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FRÜHLING–SOMMER 2026 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN Mietrecht 2026: Was Mieter:innen jetzt wissen sollten Home sweet home Der kurze Wohncheck n e i l i I b o m m n e s e ff a R i i
Mehr Infos in unserem Podcast Werte, die Bestand haben. In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit gewinnen reale Werte zunehmend an Bedeu- tung. Wohnraum zählt zu den nachhaltigsten und beständigsten Anlageformen – gefragt, werthaltig und zukunftssicher. Mit einem Projekt der Raiffeisen Vorsorge Wohnung investieren Sie in qualitätsvollen Wohnraum an attraktiven Standorten und profitieren von stabilen Mieterträgen sowie einer langfristigen Wertentwicklung. Ein Investment, das Sicherheit schafft, Perspekti- ven eröffnet und bleibende Werte generiert – für heute und kommende Generationen. B e s i c h t i g u n g s - o d e r B e r a t u n g s t e r m i n u n t e r 0 1 / 5 3 3 3 0 0 0 o d e r v o r s o r g e w o h n u n g @ r v w. a t M e h r I n f o s u n t e r w w w. r v w. a t H b m G T Z A K Y O S / R E B L I S / A K Y O S l e c a P y M c P i M A M A J J 1 7 , 0 E E G f a ² m / h W k 5 2 - 4 2 B W H 1220 Wien, Am Langen Felde 24 1 – 4 Zimmer Wohnungen zw. 38 m² – 118 m² Mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten Bezugsfertig 1170 Wien, Ottakringer Straße 44 2 – 3 Zimmer Wohnungen zw. 37 m² – 79 m² Mit Loggia, Balkon oder Terrasse Geplante Fertigstellung Q2/2027 i a n g a m i 7 7 , 0 E E G f a ² m / h W k 3 2 B W H 7 7 , 0 E E G f a ² m / h W k 2 4 B W H 1140 Wien, Ameisgasse 28 1 – 3 Zimmer Wohnungen zw. 58 m² – 111 m² Mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten Bezugsfertig 2100 Korneuburg, Das KORNEUM 1 – 5 Zimmer Wohnungen zw. 40 m² – 109 m² Mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten Geplante Fertigstellung September 2027 5 7 , 0 E E G J M A M A J 7 7 , 0 E E G f a ² m / h W k 9 3 2 B W H , f a ² m / h W k 7 , 2 2 B W H 1150 Wien, ROSI City Living 1 – 4 Zimmer Wohnungen zw. 30 m² – 109 m² Mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten JETZT NEU
16 6 52 22 10 Jahre Raiffeisen Immobilien Seit zehn Jahren steht Raiffeisen Immobilien für Kompetenz und Engagement – ein Jubiläum, das Anlass gibt, auf eine erfolgreiche Zeit zurückzublicken. 58 Ab Seite 32 stellen wir Ihnen pro Bundes- land ein Top-Objekt aus dem umfang- reichen Angebot vor. Weitere Wohn- objekte sowie Grund- stücke und Gewerbe- objekte finden Sie auf der Webseite raiffeisen-immobilien.at raiffeisen immobilien magazin Eine Produktion von Raiffeisen Media Medieninhaber (Verleger): Österreichischer Raiffeisenverband Raiffeisen Media, Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Platz 1, 1020 Wien, 01/90664-2580 Hersteller: Druckerei Berger, Horn Projektleitung: Lisa Sacher Redaktionsteam: Stefanie Aigner, Christina Bangerl, Kristin Crocetti, Anita Köninger, Petra Malle, Ursula Rischanek, Michaela Stefan-Friedl Kontakt & Anzeigen: Catharina Rötzer (verlag@raiffeisenmedia.at) Coverfoto: istockphoto 202526021 ) 4 ( o t o h p k c o t s i 12 News Kurzmeldungen, aktuelle Themen und Veranstaltungen aus den Bundesländern sowie ein Ausblick auf neue nachhaltige Projekte. Entwicklung am Immobilienmarkt In den letzten 10 Jahren hat sich der österreichische 16 Wohnimmobilienmarkt stark verändert. Wir blicken auf die Entwicklung und den Ausblick. 22 Neuerungen im Mietrecht 2026 Mit dem 5. Mietrechtlichen Inflationslinderungsgesetz treten ab 2026 neue Regeln und Vorgaben in Kraft. 25 Home sweet home – Der kurze Wohncheck Mit dem kurzen Wohncheck können Sie herausfinden, ob Ihr Zuhause noch zu Ihrem Leben passt oder ob es Zeit für eine Veränderung ist. 28 52 58 66 Ihre Makler:innen In den Beiträgen Lieblingsimmobilie und Makleralltag lernen Sie Mitarbeiter:innen aus Oberösterreich und Vorarlberg kennen. Service Interessantes und Wissenswertes rund um das Thema Fenster und welchen Mehrwert neue Fenster wirklich bringen. Leben Alles zum Thema Möbel-Upcycling und wie man alten Möbeln durch kreative Aufbereitung ein zweites Leben schenkt. Kontakt Raiffeisen Immobilien Österreich; Kontakte und Standorte: ein Überblick. Inhalt 3
0 % 0 1 G R O B E F A H R - L Ä S S I G K E I T I N K L U D I E R T ! RAIFFEISEN WOHNUNGS- UND EIGENHEIMVERSICHERUNG DAS ZUHAUSE RUNDUM ABSICHERN. WIR MACHT’S MÖGLICH. Die wesentlichen Produktinformationen fi nden Sie im Produkt informationsblatt auf raiffeisen-versicherung.at. Raiffeisen Versicherung ist eine Marke von UNIQA Österreich Versicherungen AG. Versicherer: UNIQA Österreich Versicherungen AG, Untere Donaustraße 21, A-1029 Wien, Telefon +43 1 211 19-0, Telefax +43 1 211 19-1419, Service Center: 0800 22 55 88, service@raiffeisen-versicherung.at, raiffeisen-versicherung.at, Sitz: Wien, FN 63197m Handelsgericht Wien, UID-Nr.: ATU 15362907 raiffeisen-versicherung.at
Willkommen Ein Grund zum Feiern Im Februar 2016 wurde die Kooperation Raiffeisen Immobilien Raiffeisen Immobilien begeht heuer sein 10-jähriges Jubiläum. Österreich aus der Taufe gehoben. Seither arbeiten die Raiffeisen Immobilienmakler- Organisationen aller Bundesländer unter einer Dachmarke zusammen. Diese Kooperation schuf den größten Makler- Verbund Österreichs und hat uns ermöglicht zu wachsen, Synergien zu nutzen und voneinander zu lernen. Sie gewähr leistet eine hoch- qualitative Betreuung unserer Kundinnen und Kunden in ganz Österreich, über Bundesländergrenzen hinweg. Für unsere Mitarbei- tenden ermöglicht sie Austausch, Zusammenarbeit und ein breites Angebot an Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten im Rahmen der österreichweiten Raiffeisen Immobilien Akademie. Teamspirit ist gewachsen, Freundschaften sind entstanden. Der Erfolg lässt sich auch in Zahlen messen: Der Honorarumsatz von Raiffeisen Immobilien Österreich hat seit 2016 um über 36 Prozent auf rund 37 Mio. Euro zugelegt, die Anzahl der Mitarbeitenden ist von 243 auf 295 gewachsen. Dinge, auf die wir stolz sind und die wir 2026, zu unserem zehn- jährigen Jubiläum, auch feiern dürfen. Die vergangenen zehn Jahre waren durch zahlreiche Krisen gekenn- zeichnet, von Pandemie über Kriege bis zu Inflation, Rezession und steigenden Zinsen. Zwei Dinge aber haben sich in dieser Zeit als Konstante erwiesen: Das eigene Zuhause ist unverändert DER große Lebenstraum der Österreicherinnen und Österreicher. Und wir stehen unverändert bereit, diesen Traum gemeinsam mit unseren Kolleginnen und Kollegen von den Raiffeisenbanken zu erfüllen. Derzeit gibt der Immobilienmarkt wieder Anlass zu vorsichtigem Optimismus. Viele Herausforderungen stehen dennoch bevor, gemeinsam werden wir sie als Raiffeisen Immobilien Österreich auch in Zukunft meistern – ganz nach dem Raiffeisen-Motto „Was dem Einzelnen nicht möglich ist, das vermögen viele“. r e t s u h c S p p i l i h P Herzlichst Peter Weinberger & Peter Mayr Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger, Prok. Peter Mayr, Sprecher Raiffeisen Immobilien Österreich 5
Kapitelthema 2016–2026 Raiffeisen Immobilien Österreich – eine Erfolgsgeschichte Seit 2016, also seit zehn Jahren, arbeiten die Immobilien maklerinnen und Immobilienmakler sowie die Immobilientreu handgesellschaften der österreichischen Raiffeisenbanken Gruppe unter der Marke „Raiffeisen Immobilien Österreich“ erfolgreich zusammen. Ziel war und ist es, gemeinsam am Markt aufzutreten, Synergien zu heben und so österreichweit den Kundinnen und Kunden besten bundesländerübergreifenden Service zu bieten. Ein Kooperationsvertrag regelt die Zusammenarbeit, die ganz ohne gesellschaftsrechtliche Verschränkungen auskommt. Raiffeisen Immobilien ist seither Markt und Kompetenzführer. Die Gruppe bietet umfassenden Service in allen Fragen rund um Immobilien, wie etwa Objektsuche, Verkauf und Vermie tung, Bewertungsgutachten oder Investmentimmobilien. Der größte Vorteil der Gruppe liegt in ihrer beeindruckenden Vertriebskraft: 1.500 Raiffeisenbankstellen beziehungsweise Filialen verfügen über Immobilienauslagen an frequentierten Orten. Knapp 27.000 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter haben laufenden Kontakt zu rund 4,4 Mio. RaiffeisenKundinnen und Kunden. 6 2016 STARTSCHUSS Die Kooperation „Raiffeisen Immobilien Österreich“ wird im Februar 2016 aus der Taufe gehoben. Viele Stunden Diskussion waren davor nötig, um die unterschiedlichen Interessen der Bundes- länder auf einen Nenner zu bringen. AUSZEICHNUNG Stellvertretend für die gesamte RIÖ Gruppe erhält Sprecher Peter Weinberger den „Immobilien-Oscar“ „Cäsar“ verliehen. Als Würdigung für die Gründung eines neuen großen Branchen-Players. INTERNETAUFTRITT UND MARKETING Neue Softwarelösungen werden entwickelt. Mit dem gemeinsamen Internetauftritt und einheitlichem Marketing präsentiert sich die Gruppe auch stark nach außen. 23. Februar 2016: Gründungspressekonferenz Peter Weinberger erhält den Immobilienpreis „Cäsar“ Start gemeinsames Marketing Gemeinsame Internetplattform raiffeisen-immobilien.at 2016
2018 RI-AKADEMIE GEGRÜNDET Die Gründung der Raiffeisen Immobilien Akademie wird beschlossen und deren Umsetzung vorbereitet. Damit soll eine einheitliche, österreichweite Aus- und Weiterbildungsschiene für alle RI-Mitar- beiterinnen und Mitarbeiter geschaffen werden. Ziel ist es, diese fit für die Herausforderungen der Zukunft zu machen und die Servicequalität in ganz Österreich gleichermaßen hochzuhalten. EINHEITLICHE SOFTWARE Die Gruppe beschließt außerdem die Nutzung der gemeinsamen Software RIS (Raiffeisen Immobilien Software) und startet mit einem einheitlichen Facebook-Auftritt. 2017 ERSTE VIRTUELLE RUNDGÄNGE Erstmals erlauben 360°-Rundgänge den Kundinnen und Kunden, die Immobilien auch virtuell zu durchschreiten und sich so einen guten Überblick zu verschaffen. NEUES KUNDENMAGAZIN Das „Raiffeisen Immobilien Magazin“, die österreichweite Kundenzeitung der Gruppe, erscheint zum ersten Mal. Jeweils im Frühjahr und im Herbst finden Leserinnen und Leser darin Antworten auf unterschiedliche Fragen rund um Haus, Wohnung, Markt und Finanzie- rung sowie Infos über die neuesten Ent- wicklungen und Trends. BEST-AGER-SERVICES Eine spezielle Internet-Plattform zum Thema „Wohnen im besten Alter“ rich- tet sich mit eigenen Servicepaketen an die Best Ager (www.immo50plus.at), wo diese viele nützliche Tipps finden. 10 Jahre Raiffeisen Immobilien 2019 PROFUNDE AUSBILDUNG Im März beginnt die Raiffeisen Immo- bilien Akademie mit ihrem Betrieb. Das Schulungsangebot richtet sich an Neueinsteigende ebenso wie an lang- jährige Kräfte. Es reicht von Immobilien- recht und Liegenschaftsbewertung über Akquise-Know-how bis hin zu Verkaufs- trainings, Persönlichkeitsbildung und Management-Coachings. GARANTIERTE LEISTUNG Die sogenannte „Leistungsgarantie“ definiert österreichweit den hohen Servicestandard für Raiffeisen-Immo- bilienverkäuferinnen und -verkäufer. MANAGEMENTSTRUKTUR NEU Das Management strukturiert sich neu – mit einer Steuerungsgruppe und thema- tischen Arbeitsgruppen. Beschluss zur Gründung der Raiffeisen Immobilien Akademie Beschluss über gemeinsame Software RIS 6. März 2019: Start der Raiffeisen Immobilien Akademie „Leistungsgarantie“ definiert österreichweit Servicestandard für Immobilienverkäufer Einsatz von 360°-Rundgängen Österreichweite Kundenzeitung Raiffeisen Immobilien Magazin Gemeinsamer Facebook-Auftritt Best-Ager-Service-Pakete auf www.immo50plus.at SCHAUEN SIE UNS GANZ GENAU AUF DIE FINGER! MIT DER RAIFFEISEN IMMOBILIEN LEISTUNGSGARANTIE Nur die Raiffeisen Immobilienmakler:innen garantieren Ihnen vorab ein exakt defi niertes Service paket für Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie. Damit Sie zu jedem Zeitpunkt einen klaren Überblick behalten. Neue ManagementStruktur mit Steuerungsgruppe & thematischen Arbeitsgruppen 2017 2018 2019 7
10 Jahre Raiffeisen Immobilien 2020 QUALITÄTSMANAGEMENT Die gemeinsame IT-Plattform RIS kommt zum Einsatz. Gleichzeitig wird ein einheitliches Qualitätsmanagement beschlossen. RELAUNCH WEBSITE Mit dem Relaunch der Website raiffeisen-immobilien.at wird der Internet-Auftritt der Gruppe noch moderner und attraktiver gestaltet. 2021 BEWERTUNGSRECHNER VALERI Im April startet die RI-Gruppe mit einem neuen Angebot für ihre Kundinnen und Kunden, dem Online-Bewertungsrechner Valeri. Dort kann man sich bequem und kostenlos einen guten Überblick über den Wert von Haus, Wohnung oder Grundstück verschaffen. LINKEDIN-AUFTRITT Mit Juni verfügt Raiffeisen Immobilien auch über eine eigene LinkedIn-Seite. 2022 ERWEITERUNG SOFTWARE Nun werden auch Bewertungen in die Raiffeisen Immobilien Software integriert. Das bringt weitere Vorteile in der Anwendung und für die Kundinnen und Kunden. NEUES IMAGEVIDEO Das neue Imagevideo von Raiffeisen Immobilien Österreich wird im Mai veröffentlicht. Roll-out gemeinsame ITPlattform RIS Beschluss einheitliches Qualitätsmanagement Relaunch raiffeisen-immobilien.at Start Online- Bewertungsrechner „Valeri“ Integration von Bewertungen in die Raiffeisen Immobilien Software RIÖ-Imagevideo Launch RIÖ LinkedIn-Seite 2021 2022 2020 8
2023 GOOGLE-KAMPAGNE Im März erfolgt der Launch der ersten österreichweiten Google-Kampagne. WICHTIGSTER MAKLER Mit dem Market Quality Award 2023 wird Raiffeisen Immobilien im August als wichtigster Immobilienmakler Österreichs unter insgesamt 32 Unter- nehmen ausgezeichnet. Das ist das Ergebnis eines vom Market Institut durchgeführten, branchenbezogenen Markttests, bei dem zahlreiche relevante Kriterien aus Bevölkerungs- und Kunden- sicht bewertet wurden. Ebenfalls Nummer eins ist Raiffeisen Immobilien in der Kategorie Krisensicherheit. WEITERE AUSZEICHNUNGEN Auch in anderen Kategorien, wie Weiter- empfehlung, Markenstärke, Markeninte- resse, Environmental Social Governance oder Zukunftsfitness, erreicht Raiffeisen Immobilien einen Podestplatz. Launch der ersten österreichweiten Google-Kampagne Auszeichnung Market Quality Award als „Wichtigster Makler Österreichs“ durch Market Institut 2024 GRENZEN ÜBERWINDEN Die Raiffeisen Immobilien Software (RIS) wird um Möglichkeiten erweitert, öster- reichweit und organisations übergreifend unter allen RI-Organisationen zusammen- zuarbeiten. Auf diese Weise können Kundinnen und Kunden über Bundes- landgrenzen hinweg betreut werden. 2025 NEUE BEWERTUNGSSOFTWARE Die neue Bewertungssoftware „Rachel“ kommt zum Einsatz. Damit können Lie- genschaftsbewerterinnen und -bewerter sowie Immobilientreuhänderinnen und -treuhänder Verkehrswertgutachten erstellen, verwalten und dokumentieren. Diese Software ermöglicht eine einheitli- che, effiziente und qualitativ hochwertige Erstellung von Gutachten. BESTER ARBEITGEBER Im März wird Raiffeisen Immobilien als bester Arbeitgeber unter Immobilien- maklerinnen und -maklern ausgezeich- net. Dafür hatten Great Jobs und die Österreichische Gesellschaft für Verbrau- cherstudien (ÖGSV) Ende 2024 die großen Arbeit geber im Lande, darunter auch die Immobilienmaklerbranche, untersucht. Raiffeisen Immobilien Österreich kann in allen Bereichen Raiffeisen Immobilien Software (RIS) bietet neue Möglichkeiten zur österreichweiten, organisationsübergreifenden Zusammenarbeit 10 Jahre Raiffeisen Immobilien überzeugen und erreicht mit einem Gesamt-Score von 7,03 als „Bester Arbeit- geber“ den ersten Platz. Auch in den vier Teil bereichen „Top Arbeitgeber für Young Professionals“, „Top Arbeitgeber für Hochschulabsol venten“, „Arbeitgeber mit dem besten Image“ und „Arbeitgeber mit höchster Attraktivität“ erzielt die Gruppe jeweils Spitzenwerte. NEUES SERVICE: IMMOANALYSE Im August erweitert Raiffeisen Immo- bilien das Serviceangebot um die ImmoAnalyse. Das ist ein professionelles Analysepaket für Interessierte, die den Verkauf oder Kauf einer Wohnimmobilie vorbereiten. Für einen Fixpreis erhält man eine objektive Standort- und Markt- analyse inklusive fundierter Preisindi- kation – erstellt von Expertinnen und Experten mit regionaler Marktkenntnis anhand von verfügbaren Daten. Rollout der RI-Bewertungssoftware „Rachel“ Auszeichnung als Bester Arbeitgeber und Top-Arbeitgeber für Young Professionals durch Great Jobs ÖGVS Great JOBS t a . s b o j - t a e r g Österreichs Start des neuen Services ImmoAnalyse 2023 2024 2025 9
10 Jahre Raiffeisen Immobilien HEUTE STÄRKE IM INTENSIVEN MITEINANDER QUALITÄT. VIELFALT. ERFOLG. Höchste Qualitätsansprüche an Service, Vertrieb, Aus- und Weiterbildung von Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern verbun- den mit einem immer breiteren Angebot für Kundinnen und Kunden haben Raiffeisen Immobilien Österreich über die Jahre erfolgreich gemacht – trotz Pandemie und anderer Krisen am Markt. Die wesentliche Stärke liegt im intensiven Miteinander, über die Bundesländergrenzen hinweg. Das beweist unter anderem die beachtliche Umsatzsteigerung von 2016 bis 2025 um über 36 Prozent. 295 PROFIS. 102 STANDORTE. EINE STÄRKE. Mit 295 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern an 102 Standorten in neun Bundesländern behauptet die Gruppe ihren Platz als Kompetenzführer und erfolgreichster Immobilienmakler- Verbund Österreichs. m u ä l i b u J 10 2026 Liebe Kolleginnen und Kollegen, liebe Wegbegleiter von Raiffeisen Immobilien Österreich, zu 10 Jahren Raiffeisen Immobilien Österreich darf ich Ihnen sehr herzlich gratulieren. Dieses Jubiläum steht für eine beeindruckende Entwicklung. Und für eine Erfolgsgeschichte, die über den Immobilienbereich hinaus in den gesamten Raiffeisen-Sektor wirkt. Raiffeisen Immobilien Österreich zeigt seit einem Jahrzehnt, wie Zusammenarbeit auf höchstem Niveau funktioniert: bundesländer- übergreifend, professionell, mit klaren Qualitätsstandards. Erfolgsfaktoren sind dabei Vertrauen und gemeinsame Verantwortung. Der RIÖ-Maklerverbund ist damit nicht nur Markt- und Kompetenzführer im österreichischen Immobilienbereich, sondern auch ein echtes Role Model für den gesamten Raiffeisen-Sektor. Er beweist, dass Kooperation und regionaler Zusammen- halt keine Gegensätze sind, sondern gemeinsam unsere größte Stärke darstellen. Dieser Erfolg ist das Ergebnis des täglichen Engagements vieler Menschen – der Geschäftsführerinnen und Geschäftsführer, der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in den Regionen und all jener, die RIÖ mit Kompe- tenz, Verlässlichkeit und Teamgeist tragen. Dafür möchte ich mich sehr herzlich bedanken. Ich bin überzeugt: Was hier in den letzten zehn Jahren aufgebaut wurde, ist eine stabile Grundlage für die Zukunft – und ein starkes Beispiel dafür, wie wir als Raiffeisen gemeinsam erfolgreich sein können. In diesem Sinne: Alles Gute zum Jubiläum und viel Erfolg für die nächsten Jahre von Raiffeisen Immobilien Österreich. Präs. Mag. Erwin Hameseder Generalanwalt ÖRV
Raiffeisen Immobilien Österreich steht seit zehn Jahren für die erfolgreiche Bündelung regionaler Stärke mit bundesweitem Know-how. Die enge Zusammenarbeit, gemeinsame Standards und konsequente Digitalisierung schaffen spürbaren Mehrwert für Kundinnen und Kunden. Gleichzeitig wird damit die Kompetenz von Raiffeisen rund um Bauen, Wohnen und Finanzierung klar und sichtbar nach außen getragen. Generaldirektor Raiffeisen-Landesbank Steiermark k r a m r e i e t S B L R KR MMag. Martin Schaller E H C S N Ü W K C Ü L Geschäftsführung Raiffeisen Wohnbau G Georg Flödl, MA Präsident des ÖVI Dr. Gerhild Bensch-König r e g u H 11 Ich möchte Raiffeisen Immobilien Österreich zum Jubiläum sehr herzlich gratulieren. Toll, dass es diesen wichtigen Player in der heimischen Immobilienwirtschaft nun bereits 10 Jahre gibt. Organisationen wie RIÖ leisten mit Kompetenz und Seriosität einen wichtigen Beitrag zum Ansehen und Erfolg unserer Branche. Österreichischer Verband der Immobilienwirtschaft Die österreichweite gemeinsame „Raiffeisen Immobilien“-Plattform war ein genialer Wurf, der Kundenservice vom Feinsten garantiert: jede Kundin, jeder Kunde wird serviciert und begleitet – über Bundes- ländergrenzen und organisatorische Strukturen hinweg. Zum 10-jährigen Jubiläum gratuliere ich mit Hochachtung und von Herzen! Seit einem Jahrzehnt steht Raiffeisen Immobilien Österreich für Fachkompetenz, regionales Know-how und höchste Service- qualität. Aus meiner früheren Zeit in der RLB Tirol und in meiner aktuellen Funktion als Marktvorstand der RLB Vorarlberg durfte ich die Entwicklung von Raiffeisen Immobilien begleiten. Heute kann ich klar sagen: Raiffeisen Immobilien hat entscheidend dazu beigetragen, dass die Immobilienberatung bei Raiffeisen als verlässlicher Maßstab gilt. Manfred Miglar, CSE Marktvorstand der Raiffeisen Landesbank Vorarlberg Herzlichen Glückwunsch zu 10 Jahren Raiffeisen Immobilien Österreich! Eine starke Marke entsteht durch gemeinsames Auftreten, einheitliche Werkzeuge und die kontinuierliche Entwicklung ihrer Mitarbeiter:innen. Genau das lebt Raiffeisen Immobilien Österreich seit einem Jahrzehnt: ein gemeinsam hoher Anspruch an Qualität und Verlässlichkeit, gemeinsame Plattformen und eine gemeinsame Ausbildung. Ich wünsche für die kommenden Jahre weiterhin viel Erfolg, Innovationskraft und zufriedene Kund:innen! Julian Schramek Dipl. Arch. ETH Vorstand der Real-Treuhand Management GmbH
S W E N PERSONALIA BURGENLAND Power-Team im Burgenland Mit Ende 2024 startete Raiffeisen Immobi- lien NÖ/Wien/Burgenland (RIV), die Im- mobilienmakler-Organisation der Raiffei- senbankengruppe in Ostösterreich, ihre Expansion im Burgenland mit einem eige- nen Maklerteam vor Ort. Es verstärken nun drei neue Mitarbeitende die Kompetenz- zentren des Unternehmens in Eisenstadt und Stegersbach: Sophie Kühnel, BA, Beatrice Sarközi und Marcel Feller erwei- tern das bewährte Team rund um Walter Haider und Martin Winkler. SALZBURG 35 Jahre Raiffeisen Immobilien Salzburg Raiffeisen Immobilien Salzburg feiert heu- er sein 35-jähriges Bestehen. Dieses Jubi- läum ist zugleich Anlass, ein besonderes Dienstjubiläum zu würdigen: Michaela Spatzenegger ist von Beginn an bei Raiffei- sen und feiert heuer ihr 35-jähriges Dienst- jubiläum. Herzlichen Glückwunsch und vielen Dank für die bisherigen 35 Jahre Treue und Einsatz! Neu im Team: Mag. Cornelia Seda-Fischer Seit 1. Jänner verstärkt Mag. Cornelia Seda- Fischer das Team von Raiffeisen Immo- bilien Salzburg. Mit ihrer langjährigen Erfahrung in der Immobilienbranche un- terstützt sie Kundinnen und Kunden kom- petent in der Stadt Salzburg sowie im Flachgau. Als konzessionierte Immobili- v.l.n.r. Sophie Kühnel, Marcell Feller, Beatrice Sarközi enmaklerin steht sie für fundierte Markt- kenntnis, persönliche Beratung und maß- geschneiderte Immobilienlösungen. Raiffei- sen Immobilien Salzburg freut sich über die wertvolle Verstärkung des Teams. Michaela Spatzenegger Cornelia Seda-Fischer design-days.at Living- & Lifestyle-Me e 12 8. 10. MAI GRAFENEGG 1 + 1 G R A T I S d e s i g n - d a y s . a t / k o m b i J E T Z T Z W E I T I C K E T S Z U M P R E I S V O N E I N E M S I C H E R N !
News AKTUELLES r e g u H o i d u t S Max Standfest WIEN Neue Position Seit Jänner 2026 ist Max Standfest, MA, neuer Teamleiter der Liegenschaftsbewer- tung bei Raiffeisen Immobilien. In dieser Schlüsselrolle verantwortet er die fachli- che Steuerung im Team, achtet auf hohe Qualitätsstandards und sorgt dafür, dass komplexe Bewertungsfälle klar, struktu- riert und nachvollziehbar aufbereitet wer- den. Mit seiner neuen Funktion stärkt Max Standfest die Bewertungskompetenz von Raiffeisen Immobilien. VORARLBERG Neues aus dem Raiffeisen Immobilien Büro Vorarlberg Im Headquarter in Vorarlberg dürfen wir, zwei neue Mitarbeiter:innen begrüßen: Nico Klampferer und Victoria Schacher verstärken das Team ab sofort im Bereich Immobilienmaklerassistenz. Zusätzlich gibt es auch erfreuliche Neuig- keiten aus dem bestehenden Team: Die Assistent:innen Philipp Mähr und Yvonne Boss haben erfolgreich die Zertifizierungs- prüfung zur Maklerassistenz bestanden. Wir gratulieren herzlich zu diesem Erfolg! Nico Klampferer Victoria Schacher Philipp Mähr Yvonne Boss News aus der Steiermark Neue Wege in der Kooperation mit den steirischen Raiffeisenbanken bleibt kein Schlagwort, vielmehr ist es die Fortsetzung eines erfolgreich eingeschlagenen Weges. Raiffeisen-Immobilien ist mittlerweile an 15 dauerhaft besetzten Bürostandorten zu finden. Mit jedem dieser Standorte sind wir „mittendrin“ im täglichen Geschehen der Banken und profitieren damit gegen- seitig vom regen Ausstauch, persönlichen Kontakten und der Nähe zu Kundenbe- dürfnissen. Bereits im Herbst sind wir mit zwei Kol- leginnen in die Hauptanstalt der Raiffei- senbank Ilz-Großsteinbach-Riegersburg übersiedelt, nachdem der Neubau feier- lich eröffnet wurde. Im Jänner des heuri- gen Jahres durften wir zudem in der Raiffeisenbank Murau erneut einen fixen Bürostandort eröffnen. In gleichem Tempo geht es weiter und der Einzug in das Kompetenzcenter der Raiffeisenbank Region Fürstenfeld steht kurz vor der Umsetzung. An dieser Stelle ein herzliches Dankeschön für die Unterstützung durch die Vorstände der jeweiligen Banken. Der Neubau der Raiffeisenbank Ilz-Großsteinbach-Riegersburg Salzburger Immobilienforum 2026 AM 2. JUNI 2026 FINDET DAS SALZBURGER IMMOBILIENFORUM STATT. Unter dem Titel „Das Zuhause als Vermögenswert: Wohin der Salzburger Immo- bilienmarkt steuert“ steht die aktuelle Dynamik am Immobilienmarkt im Fokus. Steuerliche Anpassungen – insbesondere bei der Grunderwerbssteuer – sowie Erleich- terungen für Erstkäufer schaffen neue Rahmenbedingungen. Welche konkreten Aus- wirkungen haben diese Neuerungen auf den Salzburger Markt? Welche Chancen er- geben sich für Kaufinteressierte und Eigentümer im Hinblick auf Wertentwicklung und langfristige Planung? Am Podium diskutieren Peter Mayr (Raiffeisen Immo- bilien Salzburg), Alexander Thaler (Raiffeisenverband Salzburg), Sabine Urnik (Paris Lodron Universität Salzburg) und Philip Ranft (Notariatskammer Salzburg). Weitere Details folgen auf den Social-Media-Kanälen sowie auf der Website von Raiffeisen Immobilien Salzburg. 13
S W E N NACHHALTIGE PROJEKTE Jetzt vormerken lassen! D N A L N E G R U B KELLERSTÖCKL 2.0 In Stegersbach entstehen 6 exklu- sive Neubauten und verbinden mo- dernes Wohnen im Stil des Südbur- genlands mit naturnahem Flair am Waldrand: ruhig gelegen und ganz in der Nähe einer Therme sowie Österreichs größtem Golfresort. Die hochwertigen Immobilien entstehen auf den rund 554–750 m² großen Grundstücken; drei Grundrissvari- anten stehen zur Wahl, Carport inklusive. Objektnummer: 0001009822 H C I E R R E T S Ö R E B O XLVII RÖMERBERG | LINZ Das exklusive Wohnprojekt in der Rö- merstraße bietet die seltene Gelegen- heit für großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung – ganz nahe des pulsieren- den Stadtlebens. Zwei architektonisch durchdachte Gebäude bieten Platz für 11 lichtdurchflutete Wohnungen – ein- gebettet in die Historie eines charakter- vollen Stadtviertels, mit Aussicht auf den Pöstlingberg und nur wenige Schritte vom Freinbergpark, der Altstadt und dem Linzer Schloss entfernt. Wfl. zwischen 95 m² und 155 m² Details unter: www.roemerberg.at 14 FREI.STIL | WELS 31 frei finanzierte Eigentumswohnungen in 2 Bauteilen, 1–4 Zimmer Woh- nungen mit ca. 28–144 m², tolles Altstadtflair direkt vor der Haustür, optimale Verkehrsanbindung, alle Wohnebenen über Lift erreichbar, Tief- garagenstellplätze vorhanden, Installationen für E-Mobilität vorbereitet, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Wasch-/Trockenraum, Geschäfts- flächen im EG, Freistellplätze als Kundenparkplätze Details unter www.freistilwels.at | Objektnummer: 0004006498
MABELLE – ZEITLOSES WOHNEN. Nur wenige Schritte von der revitalisier- ten Klimt-Villa entfernt, entsteht nun mit dem exklusiven Immobilienprojekt MA- BELLE ein neues Kapitel Wiener Wohn- kultur: Zwei eigenständige Gebäude mit jeweils 25 Eigentumswohnungen und 14 Tiefgaragenplätze, Wohneinheiten zwi- schen 35 m² und 14 m², Lage: Amalien- straße 50 & Amalienstraße 63 im 13. Bezirk Verkaufsstart: Mitte April 2026 Jetzt vormerken: anfragen@mabelle-wohnen.at H b m G n e i l i b o m m I M H Z P V M O O Z N°1 SCHWECHAT – NEUBAUPROJEKT IN BESTLAGE Modernes, urbanes Neubauensemble mit Wohnen, Büro & Handel im Zentrum von Schwechat. Das Projekt bietet 100 Eigentums- wohnungen mit 2–5 Zimmer, ca. 28–123 m² und mit Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Hochwertige Ausstat- tung, großzügige Fensterflächen und moderne Heiz-/Kühltechnik schaffen hohen Wohnkom- fort. Perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmög- lichkeiten, Gastronomie, Bahnhof und Flug- hafen Wien-Schwechat sowie beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind gegeben. Ein Projekt welches sich ideal für Eigennutzer:in- nen und Anleger:innen eignet. Objektnummer: 0001011178 Projekte N E I W H C I E R R E T S Ö R E D E I N „DAS.SCHMUCKSTÜCK“ – 2110 WIEN (DONAUFELD) Modernes Wohnprojekt mit 27 freifinanzierten Einheiten (2–4 Zimmer, ca. 47–94 m²) in einer ruhigen, grünen Lage mit guter Anbindung sowie Schulen, Einkauf & Verkehr fußläufig erreich- bar. Die Einheiten bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume, hochwertige Ausstattung sowie private Freiflächen (Balkon/ Terrasse/Garten). Besonderen Wert legt das Projekt auf Nach- haltigkeit: Photovoltaikanlage, energieeffiziente Luft-Wasser- Wärmepumpe, begrünte Außenanlagen und E-Mobilitäts-Vor- bereitung. Wohnen mit Qualität, Komfort und Zukunftsori- entierung. Objektnummer: 0001010705 A M S I R P LANGENENZERSDORF – HOCHWERTIG & MODERN WOHNEN Ein attraktives Neubau-Wohnprojekt im Zentrum von Langenzersdorf mit direkter Bahnanbindung und bester Infrastruktur. Hier entstehen 22 moderne Eigentumswohnungen mit 2–5 Zimmern, alle mit Außenflächen (Balkon, Terrasse oder Garten), Kellerabteil, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußboden- heizung, Photovoltaik-Anlage, Aufzug und optionalen Tiefgaragenparkplätzen. Die hochwertige Bauweise und energieeffiziente Ausstattung jeder Einheit sorgen für geringe Betriebskosten. Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum. Objektnummer: 0001010688 15
Markt Markt für Wohnimmobilien: Zehn turbulente Jahre Keineswegs kontinuierlich und schon gar nicht einheitlich hat sich der österreichische Immobilienmarkt in den vergangenen zehn Jahren entwickelt. Vor allem die COVID-Pandemie erwies sich als echter Gamechanger. Viele Menschen sehnten sich nach einem Wohnraum mit Grün- bzw. Freiflächen und einem eigenen Arbeitszimmer. Gleichzeitig brachte die Pandemie auch dem Immobilienmarkt einen deutlichen Digitalisierungsschub. BAU- UND NACHFRAGEBOOM Diese Sehnsucht nach Veränderung sowie die niedrigen Hypothekarzinsen führten in den Jahren 2019 bis 2021 zu einer regelrech- ten Nachfrageexplosion. Für Immobilien wurde nahezu jeder Preis bezahlt und die Bauwirtschaft boomte. Die Folge waren stei- gende Löhne und Baumaterialpreise und – im Verein mit den immer höheren Energie- kosten – letztlich auch die Inflation. Dank der günstigen Zinsen entwickelte sich spe- ziell der Markt für Vorsorgeimmobilien sehr gut. Er wurde zum Treiber des frei finan- zierten Wohnbaus. ERZWUNGENE VOLLBREMSUNG Dann kam es zur erzwungenen Vollbrem- sung. Die Finanzmarktaufsicht verpflich- tete mit der KIM-Verordnung die Banken zu strengen Kriterien für die Kreditver gabe. Das erschwerte die Immobilienfinanzierung erheblich. Gleichzeitig gingen die Zinsen nach oben. Laut einer Analyse von Raiffei- sen Research musste man im Jahr 2015 knapp sieben Jahres-Netto-Haushaltsein- kommen für den Kauf eines durchschnitt- lichen Einfamilienhauses aufwenden. Nur sieben Jahre später, im Jahr 2022, waren dafür bereits mehr als zehn Jahres-Netto- Haushaltseinkommen notwendig. 16
Markt ) 2 ( o t o h p k c o t s i GEBRAUCHTIMMOBILIENMARKT PASSTE SICH RASCH AN Besser lief es am Markt für gebrauchte Im- mobilien. Der passte sich nach dem Zins- schock relativ rasch an die neuen Gege- benheiten an. Die Preise sanken und der Markt kam in ein neues Gleichgewicht. Allerdings drifteten damit Neubau und Ge- brauchtimmobilien immer weiter ausein- ander. Denn die Preise für neue Wohn- einheiten blieben hoch, vor allem wegen der stark steigenden Baukosten und einem geringeren Bauvolumen. UM EIN FÜNFTEL WENIGER NEUBAU So gingen die Wohnbauinvestitionen zwi- schen 2022 und 2025 um ein Fünftel zu- rück. Damit hinkte das Angebot deutlich der Nachfrage hinterher. In der Folge zogen sowohl die Wohnungspreise als auch die Mieten kontinuierlich an. Besonders dra- matisch ist diese Entwicklung in Ballungs- räumen wie Wien oder Salzburg. Denn hier trifft das stark schrumpfende Ange- bot auf eine kontinuierlich wachsende Nachfrage, vor allem aufgrund des Zuzugs und steigender Einkommen. Bei den Ein- familienhäusern kam es 2023 zu einem leichten Preisknick. Im Jahr 2024 musste man im Durchschnitt nur mehr acht Jahres- Netto-Haushaltseinkommen für ein Einfa- milienhaus berappen (2021 waren es noch mehr als zehn, s. o.). Aktuell steigen die Preise wieder leicht an. STÄRKSTE WOHNBAUREZESSION SEIT 1945 Sorgenkind bleibt jedoch der Wohnungs- neubau. Laut Raiffeisen Research wird sich die stärkste Wohnbaurezession der Nach- kriegszeit auch 2026 fortsetzen: Die Zahl der fertiggestellten Wohneinheiten dürfte von knapp 60.000 im Jahr 2022 binnen drei Jahren (2025) um fast die Hälfte, näm- lich auf rund 34.000, zurückgehen. Heu- er werden voraussichtlich nur 31.000 Ein- heiten errichtet, womit der Tiefpunkt er- reicht wird. Erst im Jahr 2027 könnte sich wieder eine leichte Belebung abzeichnen. Positive Nachrichten gibt es hingegen vom Sektor der Gebrauchtimmobilien. Hier ha- ben sich Nachfrage und Preise seit 2025 wieder auf ein normales Niveau wie vor der Niedrigzinsphase eingependelt. Die Finanzierung ist nach dem Fall der KIM- Verordnung Mitte des Jahres 2025 für viele auch wieder leichter möglich. WEITERE TRENDS In diesem schwierigen Marktumfeld neh- men immer mehr Immobiliensuchende und -anbietende die Dienste von profes- sionellen Maklern in Anspruch. Auch die Nachfrage nach Bewertungsgutachten nimmt zu. Laut einer Gallup-Umfrage im Auftrag von Raiffeisen Immobilien Österreich aus 2025 ist es für zwei Drittel der Befragten wichtig, in einem energieeffizienten Ge- bäude zu leben. Mittlerweile sind nach- haltige Energiesysteme wie Wärmepum- pen oder PV-Anlagen im Neubau bereits Standard. Sie steigern aber auch den Wert gebrauchter Häuser und Wohnungen. Ist im Zuge der Corona-Pandemie die Nach- frage nach größeren Wohnflächen auch 17
Markt gestiegen, so geht der Trend aktuell doch wieder hin zu kleineren Flächen. IMMER MEHR EINPERSONENHAUSHALTE Weiter zugenommen hat die Zahl der Ein- personenhaushalte. Ihr Anteil erhöhte sich von 37 Prozent im Jahr 2016 auf 39 Prozent im Jahr 2024. Schuld daran ist vor allem die Demographie. Es gibt immer mehr al- leinstehende ältere Menschen. Gleic hzeitig wächst das Interesse am Mehr-Generatio- nen-Wohnen und anderen sogenannten Best-Ager-Wohnformen. MARKT STABIL, ABER UNTER DRUCK Auch wenn die Rahmenbedingungen nicht gerade freundlich sind, so erwies sich der Immo-Markt im Jahr 2025 doch als robust: Die Nachfrage nach Wohnraum blieb hoch, ebenso das Interesse an Eigentum. Gleich- zeitig kamen wieder mehr gebrauchte Ob- jekte auf den Markt. SCHLÜSSELFAKTOR NEUBAU Der Ausblick auf die weitere Entwicklung ist durchwachsen. Der österreichische Wohnimmobilienmarkt bleibt jedenfalls unter Druck: Die Preise dürften im Öster- reich-Schnitt im Jahr 2026 um rund 3 Pro- zent steigen. Ausschlaggebend dafür sind die weiterhin hohe Nachfrage in den Bal- lungsräumen und der stark rückläufige Neubau. Die Finanzierungsbedingungen bleiben angespannt. Besonders für Bau- träger wird sich die Situation mit Juli 2026 verschärfen, u. a. weil der Risikopuffer für gewerbliche Immobilien schrittweise er- höht werden soll. Private Häuslbauer und Sanierer haben es aktuell leichter, einen Kredit zu bekommen. Auch am Mietmarkt zeigt sich kaum Ent- lastung. Gleichzeitig gewinnt nachhal tiges Bauen als Marktimpuls weiter an Bedeu- tung. Damit wird allerdings nicht das strukturelle Kernproblem gelöst: das feh- lende Angebot. Die Experten von Raiffeisen Immobilien Österreich plädieren daher dafür, die Neu- bautätigkeit rasch anzukurbeln. Sie fordern die Rücknahme regulatorischer Einschrän- kungen, die Kürzung der Verfahrensdau- er sowie die Förderung von Investitionen. Auch bei den Baukosten selbst müsse an- gesetzt werden. Hier kann etwa der Ein- satz innovativer Bautechniken helfen, die Kosten zu reduzieren. Der Immobilienmarkt hat 2025 eindrucksvoll gezeigt, wie stabil er trotz veränderter Rahmenbedingungen ist. Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist ungebrochen – Eigentum bleibt für viele Menschen ein zentrales Lebensziel. Peter Weinberger Sprecher Raiffeisen Immobilien Österreich 18 o t o h p k c o t s i
Markt Erwartungshaltung – der unterschätzte Taktgeber des Immobilienmarktes Auszüge zur Markteinschätzung von Andreas Glettler: Geschäftsführung Raiffeisen Immobilien Steiermark Ein wesentlicher Grund für unsere positi- ve Einschätzung ist die Immobilie selbst. Lautstarke Prognosen vom großen Preis- verfall machten die Runde – bewahrhei- tet haben sie sich nicht. Im Gegenteil: Im- mobilien haben ihre Wertbeständigkeit ein- drucksvoll unter Beweis gestellt. Das schafft Zuversicht. Und eine realistische, positive Erwartungshaltung für die Zukunft. DER MARKT ORDNET SICH – UND ERÖFFNET NEUE CHANCEN. Die Preise stabilisieren sich mit nur mode- raten Steigerungen, das Zinsniveau ist be- rechenbar geworden, die Einkommen sind in den letzten Jahren spürbar gestiegen. Für private Käufer:innen und Verkäufer:in- nen bringt das Entspannung. Angebot und Nachfrage finden wieder zusammen. Was wir sehen, ist kein unkontrollierter Höhen- flug – sondern ein gesunder, nachhaltiger Aufschwung. GUTE AUSSICHTEN BRAUCHEN GUTES KNOW-HOW. So positiv die Signale auch sind: Immobi- lienvorhaben verlangen heute mehr denn je nach Fachwissen, Marktkenntnis und realistischen Erwartungen. Expertise ist kein Bonus, sondern Voraussetzung. Raiff- eisen-Immobilien begleitet, unterstützt und gibt Sicherheit – in allen Fragen rund um die Immobilie. Den gesamten Beitrag finden Sie hier: 19 z a r G – h t r i w g n u J n a i t s i r h C r e i l e t A Andreas Glettler, Geschäftsführung Raiffeisen Immobilien Steiermark NACH DEM BOOM IST VOR DER REALITÄT. Die Jahre der Superlative – höher, schnel- ler, teurer – waren spektakulär, aber nicht nachhaltig. Steigende Zinsen, strengere Kre- ditvergaben und höhere Lebenshaltungs- kosten setzten der Dynamik ein abruptes Ende. Kaufentscheidungen wurden vertagt, Neubauten auf Eis gelegt, Projekte lande- ten in der Schublade. Jetzt deutet vieles da- rauf hin: Der Tiefpunkt ist durchschritten. Warum wir davon überzeugt sind? ERWARTUNGSHALTUNG IST EIN WIRTSCHAFTSFAKTOR. Zuversicht war lange der Treibstoff wirt- schaftlicher Entwicklung. In den vergan- genen Jahren trat an ihre Stelle Zurück- haltung – mit spürbaren Folgen für Investi- tionen, Kaufentscheidungen und Märkte. Kaum eine Branche ist davon so abhängig wie die Immobilienwirtschaft. Sie lebt von Vertrauen: in leistbares Eigentum, lebens- werten Wohnraum und stabile Rahmen- bedingungen.
Markt Investieren ohne Nervenkitzel! Der heimische Wohnungsmarkt steht aktuell unter großem Druck. Die Nachfrage – vor allem in den Ballungs- räumen – ist weiterhin hoch, während der Neubau stark zurückgeht. 2026 dürften die Preise im Österreichschnitt um rund 3 Prozent steigen. 20 m a j m a J Das ist genau der richtige Zeitpunkt, um in eine Immobilie zu investie- ren. Wer kann, kauft jetzt, und si- chert sich so attraktive Preise und Rendi- ten. Das ideale Modell dafür ist die Vor- sorgewohnung: Sie kaufen eine Wohnung und vermieten sie weiter. Ihre Ersparnis- se sind damit krisensicher und inflations- geschützt angelegt und die Basis für ein gesichertes Zusatzeinkommen, etwa in der Pension, ist geschaffen. Dazu kommen we- sentliche Steuervorteile, sowohl beim Kauf als auch bei der Vermietung. Die Raiffeisen Vorsorge Wohnung (RVW) ist Ihr perfekter Partner, um dieses Anle- germodell umzusetzen. Das bezeugen über 1.400 verkaufte Wohneinheiten und eine aktuelle Vermietungsrate der verwalteten Projekte von 98 bis 100 Prozent. Die RVW bietet unterschiedliche, bestens geeignete Objekte in und um Wien an. Da- bei müssen Sie sich als Kunde um die Lage der Wohnung keine Gedanken machen, denn die RVW hat diese bereits nach den passenden Kriterien für einen attraktiven Mietstandort ausgewählt. Mit Beginn 2026 wurde das Portfolio um zwei weitere Projekte erweitert: das KORNEUM in Korneuburg und den Stand- ort Rosinagasse in Wien. Beim KORNEUM handelt es sich um ein Ensemble aus sechs Häusern und einer Villa, die durch Grün- flächen getrennt sind. Dabei entstehen 135 hochwertig ausgestattete Eigentums- wohnungen mit 1–5 Zimmern. Sie verfü- gen allesamt über Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon sowie zumindest einen Ga- ragenabstellplatz. Eine moderne Luft-
Markt Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und elektronische Außenjalousien sorgen für Energieeffizienz und Klimafitness. Hohe Bau- und Nachhaltigkeitsstandards weist auch das Objekt Rosinagasse im auf- strebenden 15. Gemeindebezirk in Wien auf. Die insgesamt 130 geplanten Wohn- einheiten mit Balkon, Terrasse oder Gar- ten eignen sich u.a. wegen ihres urbanen Umfelds und der Top-Infrastruktur hervor- ragend als Vorsorgewohnungen. Die RVW verkauft die Immobilien nicht nur, mit einem „Rundum-Sorglos-Paket“ bietet sie für alle ihre Standorte auch einen umfassenden Service an. Dieser ist individuell auf die Bedürfnisse der Kunden zugeschnitten. Dazu gehören die Projekt- Auswahl und Planung bis zur Fertigstel- lung und Übergabe, die Planrechnung für steuerliche Zwecke sowie – falls ge- wünscht – professionelle und marktorien- tierte Vermietung über den sogenannten Mietenpool. Dabei fließen die Mieterträge verschiede- ner Wohnungen in einem Haus in einen gemeinsamen Topf. Diese werden dann nach Abzug der Fixkosten entsprechend unter allen Wohnungseigentümern aufge- teilt. Sollte die eigene Immobilie also ein- mal leer stehen, erhält man dennoch einen entsprechenden Anteil am Mieterlös. Mit der RVW als zuverlässigem Partner können Sie also entspannt langfristig Ver- mögen aufbauen und für Ihre Pension vor- sorgen. Sie optimieren Ihr Investment und freuen sich über Erträge – ganz ohne Nervenkitzel und Aufwand! L A I R O T R E V D A 21 H b m G T Z a k y o S / r e b l i S / a k y o S m a j m a J
Markt Mietrecht 2026: Was Mieter:innen jetzt wissen sollten Mit dem Jahreswechsel ist das neue Mietpaket in Kraft getreten – Kernpunkte sind die Wertsicherung von Mietverträgen, eine Bremse bei freien Mieten und eine Änderung der Mindestbefristung. In den vergangenen Jahren hat sich der Aufwärtstrend bei Wohnungsmieten fort- gesetzt. Um leistbares Wohnen zu er- möglichen, hat die Bundesregierung da- her im Vorjahr das 5. Mietrechtliche Infla- tionslinderungsgesetz (5. MILG), beste- hend aus dem Mieten-Wertsicherungsge - setz (MieWeG) sowie dem Zivilrechtlichen Indexierungs-Anpassungsgesetz (ZIAG), beschlossen. Demnach darf der Mietzins ab 2026 bei ei- nem Großteil aller Mietverträge höchstens einmal im Jahr angehoben werden. „Und das frühestens zum 1. April des folgenden vollen Kalenderjahres nach Vertragsab- schluss“, erklärt AK-Wohnrechtsexperte Cle- mens Berger. Wurde also ein Mietvertrag im Jänner oder Februar dieses Jahres ab- geschlossen, darf die Miete erst am 1. Ap- ril 2027 an die Inflation angepasst werden. Darüber hinaus wurde die Valorisierung ge- deckelt. Berger weist auf eine weitere Be- stimmung hin: „Das Gesetz gilt auch für schon bestehende Mietverträge, sofern die- se eine Wertsicherungsklausel enthalten.“ 22 Im ungeregelten Bereich, also dort, wo die Höhe des Mietzinses frei vereinbar ist, das Mietverhältnis aber in den Anwendungs- bereich des Mietrechtsgesetzes fällt, darf eine Inflationsrate bis zu drei Prozent voll- ständig an die Mieter:innen weitergegeben werden. Eine darüber hinausgehende Teu- erung hingegen nur zu 50 Prozent. „Be- trägt die Inflationsrate also beispielsweise zwei oder drei Prozent, darf der Mietzins um eben diese zwei oder drei Prozent an- gehoben werden. Liegt die Inflationsrate jedoch beispielsweise bei vier Prozent, darf die Miete nur um 3,5 Prozent erhöht wer- den“, so Berger. Beträgt die Inflation fünf Prozent, darf die Miete maximal um vier Prozent steigen. Zu beachten ist, dass eine Wertsicherung weiterhin höchstens in dem Ausmaß erfolgen darf, das sich aus dem Mietvertrag ergibt. Erlaubt der Mietvertrag in einem Jahr keine Anhebung, darf eine solche also auch zukünftig nicht erfolgen. Ausgenommen von den Bestimmungen des Gesetzes sind nur Ein- und Zweifamilien- häuser.
Im geregelten Bereich, das betrifft vor al- lem Altbauwohnungen, Gemeindebauten und mit Fördermitteln errichtete Wohnun- gen privater Bauträger, darf die Inflation des Vorjahres heuer nur mit einem und 2027 nur mit zwei Prozent berücksichtigt werden. „Ab 2028 gilt dann dieselbe Be- stimmung wie im ungeregelten Bereich“, sagt der AK-Wohnrechtsexperte, der darauf hinweist, dass erstmals nun auch bei an- gemessenen Mietzinsen eine Preisbremse gilt. Ausgenommen von dieser ist ein Groß- teil der Wohnungen von nicht gewinnori- entierten, gemeinnützigen Bauvereinigun- gen. „Diese unterliegen ja ohnehin dem Kostendeckungsprinzip“, erklärt Berger. Vermieter:innen sind nun zu einer Parallel- rechnung verpflichtet: Zum einen muss die vereinbarte Wertsicherung ohne Be- rücksichtigung allfälliger Effekte aus der Deckelung für die restliche Vertragsdauer weitergerechnet werden, zum anderen muss eine laufende Kontrollrechnung nach dem Berechnungsmodell des MieWeG er- folgen. Ergibt sich nach der vertraglichen Wertsicherungsvereinbarung in einem Jahr keine Möglichkeit für eine Erhöhung des Mietzinses, kann die Berechnung nach MieWeG entfallen, weil keine Anhebung möglich ist. Zukünftig werden Vermie- ter:innen vermutlich eine Wertsicherung nach dem MieWeG vereinbaren, wodurch die Parallelrechnung entfällt. Neu ist weiters, dass der Rückforderungs- zeitraum für Ansprüche aus Zahlungen aufgrund unwirksamer Wertsicherungsver- einbarungen auf fünf Jahre beschränkt wird. Das gilt allerdings nur, wenn sich der Rückforderungsanspruch nicht aus der sogenannten Klausel-Richtlinie ergibt. Das ZIAG wiederum soll Rechtssicherheit bei Wertsicherungsklauseln in Dauer- schuldverhältnissen, vom Miet- über Ver- sicherungs-, Kredit-, Leasing- und Telekom- munikations- bis zu Gas- und Stromliefe- rungsverträgen schaffen. „Konkret wird o t o h p k c o t s i Markt Mag. Clemens Berger Team Wohnen AK Wien; Schwerpunkte: gesamtes Immobilienrecht; Verbandsklagen und Musterprozesse durch das ZIAG bei sogenannten Massen- verträgen, wie beispielsweise Gara- gierungsverträgen, unter Umständen auch ein in der Vergangenheit liegender Index als zulässig erachtet. Denn bei diesen wird eine einheitliche Wertsicherung einer Viel- zahl von Verträgen als zweckmäßig erach- tet“, erklärt Berger. Änderungen gibt es weiters bei den Befris- tungen: Wird die Wohnung von jeman- dem vermietet, der kein Unternehmer im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) ist, bleibt die Mindestbefristung nach wie vor bei drei Jahren. Ist der Ver- mieter hingegen als Unternehmer anzuse- hen, liegt sie nun bei fünf Jahren. Wann ein Vermieter als Unternehmer anzusehen ist, ist nicht ganz klar geregelt. „Gerichte gehen in der Regel von der Anzahl der Mietgegenstände im Eigentum des Vermie- ters aus. Regelmäßig wird bei mehr als fünf vermieteten Wohnungen von einer unternehmerischen Vermietung ausgegan- gen. Allerdings ergibt sich das nur aus Ge- richtsurteilen, im Gesetz selbst gibt es bis- her keine klare Abgrenzung“, sagt Berger. 23
IMMO ANALYSE Was ist drin in meiner Immobilie? Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Mit der ImmoAnalyse erhalten Sie eine fundierte Grundlage für alle Entscheidungen rund um Kauf oder Verkauf Ihrer Wohnimmobilie. Die ImmoAnalyse unterstützt Sie mit einem umfangreichen Einblick in Grundbuchs- auszug, Katasterdaten, Lärmkarte, Vergleichsanalyse sowie einer ab schließenden seriösen Preiseinschätzung. Damit liefert sie Ihnen jene Sicherheit, für die Raiffeisen Immobilien seit vielen Jahren steht. Interesse? Kontakt unter immoanalyse@riv.at. Mehr dazu unter: J E T Z T K L A R H E I T S C H A F F E N M I T D E R I M M O A N A LY S E raiffeisen-immobilien.at/de/immoanalyse
Markt o t o h p k c o t s i Home sweet home … oder doch nicht? Der kurze Wohncheck Unser Zuhause ist der Ort, an dem wir einen gro- ßen Teil unseres Lebens verbringen. Arbeiten, Entspannen, Zeit mit Familie und Freund:innen – vieles spielt sich in den eigenen vier Wänden ab. Aber gerade, wenn sich Lebensumstände, Bedürfnisse oder Gewohnheiten ändern, lohnt es sich, das eigene Wohnumfeld bewusst zu hinterfragen. Manche Dinge fallen uns im Alltag kaum auf oder werden lange aufgeschoben. Erst mit etwas Abstand und Zeit merkt man, dass Räume nicht mehr optimal genutzt werden, Abläufe nicht mehr gut funktionieren oder man sich trotz aller Bemühungen nicht mehr ganz wohlfühlt in den eigenen vier Wänden. Unser Fragebogen soll dabei helfen, Ihre akt uelle Wohnsituation ehrlich zu hinterfragen und herauszufinden, ob Ihr Zuhause noch zu Ihnen passt – oder ob es Zeit ist, über Veränderungen nachzudenken. 25
Markt FRAGEBOGEN: PASST MEINE IMMOBILIE NOCH ZU MIR? A B C Sie ist genau richtig – weder zu groß noch zu klein Teilweise passend, einzelne Räume könnten besser genutzt werden Sie passt nicht mehr gut zu meinen aktuellen Bedürfnissen Sehr wohl – ich bin gerne zuhause Ich fühle mich zunehmend nicht mehr richtig zuhause Wie gut unterstützt Ihre Immobilie Ihren Alltag (Arbeiten, Freizeit, Erholung)? A B C Sehr gut – alles hat seinen Platz Grundsätzlich gut, mit Einschränkungen Eher schlecht – mein Zuhause passt nicht mehr zu meinem Lebensstil Wie wohl fühlen Sie sich insgesamt in Ihrem Zuhause? A B Meistens wohl, aber es gibt Punkte, die mich stören C 1.Wie gut passt die Größe Ihrer Immobilie zu Ihrem aktuellen Alltag? 2. 3. 4. 5. 6. Wie zufrieden sind Sie mit Lage und Umfeld Ihrer Immobilie? A B C Sehr zufrieden – Lage und Umgebung passen gut zu mir Teils zufrieden, teils würde ich mir Veränderungen wünschen Unzufrieden – Lage oder Umfeld entsprechen nicht mehr meinen Bedürfnissen Wie empfinden Sie den Aufwand für Pflege, Instandhaltung und Organisation? A B C Gut machbar und im Alltag gut integrierbar Manchmal aufwendig, aber noch vertretbar Zunehmend belastend oder zu zeitintensiv Wenn Sie an die nächsten Jahre denken – wie sehen Sie Ihre Wohnsituation? A B C Ich kann mir gut vorstellen, hier langfristig zu bleiben Vielleicht – aber Anpassungen wären nötig Eher nicht – eine Veränderung erscheint sinnvoll 26 AUSWERTUNG Überwiegend A Ihre Immobilie passt aktuell sehr gut zu Ihnen und Ihrem Lebensstil. Sie bietet eine solide Basis für Ihren All- tag und Ihre Zukunft. Überwiegend B Ihre Immobilie passt teilweise zu Ihnen. Mit Anpassungen, neuen Nutzungskonzepten oder kleineren Veränderungen könnte Ihre Wohn- qualität deutlich verbessert werden. Überwiegend C Ihre Bedürfnisse haben sich verändert. Ihre Immobilie passt möglicherweise nicht mehr zu Ihrer aktuellen Lebens- situation – es könnte sinnvoll sein, über Alternativen nachzudenken. Ganz gleich, wie Ihr Ergebnis ausgefallen ist – jede Wohnsituation darf sich im Le- ben mit der Zeit verändern. Manchmal geht es darum, das Beste aus dem Beste- henden herauszuholen und manchmal da- rum, neue Wege zu denken. Wichtig ist, dass Sie sich mit Ihrer Entscheidung si- cher und gut begleitet fühlen. Raiffeisen Immobilien unterstützt Sie da- bei in jeder Phase: von der ersten unver- bindlichen Orientierung über individuelle Beratungen, Bewertung Ihrer Immobilie, mögliche Anpassungs- oder Entwicklungs- schritte bis hin zu Verkauf, Kauf oder Ver- mietung. Mit regionaler Expertise, persön- licher Betreuung und einem breiten Netz- werk steht Ihnen das Team zur Seite – ganz gleich, ob Sie bleiben, verändern oder neu beginnen möchten. Denn Wohnen ist mehr als vier Wände. Es soll zu Ihrem Leben passen. Heute – und in Zukunft. Mehr Infos zu Raiffeisen Immobilien finden Sie hier:
- r e s s a W k c a l f e i l e r z o h l - v i s s a M - r e i t n e m g p i t i m t s a r t n o K n i s f e i l l e R z o h v i s s a M . n e h c ä fl r e b O k c a l r e s s a W n e t - d n a H r e t f a h r e t s i e m t i m k i t e h t s Ä e n a b r U a r e c a / V l . t s n u k s k r e w V/lacera living Die Kollektion V/lacera vereint die handwerkliche Präzision von massivem Holz mit der Raffi nesse moderner Wasserlack- Oberfl ächen. Strukturierte Massivholz-Reliefs, die durch gekonnte Beleuchtung in Szene gesetzt werden, treff en auf schlichte, klare Formen. Eine Kollektion, die das Zusammenspiel von Design und Handwerkskunst auf das nächste Level hebt.
Makler:innen MEINE LIEBLINGSIMMOBILIE Eine Villa fast wie ein Schloss Bereits seit Jahren fasziniert mich eine imposante Villa in Freinberg (Bezirk Schärding), die ich bisher nur vom Vorbeifahren kannte. Die Bezeichnung „Villa“ ist dabei eigentlich eine Untertrei- bung – vielmehr könnte man diese Immo- bilie auch als „Schlösschen“ bezeichnen. Denn der Bauherr, nach dessen Vorstel- lungen sie vor rund 25 Jahren errichtet wurde, scheint sich stark von Schlössern wie Versailles inspiriert haben zu lassen. Umso mehr freue ich mich, dass ich nun mit ihrem Verkauf beauftragt wurde. Jetzt, wo ich sie auch von innen gesehen habe, kann ich definitiv sagen, dass die Villa wirklich beeindruckend ist. Zum einen wegen ihrer Größe: Sie bietet 840 Quad- ratmeter Wohnnutzfläche. Auffallend dabei ist, dass es, wahrschein - lich zu Repräsentationszwecken, sehr große ) 2 ( e d . t o h s e l g a e / r e l d A l e a h c i M 28 Prunkvolle Räume, wie hier das Lesezimmer Allgemeinflächen gibt. Die Eingangshalle beispielsweise ist so groß wie ein Tennis- feld. Schlafzimmer gibt es natürlich eben- falls ausreichend, nämlich sechs. Diese beeindruckenden Dimensionen set- zen sich auch unterirdisch fort: Es gibt eine Tiefgarage für sechs bis acht Autos, der Keller umfasst 660 Quadratmeter – hier hatte der verstorbene Besitzer seine Ka- mera-Sammlung, die Tausende Kameras und Stative umfasst, untergebracht. Zum anderen ist die Ausstattung sehr exklusiv: So gibt es beispielsweise einen Lift sowie einen Panikraum, der über eine gut ver- steckte Geheimtür erreichbar ist. Die Fens- ter bestehen aus schusssicherem Glas, und selbstverständlich wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verwendet. Die Fußböden etwa sind aus Echtholz und wurden von einem Bodenleger verlegt, der auch im Kreml tätig war – und sogar die Stefan Oberrader, Leiter Büro Schärding, Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH V I T R Wetterhähne sind vergoldet. Eine Einlie- gerwohnung sowie eine Alarmanlage sind ebenfalls vorhanden. Der rund 14.000 Qua- dratmeter große Garten, in den die Villa eingebettet ist, ist ebenso bemerkenswert. Er wurde stilistisch passend zur Immobi- lie gestaltet und wird laufend von zwei Gärtnern betreut. Die Villa, für die es bereits einige Interes- senten gibt, ist für unseren Bezirk wirklich einmalig. Und für mich spannend, weil ich damit ganz neue Kundenkreise erreiche und mit ganz neuen Anforderungen konfron- tiert werde. Aktuell kläre ich beispiels weise, ob auf dem Areal ein Hubschrauberlande- platz errichtet werden kann. Ein einzigartige Villa in Freinberg, Bezirk Schärding. Objektnummer: 4005720 auf www.raiffeisen-immobilien.at
Ausgezeichnet mit 5 Flipcharts Business meets Wellbeing Ob strategische Besprechungen im eleganten Boardroom, Produktpräsentationen in der Orangerie oder kreative Team-Retreats in lichtdurchfluteten Räumen und Outdoor-Bereichen – hier wird Business zum Erlebnis. Und nach einem erfolgreichen Tag laden zahlreiche Regenerationsmöglichkeiten und der exklusive Wellnessbereich zum Abschalten ein. Info & Buchung: business@sparesortgeinberg.at www.sparesortgeinberg.at
Makler:innen Mit Einsatz und Leidenschaft für Immobilien Seine Kunden bestmöglich zu informieren, ist Reinhard Divis von Raiffeisen Immobilien Vorarlberg ein ganz besonderes Anliegen. Denn das ist für ihn die beste Basis für Vertrauen. vom Hotel bis zu Chalets sind in der Re- gion heiß begehrt. „Das Kleinwalsertal ist ein Tourismus-Hotspot, sowohl im Win- ter als auch im Sommer. Dementsprechend groß ist das Interesse, in Tourismusimmo- bilien zu investieren“, erklärt der Immo- bilienmakler. Doch auch Privatkunden, etwa Deutsche, die ihren Wohnsitz dort- hin verlegen wollen, sind auf der Suche. Nächste Woche beispielsweise steht im Kleinwalsertal ein weiterer Termin mit einem potenziellen Käufer aus Deutschland an, der sich für ein großes Grundstück in Hanglage interessiert. Bevor der Kauf aller- dings unter Dach und Fach ist, muss noch einiges geklärt werden. „Das Grundstück soll zum einen geteilt werden. Zum anderen will der Interessent eine Stützmauer er- richten, für die Leitungen verlegt werden sollen“, so Divis. Auswärtstermine gibt es aber nicht nur im Kleinwalsertal, sondern auch im ebenfalls von ihm betreuten Bezirk Bludenz. Einer der nächsten führt ihn beispielsweise nach Gaschurn im Montafon. „Ich wurde vor Kurzem mit der Verwertung eines Bistros beauftragt. Aktuell trage ich alle Unter- lagen und Zahlen zusammen, die ich da- für benötige“, erzählt der 50-Jährige. Seit einigen Monaten ist Reinhard Divis, konzessionierter Immobilienmakler bei Raiffeisen Immobilien Vorarlberg, noch mehr unterwegs als zuvor. „Seit Herbst betreuen wir nicht nur den Bezirk Bludenz, sondern auch das Kleinwalser- tal“, erzählt Divis. Dementsprechend oft macht er sich auf den zweistündigen Weg, um das Geschäft dort aufzubauen – sei es, um die ohnehin sehr gute Zusammenar- beit mit den dortigen Bankstellen weiter zu intensivieren oder um Kunden zu be- treuen. „Die Anfragen überschlagen sich“, sagt Divis, der vor sechs Jahren zu Raiffei- sen Immobilien Vorarlberg gestoßen ist. Vor allem touristisch genutzte Immobilien Reinhard Divis Raiffeisen Immobilien Vorarlberg 30
Makler:innen Historische Villa in Nüziders Steht einmal ein Bürotag im Kalender, kommt dies meist nicht ungelegen. „Die- se Tage nutze ich, um Liegengebliebenes aufzuarbeiten, aber auch für Recher- chen“, beschreibt er. Nur am Schreib- tisch sitzt Divis aber selbst an diesen Tagen selten. An diesem Nachmittag bei- spielsweise steht noch ein Termin mit der Verkäuferin einer Wohnung an, um ihr den Kaufvertrag zu erklären. Das Erklä- ren und Beraten ist dem ehemaligen ös- terreichischen Eishockeytorwart generell ein großes Anliegen: „Ich habe im Fami- lien- und Freundeskreis oft bemerkt, dass im Zusammenhang mit Kauf, Verkauf oder Miete von Immobilien viele Fragen auftauchen. Aufgrund der Komplexität gibt es dann immer wieder auch noch Nachfragen. Daher bemühe ich mich, von Anfang an alles so gut wie möglich zu erklären“, so Divis. Er ist davon über- zeugt, dass dies die beste Voraussetzung ist, um Vertrauen zu schaffen. „Der beste Beweis dafür, dass das gelungen ist, ist, wenn mich Kunden weiterempfehlen“, sagt er. Vertrauen war übrigens auch der Beweggrund, warum er während seiner Tätigkeit als Eishockeytrainer in Klagen- furt nebenbei die Ausbildung zum Immo- bilientreuhänder absolvierte. „Immobi- lien haben mich immer interessiert. Aber es hat mich stets geärgert, dass ich dabei Fremden vertrauen muss“, sagt Divis, der es als sein Ziel bezeichnet, Kunden zu helfen. Dazu gehört für ihn aber noch etwas an- deres, nämlich Service. „Wir betreuen die Kunden von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe und nehmen auch noch die Ummeldungen, etwa von Strom und Wasser, vor. Käufer müssen nur den Kaufvertrag und den Meldezettel unter- schreiben“, beschreibt der Vater von zwei erwachsenen Kindern. Natürlich sind Be- ratungen und Erklärungen zeitintensiv. „Ich habe keine Acht-Stunden-Tage“, so Divis. Doch das ist für ihn, nicht zuletzt aufgrund seines früheren Lebens, keine Belastung. „Außerdem ist meine Tätigkeit als Immobilienmakler für mich kein Be- ruf, sondern eine Leidenschaft. Das ist genauso wie, es früher mit dem Eishockey war“, erzählt er. Und noch etwas hat er aus dem Profisport mitgenommen: „Ich habe gelernt, mit Enttäuschungen umzu- gehen, mich zu motivieren und rege mich über Dinge, die ich nicht ändern kann, nicht auf“, sagt Divis und macht sich auf den Weg zu seinem Termin. MEIN TIPP Baugrundstück mit historischer Villa Mitten in Nüziders steht diese stilvolle Villa mit großzügigem Grundstück zum Verkauf. Eine ausführliche Präsentation mit sämtlichen Detailinformationen finden Sie auf Seite 48–49 und auf www.raiffeisen-immobilien.at. Objekt Nr. 0020001241 31
Top-Objekt Oberösterreich Das Prime – Wohnen im Sompark Ein exklusives Wohnprojekt entsteht in zentraler Lage in Linz/Urfahr und vereint Parklandschaft und urbanes Leben. Die gesamte Anlage von Das Prime im Sompark umfasst drei architektonisch anspruchsvoll gestaltete Häuser mit insgesamt 50 Eigentumswohnungen (2–4 Zimmer, ca. 48–133 m²) und großzügigen Freiflächen. Nachhaltige Holzhybridbauweise, Photovoltaik und Kühlmöglichkeiten stehen für zukunfts orientiertes Wohnen. Hochwertige Ausstattung mit bodentiefen HolzAluFenstern, Fußbodenheizung, edlen Naturholz Parkettböden sowie moderner SmartHomeTechnologie sorgt für Komfort auf höchstem Niveau. Eine Tiefgarage mit vorberei teten ELadestationen ergänzt das Angebot. Ein einzigartiges Wohnkonzept, das Natur, Design und Technik stilvoll vereint. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Real-Treuhand Immobilien Das Prime Vertriebsteam dasprime@rtm.at | +43 50 65 96-8002 32
Top-Objekt Oberösterreich DAS OBJEKT Ausstattung & Details Neubauprojekt mit einer Holzhybrid- bauweise welches aus 3 Baukörpern besteht (Haus Stone, Wood, Leaf), 50 Eigentumswohnungen von ca. 48–13 3m2, Großzügige Freiflächen, Tiefgarage mit 66 Stellplätzen und E-Ladestationen sowie modernste Innenausstattung mit Wahlmöglichkeit. Kaufpreis auf Anfrage Obj. Nr.: 0004006506 Das Prime im Sompark ist für mich eines der spannendsten Wohnprojekte, welche derzeit die Trends am Markt bestimmen. Die Kombination aus Parkanlage, nachhaltiger Bauweise und moderner Smart-Home-Technologie schafft ein Wohngefühl, das heute wie auch in Zukunft höchsten Ansprüchen gerecht wird. Claudia Harich-Rauch Leiterin Büro Linz Mehr zu diesem Objekt finden Sie auf raiffeisen-immobilien.at 33
Top-Objekt Wien Exklusives Wohnen nahe Belvedere In unmittelbarer Nähe zum Belvedere und dem Wiener Hauptbahnhof liegt diese hochwertig sanierte 4Zimmer Wohnung mit rund 113 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und großzügigem Wohnbereich schafft ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Edles Parkett mit Fischgrätmuster, hochwertige Fliesen, eine moderne Einbauküche sowie eine rund 5 m² große Loggia zum ruhigen Innenhof unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Lift, Fernwärme, eine Einzelgarage mit Garagentor, sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ing. Wolfgang Wagner | Immobilientreuhänder (Makler) wolfgang.wagner@riv.at | +43 664 60 517 517 78 34
Top-Objekt Wien DAS OBJEKT Ausstattung & Details Top-sanierte Wohnung mit einer Wohnfläche von 113 m2 und einer Loggia von 5 m2, moderne und hochwertige Ausstattung, Sicher- heitseingangstüre und teilweise außenbeschattete Fenster, Fernwärme, Lift und eine Garagenbox im Eigentum. € 789.000,– Obj. Nr.: 0001011271 Hier findet sich urbaner Wohnkomfort auf höchstem Niveau – bezugsfertig, hochwertig und bestens angebunden. Ing. Wolfgang Wagner Immobilientreuhänder (Makler) Mehr zu diesem Objekt finden Sie auf raiffeisen-immobilien.at 35
Top-Objekt Steiermark Jugendstilvilla im Herzen der Steiermark Diese prachtvolle Jugendstilvilla aus dem Jahr 1906 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In Weißkirchen im steirischen Murtal gelegen, liegt das Anwesen auf einem rund 2.897 m² großen, parkähnlichen Grundstück, worauf sich die Villa mit ca. 322 m² Wohnfläche befindet. Acht Zimmer, Raumhöhen von bis zu 3,4 Metern, liebevoll erhaltene Originaldetails wie Jugendstiltüren und Holzstiegen sowie stilvolle Kamine verleihen der Villa ihr ganz besonderes Flair. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die historische Substanz behutsam bewahrt und zugleich modernste Haustechnik integriert – neue Elektrik, Fernwärme und modern ausgestattete Bäder befinden sich im Haus. Das weitläufige Grundstück und seine ruhige und zugleich hervor ragend angebundenen Lage nahe Spielberg machen diese Villa zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Liebhaber klassi scher Architektur, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien Steiermark Frank Leitgab | Immobilienfachberatung frank.leitgab@rlbstmk.at | +43 664 855 02 44 36
Top-Objekt Steiermark DAS OBJEKT Ausstattung & Details 8 Zimmer auf einer Gesamtwoh n- fläche von ca. 322 m2, ein Kachelofen und offener Kamin sowie Fernwärme und Fußbodenheizung, sanierte Fenster mit Rollläden, 2 neu errichtete Badezimmer und eine Kellerfläche von ca. 145 m2. € 980.000,– Obj. Nr.: 0005004816 Eine außergewöhnliche Jugendstilvilla mit viel Charme und guter Substanz mitten im steirischen Murtal. Frank Leitgab Immobilienfachberatung Mehr zu diesem Objekt finden Sie auf raiffeisen-immobilien.at 37
Top-Objekt Salzburg Stilvolle Altbauwohnung in der Linzer Gasse Diese großzügige 4ZimmerAltbauwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 2001 kernsanierten Hauses in der Linzer Gasse in Salzburg. Hohe Räume, große Doppelkastenfenster und Parkettböden schaffen ein helles Wohnambiente. Der offene Wohn und Essbereich mit BulthaupKüche und Kochinsel bietet viel Raum für individu elles Wohnen. Die Wohnung verfügt über eine PrimarySuite mit eigenem Bad sowie zwei weitere Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer mit Trennmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum. Zwei Eingangstüren, ein Parkplatz im Innenhof sowie zwei Keller räume vervollständigen das Gesamtbild. Die zentrale Lage bietet beste Anbindung und vielfältige Einkaufs, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien Salzburg Jana Karl, BA | Konzessionierte Immobilienmaklerin jana.karl@immoraiffeisen.at | +43 662 88 86 14 226 38
Top-Objekt Salzburg DAS OBJEKT Ausstattung & Details Altbauwohnung mit 130 m2 Wohn- fläche, 4 Zimmer, 2 Bäder, Doppelkasten fenster, Parkettböden, Bulthaup-Küche und Parkplatz im Innenhof. € 1.298.000,– Obj. Nr.: 0003002930 Diese Wohnung vereint den Charme eines Salzburger Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort – mitten in einer zentralen Lage der Stadt. Jana Karl, BA Konzessionierte Immobilienmaklerin Mehr zu diesem Objekt finden Sie auf raiffeisen-immobilien.at 39
Top-Objekt Niederösterreich Beeindruckende Villa mit exklusiver Ausstattung In zentraler Lage in Neunkirchen präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa (ca. 1913) als stilvolles Anlageobjekt mit historischem Charme und modernem Komfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 453 m², verteilt auf vier separate Wohneinheiten, vereint das Anwesen klassische Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Liegenschaft wurde 2018 zuletzt umfassend saniert und auf exklusiven Standard gebracht. Eine moderne Gaszentralheizung, hochwertige voll ausgestattete Küchen sowie der aktuell in Umsetzung befindliche Lift zur barrierefreien Nutzung unterstreichen die hohe Qualität dieser Immobilie. Acht PKWStellplätze und zwei Garagen bieten zusätzlichen Komfort. Das rund 1.361 m² große Grundstück überzeugt durch seine attraktive, zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, guter Anbindung und naturnahem Umfeld. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien Vermittlung Birgit Ehold-Wlassek | Immobilienmaklerin birgit.ehold@riv.at | +43 664 60 517 517 53 40
Top-Objekt Niederösterreich DAS OBJEKT Ausstattung & Details Historische Villa zuletzt 2018 saniert, 4 separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 453 m² Wohnfläche, Grundstück mit ca. 1.361 m², Lift zur barrierefreien Nutzung in Umsetzung, moderne Gaszentralheizung, hoch- wertige voll ausgestattete Küchen, 2 Garagen, exklusive Ausstattung und zentrale Lage in Neunkirchen. € 1.500.000,– Obj. Nr.: 0001011278 Diese Villa vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Eine außergewöhnliche Gelegenheit in zentraler Lage von Neunkirchen. Birgit Ehold-Wlassek Immobilienmaklerin Mehr zu diesem Objekt finden Sie auf raiffeisen-immobilien.at 41
Top-Objekt Kärnten Exklusive Landwirtschaft mit Reitanlage Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt im Süden Kärntens, in der Nähe zu Bleiburg und ist perfekt für Pferde und Naturliebhaber. Auf rund 9,2 Hektar arrondierte Fläche – bestehend aus einer großzügigen Hofstelle, weitläufigen Wiesen, eigenem Waldbestand und natürlicher Wasserquelle – eröffnet sich ein einzigartiger Blick auf die Koralpe. Herz stück der Liegenschaft ist ein hochwertiges Landhaus in Holzbauweise mit stilvollem Wintergarten, Kamin und Jacuzzi. Ergänzt wird das Anwesen durch ein traditionsreiches Bauernhaus, sodass die Gesamtwohnfläche rund 314 m² umfasst. Die Ausstattung verbindet behaglichen Wohnkomfort mit moderner Technik wie Luftwärmepumpe und Holzvergaserheizung. Für den professionellen Reitbetrieb stehen eine großzügige Reithalle (40 x 20 m), ein weitläufiges Reitaußengelände, ein RoundPen sowie Stallungen mit Pferde boxen zur Verfügung. Scheune, Unterstellhütte und weitere Nebengebäude runden das Angebot ab. Dank privater Zufahrt genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre! Dennoch erreichen Sie sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen in kurzer Fahrdistanz. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien Kärnten GmbH Martin Rössler | Immobilienmakler und -bewerter martin.roessler@rai.immo | +43 664 450 68 40 42
Top-Objekt Kärnten DAS OBJEKT Ausstattung & Details ca. 9,2 ha arrondierte Fläche mit privater Zufahrt und gesundem Waldbestand, hochwertiges Landhaus in Holzbauweise, traditionsreiches Bauernhaus, Gesamtwohnfläche ca. 314 m², Reithalle (40 x 20 m, ca. 755 m²), Stallungen mit mehreren Pferdeboxen sowie weitläufiges Reitaußengelände. € 1.390.000,– Obj. Nr.: 0015001131 Ein außergewöhnliches Anwesen für alle, die Pferdesport, Natur und exklusiven Wohnkomfort in perfekter Harmonie erleben möchten. Martin Rössler Immobilienmakler und -bewerter Mehr zu diesem Objekt finden Sie auf raiffeisen-immobilien.at 43
Top-Objekt Burgenland Moderner Wohnkomfort am Privatsee Nahe Wiener Neustadt findet sich in absoluter Ruhelage dieses neuwertige, energieeffiziente Einfamilienhaus (Baujahr 2018) direkt am Privatsee in 7201 Neudörfl. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet das moderne Haus fünf Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit Heizkamin, drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Großzügige Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick ins Grüne. Ausgestattet mit Fußbodenheizung via LuftWärmepumpe, Wohnraumlüftung, Alarmanlage sowie CarPort für zwei PKWs überzeugt die Liegenschaft auch technisch auf höchstem Niveau. Das ca. 503 m² große Grundstück mit rund 400 m² Eigengarten, überdachter Terrasse und eigenem Seezugang samt Steg schafft ein unvergleichliches Lebensgefühl zwischen Natur, Wasser und Privatsphäre. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien Vermittlung Claudia Weiser | Konzessionierte Immobilienmaklerin claudia.weiser@riv.at | +43 664 60 517 517 51 44
Top-Objekt Burgenland DAS OBJEKT Ausstattung & Details Hochwertiges, energieeffizientes Einfamilienhaus (Baujahr 2018) mit einer Wohnfläche von ca. 105 m2 und moderner Ausstattung, Grundstücks- fläche ca. 503 m2, direkter Seezugang mit Steg und großer Liegewiese, überdachte Terrasse, Alarmanlage und Rollläden sowie Car-Port für 2 PKWs. € 449.000,– Obj. Nr.: 0001007081 Mich begeistert an dieser Immobilie besonders die Atmosphäre: lichtdurchflutete Räume, der Blick auf das Wasser und diese spürbare Ruhe – hier kommt man an und möchte man bleiben. Claudia Weiser Konzessionierte Immobilienmaklerin Mehr zu diesem Objekt finden Sie auf raiffeisen-immobilien.at 45
Top-Objekt Tirol Stilvolle Dachgeschoss wohnung in Bestlage Eine exklusive 3ZimmerDachgeschosswohnung präsentiert sich inmitten der beeindruckenden Tiroler Bergwelt. Die im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und bietet auf rund 73 m² Wohnfläche zeitgemäßen Komfort in alpinem Ambiente. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn und Essbereich mit moderner Küche. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der rund 9 m² große Balkon mit unverbaubarem Panoramablick auf die Tiroler Alpen. Edler Eichenparkettboden, Fußbodenheizung (Fernwärme), hochwertige Kunststofffenster mit Sonnenschutz vorbereitung sowie ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragen stellplatz unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard – eine attraktive Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit alpinem Lebensgefühl verbinden möchten. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien Tirol Innsbruck Elisa Wankmüller | staatl. geprüfte Immobilientreuhänderin elisa.wankmueller@raiffeisen-immobilien-tirol.at | +43 512 53 05-12 303 46
Top-Objekt Tirol DAS OBJEKT Ausstattung & Details 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m2, Balkon mit ca. 9 m2, Fußboden- heizung in allen Räumen, zeitlos eleganten Fliesen in Bad & WC; eigenes Kellerabteil und Tiefgaragenplatz. € 464.500,– Obj. Nr.: 0008000635 Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und einzigartigem Alpenpanorama. Elisa Wankmüller staatl. geprüfte Immobilientreuhänderin Mehr zu diesem Objekt finden Sie auf raiffeisen-immobilien.at 47
Top-Objekt Vorarlberg Stilvolle Villa mit groß zügigem Grundstück In ruhiger, sonniger Lage von Nüziders präsentiert sich diese stilvolle Villa, welche im Jahr 1900 erbaut und in den 1950er Jahren erweitert wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.262 m² vereint das Anwesen historischen Charme mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 249 m² verteilt sich auf sieben Zimmer und bietet großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen. Originale Details und die gepflegte Substanz unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Ein großer Teil des Grund stücks ist als BauWohngebiet ausgewiesen und eröffnet attraktive Optionen – von der möglichen Weiterentwicklung der bestehenden Villa bis hin zu neuen Wohnkonzepten. Die hervorragende Lage des Grundstückes ist ein weiteres Plus und macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren. Informationen, persönliche Beratung, Verkauf: Raiffeisen Immobilien Vorarlberg Reinhard Divis | Konzessionierter Immobilienmakler reinhard.divis@raiba.at | +43 664 88 21 7777 48
Top-Objekt Vorarlberg DAS OBJEKT Ausstattung & Details Historische Villa mit einer Wohn- fläche von ca. 249 m2 und 7 Zimmern, laufend gepflegter und sanierter Bestand, ruhige südseitige Lage, Großzügiges Grundstück mit ca. 2.262 m2, davon ca. 1.500 m2 als Bau-& Wohngebiet gewidmet mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. € 1.450.000,– Obj. Nr.: 0020001241 Eine seltene Verbindung aus historischer Substanz, großzügigem Grundstück und ausgezeichneter Lage – ein Anwesen mit Charakter und außergewöhnlichem Potenzial. Reinhard Divis Konzessionierter Immobilienmakler Mehr zu diesem Objekt finden Sie auf raiffeisen-immobilien.at 49
Wohnbau Frischer Wind mit neuen Quality Living Projekten Raiffeisen Wohnbau sorgt diesen Frühling für frischen Wind am heimischen Immobilienmarkt. Gleich mehrere Quality Living Projekte in Wien und Innsbruck werden noch im ersten Halbjahr 2026 fertiggestellt und beeindrucken einmal mehr mit exklusiven Lagen und hochwertiger Ausstattung. QUALITY LIVING AM FUSSE DES KÜNIGLBERGS. Der urbane 13. Wiener Bezirk zählt mit Recht zu einem der beliebtesten Wohn- bezirke der Bundeshauptstadt, weshalb Raiffeisen Wohnbau in der Fasangarten- gasse 39 derzeit 20 exklusive Wohnungen mit jeweils 2 bis 4 Zimmern errichtet. Die Wohnflächen betragen zwischen rund 34 und 132 m² und jede Wohnung ist mit Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen ausgestattet. Der weitläu- fige Lainzer Tiergarten sowie die histori- sche Anlage des weltbekannten Schloss Schönbrunn sind nahegelegene Ausflugs- ziele, der Anschluss an den öffentlichen Verkehr und die städtische Infrastruktur sind ausgezeichnet. Für eine persönliche Beratung und den Verkauf direkt vom Bauträger kontaktieren Sie uns unter: Raiffeisen Wohnbau | Eine Marke der Raiffeisen-Leasing GmbH | 1190 Wien, Mooslackengasse 12 | 6020 Innsbruck, Südtiroler Platz 8 | www.raiffeisen-wohnbau.at | immobilien@raiffeisen-wohnbau.at | Tel. +43 1 71601-8241 50
QUALITY LIVING AM MALERISCHEN GALLITZINBERG. In einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens, am Fuße des Gallitzinbergs im charmanten Ottakring, ent- stehen in der Gallitzin straße 72 derzeit 15 freifinan- zierte Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern. Die Wohnflächen variieren zwischen rund 51 und 120 m² und jede Wohnung überzeugt mit Freiflächen – sei es Garten, Terrasse oder Balkon. Ein besonderes High- light ist überdies der idyllische Gemeinschaftsgarten, durch den der Baukörper von der ohnehin verkehrs- beruhigten Gallitzinstraße noch weiter abgerückt ist. Für zusätzlichen Komfort sorgt die hauseigene Tief- garage. Trotz der exklusiven Ruhelage ist der An- schluss an den öffentlichen Verkehr sehr gut – die Buslinie 45A ist fußläufig erreichbar und führt direkt zur U3 Station Ottakring, zur Schnellbahn S45 sowie zur Straßenbahnlinie 44. Wohnbau QUALITY LIVING IM IDYLLISCHEN AMRAS. Eingebettet zwischen grünen Wiesen und Feldern ent- steht in der Algunder Straße 6 im idyllischen Inns- brucker Stadtteil Amras ein architektonisch sehr an- sprechendes Projekt mit 20 Wohnungen, mit jeweils 2 bis 4 Zimmern – alle nach Süd-Westen ausgerich- tet. Die Wohnflächen betragen zwischen rund 46 und 96 m² und auch in diesem Projekt ist jede Wohnung ist mit einer großzügigen Freifläche in Form von Gär- ten, Terrassen oder Balkonen ausgestattet. Das beliebte Einkaufszentrum ‚dez‘, sowie das Ärztehaus und einige Nahversorger befinden sich in direkter Nach- barschaft. Der Kindergarten und die Volksschule Am- ras sind in wenigen Minuten erreichbar und auch der Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist hervorra- gend. So wird der Balance-Akt zwischen Wohnen, Arbeit und Freizeit ein Kinderspiel. L A I R O T R E V D A ) 3 ( m a j m a J Mehr Infos zu den Quality Living Projekten von Raiffeisen Wohnbau gibt es auch unter www.raiffeisen-wohnbau.at. 51
Kapitelthema E C I V R E S In unserem Serviceteil finden Sie nützliche Informationen und Wissenswertes rund um verschiedenste Wohn- & Immobilienthemen. Welche Themen interessie- ren Sie, worüber wären Sie gerne besser informiert? Schreiben Sie uns an verlag@raiffeisenmedia.at, bleiben wir in Kontakt! 52
Service Durchblick beim Fenstertausch Warum alte Fenster zu den größten Schwachstellen eines Hauses gehören – und wann sich der Austausch lohnt. Sie lassen Luft und Licht hinein, sol- len aber gleichzeitig Hitze, Kälte und Nässe draußen halten: Fenster sind Gebrauchsgegenstände, sie werden immer wieder geöffnet und geschlossen – und gehören damit zu den am stärks- ten beanspruchten Bauteilen eines Hau- ses oder einer Wohnung. Mit den Jahren kommt es zu Verschleißerscheinungen, die Fenster verziehen sich, die Dichtun- gen werden spröde. An Wintertagen reicht oft schon ein Schritt ans Fenster, um die Folgen zu spüren: Da ist ein kalter Luft- zug, obwohl alle Fenster geschlossen sind. Die kalte Luft zieht in die Innenräume, die Wärme dringt nach draußen. Alte Fenster stellen innerhalb der Gebäude- hülle eine Schwachstelle dar. Es geht oft sehr viel Energie verloren. Nach Anga- ben der Initiative klimaaktiv des Bundes- ministeriums für Klimaschutz können Fenster in älteren Häusern für bis zu 30 Prozent der gesamten Wärmeverluste eines Gebäudes verantwortlich sein. Im Winter entweicht die Wärme, im Sommer dringt ungewollt Hitze ein. ) 2 ( o t o h p k c o t s i 53
Aber wann ist es Zeit für neue Fenster? Grundsätzlich lässt sich festhalten: Je älter ein Fenster ist und je geringer der techni- sche Standard, desto eher lohnt sich ein Austausch. Oft ist das bereits bei 20 Jahre alten Fenstern der Fall. Der Austausch al- ter Fenster gegen wärmegedämmte Versi- onen kann den Heizenergieverbrauch eines Gebäudes um zehn bis zwanzig Prozent reduzieren. WÄRMESCHUTZVERGLASUNG IST STANDARD Muss es immer gleich ein Austausch sein? Je nach Zustand der Fenster kann eine Sanierung sinnvoller sein. Vor allem, wenn die Optik der bestehenden Fenster nicht verändert werden soll. Man kann beispielsweise die Fugendichtheit verbes- sern oder die Fenstergläser austauschen und dadurch eine Verbesserung erreichen. Sind jedoch Rahmen oder Scharniere und Schließmechanismen beschädigt, ist ein gesamter Austausch der Fenster unum- gänglich. Sollen die Fenster getauscht werden, kann man zwischen Holz- oder Kunststoff-, Alu-Kunststoff- oder Alu- Holzfenstern wählen. Bei modernen Fens- tern gehört eine Wärmeschutzverglasung mittlerweile zum Standard. Fenster mit Zweifach- oder Dreifachverglasung sind Energiesparer. Sie bestehen aus mehre- ren Glasscheiben, deren Oberflächen mit einer Metallbeschichtung versehen sind. Durch die Mehrfachverglasung wird die Wärmedämmung des Fensters verbessert. Es kommt aber nicht nur auf das Fenster selbst an, sondern auch auf den richtigen Einbau: Eine fachge rechte Montage ver- hindert Wärmebrücken und beugt Schim- melbildung vor. U-WERT ZEIGT WÄRMEVERLUST Der sogenannte U Wert, auch Wärme- durchgangskoeffizient genannt, zeigt den Wärmeverlust eines Fensters und gibt an, wie gut die Wärmedämmung von Vergla- sung und des Rahmens ist. Die Dreifach- verglasung des Fensters hat einen besse- ren U-Wert als die Zweifachverglasung. Je niedriger der Wert, desto wirksamer die Dämmung. Um den Wert festzustel- len, reicht ein Blick an den Fensterrah- men. Bei älteren Fenstern ist oft kein U- 54
Service Wert angegeben, in diesem Fall kann eine Energieberatung behilflich sein. Bei 30 Jahre alten Fenstern kann von ei- nem Wert zwischen 2,7 und 3,0 W/m²K ausgegangen werden. Das W steht für Watt, die Menge an Wärmeenergie, die pro Se- kunde entweicht. Quadratmeter ist die Flä- che des Fensters und K steht für Kelvin, also den Unterschied der Temperatur zwi- schen drinnen und draußen. Nach einer energetischen Sanierung sollten die Fens- terwerte laut Bundesministerium für Kli- maschutz idealerweise unter 0,90 W/m²K liegen, bei sehr guter Sanierung sogar unter 0,80 W/m²K. SANIERUNGSBONUS AUSGESCHÖPFT Wie hoch die Kosten eines Fenstertauschs genau sind, hängt von Faktoren wie dem Material des Fensterrahmens, dem Mon- tageaufwand oder der Verglasung ab. In Österreich können neue Fenster zwischen 450 und 1200 Euro pro Stück kosten. Holz- und Aluminiumfenster sind oft etwas teu- rer als Kunststofffenster. Ein Fenster mit Dreifachverglasung kostet 10 bis 15 Pro- zent mehr als eines mit Zweifachvergla- sung. Doch die Investitionen lohnen sich langfristig - energieeffiziente Fenster amor- tisieren sich angesichts des geringeren Heizenergiebedarfs innerhalb von acht bis zwölf Jahren. Damit die Kosten nicht zu hoch werden, unterstützte Österreich den Fenstertausch im Rahmen der staatlichen Bundes- förderung Sanierungsbonus mit bis zu 5000 Euro. Aufgrund des ausgeschöpften Budgets können allerdings seit Anfang Februar keine neuen Anträge mehr ein- gereicht werden. Es gibt aber auch in diesem Jahr den Handwerkerbonus, der 20 Prozent der Arbeitskosten übernimmt. Je nach Bundesland gibt es weitere För- derprogramme, die Zuschüsse gewähren. In Niederösterreich und der Steiermark etwa existieren Förderprogramme für die Sanierung von Eigenheimen. Sind die Fenster schließlich ausgetauscht, ist allerdings Vorsicht geboten – Moderne Fenster machen ein Gebäude luftdichter. Das heißt, es geht zwar weniger Energie verloren, gleichzeitig muss immer wieder stoßgelüftet werden, um Feuchtigkeits- ansammlungen zu vermeiden. o t o h p k c o t s i Nur für kurze Zeit! 3. GLAS gratis Glasstärke 4 mm bis Ug 0,5 3920 Oberrosenauerwald III/15 | +43 (0) 2812 8402 office@brucknerfenster.at | www.brucknerfenster.at Öffnungszeiten BRUCKNER Schauraum Waldviertel MO–FR 7:00–12:00 und 13:00–17:00, SA 8:00–12:00 55
Leben Frühling in der Energieoase Golden Hill Sich vom wohltuenden Lavendel-Duft umspielen und von den sanften Naturteich-Wellen hypnoti- sieren lassen. Im „Golden Flow“ sein und die ersten Züge des Frühlings vor allen anderen genießen. Sie haben ihre Leidenschaft zur Beru- fung gemacht und wenn man in ihr kleines, feines Paradies namens Golden Hill reist, merkt man das sofort: An einem der wohl schönsten Plätze der Südsteiermark nahe Graz – very private, very secret – weckt das Unternehmerpaar Barbara und Andreas Reinisch surreale Sehnsuchtsmomente. Und stillt sie mit ihren „handpicked“ Golden Moments. Ob im exklusiven Country-Chalet, dem extra- vaganten Premium-Chalet oder einzigar- tigen Panorama-Loft. Zum sportlichen Kurzurlaub, der heiß ersehnten Wellness- Auszeit oder dem genüsslichen Long-Stay: In diesem immer wieder von nationalen und internationalen Institutionen wie Con- noisseur Circle (Nr. 1 Hideaway Öster- reichs), Gault & Millau (Best Chalet 2026) und Falstaff (Best of Austria 2025 & Fal- staff Spa Awards 2026) ausgezeichneten „Garten Eden“ findet jeder zurück zur inneren Mitte. Und trifft sich selbst. Am Logenplatz am Wasser, unterm Apfelbaum mit einem Glas Wein in der Hand oder auf der Massageliege im eigenen Chalet. Und plötzlich ist alles im (Golden) Flow. MEHR GOLDEN MOMENTS – MEHR WOW-GEFÜHLE Warmes Prickeln auf der Haut. Leichtig- keit in den Gedanken. Nach einem langen Winter sehnen sich viele nach dem wohl- tuenden mediterranen Feeling. Im Golden 56 Hill findet man’s. Und weil die Gastgeber – Wunscherfüllerin und Director of Hap- piness – der Meinung sind, dass es mehr WOW-Momente im Leben braucht, scheu- en sie auch sonst keinerlei Mühen, um ihren Gästen – Connoisseurs, Naturlieb- haber, Gourmets und Genießer – eine ex- klusive und vor allem wunschlose Auszeit zu ermöglichen. Eine persönliche Note, die den Unterschied macht. Ausschlafen und dann das direkt in die vier Urlaubswände servierte Frühstück ge- nießen. Seelenkuscheln und sich mit der Natur verbinden beim Waldbaden. Nach dem befreienden Saunagang dem Alltag sanft im Naturschwimmteich davontrei- ben. Einfach eins sein mit der Natur, die an diesem exklusiven Kraftplatz allgegen- wärtig ist. So richtig eintauchen in die Welt von Golden Hill, wo das gekonnte Ver- schmelzen von Ökologie und Ästhetik stau- nen lässt. Abends letztlich ausgiebig ge- nießen bei Barbaras Private Dining, Gang für Gang ins eigene Chalet serviert. Das sind Frühlingsgefühle mal anders. Das sind WOW-Momente à la Golden Hill. NEU IM GOLDEN HILL Das maßgeschneiderte Longevity-Retreat mit Experten aus Medizin und Fitness für mehr Lebensqualität. Im Fokus stehen Vi- talität, Gesundheit und ganzheitliches Wohlbefinden – exklusiv in luxuriösem Ambiente. ) 3 ( l l i H n e d l o G
GEWINNSPIEL: Ihre exklusive Auszeit zu zweit • 2 Nächte für 2 Personen im exklusiven Country Chalet mit Private-Spa • Inkl. Gourmet-Frühstück: Wird täglich liebevoll zubereitet und zu Ihrer gewünschten Zeit in Ihrer Unterkunft serviert und aufgedeckt. • Teebar mit erlesenen Tees sowie Nespresso-Maschine und Kaffeekapseln in jedem Chalet/Loft • Natursäfte und Mineralwasser ohne Berechnung • Wellness & Fitness: 600 m2 Naturschwimm- teich, Fitness-Kubus mit modernster Ausstattung und 15.000 m2 großer, romantischer Park mit Sauna-Kubus, Naschgarten, Wohlfühloasen, Champagner-Lounge, Grill- und Feuerstellen • Leih-Bademäntel und Slipper • Nordic Walking-Stöcke, Schneewanderschuhe zum Ausborgen nach Verfügbarkeit • Höchste technische Ausstattung mit HiFi-Wireless-System, WLAN, TV und Sonos-Soundsystem in allen Häusern • Überdachte Parkplätze und E-Tankstelle gegen Gebühr Gewinnspielteilnahme per E-Mail an verlag@raiffeisenmedia.at Kennwort: GOLDEN HILL Einsendeschluss: 29. 05. 2026 Gutschein gültig 1 Jahr ab Ausstellungsdatum, Buchung nach Verfügbarkeit. Einlösbar Anreise Sonntag oder Montag, Feiertage, Fenstertage, Ferienzeiten ausgenommen. Teilnahmebedingungen finden Sie unter: https://raiffeisenmedia.at/gewinnspiele 57 Golden Hill Country Chalets & Suites Waldschach/Steinfuchsweg 2, A-8505 St. Nikolai im Sausal Tel. +43 650 350 59 36, welcome@golden-hill.at www.golden-hill.at
Leben Ein zweites Leben für Möbel ) 2 ( o t o h p k c o t s i Upcycling verbindet Nachhaltigkeit mit Kreativität und geringen Kosten. Wie aus alten Stücken neue Lieblings- möbel entstehen. Der Stuhl wackelt, bei der Kommode blättert die Farbe ab und die alte Lei- ter hat an Stabilität eingebüßt. Sind das alles Fälle für den Sperrmüll? Nicht immer. Upcycling beginnt dort, wo Möbel eigentlich schon abgeschrieben sind. Das Wort „Upcycling“ setzt sich aus dem eng- lischen „up“ (dt. „nach oben“) und „Recy- cling“ (dt. „Wiederverwertung“) zusam- men. Alte, nutzlose oder kaputte Dinge können durch ein wenig handwerkliche Arbeit wieder brauchbar gemacht werden. Ob Schleifen, Streichen, Lackieren oder Bekleben: Der Kreativität sind keine Gren- zen gesetzt. Jedes upgecycelte Produkt ist ein Unikat und unterscheidet sich von in- dustriell gefertigten Objekten. Im Gegen- satz zum Recycling, bei dem Materialien meist zerlegt und wiederverwertet werden, bleibt beim Upcycling die ursprüngliche Struktur erhalten. Gerade mit Blick auf Nachhaltigkeit bietet Upcycling Vorteile. Da bereits vorhandene Materialien genutzt werden, müssen weniger Möbel produziert werden, was zu weniger CO2-Ausstoß, ge- ringerem Wasserverbrauch und letztlich auch weniger Abfall führt. Gleichzeitig freut sich die Geldbörse – denn mit gerin- gem Aufwand und Einsatz lassen sich funktionale und ansprechende Möbel ge- stalten. DER HOLZSTUHL ALS KLASSIKER Fast jeder hat in den eigenen vier Wänden einen Holzstuhl stehen, der zwar vielleicht nicht mehr schön anzusehen, aber eigent- lich zu schade zum Wegwerfen ist. Wie wäre es mit einem neuen Design? Der Stuhl sollte dafür zunächst gründlich ge- reinigt werden. Danach wird die Oberflä- che abgeschliffen, um alte Lackreste zu entfernen und das Holz für die weitere Be- arbeitung vorzubereiten. Dann kann man sich kreativ austoben: Der Stuhl kann neu 59
Leben lackiert oder gestrichen werden. Zudem können die Stoffsitzflächen – falls vorhan- den – neu bezogen werden. So wird ein ehemals alter Stuhl im Handumdrehen zum Hingucker. Holzstühle eignen sich auch hervorragend als Pflanzenständer – statt der Sitzfläche findet ein Blumentopf in der Mitte Platz. BETT ODER SOFA AUS EUROPALETTEN Genormte Holzpaletten – sogenannte Euro- paletten – werden vor allem in der Logistik eingesetzt. Mit ihrer Standardgröße ermög- lichen sie einen effizienten Transport von Produkten. Die Paletten sind aber auch fürs Upcycling beliebt, denn mit ihren Ma- ßen lassen sie sich problemlos stapeln, kombinieren und in kreative Möbelstücke verwandeln. Die Paletten können als Sofas, Tische, Betten oder Regale genutzt werden. Mit etwas Geschick und einem Blick fürs Detail werden aus rauen Palet- ten echte Unikate. Geschliffen, farblich ver- edelt und mit Polstern oder Glasplatten kombiniert, entstehen Möbelstücke mit Charakter. Die Paletten sollten allerdings unbeschädigt und stabil sein. Paletten mit dem Stempel „HT“ sind hitzebehandelt. Dieser chemiefreie Prozess beseitigt Schäd- linge und die Nutzung ist unbedenklich. Die Kennzeichnung „MB“ bedeutet hinge- gen, dass die Paletten chemisch behandelt wurden und nicht für die Nutzung als Mö- belstück geeignet sind. Für ein Sofa aus Paletten benötigt man bei- spielsweise drei Paletten, die zusammen- gefügt werden. Zwei bilden übereinander- gelegt und zusammengeschraubt die Sitz- fläche, die dritte Palette wird als Rücken- lehne hinten angeschraubt. KOMMODE MAL ANDERS Die Kommode ist ein echter Allrounder. Sie schafft Ordnung und bietet Platz für Dekoration, Leuchten oder Bilder. Auch aus einer in die Jahre gekommenen Kom- mode lässt sich mit etwas Kreativität noch 60
EINE LEITER ALS REGAL Was tun, wenn im Keller noch eine alte, knarrende Holzleiter steht? Hochsteigen sollte man lieber nicht mehr, deshalb schenkt man ihr am besten ein zweites Leben – beispielsweise in Form eines Bü- cherregals. Die ausgediente Holzleiter kann abgeschliffen und anschließend horizon- tal an der Wand montiert werden. Beson- ders in kleinen Räumen ist das eine gute Lösung, weil die Leiter wenig Fläche be- nötigt. Als Halterung kann man die Leiter mit Dübeln und Schrauben an der Wand befestigen. Das neue Regal sollte etwas mit Abstand von der Wand hängen, damit Bücher gut stehen können. Aber auch als Handtuchhalter oder Pflanzenständer kann die Leiter umfunktioniert werden – da reicht es oft aus, sie an die Wand zu leh- nen. Wer zusätzlich noch Regalböden möchte, kann passende Bretter auf die Sprossen schrauben. Das sorgt für mehr Stellfläche. TÜREN ALS TISCHPLATTE Der Esstisch ist mehr als nur ein Möbel- stück – er ist ein Treffpunkt für die Fami- lie, ein Arbeitsplatz und ein Ort für viele gemeinsame Momente. Ein neuer, großer Esstisch ist aber oft eine teure Angelegen- heit. Die wesentlich günstigere Variante ist es, eine alte Tür als Tischplatte zu nut- zen. Wie wäre es mit einem besonderen Einzelstück? Mit etwas Aufbereitung wird die Türe die Basis für einen Tisch. Beschlä- ge, Schlösser und Farbreste sollten ent- fernt, die Oberfläche abgeschliffen wer- den. Wer der Türe einen Vintage-Look ver- passen will, lässt Kerben, Farbreste oder Spuren bewusst sichtbar. Je nach Stil kann man die Türe auf Holzbeine oder auf Me- tallkufen setzen. AUCH FÜR DEN GARTEN GEEIGNET Jedes Upcycling-Möbel erzählt also seine eigene Geschichte und macht den Alltag nachhaltiger und individueller. Die neuen Prachtstücke können selbstverständlich auch als Outdoor-Möbel für Balkon oder Garten genutzt werden. Dann sollte man allerdings darauf achten, den Tischen, Stühlen oder Sofas einen Schutzanstrich mit Holzlack oder Lasur zu verpassen. Leben GEWINNSPIEL Easy Morning – Frühstück & Brunch Start your day right oder: Warum ein gemeinsames Frühstück immer die beste Entscheidung ist von Christina Schielinger-Brandmayr Löwenzahn Verlag ISBN 978-3-7066-8821-5 ca. 180 Seiten, gebunden WIR VERLOSEN 2 EXEMPLAR DES BUCHES. Schreiben Sie uns eine E-Mail und lassen Sie uns wissen, was Sie am liebsten zum Frühstück essen, und schon sind Sie beim Gewinnspiel dabei. E-Mail: verlag@raiffeisenmedia.at Einsendeschluss ist der 29. 05. 2026 Teilnehmerinnen und Teilnehmer am Gewinnspiel stimmen zu, das Ihre persönlichen Daten (Name, Adresse, E-Mai Adresse) zum Zweck der Gewinn- ermittlung verarbeiten werden. Die Daten werden anschließen gelöscht. 61 o t o h p k c o t s i ein wunderschönes Einrichtungsobjekt machen. Farben verleihen der Kommode dabei einen neuen Charakter, dafür sind Naturharz-, Kunstharz- oder Acryllacke eine gute Wahl. Je nachdem, in welchem Zustand der alte Anstrich noch ist, sollte die Farbe vorher komplett entfernt wer- den. Wenn man Lust auf besondere Ef- fekte hat, sind Kreidefarben perfekt. Sie lassen sich ganz ohne Schleifen auftra- gen und kreieren einen Shabby-Chic- Look. Einzelne Schubladen können auch mit Schablonen gemustert werden oder man tauscht die Griffe der Kommode aus, um dem Möbelstück ein neues Aussehen zu geben.
Recht Augen auf beim Immobilienkauf Egal ob Grundstück, Eigentumswohnung oder Traumhaus – beim Immobilienerwerb stellen sich viele Fragen. 62 EIN PAAR BEISPIELE AUS DER PRAXIS: • Wie erfahre ich, ob es stimmt, dass das Haus lastenfrei übergeben wird? • Ich bin mit dem:der Verkäufer:in des Hauses einig und möchte den Kauf- preis bezahlen. Wie komme ich dann ins Grundbuch? • Warum kann ich dem:der Verkäufer:in den Kaufpreis nicht einfach überwei- sen, wenn wir uns ohnehin einig sind? • Ich möchte mein Geld in einer Immo- bilie anlegen. Mit welchen Steuern und Gebühren muss ich beim Kauf rechnen? • Kann meine Tochter Schulden erben, wenn ich den Wohnungskauf mit einem Kredit finanziere? Wer eine Immobilie erwerben will, nimmt in der Regel viel Geld in die Hand. Umso wichtiger ist es, sich bereits vor der Kauf- entscheidung beziehungsweise im Zuge der Vertragsgestaltung rechtlich kompe- tent beraten zu lassen und alle Fragen zu klären. Nicht selten kommt es zu unan- genehmen Überraschungen, wenn man sich allein auf Online-Informationen oder Musterverträge aus dem Internet verlässt. ALLES AUS EINER HAND Auch bei Immobilientransaktionen sind Notar:innen ein „One-Stop-Shop“. Das heißt: Die notwendigen Schritte können hier erledigt werden. • Die Unterstützung beginnt mit einem Blick in das Grundbuch. Dabei wer- den die Eigentumsverhältnisse der Lie- genschaft überprüft. L A I R O T R E V D A • Das Lastenblatt im Grundbuch verrät, ob die Immobilie mit Hypotheken oder Dienstbarkeiten belastet ist.
Recht ) 2 ( o t o h p k c o t s i • Danach folgen die individuelle Ver- tragserstellung, die Übernahme der Treuhandschaft, die ein wichtiger As- pekt zur Absicherung von Käufer:in und Verkäufer:in ist, sowie die Beglau- bigung der Unterschriften. • Natürlich gehört auch die Abwicklung der Finanzamtserfordernisse dazu, also entweder die Selbstberechnung von Grunderwerb- und Immobiliener- tragsteuer oder die Übermittlung der Abgabenerklärung. • Letzter Schritt im notariellen Unter- stützungspaket ist die Durchführung der Eintragung ins Grundbuch. Notar:innen sind auch mit dem Bauträger- vertragsgesetz vertraut und deshalb kom- petente Partner für Bauträger und Perso- nen, die beabsichtigen, eine Immobilie direkt vom Bauträger zu erwerben. Notar:innen sind auch beim Vererben oder Verschenken von Immobilien Ansprech- partner. Und zwar nicht nur, was das Tes- tament oder die Schenkung betrifft. Sie beraten beispielsweise Übergeber darüber hinaus, wenn es darum geht, sie abzusi- chern, falls sie weiterhin im Haus leben wollen. Beispielsweise durch ein Woh- nungsgebrauchsrecht oder ein Fruchtge- nussrecht. Oder auch durch ein Veräuße- rungs- und Belastungsverbot. Das Haus darf nur mit Zustimmung der Übergeber verkauft oder belastet werden. Klären Sie Rechtsfragen zu Ihrem Immobi- lien(ver)kauf, zum Erben und Schenken bei einem:einer Notar:in in Ihrer Nähe. Ein erstes Beratungsgespräch ist kostenlos: www.ihr-notariat.at Österreichweit sind über 500 Notarinnen und Notare tätig. Eine erste Rechtsauskunft ist kostenlos. 63
Versichern Vom Wohntraum zur sicheren Zukunft – so schützen Sie Ihr Eigenheim richtig! IN DREI PHASEN SICHER INS EIGENHEIM 1. Finanzierungsphase – Sicherheit für morgen schaffen Der Kredit ist genehmigt, der Traum nimmt Gestalt an. Doch was passiert, wenn das Einkommen plötzlich wegfällt? Krankheit oder Unfall können schneller eintreten, als man denkt. Eine Berufsunfä- higkeits-Pension schützt Ihr Einkommen über die gesamte Kredit- laufzeit hinweg. Und mit einer Ablebensversicherung stellen Sie sicher, dass Ihre Familie das Eigenheim auch im Ernstfall sorgenfrei weiter finanzieren kann. 2. Bauphase – Wenn aus Plänen Realität wird Schon ab dem ersten Stein sollte Ihr zukünftiges Zuhause gut abgesi- chert sein. Eine prämienfreie Rohbauversicherung schützt Ihren Roh- bau bis zu 24 Monate lang gegen unvorhersehbare Schäden. Auch Ihre eigene Sicherheit sollte jetzt im Fokus stehen: Unfälle auf der Baustel- le gelten als Freizeitunfälle. Ein idealer Zeitpunkt, den bestehenden Unfallschutz zu überprüfen und bei Bedarf zu erweitern – für Sie und Ihre Familie. 3. Einzug – Mehr Raum, mehr Verantwortung Der Umzug steht an, die To-do-Liste ist lang. Gut zu wissen, dass Ihre Eigenheimversicherung bereits ab dem Tag der Beantragung Sofort- schutz bietet. Eine individuell abgestimmte Haushalts- bzw. Woh- nungsversicherung inklusive Haftpflicht schützt Ihr Eigentum ebenso wie Ihre Familie vor Schadenersatzansprüchen. Und falls es mit den Nachbarn doch einmal weniger harmonisch zugeht – etwa bei The- men wie Zäunen, Hecken oder Zufahrten –, sorgt eine umfassende Rechtsschutzversicherung dafür, dass Streitigkeiten nicht zur finanzi- ellen Belastung werden. Gut beraten zum perfekten Schutz Jedes Zuhause ist so individuell wie die Menschen, die darin leben. Ihre Raiffeisen-Beraterin bzw. Ihr Raiffeisen-Berater begleitet Sie mit persönlicher, maßgeschneiderter Beratung durch alle Phasen Ihres Wohnprojekts. o t o h p k c o t s i Der Schlüssel liegt bereit, die Tür fällt ins Schloss – willkommen im eigenen Zuhause. Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder ein lang geplanter Neubau: Ein Eigenheim ist mehr als ein Dach über dem Kopf. Es ist ein Lebens- projekt. Und mit diesem Traum wächst auch die Verantwortung. Neben einer durchdach- ten Planung und soliden Finanzierung gehört vor allem eines dazu: ein Schutzkonzept, das zu Ihrem Leben passt – heute und in Zukunft. 64
www.raiffeisen-versicherung.at Gestalten wir gemeinsam Ihren Wohntraum – sicher, nachhaltig und entspannt. Versichern EXPERTENTIPP KURZ UND BÜNDIG ERKLÄRT WAS BEDEUTET BERUFSUNFÄHIGKEIT? Als berufsunfähig gelten Sie, wenn Sie aufgrund von Unfall, Krankheit oder Kräfteverfall Ihren zu- letzt ausgeübten Beruf voraussichtlich mehr als 6 Monate hindurch nicht mehr oder nur eingeschränkt ausüben können. Die Leistungseinschränkung muss dabei mindestens 50 % betragen – im Vergleich zu einem Gesunden mit ver- gleichbaren Ausbildungen, Kenntnissen und Fähigkeiten. Sie sind in der Lage, einen anderen Beruf auszuüben? Ist dieser mit einem gerin- geren Einkommen verbunden (weniger als 80 % des Einkommens vor Berufsun- fähigkeit) oder sozial weniger angese- hen, bleibt Ihr Anspruch auf Ihre ver- einbarte Berufsunfähigkeits-Pension be- stehen, sofern in Ihrem alten Beruf nach wie vor Berufsunfähigkeit besteht. Sie können Meine Berufsunfähigkeits- Pension als einzelnes Produkt oder als Zusatzversicherung zu Meine Raiffeisen Pension und Meine Raiffeisen Fonds- Pension abschließen. g n u r e h c i s r e V n e s i e f f i a R DIPL. BW SABINE PFEFFER, MLS Mitglied des Vorstands Kunde & Markt Bank Österreich UNIQA Österreich Versicherungen AG L A I R O T R E V D A 65
Kontakt Raiffeisen Immobilien Österreich Als Zusammenschluss der führenden Maklerbüros in Österreich bringt Raiffeisen Immobilien zusammen, was zusammen gehört: Immobilien-Verkäufer und -Käufer, Vermieter und Mieter. Über 40 Jahre Markt- erfahrung und rund 7.500 jährliche Trans- aktionen unserer rund 100 Maklerbüros sprechen für sich. Als Teil der Raiffeisen Gruppe bieten wir Ihnen mehr als andere Makler: Finanzierung, Veranlagung und Versicherungsservice, alles unter dem Dach der größten heimischen Bankengruppe. BREGENZ INNSBRUCK WIEN, NIEDERÖSTERREICH, BURGENLAND Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Platz 1 1020 Wien +43 517 517 office@riv.at Standorte in: Wien, Amstetten, Bad Fischau, Baden, Eisenstadt, Gloggnitz, Hausleiten, Mistelbach, Mödling, Neunkirchen, Pressbaum, Scheibbs, St. Pölten, St. Valentin, Stegersbach, Stockerau, Wolkersdorf und Zwettl STEIERMARK Raiffeisen-Immobilien Steiermark GmbH Radetzkystrasse 15 8010 Graz +43 316 8036-22700 wohntraumcenter-graz@rlbstmk.at Standorte in: Graz, Deutschlandsberg, Feldbach, Gleinstätten, Großwilfersdorf, Gröbming, Hartberg, Ilz, Judenburg, Kapfenberg, Laßnitzhöhe, Leibnitz, Liezen, Murau und Rosental a.d.Kainach LINZ SALZBURG office@raiffeisen-immobilien.at | facebook.com/raiffeisenimmobilien 66 KLAGENFURT
OBERÖSTERREICH Raiffeisen Immobilien Oberösterreich, Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GbmH Europaplatz 1a 4020 Linz +43 50 6596 8002 office@raiffeisen-immobilien.at Standorte in: Bad Ischl, Bad Leonfelden, Braunau, Eferding, Enns, Freistadt, Gmunden, Gramatstetten-Herzogsdorf, Grieskirchen, Kirchdorf, Königswiesen, Leonding, Linz, Mattighofen/Schalchen, Peuerbach, Perg, Ried, Rohrbach, Schärding/Andorf, Sierning, Steyr, Vöcklabruck, Wartberg ob der Aist, Wels, weitere Büros in Salzburg und Wien ST. PÖLTEN WIEN EISENSTADT GRAZ Kontakt SALZBURG Raiffeisen Immobilien Salzburg eGen Schwarzstraße 13-15 5020 Salzburg +43 662 8886 14226 office@immoraiffeisen.at Standorte: St. Gilgen, Untersberg, Wals-Himmelreich/ Liefering-Maxglan-Siezenheim, Raiffeisen Immobilien Salzburg Schwarzstraße, Pongau/Salzachtal, Pongau/Ennstal, Lungau, Pinzgau Mitte, Saalbach und Oberpinzgau KÄRNTEN Raiffeisen Immobilien Kärnten GmbH Hauptstraße 82 9871 Seeboden +43 577 43 info@rai.immo Standorte in: Seeboden am Millstätter See, Villach, Velden am Wörthersee, Althofen, Völkermarkt und Kötschach-Mauthen TIROL Kooperation Raiffeisen Immobilien Tirol Bozner Platz 2 6020 Innsbruck +43 512 5305 12300 info@raiffeisen-immobilien-tirol.at Standorte in: Innsbruck, Imst, Kitzbühel, Kufstein, Wörgl, Schwaz, Kundl, Telfs, Ehrwald und Lienz VORARLBERG Raiffeisen Immobilien Vorarlberg GmbH Rheinstraße 11 6900 Bregenz +43 5574 405 310 immobilien@raiba.at Standorte in: Bregenz, Dornbirn, Feldkirch und Bludenz Ihr nächstes Raiffeisen Immobilien-Maklerbüro finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at 67
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