, Leonding, Linz, Mattighofen/Schalchen, Mondsee, Peuerbach, Perg, Ried, Rohrbach, Schärding/Andorf, Sierning, Steyr, Vöcklabruck, Wartberg ob der Aist, Wels; weitere Büros in Salzburg und Wien ST. PÖLTEN WIEN EISENSTADT GRAZ SALZBURG Raiffeisen Immobilien Salzburg eGen Schwarzstraße 13-15 5020 Salzburg +43 662 8886 14226 office@immoraiffeisen.at Standorte: Straßwalchen, Flachgau Mitte/Salzburger Seen- land, St. Gilgen, Untersberg, Wals-Himmelreich / Liefe- ring-Maxglan-Siezenheim, Raiffeisen Immobilien Salz- burg Schwarzstraße, Pongau/Salzachtal, Pongau/Enns- tal, Lungau, Pinzgau Mitte, Saalbach und Oberpinzgau KÄRNTEN Raiffeisen Immobilien Kärnten GmbH Hauptstraße 82 9871 Seeboden +43 577 43 info@rai.immo Standorte in: Seeboden am Millstätter See, Villach, Velden am Wörthersee, Althofen, Völkermarkt und Köt- schach-Mauthen TIROL Kooperation Raiffeisen Immobilien Tirol Bozner Platz 2 6020 Innsbruck +43 512 5305 12300 info@raiffeisen-immobilien-tirol.at Standorte in: Innsbruck, Imst, Kitzbühel, Kufstein, Wörgl, Schwaz, Kundl, Telfs, Ehrwald und Lienz VORARLBERG Raiffeisen Immobilien Vorarlberg GmbH Rheinstraße 11 6900 Bregenz +43 5574 405 310 immobilien@raiba.at Standorte in: Bregenz, Dornbirn, Feldkirch und Bludenz Ihr nächstes Raiffeisen Immobilien-Maklerbüro finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2025 67
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